PERSNOTA VAN DE GEMEENTERAAD VAN DONDERDAG, 24 FEBRUARI 2022
BURGEMEESTER GRAAF LEOPOLD LIPPENSPARK – 19.30 uur
Openbaar
Financien - Contractbeheer
1. Financien - Contractbeheer - Garagecomplex gelegen Albertplein – Niveau -1 - Verkoop gronden - Goedkeuring.
Bij akte opstal van 17 juli 2020 verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist (goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 juni 2020), werd een opstalrecht op het Volumeperceel Parking Albertplein verleend aan de Tijdelijke Maatschap Matuvu (BE 0749.964.111), met zetel Tragel 60 te 9308 Aalst, bestaande uit PSR Brownfield Developers nv (BE 0476.155.776) & Luc Goethals Promotor nv (BE 0433.460.534).
Het opstalrecht werd verleend met het oog op het bouwen van een ondergrondse privatieve parking, die zal bestaan uit twee niveaus met resp. 72 (niveau -1) en 81 (niveau -2) garageboxen.
De basisakte van het garagecomplex “Residentie Matuvu” werd op 11 september 2020 verleden voor notaris Thomas Dusselier (goedgekeurd door de gemeenteraad op 27 augustus 2020).
De wijzigende basisakte van het garagecomplex “Residentie Matuvu” werd op 22 januari 2021 verleden voor notaris Thomas Dusselier (goedgekeurd door de gemeenteraad op 17 december 2020).
Bij akte van 25 november 2021 (goedgekeurd door de gemeenteraad op 28 oktober 2021) werden de constructies van de garageboxen op niveau -1 (nrs. 1.01 t:m 1.72) door de Tijdelijke Maatschap Matuvu verkocht aan de Tijdelijke Maatschap Albertplein (BE 0771.506.920), Zandvoordestraat 465 te 8400 Oostende bestaande uit Ghelamco Invest nv (BE 0431.572.596) & Versluys Bouwgroep nv (BE 0458.330.245).
De voorbije maanden werden in totaal 65 garages verkocht dit voor een totale grondwaarde van 3.726.388,32 EUR. Het betrof telkens garages op niveau -2 (81 garages voorzien).
De verkoop werd goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van resp. 28 januari, 25 februari, 25 maart, 29 april, 24 juni, 26 augustus, 30 september, 28 oktober, 16 december 2021 en 27 januari 2022.
Overeenkomstig de opstalakte van 17 juli 2020 heeft de gemeente zich ertoe verbonden om de
grondaandelen verbonden aan de parkings te verkopen voor een totale waarde van 9.457.852 EUR, welke wordt omgeslagen pro rata de quotiteiten in de grond.
Het verslag ter bepaling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen en de onkostenverdeling werd opgemaakt door landmeter-expert Dany Borghart op 13 januari 2021.
Voor de garages op niveau -1 wordt de grondwaarde afgerond. De totale grondwaarde verandert niet.
Inmiddels werden 2 garageboxen op niveau -1 verkocht. De totale grondwaarde bedraagt 132.400,00 euro.
De ontwerp akte voor de verkoop van de garages op niveau -1 van het garagecomplex werd opgemaakt door het kantoor van notaris Thomas Dusselier.
Deze verkoop dient te worden goedgekeurd door de gemeenteraad.
Tot op heden werden 68/153 garages verkocht.
Totale grondwaarde: 3.906.077,58 EUR.
Overzicht verkoop per niveau:
• 2/72 garageboxen op niveau -1 – totale grondwaarde: 132.400,00 EUR
• 66/81 garageboxen op niveau -2 – totale grondwaarde: 3.773.677,58 EUR
2. Financien - Contractbeheer - Garagecomplex gelegen Albertplein – Niveau -2 - Verkoop gronden - Goedkeuring.
Bij akte opstal van 17 juli 2020 verleden voor notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist (goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 juni 2020), werd een opstalrecht op het Volumeperceel Parking Albertplein verleend aan de Tijdelijke Maatschap Matuvu (BE 0749.964.111), met zetel Tragel 60 te 9308 Aalst, bestaande uit PSR Brownfield Developers nv (BE 0476.155.776) & Luc Goethals Promotor nv (BE 0433.460.534).
Het opstalrecht werd verleend met het oog op het bouwen van een ondergrondse privatieve parking, die zal bestaan uit twee niveaus met resp. 72 (niveau -1) en 81 (niveau -2) garageboxen.
De basisakte van het garagecomplex “Residentie Matuvu” werd op 11 september 2020 verleden voor notaris Thomas Dusselier (goedgekeurd door de gemeenteraad op 27 augustus 2020).
De wijzigende basisakte van het garagecomplex “Residentie Matuvu” werd op 22 januari 2021 verleden voor notaris Thomas Dusselier (goedgekeurd door de gemeenteraad op 17 december 2020).
