Rijksstraatweg 186 kavel 521
Dordrecht
Vraagprijs € 150.000,- k.k.
Molenaar|Cové Makelaars B.V.
Teunie Cové Makelaar o.g.
Nieuwland Parc 307 2952 DD Alblasserdam tel: 078 – 89 07 999 mobiel: 06 – 10029500 info@molenaarcove.nl www.molenaarcove.nl
Rijksstraatweg 186 Chalet 521 te Dordrecht
Uniek! Schitterend (recreatie)chalet op het vakantiepark ”Resort De Biesbosch” in Willemsdorp met 2 eigen parkeerplaatsen op een groot perceel EIGEN GROND van 270 m2.
Het chaletpark is gelegen naast natuurgebied De Hollandse Biesbosch net buiten Dordrecht met veel voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, winkel, tennisbanen en de speelvoorzieningen voor kinderen, horecagelegenheid met een brasserie, bar en recreatiezaal .Het resort heeft een jachthaven waar gasten een aanlegplaats kunnen huren: ideaal voor de watersporter!
Het chalet is in 2010 vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk materiaal. Het chalet is perfect afgewerkt en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2010). In de woonkamer en slaapkamer 1 is airconditioning aanwezig.
Het chalet beschikt onder meer over een ruime woonkamer (28 m²) met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur,
badkamer en 2 ruime slaapkamers. Het chalet beschikt tevens over een royale overkapping en een eigen oprit met 2 parkeerplaatsen direct naast de voordeur.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 60 m², een inhoud van 170 m
3en het chalet is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 270 m²
Dit recreatiechalet is beslist een bezichtiging waard !
Luxe recreatiechalet vakantiepark ”Resort De Biesbosch”
in Willemsdorp
Indeling Begane grond:
Het gehele chalet is voorzien van een mooie laminaatvloer in grijs eiken kleurstelling, fraaie overschilderbare glasvlies behangen wanden en plafonds met inbouwspots.
Entree:
De entree (1,13 x 1,64) biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, een slaapkamer, badkamer en de technische ruimte.
Woonkamer:
De ruime woonkamer met open keuken (7,15 x 3.88) met vrij uitzicht op de fraaie tuin
en het park. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de kamerhoge ramen
en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer
heeft u tevens toegang tot de slaapkamer. De vloer is voorzien van laminaat in grijs
eiken kleurstelling en fraai afgewerkte wanden met glasvliesbehang. De woonkamer
is voorzien van airconditioning.
Keuken:
De luxe open keuken (3,50 x 1,95) in L-vorm is uitgevoerd in witte kleurstelling met
donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te
weten; vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, oven, roestvrijstalen afzuigkap en een
koel-/vriescombinatie. De keuken is tevens voorzien van veel kastruimte en een
opengaand raam.
Badkamer:
De ruime badkamer (1,87 x 1,77) is volledig betegeld in witte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, inbouwspots, ventilatie, zwevend toilet, badkamermeubel en een designradiator.
Technische ruimte:
De technische ruimte (076, x 0,73) is voorzien van de HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2010) en de meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,50 x 2,50) beschikt over en een rolluik voor het raam. De
slaapkamer is tevens voorzien van een
draai/kiepraam en airconditioning, hand
bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 (3,50 x 2,50), is voorzien van een draai/kiep raam en beschikt over
praktische schuifwandenkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger,
Tuin:
De riante tuin naast het chalet is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een vrij
uitzicht op het rustige park. De tuin is voorzien van tegels, omheind door struiken en
een is voorzien van een overkapping (5,83 x 3,87) direct aan het chalet. Aan de
voorzijde een oprit welke plaats biedt aan parkeerruimte voor 2 auto’s. De tuin is
voorzien van een vrijstaande houten berging (2,70 x 2,23)
Omgeving:
Het vakantiepark Resort De Biesbosch is gelegen naast natuurgebied De Hollandse Biesbosch net buiten Dordrecht in Willemsdorp. Het resort heeft een jachthaven waar gasten een aanlegplaats kunnen huren: ideaal voor de watersporter!
Met een boot vaart u direct het prachtige natuurgebied De Hollandse Biesbosch in.
De Hollandse Biesbosch is een schitterend natuurpark waar eveneens mooie wandelingen gemaakt kunnen worden. Ook is een prachtig zwembad aanwezig en kunt u gebruik maken van de tennisbanen en de speelvoorzieningen voor kinderen.
