Hoge Dries 411, 7335AT APELDOORN (44952)

(1)

Hoge Dries 411, 7335AT APELDOORN (44952)

Appartement

woning op de begane grond met parkeerplaats

(2)

Veiling Nederland (internet-only) woensdag 30 september 2020

Inzet woensdag 30 september 2020 vanaf 09:30

Afslag woensdag 30 september 2020 vanaf 09:30

Kantoor RoX Legal

Weena 220 3012 NJ Rotterdam T: 010 200 17 00

E: rogier.vanheeswijk@roxlegal.nl Behandelaar dhr F.M. Heinsbroek

Objectinfo

Woningtype Appartement

Vervallen Status

Veilinginfo Beschrijving

het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met parkeerplaats, plaatselijk bekend als Hoge Dries 411 te 7335 AV Apeldoorn.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Kadastrale omschrijving het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L, complexaanduiding 12537-A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat:

a. het vijf en tachtig/éénduizend achthonderd veertiende (85/1814e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met woningen, bergingen, parkeerplaatsen, fietsenstalling en binnenplaats, plaatselijk bekend als gebouw Sionburgh, gelegen aan de Eendrachtstraat en Hoge Dries te Apeldoorn, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L. nummer 12480, groot, negentien are en zeven en tachtig centiare (19a 87 ca); en, b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met patio op de begane grond met de parkeerplaats met nummer 3 en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7335 AV Apeldoorn Hoge Dries 411,

Financieel

Lasten

Indicatie kosten veiling € 0,00 (per 24-08-2020 om 17:52 uur)

Bijzonderheden

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:

in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde (n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.

Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 2% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Onbekend Gebruik

Vol eigendom Soort eigendom

(12)

Voor rekening van koper komt:

- het notarieel honorarium;

- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;

- de eventuele ontruimingskosten;

- de eventuele achterstallige servicekosten over het lopende en voorafgaande boekjaar

servicekosten € 130,75 per maand

Achterstand lopende en voorafgaande boekjaar € 2.222,75

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere

Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 15 september 2020 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) www.openbareverkoop.nl. en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.

Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 november 2020.

Info: www.openbareverkoop.nl

RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 716, in behandeling bij dhr F.M. Heinsbroek.

(13)

(14)

Kadastrale kaart

44952-kadastralekaart7335HogeDries.pdf

(15)

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 22 juli 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing 12345

25

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Apeldoorn L 12480

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: niroshahaeck

(16)

Bijlage

44952_BAG_1.pdf

(17)

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)

Hoge Dries 411 Apeldoorn

Pand

ID 0200100000001093

Status Pand in gebruik

Bouwjaar 2005

Geconstateerd Nee

In onderzoek Nee

Begindatum 22-01-2004

Documentdatum 22-01-2004

Documentnummer 2003/1620

Mutatiedatum 08-04-2011

Verblijfsobject

ID 0200010000091288

Status Verblijfsobject in gebruik

Gebruiksdoel woonfunctie

Oppervlakte 83 m2

Geconstateerd Nee

In onderzoek Nee

(18)

Documentdatum 22-01-2004 Documentnummer 2003/1620

Gerelateerd hoofdadres 0200200000074945 Gerelateerd pand 0200100000001093 Locatie x:193866.849, y:468177.115 Nummeraanduiding

ID 0200200000074945

Postcode 7335AT

Huisnummer 411

Huisletter Huisnummer toev.

Status Naamgeving uitgegeven

Type adresseerbaar object Verblijfsobject

Geconstateerd Nee

In onderzoek Nee

Documentnummer 2010-064071

Gerelateerde openbareruimte 0200300022471515 Openbare Ruimte

ID 0200300022471515

Naam Hoge Dries

Status Naamgeving uitgegeven

Geconstateerd Nee

In onderzoek Nee

Gerelateerde woonplaats 3560 Woonplaats

ID 3560

Naam Apeldoorn

Status Woonplaats aangewezen

Geconstateerd Nee

In onderzoek Nee

Bronhouder

ID 0200

Naam Apeldoorn

(19)

Bijlage

44952_energielabel voorlopig_1.pdf

(20)

(21)

Bijlage

44952_RapportBodemloket.pdf

(22)

Rapport Bodemloket

GE020003534

Eendrachtstraat 30-32/ Hoge Dries 405

Datum: 22-07-2020

Locatie Voortgang onderzoek

(23)

(24)

(25)

Bijlage

44952_ruimtelijke plannen - Bouwhof De Heeze.pdf

(26)

Pagina 1 van 2

Plannaam: Bouwhof/De Heeze Datum afdruk: 2020-07-22

Naam overheid: IMRO-versie: IMRO2006

Type plan: gemeentelijk plan; bestemmingsplan artikel 10 Plan datum: 2009-01-15

Planidn: NL.IMRO.02000000400308- Planstatus: vigerend

Dossierstatus:

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

(27)

Pagina 2 van 2 Legenda

(28)

