Schoolstraat Drachten

(1)

De Vries Makelaars, Burgemeester Wuiteweg 52, 9203 KL Drachten. Tel 0512 - 512 123 info@devries-makelaars.nl www.devries-makelaars.nl

Schoolstraat 1 12 - Drachten

Vraagprijs: € 99.500,-- k.k.

(2)

Omschrijving

Schoolstraat 1 12 - Drachten

Dit sfeervolle en nette APPARTEMENT (bouwjaar 1987) met berging en parkeerruimte staat in één van de oudste straten van Drachten. De Schoolstraat kent een aantal zeer oude karakteristieke woningen die dateren van begin 1900. Een oud stukje Drachten dus.

Het appartement is toegankelijk via een afgesloten portiek. De voordeur is voorzien van intercom en te bedienen vanuit de woning die aan de voorzijde uitkijkt op de Schoolstraat en aan de achterzijde over een plein. Het gehele complex is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ligging op loopafstand van het centrum is zeer aantrekkelijk.

Indeling:

Entree via portiek en trapopgang naar 2e verdieping. Ruime hal met keurige voordeur naar privédeel. Gang met garderobe, ruime lichte woonkamer met een halfopen moderne

keuken, berging met CV, slaapkamer met balkon op het westen, moderne badkamer en separaat toilet.

Woonkamer met grote ramen aan voorzijde van de Schoolstraat.

De open keuken in hoekopstelling met een raam en zicht op het balkon.

De berging is royaal en is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen.

De slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over een vrij balkon op een hoek gelegen met veel privacy.

Grenzend aan de slaapkamer de badkamer met douche en wastafel.

Het toilet is separaat naast de badkamer geplaatst.

Badkamer en toilet zijn in 2013 geheel gemoderniseerd en de gehele woning is voorzien van een fraaie laminaat vloer.

Achter het complex is een ruime parkeerplaats ten behoeve van de appartementen en tevens is er een eigen berging.

Kortom een modern appartement op een gewilde locatie dat zo te betrekken is.

Vraagprijs: € 99.500,-- k.k.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 99.500,-- k.k.

Soort : appartement

Aantal kamers : 2 (waarvan 1 slaapkamer)

Inhoud : ±160 m³

Woonoppervlakte : ± 65 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1987

Ligging : Aan rustige weg, in centrum

Tuin : Geen tuin

Garage : Geen garage

Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming : HR-ketel

Locatie

Schoolstraat 1 12 9201 GE Drachten

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

VOORWAARDEN VOOR VERKOOP VAN WONINGEN

Documentatie

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend en dient beschouwd te worden als vrijblijvende informatie.

Conform art. 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek zijn de vermelde oppervlaktes slechts als aanduiding bedoeld zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over:

• de datum van aanvaarding

• eventuele overname van roerende goederen

• eventuele ontbindende voorwaarde(n), b.v. voor financiering.

Overeenkomst

Een verkoop/koop overeenkomst komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden

vastgelegd in een koopakte.

Volgens de wet is een overeenkomst tussen particulieren m.b.t. een woning pas bindend nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd, kortom wanneer de koopakte door koper en verkoper getekend is.

Bedenktijd

De particuliere koper m.b.t. de koop van een woning heeft drie dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst.

Koopakte

Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door De Vries makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en de VEH.

Onderzoeksplicht

Wij gaan ervan uit dat de koper, voordat hij een bod uitbrengt cq een overeenkomst sluit, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor kopers in het bijzonder, van belang zijn voor het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de

gemeente, kadaster e.d, bouwkundig onderzoek, marktonderzoek en een onderzoek naar zijn/haar financiële mogelijkheden. Indien u niet deskundig bent om zelf de aankoop te verrichten adviseren wij u een NVM makelaar in de hand te nemen.

Bankgarantie/waarborgsom

(16)

Tenzij anders vermeld (in de informatielijst) zal de koper na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie stellen voor een bedrag van 10 % van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Voor deze garantieverklaring berekent de bank een

vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten bij de notaris, deze zal doorgaans rente aan de koper vergoeden.

Asbestclausule

Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop in Nederland verboden. Woningen die voor of rond die datum zijn gebouwd kunnen nog asbesthoudende materialen

bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van

asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen is bekend dat de bouwkwaliteit van de woning aanzienlijk lager liggen dan de huidige normen. In de koopakte zal bij oudere woningen dan ook een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart hiermee bekend en dat het eventueel ontbreken van één of meer eigenschappen e.d. voor rekening en risico van koper is.

Geconstateerde gebreken.

Zichtbare en/of gemelde gebreken zijn voor risico en rekening van de koper. Ook kleine gebreken of gebreken die samenhangen met de leeftijd en de staat van het onderhoud van een woning, of gebreken die tengevolge van gebruikslijtage zijn ontstaan, worden geacht aanvaard te zijn door de koper.

Huidige eigendomstitel (eigendomsbewijs)

Een kopie van het in het kadaster ingeschreven eigendomsbewijs is bij de makelaar ter inzage. De hierin omschreven “rechten en plichten” zijn van toepassing. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen, waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Algemene informatie

Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!

Uw droomwoning gevonden? Maar weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan uw eigen NVM-makelaar! Hij is een specialist in het

begeleiden van de aankoop van woningen. Hij kent de markt, hij kan u met raad en vooral daad terzijde bijstaan bij het aankopen van uw nieuwe thuis en bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop.

Verkopen geen doe-het-zelf-kwestie.

(17)

Een huis verkopen is geen doe-het-zelf-kwestie. Daar komt meer bij kijken dan u denkt.

Om geen belangrijke zaken te vergeten en om u veel werk uit handen te nemen, kunt u beter een NVM-woningmakelaar in de arm nemen. Een NVM-makelaar zorgt er verder voor dat u een goede prijs maakt en dat alle juridische aspecten worden meegenomen.

Informatie over het taxeren van een woning.

Een onroerend goed heeft vele waarden, of het nu om een huis, kantoor, bedrijf, boerderij of land gaat. Er is sprake van een verkoopwaarde, die in beginsel door koper en verkoper anders worden ingeschat. Voor alle partijen is het belangrijk op een gegeven moment te beschikken over een realistisch waardeoordeel van een terzake deskundige. We hebben het dan over een taxatierapport waarin op weloverwogen wijze rekening wordt gehouden met relevante argumenten.

Geef een zoekopdracht.

Van u kan niet verwacht worden dat u dagelijks in de gaten houdt, welke woningen te koop komen. Maar voor de NVM-makelaar is dat juist zijn werk. Geef uw NVM-makelaar

daarom een zoekopdracht. Dat betekent dat uw NVM-makelaar met u uw wensen

bespreekt maar ook uw financiële speelruimte. Aan de hand van deze gegevens gaat de NVM-makelaar voor u op zoek.

Waardebepaling eigen woning bij verkoop

Wilt u weten wat uw woning waard is? Laat dan geheel vrijblijvend de verkoop waarde bepalen door De Vries Makelaars.

De Vries Makelaars is de NVM makelaar die u graag en deskundig begeleidt bij één van bovenstaande facetten.

Wilt u meer weten wat wij van De Vries Makelaars voor u kunnen betekenen neem dan vrijblijvend contact met ons op.