Verkoop- en toewijzingsprocedure vrije kavels

(1)

Verkoop- en toewijzingsprocedure vrije kavels

Het is zover: de allerlaatste vrije bouwkavels van project Groot Agteveld gaan in verkoop!

Lees onderstaande informatie goed door en neem bij vragen contact op met een van de makelaars.

VERKOOPPROCEDURE

• Op dinsdag 15 maart 2022 om 12.00 uur gaan de vrije kavels online in verkoop en staat alle informatie op de website: www.woneninachterveld.nl. Je vindt hier dan de kavelpaspoorten, de koopsommenlijst en deze verkoop- en toewijzingsprocedure. In de kavelpaspoorten staan de randvoorwaarden van de gemeente Leusden waarbinnen het ontwerp van de woning moet passen. Het maximale bouwvlak bijvoorbeeld, de maximale goot- en nokhoogte, waar en hoeveel opstelplaatsen er moeten komen voor parkeren op eigen terrein, ect. Lees de kavelpaspoorten goed door!

• Het is goed om te weten dat de gemeente Leusden alleen met kopers van een kavel in gesprek gaat, niet met geïnteresseerden. Alleen als je een kavel hebt gekocht en er een getekende koopovereenkomst is, kan je een afspraak maken met de gemeente om je ontwerp te bespreken. Mocht je eerder vragen hebben dan zijn de makelaars het aanspreekpunt hiervoor.

• Als je een keuze hebt gemaakt voor welke kavel(s) je in aanmerking wilt komen schrijf je je vervolgens via het digitale inschrijfformulier op de website voor deze kavel(s) in. Alleen volledig ingevulde en ondertekende formulieren worden in behandeling genomen.

• Mocht je moeite hebben met de digitale inschrijving dan kun je bij de makelaars terecht, zij helpen je met inschrijven en het beantwoorden van je vragen.

• Je kunt je inschrijven tot en met maandag 4 april 12.00u, daarna sluit de inschrijving.

Formulieren die later binnenkomen worden niet meegenomen in de eerste toewijzing.

• Dubbele formulieren of formulieren van kandidaten op hetzelfde adres worden als één inschrijving gezien. Belangstellenden die samen willen kopen mogen slechts éénmaal inschrijven.

• Op dinsdag 5 april wijst het verkoopteam de kavels toe volgens de toewijzingsprocedure (zie hierna en op woneninachterveld.nl).

• Kandidaten die een kavel toegewezen hebben gekregen worden uiterlijk woensdag 6 april gebeld om een afspraak in te plannen voor een verkoopgesprek. De kavel die je toegewezen hebt gekregen is dan voor jou gereserveerd tot aan het verkoopgesprek. Je hebt een

reservering op deze kavel.

• Alle kandidaten die geen kavel toegewezen hebben gekregen krijgen op 7 april per email bericht hierover en komen op de reservelijst te staan. Er worden geen uitspraken gedaan over het aantal reservekandidaten en de plaats op de reservelijst.

• De verkoopgesprekken met de makelaar worden op korte termijn ingepland op werkdagen tijdens kantooruren.

• Tijdens het verkoopgesprek krijg je alle benodigde informatie en contractstukken om daarna een goede beslissing te kunnen nemen. Je hebt dan een optie op de kavel.

• Als je besluit de kavel te kopen, dan wordt daarna op korte termijn de koopovereenkomst getekend. Na het tekenen heb je de kavel gekocht.

(2)

TOEWIJZINGSPROCEDURE

Voor zowel de kopers als de ontwikkelaar/verkoper is het van belang om de kavels zo spoedig

mogelijk te verkopen. Vandaar dat we meteen met kandidaten om tafel willen die écht graag willen én kúnnen kopen. Omdat de belangstelling groot is hebben we ervoor gekozen om iedereen die bij inschrijving aantoont de kavel uit eigen middelen te kunnen en willen kopen voorrang te geven. Je hebt dus een voordeel als dit binnen je mogelijkheden ligt! Je kunt dit aangeven op het inschrijfformulier. Het staat je uiteraard vrij om wel een financiering aan te vragen voor de bouw van de woning. Lukt het je niet om de kavel te kopen zonder voorbehoud van financiering, schrijf je dan wel gewoon in, maar geef dit duidelijk aan op het inschrijfformulier. Het kan zijn dat kavels niet volgens deze eerste wens van verkoper kunnen worden toegewezen, dan komen daarna de kandidaten in aanmerking die wel een financiering voor de kavel nodig hebben.