De ontwerp akte voor de verkoop van de garages in het garagecomplex “Residentie Matuvu” zoals opgemaakt door het kantoor van notaris Thomas Dusselier, werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 28 januari 2021.
De voorbije maanden werden in totaal 65 garages verkocht dit voor een totale grondwaarde van 3.726.388,32 EUR. Het betrof telkens garages op niveau -2 (81 garages voorzien).
De verkoop werd goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van resp. 28 januari, 25 februari, 25 maart, 29 april, 24 juni, 26 augustus, 30 september, 28 oktober, 16 december 2021 en 27 januari 2022.
Overeenkomstig de opstalakte van 17 juli 2020 heeft de gemeente zich ertoe verbonden om de
grondaandelen verbonden aan de parkings te verkopen voor een totale waarde van 9.457.852 EUR, welke wordt omgeslagen pro rata de quotiteiten in de grond.
Het verslag ter bepaling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen en de onkostenverdeling werd opgemaakt door landmeter-expert Dany Borghart op 13 januari 2021.
Inmiddels werd opnieuw 1 garagebox verkocht op niveau -2.
De grondwaarde bedraagt 47.289,26 EUR.
Deze verkoop dient te worden goedgekeurd door de gemeenteraad.
Tot op heden werden 68/153 garages verkocht.
Totale grondwaarde: 3.906.077,58 EUR.
Overzicht verkoop per niveau:
• 2/72 garageboxen op niveau -1 – totale grondwaarde: 132.400,00 EUR
• 66/81 garageboxen op niveau -2 – totale grondwaarde: 3.773.677,58 EUR
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de tiende lijst van verkochte garages goed te keuren.
3. Financien - Contractbeheer - Engagementsverklaring innovatieve woonvormen - Goedkeuren samenwerkingsovereenkomst
In het woonbeleidsplan van de gemeente Knokke-Heist dat werd goedgekeurd door het College en gemeenteraad in 2020 wordt betaalbaar wonen voor jonge gezinnen als één van de prioriteiten naar voor geschoven.
Uit de woonbehoeftestudie die eind 2020/begin 2021 werd gelanceerd werd ook gepeild naar de kennis van nieuwe woonvormen en de interesse om er eventueel in te wonen.
De antwoorden uit de enquête én de ervaringen uit het buitenland doen vermoeden dat de organisatie van een wooncoöperatie wel eens één van de mogelijke oplossingen zou kunnen zijn om de kloof tussen betaalbaar huren en kopen te dichten.
Het gemeentebestuur wenst deze piste grondig te onderzoeken.
Momenteel wordt een stuk grond in Heulebrug (nog eigendom van het AGSO Knokke-Heist) weerhouden als mogelijke site om het project te realiseren.
Om deze innovatieve woonvorm eventueel te kunnen realiseren dient een volumestudie (de exacte mogelijkheden van de grond, m.n. het aantal wooneenheden dat er op kan gerealiseerd worden, het
aandeel groen, het aandeel publieke of handelsruimte, …) en een financiële model van de wooncoöperatie te worden uitgevoerd/onderzocht.
In uitvoering van haar provinciaal woonbeleid wenst de Provincie kwalitatieve en betaalbare (over generaties heen) innovatieve woonvormen met preferentiële focus op jonge gezinnen en nestverlaters te initiëren, ondersteunen en realiseren met nadruk op kernversterking, gemeenschappelijkheid, reconversie, herbestemming, voorbeeldwaarde en toekomstbestendigheid.
De Provincie engageert zich in een eerste fase om bij te dragen in de kosten van dit onderzoek en in een volgende fase – afhankelijk van de resultaten van de haalbaarheidsstudie –verder te participeren in het project.
De gemeente verklaart akkoord te zijn om de Provincie te betrekken bij deze haalbaarheidsstudie, bij een positieve evaluatie van de haalbaarheidsstudie / ontwerp verder mee vorm te geven samen met de Provincie aan dit project.
Het engagement van beide partijen dient vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst, deze overeenkomst wordt ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd.
4. Financien - Contractbeheer - Huurgarantieverzekering éénoudergezinnen - Goedkeuring samenwerkingsovereenkomst
De Provincie West-Vlaanderen biedt aan de eenoudergezinnen uit de provincie de mogelijkheid om gemakkelijker een huurcontract te kunnen afsluiten d.m.v. een huurgarantieverzekering voor de
Verhuurder (de eigenaar dus). Kort samengevat komt het erop neer dat de verhuurder voor een periode van 3 jaar een verzekering krijgt aangeboden waarvan de jaarlijkse premie 100% wordt terugbetaald door de Provincie.