Bijlage

44952_ruimtelijke plannen - Parapluherziening begeleid wonen digitale plannen.pdf

(29)

Pagina 1 van 2 Plannaam: Parapluherziening begeleid wonen digitale plannen Datum afdruk: 2020-07-22

Naam overheid: gemeente Apeldoorn IMRO-versie: IMRO2012

Type plan: bestemmingsplan Plan datum: 2019-01-17

Planidn: NL.IMRO.0200.bp1341-vas1 Planstatus: vastgesteld

Dossierstatus: geheel onherroepelijk in werking

(30)

(31)

Bijlage

44952_ruimtelijke plannen - Parapluherziening parkeren.pdf

(32)

Pagina 1 van 2 Plannaam: Parapluherziening parkeren Datum afdruk: 2020-07-22

Naam overheid: gemeente Apeldoorn IMRO-versie: IMRO2012

Type plan: bestemmingsplan Plan datum: 2019-03-21

Planidn: NL.IMRO.0200.bp1349-vas1 Planstatus: vastgesteld

Dossierstatus: geheel onherroepelijk in werking

(33)

(34)

Bijlage

44952_splitsingstekening.pdf

(35)

(36)

Bijlage

44952_Afschrift openbaar register (splitsingsakte) Hyp4 dl 30503 nr 115 reeks ARNHEM.pdf

(37)

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30503/115 04-05-2004 09:00

(38)

(39)

(40)

(41)

(42)

(43)

(44)

(45)

(46)

(47)

(48)

(49)

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op 04-05-2004 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 30503 nummer 115.

Onder gelijk deel nummer werden de volgende analoge bijlage(n) mee ingeschreven:

20040504000050.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

(50)

(51)

Bijlage

44952_Afschrift openbaar register (wijziging splitsing) Hyp4 dl 60361 nr 108.pdf

(52)

2011.550587.01

Heden drieëntwintig augustus tweeduizend elf ben ik, mr. Willem Jan Hordijk, notaris te Enschede, overgegaan tot het ambtshalve opmaken van een proces-verbaal met betrekking tot de verbetering van een zogenaamde clerical error als bedoeld in artikel 45, tweede lid van de wet op het Notarisambt.

Constatering van een clerical error.

Blijkens een akte van splitsing op drie mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vier mei daarna in deel 30503 nummer 115, is het perceel kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L nummer 12480, groot negentien are en zevenentachtig centiare (19 a en 87 ca), gesplitst in twintig appartementsrechten, te weten de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L complexaanduiding 12537 A appartementsindices 1 tot en met 20.

Vervolgens is voormelde akte van splitsing gewijzigd blijkens akte van wijziging splitsing op veertien mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op zeventien mei daarna in deel 30511 nummer 114, waarbij de hiervoor bedoelde

appartementsrechten L 12537 A 4 en 9 zijn gewijzigd in de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L complexaanduiding 12537 A appartementsindices 21 respectievelijk 22.

Door een kennelijke schrijffout/kennelijke misslag is in voormelde akte van splitsing de noemer van de aandelen van de appartementsrechten in de gemeenschap abusievelijk gesteld op:

éénduizend achthonderdelf (1.811) terwijl dit had moeten zijn: éénduizend achthonderdveertien (1.814).

Als gevolg hiervan is ook de noemer in voormelde akte van wijziging splitsing onjuist vermeld en is dezelfde misslag ook gemaakt in de akten van levering en de hypotheekakten welke thans betrekking hebben op voormelde appartementsrechten.

Het betreft de volgende akten van levering en hypotheekakten:

1. voor wat betreft L 12537 A 1:

- een akte van levering op negen juni tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op elf juni daarna in deel 30530 nummer 5;

- een hypotheekakte op zesentwintig januari tweeduizend zeven verleden voor mr.

L.G.F.M. van Dooren, notaris te Apeldoorn, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op negenentwintig januari daarna in deel 52193 nummer 101;

- een akte van levering op achttien mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op negentien mei daarna in deel 30514 nummer 61;

- een hypotheekakte op achttien mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op negentien mei daarna in deel 30853 nummer 92;

- een akte van levering op acht april tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op elf april daarna in deel 30749 nummer 5;

- een hypotheekakte op acht april tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op elf april daarna in deel 31218 nummer 34;

- een akte van levering op zeventien februari tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op achttien februari daarna in deel 30711 nummer 186;

Onroerende Zaken Hyp4 : 60361/108 23-08-2011 11:43

Blad 1 van 5

(53)

- een akte van levering op achtentwintig mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op één juni daarna in deel 30519 nummer 156;

- een hypotheekakte op achtentwintig mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op één juni daarna in deel 30863 nummer 110;

- een akte van levering op acht oktober tweeduizend vier verleden voor mr. J.K.L.M.

