Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer. Prins Clausstraat BG Nieuwdorp

(1)

Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Nooijer broch-6pag_CORR_AKI.qxd 22-3-2007 10:39 Pagina 3

Prins Clausstraat 5 4455 BG Nieuwdorp

Vraagprijs: 139.000,== k.k.

(2)

de woning, voor de door u getoonde interesse in het betreffende perceel.

Als verkopende makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen.

Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook met andere vragen bent u van harte welkom.

Ook kunnen wij een GRATIS WAARDE INDICATIE van uw woning verzorgen.

Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie.

Ons kantoor is iedere werkdag van 8.30 tot 17.30 en zaterdag alleen op afspraak geopend.

Graag tot ziens!

Langstraat 85

4341 ED Arnemuiden Telefoon (0118) 60 21 54

e-mail adres: info@denooijer-makelaars.nl Internet Site: www.denooijer-makelaars.nl

Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Bijzonderheden

Deze woning uit de jaren '90 biedt u alle ruimte die u maar zoekt.

Zo heeft u hier de beschikking over een 4-tal slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken.

In de achtertuin zijn er diverse bezonningsmogelijkheden.

Perceeloppervlakte: 110 m2 Inhoud: 330 m3 Bouwjaar: 1991

(3)

Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed DE MEEST GESTELDE VRAGEN

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet.

2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.

3.Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4.Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals leverdatum en aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

5. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

6.Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er

overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.

- Het voorbehoud van uw technische keuring.

- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.

- etc.

Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.

7.Wat is een waarborgsom?

Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de

koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

(4)

Zaken

tuinaanleg/ (sier)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/ buitenberging broeikas

vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie

rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages

losse horren/ rolhorren rolgordijnen

vloerbedekking/ linoleum parketvloer/ kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten:

c.v. met toebehoren klokthermostaat:

(voorzet)openhaard met toebehoren:

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen, radiatorfolie etc.):

keukenblok met bovenkasten incl.

verlichting

keuken (inbouw)apparatuur:

inbouwverlichting/dimmers:

opbouwverlichting:

kasten spiegelwanden

losse kasten, boeken-, legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

overige zaken, te weten:

zaken die geen eigendom zijn van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoop- contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

bijzondere opmerkingen:

blijft achter

gaat mee

wordenkan over-

genomen n.v.t.

LIJST VAN ZAKEN

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍ ❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍ ❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

❍ ❍ ❍ ●

● ❍ ❍ ❍

❍ ● ❍ ❍

● ❍

❍ ❍ ❍ ●

❍

Koelkast, vaatwasser Gasfornuis, afzuigkap Close-in boiler

(5)

STAP VOOR STAP VAN KIJKER TOT KOPER

Expertises en Advies Aan- en verkoopbemiddeling van onroerend goed

Heeft u belangstelling voor de woning?

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?

Ja

Nee We stellen het op prijs als u ons dit laat weten.

Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met de door ons aanbevolen bedrijven.

Nee Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, zijn er diverse hypotheekinstellingen/banken die wij kunnen adviseren. Hierover kunt u meer informatie bij ons op kantoor verkrijgen.

Zoekopdracht

Graag houden wij uw op de hoogte van het meest actuele aanbod in de omgeving. Maak even een afspraak en/of bel met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het nieuwe aanbod.

De Notaris

De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de

koopovereenkomst vragen de waarborgsom

te storten of een bankgarantie te deponeren.

Laatste inspectie

We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.

De Ondertekening

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen.Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegen- woordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.

De Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Ja

Brengt u een bod uit?

Nee

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen?

Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk

Meest gestelde vragen.

Is er sprake van overeenstemming?

Nee

Ja

Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden.

Let op: hoewel in de volksmond vaak over een 'voorlopig koopcontract' wordt gesproken, is de overeenkomst weldegelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slecht ontbonden worden, als er sprake is van 'ontbindende voorwaarden' in de koopovereenkomst.Vaak wordt dat bijvoobeeld hat afsluiten van de financiering - eventueel met Nationale Hypotheek Garantie - als ontbindende voorwaarde opgenomen.

Nee

Ja

(6)

Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Bent u op zoek naar een ruime en leuke tussenwoning in Nieuwdorp op een zonnig perceel? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in de praktische hal. Het toilet bevindt ook in de hal. Vanuit de hal komt u terecht in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Deze complete keuken is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De keuken en de woonkamer hebben een oppervlakte van ca. 31 m2. Aansluitend aan de keuken is er nog een praktische bijkeuken aanwezig.

De 1e verdieping beschikt over een 3-tal slaapkamers, een badkamer en een overloop. De slaapkamers variëren in grootte van ca. 6.5 m2 tot 11 m2. De badkamer is voorzien van een lichte betegeling en beschikt over een douchehoek, een toilet en een wastafelmeubel.

Op de 2e verdieping heeft u nog de beschikking over een ruime 4e slaapkamer en een grote overloop met veel bergruimte. Ook de cv- installatie staat op de overloop.

Bouwkundig Expertise/adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer. Prins Clausstraat BG Nieuwdorp