Deze verzekering dekt een huurachterstand van 12 maanden en geeft de verhuurder de mogelijkheid tot gratis juridische bijstand.
De motivatie voor de Provincie om dit aan te bieden ligt in het feit dat veel eigenaars ervoor terugdeinzen om te verhuren aan eenoudergezinnen, vooral omdat men vreest dat de huurgelden met één inkomen niet betaald zouden kunnen worden.
De samenwerking met de gemeente is van dien aard dat de Provincie instaat voor de promotie van het systeem en de financiering, aan de gemeente wordt – via het Woonloket – gevraagd om de mensen in te schrijven, de aanvragen voor de verzekering te verzorgen en de woning en huurder te controleren (het moet wel degelijk gaan om een éénoudergezin en ook de woning moet beantwoorden aan de heersende kwaliteitsnormen). Per dossier wordt hiervoor een vergoeding van 200 euro betaald aan het Woonloket.
De gemeenteraad dient de samenwerkingsovereenkomst goed te keuren.
5. Financien - Contractbeheer - Koningsbos - Overeenkomst tot overdracht van het beheer aan het Agentschap voor Natuur en Bos - Goedkeuring.
Op vraag van het Agentschap Natuur en Bos (ANB) werd van 11/09/2017 tot en met 14/10/2017 een openbaar onderzoek georganiseerd over de gebiedsvisie en beheerplan voor de Binnenduinen van Knokke.
Op 30 juni 2017 werd hierover een advies uitgebracht door de gemeente.
Het natuurbeheerplan “Binnenduinen van Knokke” werd goedgekeurd bij ministerieel besluit van 11 april 2018 voor een oppervlakte van 24 ha 38 are 79 ca
Het Koningsbos (± 7 ha) en het driehoekig perceel op de kruising Eikenlaan/Paulusstraat (± 0,26 ha) zijn eigendom van de gemeente en gelegen binnen het plangebied “Binnenduinen van Knokke”.
Het is dan ook aangewezen om het beheer van deze gronden over te dragen aan het Agentschap voor Natuur en Bos.
Dit beheer kadert binnen het behoud en het herstel van de natuurwetenschappelijke waarde van het gebied.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd deze overdracht van beheer goed te keuren.
Personeelszaken
6. Personeelszaken - Personeelszaken - Basisonderwijs - Gemeentelijke
basisscholen Het Anker en De Pluim - Schooljaar 2021-2022 - Lestijdenpakket Op 1 september 2021 wordt het lestijdenpakket voor de aanstellingen van het bestuurs- en onderwijzend personeel, het paramedisch personeel een het beleids- en ondersteunend personeel opgemaakt voor het basisonderwijs voor het schooljaar 2021-2022 op basis van het leerlingenaantal op 1 februari van het voorgaand schooljaar.
Secretarie
7. Secretarie - Onderwijslandschap Knokke-Heist - Gemeentelijke basisonderwijs - Principieel akkoord.
Om het onderwijslandschap in Knokke-Heist te herstructureren vraagt het college een principieel akkoord aan de gemeenteraad.
8. Secretarie - Lokaal overleg kinderopvang - Nieuwe politieke samenstelling n.a.v.
aanstelling van raadslid Anteunis.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om naar aanleiding van het ontslag van voormalig raadslid Lierman, raadslid Anteunis aan te stellen als niet stemgerechtigd lid van het Lokaal Overleg Kinderopvang.
9. Secretarie - Raad van Lokale Economie - Nieuwe politieke samenstelling n.a.v.
aanstelling van raadslid Anteunis.
Aan de gemeenteraad wordt naar aanleiding van de aanstelling van raadslid Katrien Anteunis voor de fractie Vooruit gevraagd om de aanduiding als niet stemgerechtigd lid in de Raad van Lokale Economie goed te keuren.
10. Secretarie - Examencommissie - Nieuwe politieke samenstelling n.a.v.
aanstelling van raadslid Anteunis.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om raadslid Anteunis aan te duiden als waarnemer namens de fractie Vooruit voor de examencommissie.
11. Secretarie - Landbouwraad - Nieuwe politieke samenstelling n.a.v. aanstelling van raadslid Anteunis.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de aanstelling van raadslid Anteunis als vertegenwoordigers zonder stemrecht voor de landbouwraad te bekrachtigen.
12. Secretarie - vzw Toerisme - Nieuwe politieke samenstelling n.a.v. aanstelling van raadslid Anteunis.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om een nieuwe vertegenwoordiger namens de fractie Vooruit voor de raad van bestuur en de algemene vergadering van vzw Toerisme aan te duiden.
Lokale economie
13. Lokale economie - Aanmoedigingspremie: Aangepast reglement - Goedkeuring.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om akkoord te gaan met het aangepast reglement van de aanmoedigingspremie in Bijlage 1.