Derkman, destijds notaris te Enschede, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op elf oktober daarna in deel 30617 nummer 40;

- een hypotheekakte op acht oktober tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris Derkman, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op elf oktober daarna in deel 31016 nummer 96;

- een akte van levering op elf april tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op twaalf april daarna in deel 30749 nummer 76;

- een hypotheekakte op elf april tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op twaalf april daarna in deel 31218 nummer 136;

- een akte van levering op twee juni tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Van Dooren, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers op diezelfde dag in deel 54781 nummer 68;

- een hypotheekakte op twee juni tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Van Dooren, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers op diezelfde dag in deel 56311 nummer 55;

- een akte van levering op twee juni tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op drie juni daarna in deel 30524 nummer 160;

- een hypotheekakte op veertien september tweeduizend zeven verleden voor mr.

C.H.A. Wille, notaris te Apeldoorn, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers op zeventien september daarna in deel 54244 nummer 73;

- een akte van levering op vier augustus tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vijf augustus daarna in deel 30571 nummer 105;

- een hypotheekakte op acht mei tweeduizend zes verleden voor mr. C.J.W.P.E. Schuite, notaris te Apeldoorn, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op negen mei daarna in deel 31719 nummer 85;

(54)

- een akte van levering op twee maart tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op drie maart daarna in deel 30722 nummer 51;

- een hypotheekakte op twee maart tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op drie maart daarna in deel 31177 nummer 95;

- een akte van levering op zesentwintig mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op zevenentwintig mei daarna in deel 30516 nummer 156;

- een hypotheekakte op zesentwintig mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op zevenentwintig mei daarna in deel 30860 nummer 30;

- een akte van levering op dertien januari tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op veertien januari daarna in deel 30689 nummer 149;

- een hypotheekakte op dertien januari tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op veertien januari daarna in deel 31126 nummer 37;

- een akte van levering op drie juni tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris Derkman, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vier juni daarna in deel 30526 nummer 44;

- een akte van levering op veertien november tweeduizend vijf verleden voor mr. A Tichem, notaris te Apeldoorn, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vijftien november daarna in deel 30913 nummer 145;

- een hypotheekakte op veertien november tweeduizend vijf verleden voor genoemde notaris Tichem, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vijftien november daarna in deel 31485 nummer 129;

- een hypotheekakte op veertien november tweeduizend vijf verleden voor genoemde notaris Tichem, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vijftien november daarna in deel 31485 nummer 130;

- een akte van levering op twintig januari tweeduizend vijf verleden voor een plaatsvervanger van genoemde notaris Derkman, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vierentwintig januari daarna in deel 30693 nummer 182;

- een hypotheekakte op twintig januari tweeduizend vijf verleden voor een plaatsvervanger van genoemde notaris Derkman, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op vierentwintig januari daarna in deel 31133 nummer 173;

(55)

- een hypotheekakte op achttien mei tweeduizend vier verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Arnhem op negentien mei daarna in deel 30853 nummer 97.

Een en ander wordt bij deze gerectificeerd in die zin dat overal waar in voormelde akten een noemer staat vermeld van éénduizend achthonderdelf (1.811) deze noemer wordt vervangen door een noemer van éénduizend achthonderdveertien (1.814).

WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Enschede op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.

Vervolgens heb ik, notaris, deze akte ondertekend om negen uur en veertig minuten.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. W.J. Hordijk Ondergetekende, mr. Willem Jan Hordijk notaris te Enschede, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

w.g. W.J. Hordijk Ondergetekende, mr. Willem Jan Hordijk, notaris te Enschede, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

(56)

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 23-08-2011 om 11:43 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 60361 nummer 108.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer FD2A33F21EDDA18C3E8A36B0EA395416 toebehoort aan Hordijk Willem Jan.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Blad 5 van 5

(57)

Bijlage

44952_Afschrift openbaar register clerical error splitsing Hyp4 dl 77231 nr 35.pdf

(58)

Ondergetekende, mr Jacqueline Mariëlle Bruil, notaris te Apeldoorn, verklaart:

- dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is;

- dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om twaalf uur veertien minuten (12:14 uur) is ondertekend;

- dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

AKTE VAN LEVERING

Heden, tien januari tweeduizend twintig, verschenen voor mij, mr Jacqueline Mariëlle Bruil, notaris te Apeldoorn:

1. a. de heer Fokke Frederik Kamminga, geboren te Apeldoorn op achttien maart negentienhonderdeenenvijftig, zich identificerende met zijn paspoort, met kenmerk NVPKRC853, uitgegeven te Burg. van Apeldoorn op achttien maart tweeduizend veertien;

b. mevrouw Mirjam Esther Bouwman, geboren te Apeldoorn op zevenentwintig december negentienhonderdeenenzestig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NUR5BD575, uitgegeven te Burg. van Apeldoorn op eenentwintig maart tweeduizend zestien;

in algehele gemeenschap van goederen gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 7331 AG Apeldoorn, Seinbrugstraat 2;

hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en 2. a. de heer Wilhelmus Bartholomeus van Vliet, geboren te Amsterdam op dertig

augustus negentienhonderdzesendertig, zich identificerende met zijn Nederlandse Identiteitskaart, met kenmerk IN30CK198, uitgegeven te Apeldoorn op veertien januari tweeduizend negentien;

b. mevrouw Antonia Maarssen, geboren te Leiden op tien december negentienhonderdzevenendertig, zich identificerende met haar Nederlandse Identiteitskaart, met kenmerk IRRBB3230, uitgegeven te Apeldoorn op acht maart tweeduizend zeventien;

in algehele gemeenschap van goederen gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 7334 BB Apeldoorn, Thalliumstraat 6 (toekomstig adres: 7335 AT Apeldoorn, Hoge Dries 409);

hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper".

