“Bruisende Binnenstad”
gemeente Oosterhout
Presentatie Transformatie Webinar 29 november 2021
Aanpak Bruisende Binnenstad
• Oprichten/professionaliseren binnenstadsmanagement (2016)
• Oprichting Stichting Bruisende Binnenstad
• Aanstelling binnenstadsmanager + medewerker evenementen
• Binnenstadsvisie en Detailhandelsvisie (2017)
• Compactere en kwalitatief hoogwaardige binnenstad, waarbij een overschot aan vierkantmeters winkelruimte wordt gereduceerd
• Drietal scenario’s:
1. De kracht van het huidige aanbod 2. De kracht van het overdekt winkelen
3. De kracht van de viersprong (historische hart)
• Oprichten Bedrijven Investeringszone Binnenstad (2018)
• BIZ 2018 - 2020
• BIZ 2021 - 2025
• Opgave Bruisende Binnenstad (2020)
• Versterken kracht van de Oosterhoutse binnenstad, onder andere door:
terugdringen m2 verkoopvloeroppervlakte en transformatie van winkel- en kantoorruimte naar woningen.
Aanpak
Arendshof/Arendsplein
• Herontwikkeling Arendsplein:
Deel van Arendshof II samen met oude locaties van 2 banken ontwikkelen tot binnenstedelijk wonen.
• Ruimtelijke toekomstvisie Arendshof I en II:
Het opstellen van een ruimtelijke toekomstvisie voor winkelcentrum Arendshof, in het verlengde van de Binnenstadvisie.
Arendsplein
ArendshofII
Arendshof I
De gemeente Oosterhout staat hiermee aan het roer van toekomstige
ontwikkelingen in plaats van volgend te zijn aan
ingediende initiatieven.
Toekomstvisie Arendshof I + II
Prognose leegstand in 2030:
2017: 5.500 – 8.000 m2 2020: 13.000 – 15.000 m2
Huidige leegstand
Leegstand februari 2020 ca. 12.150 m2; 72 vkp.
Impact Corona
Oosterhout 2030?
Prognose 13.000 – 15.000 m2 al in 2023 ipv 2030.
Worst case tot 1/3 van wvo leeg in 2030.
Van 61.300 -> 42.000 m2.
Deelgebieden centrum
KANS: Ontwikkeling Arendshof II
27-10-2020 Eerste overleg ontwikkelaar en gemeente betreffende optie tot koop Arendshof II door ontwikkelaar
6-11-2020 Presentatie over verschillende opties voor toekomst Arendshof II worden gedeeld.
17-11-2020 Ontwikkelaar vraagt aan gemeente om mee te investeren.
1-12-2020 Gemeente geeft aan gehele pand aan te willen kopen.
5/6-12-2020 Politieke check aankoop Arendshof II
14/16-12-2020 geheim besluit college en raad betreffende aankoop Arendshof II + krediet aankoop € 12,5 mlj.
17-12-2020 optie koop door ontwikkelaar wordt omgezet in definitieve koop + doorverkoop aan gemeente
30-12-2020 feitelijke levering Arendshof II aan gemeente.
Kansen zien – Doorpakken – Lef tonen
Aankoop Arendshof II
Onderzoek haalbaarheid stadhuis
Uitgangspunten
Behoud
parkeren
Ruimtelijk functioneel PvE
Ruimtelijk functioneel PvE
Uitzoeken/wijzigen technisch PvE
Kansen in Arendshof 2
Wat niet is, kan wel komen…..
Financiële haalbaarheid
• Raming € 25,7 miljoen investeringskosten, incl. sloop, bouwkosten, bijkomende kosten, onvoorzien, etc.
• € 25,7 + € 12,5 ≠ € 30 + € 8
• Extra winkelruimte in Arendshof 1
• Extra parkeren inclusief inkomsten
• Inkomsten uit verkoop grond woningen Arendsplein en extra Slotjesveld
• Inkomsten uit verhuur huidige winkels/woningen/parkeren
• Maatschappelijke meerwaarde terugdringen leegstand én realisatie
van extra woningen
Impact Bruisende Binnenstad
(Maatschappelijke) meerwaarde:
• Transformatie van (in 1 klap) 9.145 m2 leegstand! > minder druk op vervolg transformatie
• Dienstverlening in het hart van de stad
• Extra aanloop in binnenstad
• Van ‘naar binnen gekeerd’ naar ‘naar buiten gericht’
• Transparant bestuur en dienstverlening
• Bereikbaar en laagdrempelig;
ontmoetingsplek in het centrum
• Et cetera..
Vragen?
www.oosterhout.nl/
ruimtelijke projecten