Een andere mogelijkheid om een grotere kans te maken een kavel toegewezen te krijgen is om een bedrag boven de verkoopprijs te bieden. Op het inschrijfformulier wordt hiervoor de mogelijkheid geboden. Er geldt echter nog steeds dat financiering van de kavel uit eigen middelen meer voorrang oplevert.

Het is van belang dat je je realiseert dat de prijzen in de bouw gestegen zijn en dat de bouw van een vrijstaande woning minimaal € 450.000,- kost. En dan doe je nog niets geks! Dit bedrag komt dus nog boven op de koopsom van de kavel.

Bij het digitaal inschrijven voor een kavel vragen we onder andere naar de volgende financiële

informatie: inkomen, soort arbeidsovereenkomst, bezit eigen woning, geschatte waarde eigen woning, spaargeld, eigen vermogen en eventuele financiële verplichtingen. Geef je aan zonder voorbehoud van financiering te willen kopen, vragen we je dit aan te tonen middels het uploaden van een Financieringsverklaring. Deze laat je opstellen door een bank, hypotheekverstrekker of erkend financieel tussenpersoon. Goed om te weten: de financiële informatie die je aanlevert wordt automatisch gewist als je niet verder gaat met het project en je account verwijdert.

De ontwikkelaar wijst kavels toe aan kandidaten die de gevraagde informatie bij hun inschrijving aanleveren. Kandidaten die geen financiële informatie aanleveren, komen in aanmerking voor de kavels die daarna eventueel nog beschikbaar zijn, of worden op de reservelijst geplaatst. Bij gelijkwaardige kandidaten kijken we ook naar inschrijvingsduur.

Heb je vragen hierover, neem dan gerust contact op met één van de makelaars!

(3)

Veld 1 Zuid - Kavel 1, 2, 3, 4, 5 en 6

Kavelpaspoorten

Ontdek Achterveld waar je Buiten Thuis bent

Zuid

(4)

(5)

Sfeerbeeld Vrije kavels

(6)

1

2 3

4 5

6

(7)

Op dit moment wordt de buurt Groot Agteveld ontwikkeld en gerealiseerd. Een mooie nieuwe dorpse buurt aan de zuidzijde van Achterveld, grenzend aan het landschap van de Utrechtse vallei. Ontdek Achterveld!

Onderdeel van deze ontwikkeling is een aantal vrije kavels. Zes van de vrije kavels zijn in deze brochure te vinden, te weten Veld 1 Zuid kavel 1, 2, 3, 4, 5 en 6. Hierin wordt een aantal beeldkwalitatieve regels gesteld. Dit zijn regels vanuit het geldende bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Groot Agteveld, aangevuld met randvoorwaarden die gelden voor de kavel specifiek.

Op navolgende pagina’s is daarom per vrije kavel een kavelpaspoort opgesteld. Het kavelpaspoort geeft een weergave van de kavel en de

mogelijkheden op de kavel (kaart) en een aantal specifieke regels die als uitzondering gelden op de algemene beeldkwaliteitsregels.

Op de navolgende pagina’s zijn de context en de spelregels voor de ontwikkeling van beide kavels terug te vinden.

Inleiding

(8)

Veld

1Zuid

(9)

7 In Achterveld, in hartje Nederland en op

de grens van de Randstad, vindt u de schoonheid van het landelijke leven.

Het dorp, een deelgemeente van Leusden, is ontstaan rondom de katholieke kerk en nog altijd is deze rooms-katholieke achtergrond merkbaar in het gezellige dorpsleven.

Langs de kerk, die hoog boven de huizen uittorent, loopt de Hessenweg, van oudsher een belangrijke verbindingsweg. Aan deze weg ligt onder andere Hotel de Roskam, een bekende pleisterplaats voor reizigers die vroeger met hun handelswaar van Duitsland naar Amsterdam trokken.

Wonen in Achterveld betekent genieten van de natuur, rust en ruimte. Maar dan wel met de stad Amersfoort en haar gezellige historische centrum op steenworpafstand.

Groot Agteveld is de nieuwste buurt van Achterveld. Het plan richt zich op een informele dorps-landelijke setting. Kromme woonstraatjes, korte rijtjes woningen en veel vrijstaande woningen ondersteunen deze sfeer. Ook zijn er veel architectuurstijlen binnen de beoogde sfeer terug te vinden, zodat Groot Agteveld in uitstraling geen grootschalige uitbreiding is.

De vrije kavels

De kavels 1, 2, 3, 4, 5 en 6 liggen in veld 1 Zuid, aan de rand van Groot Agteveld. De kavels hebben uitzicht op het omliggende landschap: een prachtig uitzicht over de groene weiden van de vallei.