De verschenen personen verklaarden:

KOOP

Verkoper en koper hebben op zesentwintig september tweeduizend negentien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.

Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst".

LEVERING

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, gezamenlijk, ieder voor de onverdeelde helft:

OMSCHRIJVING REGISTERGOED

het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met patio en berging op de begane grond en de bijbehorende parkeerplaats gelegen te 7335 AT

Blad 1 van 7

(59)

Apeldoorn, Hoge Dries 409, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L, complexaanduiding 12537, appartementsindex 2,

hierna aangeduid met: "het Verkochte".

KOOPPRIJS

De koopprijs van het Verkochte is: tweehonderdvijfenveertigduizend euro (€ 245.000,00). Er zijn geen roerende zaken meeverkocht.

WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

EINDE KADASTERDEEL VERKRIJGING DOOR VERKOPER

Het Verkochte is door verkoper (ieder voor de onverdeelde helft) in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem in register Onroerende Zaken Hyp4 op negentien mei tweeduizend vier in deel 30514 nummer 61 van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopsom, op achttien mei tweeduizend vier verleden voor mr W.J. Hordijk, notaris te Enschede.

Sinds de voormelde verkrijging is de burgerlijke staat van verkoper op geen enkele wijze gewijzigd.

AKTE VAN SPLITSING/REGLEMENT

Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de - op het verkochte van toepassing zijnde - akte van splitsing in appartementsrechten op drie mei tweeduizend vier verleden voor mr W.J. Hordijk, destijds notaris te Enschede, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem in register Onroerende Zaken Hyp4 op vier mei tweeduizend vier in deel 30503 nummer 115,

welke akte van splitsing is gewijzigd bij akte op veertien mei tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris mr W.J. Hordijk, van welke laatste akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem in register Onroerende Zaken Hyp4 op zeventien mei tweeduizend vier in deel 30511 nummer 114,

en het daarin van toepassing verklaarde (model)reglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper.

BESTEMMING

De bestemming van het verkochte is volgens de - op het verkochte van toepassing zijnde - akte van splitsing in appartementsrechten:

bewoning voor zover het betreft het woongedeelte;

en

parkeerplaats voor zover het de parkeerplaats betreft.

VERSTREKEN BEDENKTIJD

Koper verklaart, dat de bedenktijd van artikel 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat koper gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.

GEEN OMZETBELASTING

Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd.

OPGAVE VAN VERENIGING VAN EIGENAARS

(60)

In de koopprijs is begrepen het aandeel van verkoper groot

drieduizend negenhonderd negenenvijftig euro en veertien eurocent (€ 3.959,14) in het reservefonds van de betreffende vereniging van eigenaars, waarvan blijkt uit een, als annex-1, aan deze akte gehechte opgave van/namens het bestuur van die vereniging.

OVERDRACHTSBELASTING

Verschuldigdheid/tarief/netto koopprijs als heffingsgrondslag/hoogte a. Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd.

b. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.

c. Koper stelt zich op het standpunt:

- dat het verkochte als een woning dan wel als een aanhorigheid, die tot een woning behoort of gaat behoren, als bedoeld in artikel 14, lid 2, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, moet worden aangemerkt,

zodat het tarief voor de heffing van overdrachtsbelasting niet zes procent (6 %) maar twee procent (2 %) bedraagt;

- dat de overdrachtsbelasting berekend dient te worden over (ten hoogste) de hoogte van de netto koopprijs van het verkochte, mede aangezien de hoogte van de koopprijs niet lager is dan de waarde van het verkochte;

- dat onder netto koopprijs wordt verstaan:

de voormelde koopprijs van het verkochte, groot tweehonderd vijfenveertig duizend euro (€ 245.000,00), verminderd met de voormelde waarde, groot

drieduizend negenhonderd negenenvijftig euro en veertien eurocent (€ 3.959,14),

van het aandeel van verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars,

ofwel een (naar beneden - op een veelvoud van vijftig euro (€ 50,00) - afgerond) bedrag groot

tweehonderd éénenveertig duizend euro (€ 241.000,00);

- dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd is een bedrag groot vierduizend achthonderd twintig euro (€ 4.820,00).