De nieuwe horecagelegenheid met een brasserie, bar en recreatiezaal zijn ook
geopend.
Overige:
- Het chalet is in 2010 gebouwd en verkeert in uitstekende staat en is voorzien van houten gevelbeplating.
- Het recreatiechalet kan het gehele jaar worden bewoond.
- Het object betreft een recreatiewoning op EIGEN GROND. Het is mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen.
- De onderhoudskosten van het park bedragen € 2.655,13 per jaar inclusief BTW en inclusief gemeenteheffingen.
- CV Combiketel (Remeha Avanta 2010)
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer 1
- Aanvaarding: in overleg
Plattegrond
Bijzonderheden
Vraagprijs € 150.000,- kosten koper
Ligging Dordrecht, Willemsdorp. Resort De Biesbosch
Soort bouw Chalet, 2010
Soort object (Recreatie)woning
Eigen grond 270 m²
Parkeerplaats Ja, 2 parkeerplaatsen direct op het perceel Woonoppervlakte ± 60 m²
Inhoud ± 170 m
3Woonkamer met open
keuken ± 35 m²
Slaapkamers 2 Slaapkamers van 9 m² en 9 m²
Badkamer ± 3,5 m²
Verwarming HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2010).
Hoofdtuin ± 121 m², gelegen op het zuiden
Berging ± 6 m²
Gas, elektra en
waterverbruik € 115,- per maand Riool- en
afvalstoffenheffing € NVT per jaar Water en
zuiveringsschap € NVT per jaar
Onroerend zaakbelasting € NVT per jaar
Parkkosten € 2.655,13 per jaar
Lijst van zaken behorende bij
Opdracht tot dienstverlening bij verkoop / koopakte *) Betreffende het object: Rijksstraatweg 186 - Chalet nr. 521
Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. Wilt u middels een kruisje aangeven wat in u situatie het geval is?
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t
Tuinaanleg, (sier)bestrating Beplanting / erfafscheiding Tuinhuisje, buitenberging Plantenkas
Tuin accessoires Tuinverlichting Buitenverlichting
Vlaggenmast Voet droogmolen (schotel)antenne Losse brievenbus Bel en trafo Veiligheidssloten Alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen
Alle sleutels
c.v. ketel met toebehoren (klok) thermostaat
Boiler / close-in-boiler CV Combiketel Airco installatie
Alle isolatievoorzieningen, voorzetramen
Rolluiken / zonwering buiten Luxaflex
Lamellen Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage
Losse horen / rolhorren
Tapijt
Linoleum / zeil Laminaat
Houten vloer Parket Kurk
Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t Keukenblok met bovenkasten
Inbouwapparatuur t.w.
Vaatwasser Kookplaat Koelkast Vriezer
Combi oven /magnetron Afzuigkap
Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse kasten Boeken / legplanken Schuifkast
Spiegelwanden Wasmachinekraan Toilet met accessoires
Badkameraccessoires, planchets, spiegels Douche/badscherm
Wastafel met accessoires Wastafel verlichting
Door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren:
Milieubox Vuilcontainers
Alle meubels worden ter overname aangeboden.
Toelichting bij het kopen van een woning:
De aankoop van een woning is een belangrijke gebeurtenis in uw leven. Molenaar|Cové Makelaars weet dit als geen ander en vindt het belangrijk om u goed te informeren. Daarom bieden wij u deze toelichting aan met de meest gestelde vragen over het kopen van een woning. Mocht u een van onze makelaars persoonlijk een vraag willen stellen dan zijn wij u uiteraard ook graag van dienst.
Voorbehouden
Indeling en maten zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze brochure is met zorg samengesteld en gebaseerd op door ons verkregen informatie. Ten aanzien van de onjuistheid, onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De
objectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Verkopend makelaar
Als een verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan dient hij of zij zelf met de makelaar af te rekenen voor deze dienst (de zgn. makelaarscourtage) en niet de koper. Molenaar|Cové Makelaars behartigt in deze (potentiële) transactie dus de belangen van de verkoper en niet die van de koper. Wij adviseren u derhalve om een eigen makelaar in te schakelen.
