Windestraat 36 7731 VK Ommen
€ 315.000 k.k.
TE KOOP
Prijs € 315.000 k.k.
Postcode 7731 VK
Ligging In woonwijk
Woningtype 2-onder-1-kapwoning
Tuin Ja, Achtertuin, Zuid, 600×1500m
Garage Garage, Vrijstaand steen
Woonruimte 134m²
Perceeloppervlakte 279m²
Inhoud 375m³
Kamers 6
Oplevering In overleg
Woontype Bestaande bouw
Stad Ommen
Adres Windestraat 36
Bouwjaar 1970
KENMERKEN
Deze ruime 2-onder-1 kap staat aan de rand van de wijk op een perceel van 279 m². De woning is gebouwd in 1970, maar inmiddels zo goed geïsoleerd en gerenoveerd dat hij klaar is voor de toekomst.
Ongekend, energielabel A! Door zijn 13 zonnepanelen en houtkachel is het huidige maandelijkse voorschot aan energie maar € 45,-. (Be)sparen dus!
Opvallend is de oppervlakte van de schuur en garage, samen maar liefst 36 m². Ideaal voor een hobby waarbij ruimte wenselijk is, of voor het stallen van een boot, motor of oldtimer. Naast de garage houd je dan nog een schuur van 15 m² over voor allerhande spullen. De oprit biedt plaats aan drie auto’s.
Begane grond:
Via de keurige voortuin wordt de entree bereikt. Binnenkomst in de lichte uitgebouwde hal. De hal, waarboven een klein balkon is gesitueerd. Dit zorgt voor een leuke aanblik bij het benaderen van de woning. Vanuit de hal is het toilet te bereiken. Deze is in 2015 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een hoekfonteintje.
De lichtinval van de hal wordt via de glazen tussenwand doorgezet naar de woonkamer. De
straatgerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Deze is zo slim geïnstalleerd, dat de warmte ook in de keuken terecht komt via het plafond. Aan de achterzijde is ruim plaats voor een grote eettafel. Van hieruit is er ook toegang tot de achtertuin, via de forse schuifpui.
De gesloten keuken is in 2010 vernieuwd. Deze strakke greep loze keuken in hoekopstelling beschikt over inbouwapparatuur, waaronder uiteraard een vaatwasser. Langs de wand met de woonkamer is een tafelblad aangebracht met barkrukken. De gehele begane grond is voorzien van een nette
laminaatvloer, afgewerkt met een strakke witte plint.
Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer is de trap naar de verdieping te betreden. Deze kan ter plaatse van de overloop worden afgesloten met een deur. Overloop met toegang tot vier (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer gesitueerd, met toegang tot het balkon. Deze slaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting. Ernaast bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast.
Aan de achterzijde bevinden zich ook nog eens twee ruime slaapkamers.
Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is eind 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van een wastafelmeubel met soft close laden, een wandkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en afvoerdrain en een 2e wandcloset. Het gevelraam, uiteraard van kunststof, voorziet in daglicht en extra ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, afgewerkt met een hoge witte plint.
OMSCHRIJVING
Tweede verdieping:
Ruime open zolder, voorzien van twee grote dakramen. Deze ruimte is in 2016 volledig geïsoleerd en opnieuw ingericht. Achter het knieschot is praktische bergruimte. In een separate ruimte zijn de
wasmachine en de droger opgesteld. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.
Tuin:
De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige ZUIDEN en biedt veel privacy. In de avond kan je nog lang nagenieten onder de veranda. Deze is via de schuifpui te bereiken vanuit de woning. De aanleg van de tuin voorziet in een leuke afwisseling tussen groen en terras. Bij de aanleg is er rekening gehouden met ruimte voor de kinderen. Ter plaatse van de achtergevel is er een buitenkraan aangebracht.
Opsomming werkzaamheden:
- 2005 kunststof gevelbekleding voor- en achterzijde
- 2007 terrasoverkapping van warmt werend materiaal met spots en heater - 2010 nieuwe cv-ketel aangebracht
- 2010 nieuwe keuken aangebracht - 2010 kunststof schuifpui achtergevel
- 2010 elektrisch bedienbare rolluiken achtergevel - 2010 volledige meterkast en bedrading vervangen
- 2012 kunststof kozijnen en deuren in schuur aangebracht - 2014 spouwmuren en kruipruimte geïsoleerd
- 2015 toilet begane grond volledig gerenoveerd
- 2015 kunststof kozijnen begane grond (muv achterdeur keuken) en raam badkamer - 2016 aanbrengen houthok
- 2016 zolder van binnenuit geïsoleerd en dakramen aangebracht - 2016 houtkachel en tv-meubel geplaatst
- 2018 badkamer volledig gerenoveerd - 2018 tuinaanleg
- 2019 dakleer van de schuren vervangen - 2019 zonnepanelen 13 stuks aangebracht
- 2020 dakgoten + afvoeren voor- en achterzijde vervangen - 2020 trespa (kunststof) boeidelen aangebracht aan de schuren
De cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden en de schoorsteen wordt jaarlijks geveegd.
Wat moet je zelf nog doen? Verhuizen!