WIJZE VAN BETALING/KWIJTING VOOR DE KOOPPRIJS

a. Koper heeft de koopprijs van het Verkochte en het verder door koper blijkens de Koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Notariskantoor Wille te Apeldoorn, inzake derdengelden.

b. De (door)betaling van de koopprijs door Notariskantoor Wille zal geschieden met inachtneming van de voor het Nederlandse notariaat geldende regelgeving.

c. Verkoper verleent aan koper kwijting voor de betaling van de koopprijs.

VERDERE BEPALINGEN KOOP EN LEVERING

Op deze koop en levering zijn voorts van toepassing de volgende bepalingen:

Artikel 1 Kosten koper

De kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte zijn voor rekening van koper.

Artikel 2

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper levert aan koper een appartementsrecht dat:

(61)

a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;

b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte uitdrukkelijk vermelde;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte uitdrukkelijk vermelde;

d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte uitdrukkelijk vermelde.

2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet ongunstiger mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop.

Artikel 3

Baten en lasten, risico

Met ingang van heden komen de baten van het Verkochte aan koper ten goede en zijn de lasten van het Verkochte voor rekening van koper.

Met ingang van heden draagt koper het risico van het Verkochte.

Artikel 4

Over- of ondermaat, omschrijving

Indien de hiervoor vermelde grootte en/of omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.

Artikel 5

Titelbewijzen en bescheiden

De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, zijn - indien en voor zover verkoper deze in zijn bezit had - aan koper afgegeven.

Artikel 6

Levering van aanspraken

Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die zulks aanvaardt, alle in de Koopovereenkomst bedoelde aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het Verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.

Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.

Aan koper wordt door verkoper bij deze volmacht verleend om mede namens verkoper aan de desbetreffende derde mededeling van deze overdracht te doen.

Artikel 7

Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen

Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten

(62)

die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Artikel 8

Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten

Alle ontbindende voorwaarden, die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Artikel 9

De Koopovereenkomst

De bepalingen van de Koopovereenkomst, waaronder de in de Koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties, blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn.

Verkoper verklaart, dat zich:

- ten aanzien van de door verkoper in de Koopovereenkomst verleende garanties en/of

- ter zake van de door verkoper gedane verklaringen in verband met de milieutechnische gesteldheid van het Verkochte

sedert het sluiten van de Koopovereenkomst geen wijziging heeft voorgedaan, die in de onderhavige akte van levering nog uitdrukkelijk vermeld zou behoren te worden.

LIDMAATSCHAP/VERENIGING VAN EIGENAARS

Door de verkrijging van het verkochte is koper van rechtswege lid van de betreffende vereniging van eigenaars, te weten van:

de statutair te Apeldoorn gevestigde vereniging van eigenaars genaamd:

"Vereniging van Eigenaars Gebouw Sionburgh".

VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN

Met betrekking tot de verplichtingen/kettingbedingen jegens na te noemen vroegere rechthebbenden en/of derden, die ter zake van het verkochte op verkoper rusten en die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren van of rechthebbenden in het verkochte op te leggen, wordt ten deze verwezen naar:

- een akte van transport, op twintig maart negentienhonderd tweeënzestig verleden voor de heer H.W. Michel, destijds notaris te Apeldoorn, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op twintig maart negentienhonderd tweeënzestig in deel 3087 nummer 67 en wel speciaal naar het sub 6, 7, 13 en 14 in laatstgemeld transportakte bepaalde, welke bepalingen aan koper volkomen bekend zijn en geacht worden letterlijk en onverkort in deze akte te zijn opgenomen.

Koper heeft een kopie van gemelde transportakte ontvangen.

Verkoper legt bij deze de uit de gemelde transportakakte voortvloeiende verplichtingen/

kettingbedingen, voor zover van toepassing, aan koper op en koper neemt deze op zich.

Verkoper, thans vrijwillig waarnemende de belangen van na te melden derde, aanvaardt namens:

de te Apeldoorn gevestigde publiekrechtelijke rechtspersoon:

de gemeente Apeldoorn,

kantoorhoudende aan het Marktplein 1 te Apeldoorn, (correspondentieadres:

Postbus 9033, 7300 ES Apeldoorn)

het door koper op zich nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen.

ERFDIENSTBAARHEDEN en/of KWALITATIEVE BEDINGEN

(63)

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen ter zake van het verkochte is in de voormelde akte van levering, verleden op achttien mei weeduizend vier (ingeschreven in deel 30514 nummer 61), geen vermelding in de vorm van een woordelijk aangehaalde tekst of een expliciete verwijzing naar een andere akte opgenomen ter zake van dergelijke erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen.

ENERGIELABEL

Verkoper is bekend met zijn wettelijke verplichting om een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de "Regeling energieprestatie gebouwen" casu quo het "Besluit energieprestatie gebouw" te overhandigen.

DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN

Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan Notariskantoor Wille te Apeldoorn, om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het Verkochte en voorts in dat kader alles verder te doen wat daarvoor nodig mocht zijn.

TOESTEMMING

De verschenen personen sub 1 verklaarden elkaar over en weer de krachtens artikel 88 van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming voor deze verkoop en overdracht te hebben verleend.