De regels voor de woningen op de vrije kavels zijn er op gericht het afwisselende dorps-landelijke karakter van Groot

Agteveld te versterken. Er zijn bouwvlakken aangegeven waarbinnen de woning moet worden gebouwd. Door een minimale maat vast te stellen voor de voortuin wordt een open en groen beeld gewaarborgd evenals de afstand tot het landschap. De woningen zijn individueel herkenbaar door afwisselende materialen, volumes, kapvormen,

kaprichtingen en nokhoogtes.

De gemeente vraagt om in een

eigentijdse vormgeving en architectuur de woning te realiseren in plaats van historiserend, of verwijzend naar specifieke architectuurperiodes.

De ontwerpen van de woningen worden getoetst door de supervisor van Groot Agteveld en het gemeentelijke Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit (ARK).

Groot Agteveld

‘een prachtig uitzicht over de

groene weiden, dat wordt

genieten!’

(10)

(11)

Beeldkwaliteitsregels

De volgende regels en vrijheden gelden specifiek voor deze kavel, naast de algemene beeldkwaliteitsregels en de regels uit het bestemmingsplan. In nevenstaande kaart is de indeling van de kavel te zien, evenals bijbehorende maatvoering.

1. Kavelindeling

• De hoofdbouw van de woning heeft een dubbele oriëntatie (noord en west) en wordt gerealiseerd binnen het

aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd, is maximaal 15 meter diep en 8,25 meter breed. De rooilijn ligt parallel aan de westelijke erfgrens met daartussen een voortuin van 4 meter.

• In de voortuinzone mag een erker worden opgenomen. De afstand tussen erker en de erfgrens aan de voorzijde is minimaal 2,0 meter.

• Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gemaakt.

• De garage/bijgebouw ligt aan de zuidzijde van de kavel.

• De garage komt bij twee opstelplekken achter elkaar op minimaal 12,0 meter vanaf de erfgrens. De inrit is maximaal 3,50 meter breed met tussen de inrit en de zuidelijke erfgrens 1 meter.

• De entree tot de kavel wordt voorzien van gemetselde poeren.

veld 1Zuid Kavel 1

Kavel 1 is een van de zuidelijke kavels binnen veld 1 Zuid. Het ligt op de hoek van de Kon. Julianaweg en de toegangsweg naar de wijk Groot Agteveld. De kavel is 547 m² groot en heeft uitzicht op de Kon. Julianaweg en het landschap.

Kavelinformatie Type

Vrijstaande woning, eigentijdse dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden).

Oppervlakte kavel 547 m²

Bouwvlak 124 m² Functies Wonen

(12)

• Verder conform de algemene regels beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan.

2. Keuze in hoofdvorm en kap

• De woning heeft een eenvoudige hoofdvorm en is voorzien van een dwarskap (zonder platte delen).

• De hoofdbouw bestaat uit één bouwlaag met kap.

• De goothoogte is maximaal 4,0 meter.

• De nokhoogte is maximaal 10,0 meter.

• Een accent in de vorm van een

samengestelde kap is verplicht aan de kant van de zijerfgrens die grenst aan de openbare ruimte (noordzijde). De vorm van de samengestelde kap is vrij.

• Eventuele dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak.

• De dakhelling is vrij.

3. Entree van de woning

• De entree van de woning is duidelijk herkenbaar en mag buiten de hoofdbouw liggen.

de achtertuinzone worden geplaatst.

• Aan de woning vast gebouwde

bijgebouwen worden op minimaal 3,0 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd.

Zodoende blijven zij vanaf de straat gezien een ondergeschikt volume.

• Bijgebouwen en aanbouwen in totaal tot maximaal 20% van de kavel (tot 50m²)

5. Duurzaam bouwen

• Zonnepanelen worden geïntegreerd in het dakvlak of op het bijgebouw.

6. Materialisering

• De materialisering van de woning is conform beeldkwaliteitsplan, met daarbij houten accenten toegevoegd. De kap is voorzien van een keramische dakpan.

Facultatief is een rieten kap mogelijk.

• De garage/aanbouw is antraciet van kleur en met baksteen bekleed. In geval van hout, bij voorkeur zwart gepotdekseld.

• Een eventuele erker of tuinkamer is van

(13)

Bouwvlak hoofdbouw

Verplichte oriëntatierichting Erfafscheiding

beukenhaag hoog 2m.

Legenda kavelpaspoort (1:250)

Voortuinzone Achtertuinzone

Parkeerplaatsen Bouwvlak garage

Maatvoering (meter) Entree inrit

Erfafscheiding beukenhaag laag 1m.

Erfafscheiding naar keuze

(14)

(15)

veld 1 Zuid Kavel 2

Kavel 2 is een van de zuidelijke kavels binnen veld 1 Zuid. Het ligt aan de Kon.