Mededelingsplicht
De verkoper is verplicht om gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische
ontwikkelingen en eventueel andere relevante zaken - voor zover bij hem of haar bekend - te melden aan de koper. De verkoper kan in bepaalde gevallen (zie hieronder) uitsluitingclausules in de koopakte laten opnemen, zoals een bodem-, asbest-, ouderdoms- en zelfbewoningclausule.
Onderzoeksplicht
Als koper heeft u een wettelijke onderzoeksplicht. U mag als koper niet altijd blindelings afgaan op de verkregen informatie. U dient zich bijvoorbeeld op de hoogte te stellen van het geldende bestemmingsplan.
Wilt u dus iets weten over de bestemming en/of u daar (van overheidswege) verandering in aan mag brengen, of wilt u inzicht hebben in de bouwkundige staat of de waarde van de woning, dan zult u dit zelf moeten (laten) onderzoeken.
Bouwkundige keuring
Indien u twijfelt over de bouwkundige staat dan wel mededelingen van de verkoper wilt (laten) onderzoeken of gewoon inzicht wilt verkrijgen in de kwaliteit van de woning en de te verwachten kosten van onderhoud, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaand aan de
onderhandelingen, maar ook als ontbindende voorwaarde worden opgenomen in de koopakte.
Bodemclausule
Als u van plan bent een woning te kopen doet u er verstandig aan uit te zoeken of de bodem verontreinigd is en of er eventueel gesaneerd is of moet worden. In de koopakte is een clausule opgenomen over de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse tanks en bodemverontreiniging (de bodemclausule). Zowel kopers als verkopers zijn vaak niet goed op de hoogte van de mogelijke aanwezigheid van
bodemverontreiniging en zijn zich ook niet bewust van de consequenties hiervan. Volgens de wet is de koper verplicht uit te zoeken of er verontreiniging aanwezig is en is de verkoper verplicht de koper te informeren over aanwezige verontreiniging (voor zover bij hem of haar bekend). Als er niets bekend is bij de verkoper of de gemeente over het perceel, is dat geen garantie dat er geen verontreiniging is. De gemeente heeft veelal alleen informatie over percelen waar ooit onderzoek is gedaan naar de kwaliteit van de bodem. Voor (historische) informatie met betrekking tot mogelijke verontreiniging kunt u terecht bij het Kadaster of de gemeente.
Asbestclausule
Bij woningen, die gebouwd zijn vóór 1993, zal in de koopakte een artikel worden opgenomen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen.
Ouderdomsclausule
Bij oude woningen zal in de koopakte een artikel worden opgenomen waarin de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de koper ten aanzien van de kwaliteit van het woonobject derhalve minder hoge eisen kan stellen dan aan een nieuwe woning. De verkoper staat - behoudens door hem of haar afgegeven garanties - niet in voor de kwaliteit van bepaalde onderdelen van de woning. Denk hierbij aan gevels, dak, fundering, leidingen, riolen, installaties, elektra, ongedierte en
schimmels. Ook behelst deze clausule dat (eventueel aanwezige) bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het woongebruik.
Zelfbewoningclausule
Bij bijvoorbeeld een nalatenschap of een verhuursituatie zal in de koopakte een artikel worden opgenomen waarin de verkoper verklaart dat hij of zij de woning (recentelijk) niet zelf heeft gebruikt dan wel bewoond.
De verkoper kan in dat geval de koper niet of niet voldoende informeren over eigenschappen van, dan wel gebreken aan de onroerende zaak waarvan verkoper wel op de hoogte zou zijn geweest als deze de woning zelf feitelijk had gebruikt dan wel bewoond.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkoper, via zijn of haar makelaar, reageert op uw bod. Met andere woorden: als de verkoper een tegenbod doet. U bent dus niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft, dat hij of zij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Als ik de eerste ben die een bod uitbreng, moet de makelaar dan ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure, maar heeft wel de verplichting u daarover te informeren als u daarom vraagt. Doet de makelaar u een toezegging tijdens het onderhandelingsproces, dan dient hij of zij deze na te komen. Zo‟n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden, dat u twee dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod en/of om beter inzicht te krijgen in uw financiering. De makelaar mag in de tussentijd dan niet met een andere partij in onderhandeling gaan.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald, dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woningmagazine biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog steeds beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat er een tegenbod komt.
Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden, die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, vanzelfsprekend in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient de makelaar eerst eventuele gedane
toezeggingen na te komen. Er kan bijvoorbeeld gekozen worden voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod schriftelijk uit te brengen.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woonobject tijdens de onderhandelingen wijzigen?
Ja, zoals eerder vermeld is een vraagprijs een uitnodiging tot het doen van een bod en kan de verkoper besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens de onderhandelingen doen partijen vaak over en weer biedingen. Indien er nog geen sprake is van onderlinge aanvaarding, kan de verkoper zelfs in deze fase ineens besluiten om zijn of haar tegenbod weer te verhogen en u als koper om uw bod te verlagen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen terwijl ik in onderhandeling ben?
Ja, een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Wel dient een makelaar bij bezichtigingen aan belangstellenden te laten weten, dat hij of zij „onder bod‟ is. Een geïnteresseerde mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met u beëindigd zijn. De makelaar zal in dat geval uiteraard geen mededelingen doen over de hoogte van uw bieding(en).
Wanneer komt de koop tot stand?
Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkoper een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Andersom is dat ook het geval. Voorwaarde is dat u en de verkoper
overeenstemming krijgen over de belangrijkste zaken bij de koop, zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten u en de verkoper het eens worden, dan is er pas sprake van een overeenkomst. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit
“onder voorbehoud financiering‟ is.
Koopakte en notaris
Binnen een week ná overeenstemming wordt de koopakte (in de volksmond “het voorlopig koopcontract”
genoemd) ondertekend, waarin de door verkoper en koper gemaakte afspraken schriftelijk worden vastgelegd. In tegenstelling tot andere regio‟s vindt in Amsterdam en omgeving het ondertekenen van de koopakte plaats bij een door koper aan te wijzen notaris, dan wel bij een door verkoper aangewezen vaste notaris (in verkoopbrochure dan uitdrukkelijk vermeld).
Kosten koper
Voor rekening van u als koper komt de zgn. overdrachtbelasting, die de overheid „oplegt‟ bij de koop van een woning. Daarbovenop komen de kosten van de notaris voor het opmaken van de koop-, leverings- en hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers.
Waarborgsom/bankgarantie
Binnen uiterlijk één week na de in de koopakte gestelde datum van de ontbindende voorwaarde van financiering dient u - dan wel uw hypotheekadviseur/bank namens u - een 10% zekerheidsstelling af te geven bij de notaris (dit gebeurt meestal in de vorm van een bankgarantie).
Het VBO Makelaar-lidmaatschap, een kwaliteitskeurmerk
Molenaar|Cové Makelaars is aangesloten bij brancheorganisatie “VBO Makelaar”. Hiermee weet u dat ons kantoor aan de strengste eisen voldoet. Kiezen voor een VBO-Makelaar betekent kiezen voor flexibiliteit, klantvriendelijkheid, deskundigheid en kwaliteit. Makelaars, die lid willen worden en blijven van deze vereniging, moeten een vakdiploma hebben en – onder andere door middel van permanente educatie – regelmatig aantonen, dat zij aan de gestelde kwaliteitseisen voldoen. Ook zijn wij gehouden aan een gedragscode en een onafhankelijke geschillenregeling. En voor uw zekerheid zijn wij verplicht verzekerd tegen eventuele beroepsfouten. VBO is opgericht in 1985 en gevestigd in Nootdorp.
Tot slot
Stel dat de nu door u bezichtigde woning niet aan uw wensen en eisen voldoet, dan blijft u waarschijnlijk op zoek naar het huis van uw dromen. Indien u daarbij nog geen gebruik maakt van de diensten van een aankopende makelaar, is het wellicht raadzaam om ons kantoor daarvoor in de arm te nemen. Samen met u zetten wij de uitgangspunten op een rij om een optimaal beeld te krijgen van uw woonwensen. Vervolgens gaan wij gericht voor u zoeken. Bij serieuze belangstelling voor een woning zullen wij in overleg met u de onderhandelingen voeren en proberen de transactie te sluiten onder de voor u meest gunstige condities.
Uiteraard begeleiden wij u tevens bij de notariële afwikkeling. De mogelijkheden zouden wij graag in een persoonlijk gesprek willen toelichten en u kunt daarvoor - uiteraard geheel vrijblijvend - een afspraak maken met ons kantoor.
Ga via de QR-code direct naar www.molenaarcove.nl voor meer informatie