SLOT AKTE

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

Waarvan akte is verleden te Apeldoorn op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen medegedeeld en toegelicht.

De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee en de beperkte voorlezing daarvan in te stemmen.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris om twaalf uur veertien minuten (12:14 uur).

(64)

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 10-01-2020 om 13:05 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 77231 nummer 35.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer

634ADB80E6CABCFCC16DEFF46B2329E574BA388B toebehoort aan Jacqueline Mariëlle Bruil.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Blad 7 van 7

(65)

Bijlage

44952_Sionburgh_Huishoudelijk Regelement.pdf

(66)

(67)

(68)

(69)

(70)

Bijlage

44952_kostenoverzicht WONINGEN (3).pdf

(71)

FH/20.1897.01

Hoge Dries 411 te Apeldoorn

Overzicht van de kosten die voor rekening van de koper komen met betrekking tot bovenstaande veiling:

veiling honorarium notaris: € 4.416,50 (inclusief 21% BTW)

kadastrale rechten recherches: € 151,25 (inclusief 21% BTW)

kadastraal tarief inschrijving akte: € 144,50 (onbelast)

overdrachtsbelasting: 2% (over de heffingsgrondslag)

achterstallige bijdragen Vereniging van Eigenaren (t/m 10 nov 2020) € 2.222,75 kosten eventuele ontruiming door deurwaarder: p.m.

kosten deurwaarder betekening beschikking huurbeding: € 500,00 (geschat)

diversen: p.m.

Bovenstaand overzicht van de kosten is met de meeste zorg en nauwkeurigheid vastgesteld. Niettemin blijft het slechts een globale indicatie van de kosten van de veiling op basis van de thans (ook door derden ter beschikking gestelde) bekende gegevens. Aan bovenstaande opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Bepalend blijft hetgeen in de veilingvoorwaarden is vermeld. Bij het uitbrengen van een bod accepteert de aspirant- koper bovenstaand kostenoverzicht en veilingvoorwaarden en vrijwaart hij RoX Legal B.V.

voor alle aansprakelijkheid terzake mogelijke afwijkingen.

(72)

Bijzondere voorwaarden

voorwaarde_44952.pdf

(73)

1

RoX Legal B.V.

RvH/FH/20.1897.02

AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (veilingdatum: 30 september 2020)

betreffende : openbare verkoop ex artikel 3:268 BW van Hoge Dries 411 te Apeldoorn

Heden, achtentwintig augustus tweeduizend twintig, verscheen voor mij, mr. Pascal Antoine Maria Tjon Sien Kie, toegevoegd notaris, hierna te noemen: "notaris", bevoegd om akten te passeren in het protocol van mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam:

De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde dat zijn voornoemde volmachtgever, voor zover het haar hypotheekrecht, casu quo hun rechten uit hoofde van het executoriale beslag betreft, elke (kandidaat-)notaris, toegevoegd notaris, paralegal en andere medewerker werkzaam bij de besloten vennootschap met beperkte

aansprakelijkheid: RoX Legal B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3012 NJ Rotterdam, Weena 220, verzocht heeft over te gaan tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek alsmede artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van het hierna te vermelden registergoed (in geval van het executeren van een hypotheekrecht met eventueel bijbehorende pandrechten), dan wel bij executoriaal beslag de openbare verkoop ex artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en daarvoor de veilingvoorwaarden vast te stellen op grond van het bepaalde in artikel 517 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

De openbare verkoop zal plaatsvinden op dertig september tweeduizend twintig vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur), geheel via Internet, via de website

www.openbareverkoop.nl.

Het betreft het volgende registergoed:

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L, complexaanduiding 12537-A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat:

a. het vijf en tachtig/éénduizend achthonderd veertiende (85/1814e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met woningen, bergingen, parkeerplaatsen, fietsenstalling en binnenplaats, plaatselijk bekend als gebouw

(74)

2

Sionburgh, gelegen aan de Eendrachtstraat en Hoge Dries te Apeldoorn, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L. nummer 12480, groot, negentien are en zeven en tachtig centiare (19a 87 ca); en,

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met patio op de begane grond met de parkeerplaats met nummer 3 en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7335 AV Apeldoorn Hoge Dries 411.

De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde bij deze voor de openbare verkoop van bovenvermeld registergoed de volgende veilingvoorwaarden vast te stellen:

ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN

Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVERKOPEN 2017 (verder te noemen: "AVVE"), van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in deel 69567 nummer 129, welke worden geacht integraal in deze akte te zijn opgenomen en als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVE prevalerende:

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE:

A. Omschrijving Registergoed

Het volgende Registergoed zal worden geveild:

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L, complexaanduiding 12537-A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat:

a. het vijf en tachtig/éénduizend achthonderd veertiende (85/1814e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met woningen, bergingen, parkeerplaatsen, fietsenstalling en binnenplaats, plaatselijk bekend als gebouw Sionburgh, gelegen aan de Eendrachtstraat en Hoge Dries te Apeldoorn, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie L. nummer 12480, groot, negentien are en zeven en tachtig centiare (19a 87 ca); en,

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met patio op de begane grond met de parkeerplaats met nummer 3 en verder toebehoren, plaatselijk bekend 7335 AV Apeldoorn Hoge Dries 411,

hierna, zowel tezamen als afzonderlijk, ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek. Dit betreft een gedeeltelijk tot bewoning bestemde onroerende zaak.