Julianaweg en vormt de entree van

Achterveld. De kavel is 784 m² groot en is een kavel met uitzicht op de Kon. Julianaweg en het landschap.

Bouwvlak 140 m²

Functies Wonen

1. Kavelindeling

• De hoofdbouw van de woning heeft een dubbele oriëntatie (west en zuid) en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de breedte georiënteerd, is maximaal 14 meter breed en 10 meter diep. De rooilijn ligt parallel aan de westelijke erfgrens met daartussen een voortuin van 4 meter.

• De garage/bijgebouw ligt aan de noordzijde van de kavel.

• De garage komt bij twee opstelplekken achter elkaar op minimaal 12,0 meter vanaf de erfgrens. De inrit is maximaal 3,50 meter breed met tussen de inrit en de noordelijke erfgrens 1 meter.

(16)

• De woning heeft een eenvoudige hoofdvorm en is voorzien van een langskap (zonder platte delen).

• Een architectonisch accent in de vorm van een samengestelde kap is verplicht aan de westzijde. Deze kap staat dwars op de hoofdvorm, de vorm is vrij.

• Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst.

• De materialisering van de woning is conform beeldkwaliteitsplan, met daarbij houten accenten toegevoegd. Een rieten kap is verplicht

• Een eventuele erker of tuinkamer is van

(17)

Bouwvlak hoofdbouw

Verplichte oriëntatierichting Legenda kavelpaspoort

(1:250)

Erfafscheiding

beukenhaag hoog 2m. Maatvoering (meter) Entree inrit

(18)

(19)

Kavel 3 is de één van de zuidelijke kavels binnen veld 1 Zuid. De kavel is 676 m² groot en is een kavel met uitzicht op het landschap.

Vrijstaande woning, dorps-landelijke architectuur (zie referentiebeelden).

Bouwvlak 139 m²

Functies Wonen

1. Kavelindeling

• De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd, is maximaal 15 meter diep en 9,25 meter breed. De rooilijn ligt parallel aan de noordelijke erfgrens met daartussen een voortuin van 4 meter.

• De garage/bijgebouw en de opstelplekken van de auto’s liggen aan de oostzijde van de kavel.

• De garage komt bij twee opstelplekken achter elkaar op minimaal 12,0 meter vanaf de erfgrens. De inrit is maximaal 3,50 meter breed.

veld 1 zuid kavel 3

(20)

4. Personalisering van de woning

• Vrijstaande bijgebouwen en aanbouwen hebben een afwijkende vorm (plat

meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd en mogen aan één zijde van de woning worden aangebouwd.

• Een eventuele erker of tuinkamer is van glas en/of zwart hout gepotdekseld en/of antraciet metselwerk.

• Verder conform de algemene regels

(21)

Bouwvlak hoofdbouw

(1:250)

Groene erfafscheiding

(22)

(23)

veld 1 Zuid kavel 4

Bouwvlak 128 m²

Functies Wonen

1. Kavelindeling

(24)

(25)

Bouwvlak hoofdbouw

(1:250)

(26)

(27)

veld 1 ZUID kavel 5

Bouwvlak 128 m²

Functies Wonen

1. Kavelindeling

(28)

(29)

Bouwvlak hoofdbouw

(1:250)

(30)

(31)

veld 1zuid kavel 6

Kavel 6 is een van de zuidelijke kavels binnen veld 1 Zuid. De kavel is 537 m² groot en is een kavel met uitzicht op het

landschap.

Bouwvlak 136 m2

Functies Wonen

1. Kavelindeling

• De hoofdbouw van de woning heeft een noordelijke oriëntatie en wordt gerealiseerd binnen het aangegeven bouwvlak. De hoofdbouw is in de diepte georiënteerd, is maximaal 15 meter diep en 8,0 meter breed. De rooilijn ligt parallel aan de noordelijke erfgrens met daartussen een voortuin van 4 meter. Aan de oostzijde is een deel van de hoofdvorm verbreed voor een architectonisch accent.

• De garage/bijgebouw ligt aan de zuidzijde van de kavel.

(32)

• Een accent in de vorm van een

samengestelde kap is verplicht aan de kant van de zijerfgrens die grenst aan de openbare ruimte (oostzijde). De vorm van de samengestelde kap is vrij.

• Vrijstaande bijgebouwen mogen enkel in de achtertuinzone worden geplaatst.

(33)

Bouwvlak hoofdbouw

Verplichte oriëntatierichting Erfafscheiding

beukenhaag hoog 2m.

Legenda kavelpaspoort (1:250)

Groene erfafscheiding Erfafscheiding naar keuze

(34)