Artikel 1 AVVE omvat voor de Notaris en/of de Verkoper slechts inspanningsverplichtingen.

B. Wijze van veilen

De veiling wordt gepubliceerd op www.openbareverkoop.nl en heeft derhalve eveneens te gelden als website als bedoeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden.

De veiling betreft een Internetveiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, welke geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op dertig

(75)

3

september tweeduizend twintig, geheel via Internet via de website

www.openbareverkoop.nl , vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur), via welke website kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn voor de inzet zo spoedig mogelijk zal worden afgeslagen op de wijze als omschreven in deze bijzondere voorwaarden.

Tot en met vijftien september tweeduizend twintig kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht.

C. Voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg.

Het bieden tijdens de Veiling kan plaatsvinden via de Website www.openbareverkoop.nl.

Aanvulling begrippen

In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:

1. Borgnotaris:

de notaris die de Internetborg onder zich houdt.

2. Deelnemer:

een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen, tijdig voor de Veiling een Internetborg heeft gestort en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.

3. Handleiding:

de “handleiding online bieden” vermeld op Openbareverkoop.nl.

4. Internetborg:

een geldbedrag dat wordt gestort op de rekening van de Borgnotaris.

5. Notaris:

de notaris die is gevolmachtigd uitvoering te geven aan de openbare verkoop.

6. Openbareverkoop.nl:

de algemeen toegankelijke Website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke een Bod via internet kan worden uitgebracht.

7. Registratie:

het geheel van de voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer.

8. Registratienotaris:

een in Nederland werkzame notaris die de identiteit van deelnemer vaststelt, een lijst van Registratienotarissen is opgenomen op de Website(s).

Aanvulling voorwaarden

1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van

(76)

4

het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.

2. Als de Deelnemer een Bod heeft uitgebracht en volgens de Notaris de hoogste Bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Deelnemer ook worden gebruikt als (deel-)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de Veiling te betalen Waarborgsom, indien dit bedrag op de

derdengeldenrekening van de Notaris is gestort, waarbij de Deelnemer ermee instemt dat de Notaris (dit deel van) de Waarborgsom pas vrijgeeft indien de Deelnemer al zijn verplichtingen uit de Veilingvoorwaarden is nagekomen.

3. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris zonder tot enige toelichting of argumentatie ter zake verplicht te zijn.

4. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.

5. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.

6. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.

7. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.

8. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieverklaring. In alle gevallen, waaronder begrepen maar niet beperkt tot het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.

9. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd via een acte de command zoals omschreven in de Veilingvoorwaarden te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:

(77)

5

- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en

- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE in combinatie met de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten of is aangepast. Op dit punt prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden voorzover ze hier niet mee in overeenstemming zijn. Van een en ander dient uit de notariële akte van command casu quo van Gunning te blijken. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.

10. De in lid 9 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.

Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.

11. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 9, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces- verbaal van Veiling:

a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en

b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.

De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces- verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.

(78)

6

12. In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Verkoper en een Deelnemer tot stand gekomen koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 26 AVVE) de Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij Borgnotaris en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.

D. Begrippen

Op de Veilingvoorwaarden zijn de begrippen zoals deze zijn vastgesteld bij de AVVE van toepassing, tenzij daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden is afgeweken.

De volgende begrippen prevaleren boven de begrippen in de AVVE, alsmede voor zover relevant de AVVI en dienen derhalve in de Veilingvoorwaarden als volgt te worden begrepen:

a. Akte de command

de notariële akte waarbij de bieder zijn vertegenwoordigde als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE casu quo zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek;

b. Gunning

de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van Verkoper aan de Notaris dat Verkoper het Bod heeft aanvaard waardoor de koopovereenkomst tussen Verkoper qualitate qua en Koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt;

c. Website

de in deze bijzondere veilingvoorwaarden genoemde website of websites waarop de Veiling wordt aangekondigd en via welke site biedingen kunnen worden gedaan.

E. Verloop van de veiling

1. Het hoogste bod is gelijk aan het Afmijnbedrag, mits het Afmijnbedrag hoger is dan de inzetsom.

Wordt niet afgemijnd, dan geldt de Inzetsom als hoogste Bod.

2. Artikel 3 lid 5 AVVE is niet van toepassing, met dien verstande dat de Notaris mag bepalen dat hij de slotzin van artikel 3 lid 5 AVVE vrijwillig toepast. Indien meerdere Bieders in de tweede fase van de Veiling, de afslag, tegelijk het hoogste Bod uitbrengen, wordt terstond opnieuw bij opbod vanaf dit hoogste Bod opgeboden. Aan deze bieding bij opbod kunnen ook anderen dan de Bieders die het hoogste Bod hebben uitgebracht deelnemen. De Notaris zal daarbij aangeven met welke minimumbedragen het opbieden plaats zal vinden boven dit hoogste Bod. Het verdient de voorkeur dat de Notaris het opbieden laat plaatsvinden met lage minimumbedragen van maximaal vijfhonderd euro (€ 500,00), indien het hoogste Bod lager is dan vijfhonderd duizend euro (€ 500.000,00). Indien alsdan geen hoger Bod zou worden uitgebracht, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor een gelijk deel de gezamenlijke Bieders en kan de Verkoper nog bepalen aan wie het gegund wordt.

3. Artikel 8 lid 2 tot en met 5 AVVE zijn niet van toepassing en worden vervangen

(79)

7

door de bepalingen opgenomen in deze bijzondere veilingvoorwaarden. Aan artikel 8 lid 8 tot en met lid 12 AVVE wordt slechts voldaan voor zover de wet of de rechter daartoe noopt. In beginsel wordt te allen tijde voortgegaan met de executoriale verkoop.

4. Artikel 8 lid 13 wordt uitgesloten. Indien Verkoper dat wenst, kan Verkoper voorwaarden aan de gunning verbinden, mits deze uiterlijk direct voorafgaande aan de Veiling zijn medegedeeld door of namens de Notaris. Verkoper zal hiervan met name gebruik maken, indien de beschikking inzake het huurbeding niet voorafgaande aan de Veiling bekend is. Verkoper heeft voorts het recht om niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot (voorwaardelijke) Gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien Verkoper vervolgens wil constateren dat er al dan niet voorwaardelijk gegund is (dit is een mededeling van de Verkoper aan de Notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze Gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd. De termijn van beraad eindigt per het moment dat Verkoper zich al dan niet voorwaardelijk omtrent de gunning heeft uitgesproken.

Verkoper zal - voor zover zij dat wenst - gunnen onder de ontbindende voorwaarde - welke alleen in vervulling gaat indien en zodra Verkoper daar een beroep op doet - dat Koper niet heeft voldaan aan de op haar rustende verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden. Ten aanzien van genoemde ontbindende voorwaarde heeft Verkoper op ieder moment het recht om alsnog - tot onvoorwaardelijke Gunning over te gaan.

5. Nadat het hoogste Bod bekend is geworden, dient Verkoper te verklaren of hij - al dan niet voorwaardelijk - gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag.

6. Verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter.

7. Van de onvoorwaardelijke Gunning dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de Gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke Bieder is gegund.

8. De Veiling kan, zolang geen (voorwaardelijke) Gunning heeft plaatsgevonden of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door Verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend.

9. De belangen van de Verkoper en/of de debiteur om het Registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de Koper om het Registergoed voor het door hem uitgebrachte Bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, Verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met

(80)

8

name ook voor de gevallen waarin het risico op calamiteiten of incidenten zich heeft verwezenlijkt, zoals maar niet beperkt tot schade aan het Registergoed door brand, molest, strippen van het Registergoed of als gevolg van

bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de Koper zijn of kunnen worden gebracht.

Zodra de verkoopopbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de Veiling wordt voortgezet, heeft Verkoper het recht om de Veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan. Alsdan kan de Verkoper de Koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de Verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen.

10. Iedere Bieder heeft de mogelijkheid om - in aanvulling op de AVVE - op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) te verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de Bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Artikel 5 AVVE is alsdan van overeenkomstige toepassing.

11. In afwijking van artikel 18 AVVE gaat het risico bij de Onderhandse verkoop over op het moment dat de koopovereenkomst door de rechter is goedgekeurd. De Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de tot het Registergoed behorende opstallen bij een solide

verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij

schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn.

12. Voor zover een voor bewoning bestemd Registergoed niet voor risico is van de Koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt - zo nodig in afwijking van de AVVE doch in

overeenstemming met de wet en de parlementaire geschiedenis - het Registergoed voor risico van de geëxecuteerde casu quo de debiteur, tenzij het beheerbeding is ingeroepen. Het beding dat het risico voor het voor bewoning bestemde Registergoed voor alsdan voor risico voor de geëxecuteerde casu quo de debiteur komt, is naar oordeel van de Bieder/Koper en de Verkoper een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke bepaling de Gunning niet tot stand zou zijn gekomen.

Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om het Registergoed na de Veiling casu quo na de goedkeuring door de voorzieningenrechter bij de Onderhandse verkoop al in voorlopige dekking te nemen.

13. Eventuele uitkeringen onder een polis van geëxecuteerde strekken, als de schade zich heeft voorgedaan vóór de inzet (in geval van Onderhandse verkoop vóór de goedkeuring van de koopovereenkomst door de rechter) ten gunste van Verkoper