Zorgt voor een dalendeslaagkans Uitkomsten woningmarktanalyse. Conclusie 1: de markt is krap.

(1)

(2)

(3)

Jaarrapportage SVNK 2016-2018

Trends op de regionale woningmarkt

100

111

120%

100

123

152%

101

98%

92

81%

80 90 100 110 120 130 140 150 160

2016 2017 2018

Index basisgegevens 2016 = 100%

Actief woningzoekenden Reacties per advertentie Verhuringen Slaagkans

Stijging van het aantal actief woningzoekenden

Met een ongeveer gelijk- blijvend aantal verhuringen

Zorgt voor een dalende slaagkans

Uitkomsten woningmarktanalyse. Conclusie 1: de markt is krap.

(Woningbouwafspraken en programmering blz. 19)

(4)

De match tussen vraag en aanbod;

Slaagkans op lange termijn

0 500 1000 1500 2000 2500

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Verhuringen

0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Woningzoekenden

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Slaagkans

Woningmarktregio Noord Kennemerland (Alkmaar e.o)

(5)

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Verhuringen

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Woningzoekenden

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Slaagkans

De match tussen vraag en aanbod;

Slaagkans op lange termijn

Woningmarktregio Arnhem Nijmegen

(6)

Hoe werkt woonruimteverdeling?

De match tussen vraag en aanbod van sociale huurwoningen,

Toevoegen aan de voorraad?

(7)

Woonruimteverdeling:

“Het 1000 dingen doekje Van de volkshuisvesting”

Presentatie Karin Dreven (directeur bestuurder Haag Wonen)

(8)

De woningmarkt als een schuifpuzzeltje

(9)

Regel 1: Aan het einde van de verhuisketen komt er altijd een woning vrij voor een starter

Regel 2: De slaagkans van starters = het aantal startende verhuisketens / aantal woningzoekende starters

Regel 3: De slaagkans van doorstromers = het aantal startende verhuisketens x de gemiddelde lengte van de verhuisketen) / aantal woningzoekende doorstromers.

Bewoner Overige woning

De woning komt vrij, bijvoorbeeld door overlijden of verhuizen uit de regio Starter 1

2 3

4 Model 2: Doorstromers kunnen ook reageren

Afspraak 3: We bouwen (ook) in het duurdere segment om de doorstroming te bevorderen.

(10)

Oe

O

Kw

N

V Ex

Sa

F S

HUREN KOPEN/COMMERCIËLE VERHUUR

Kv

Huurwoning komt uiteindelijk vrij voor starter

Huurwoning niet beschikbaar voor starter

Sp

O=Overlijden

Oe=Onzelfstandige eenheid V=Vertrek uit de regio

Ex=Van buiten de regio Kw=Van huur naar koop Kv=Van koop naar huur N=Nieuwbouw

S=Sloop

Sa=Samenwonen Sp=Splitsing

F=Frictie leegstand

= Verkoop huurwoning

(11)

Indexcijfers verhuringen in de regio Noord Kennemerland (bron: Enserve) en verkopen in Noord Holland - Amsterdam (bron: CBS Statline)

100%

60%

130%

111%

82%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Indexcijfers huur- en koopmarkt

Index cijfer verkochte woningen N-Holland - Amsterdam Index cijfer verhuurde woningen Regio Noord Kennemerland

(12)

De match tussen vraag en aanbod van sociale huurwoningen De vraag; de woningzoekenden

“Omvang van de groei is onzeker maar groot”

Aantal, demografische ontwikkelingen;

Samenstelling naar huishoudgrootte;

Naar herkomst.

(13)

“Eén van de belangrijkste Indicatoren voor het bepalen van de lange termijn woningbehoefte zijn de bevolkings- en huishoudensprognoses”

(14)

“Achterstand in

woningproductie in de

afgelopen jaren o.a door de instroom van Flexarbeiders (ook meer en meer long stay)”

(15)

(16)

(17)

(18)

“De regio Alkmaar wil ruimte hebben om in te spelen op demografische trends op lange termijn (inspelen op ontgroening en vergrijzing)”

(19)

(20)

Jaar Aantal

Huishouden s

Groei 1 persoons huishoudens

Groei Personen Per woning

Afnam e

1967 3.698.000 576.000 (16 %) 3,34

2018 7.858.000 112 % 2.998.000 (38 %) 420 % 2,18 35 %

Demografische ontwikkelingen

“De groei van de woningbehoefte komt geheel voor rekening van alleenstaanden”

(21)

Demografische ontwikkelingen;

Vooruit kijken

Prognose huishoudgrootte in 2040

1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen

3.674.158 2.556.097 969.391 987.105 396.787

1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen

3674158

2556097

969391 987105

396787 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen

Aantal huishoudens naar grootte

(22)

1992300 746140

733430

97960

Prognose samenstelling 1-persoonshuishoudens 2040

Ongehuwd Verweduwd Gescheiden Overig

(23)

Huishoudgrootte woningzoekenden.

Huishoudgrootte woningzoekende 2016 2017 2018

1 persoon 8.160 9.334 10.023

2 personen 4.010 4.345 4.355

3 personen 1.733 2.000 2.147

4 personen 803 823 912

5 personen en meer 355 459 488

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000

1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen en meer

2016 2017 2018

Landelijk Sociale huursector SVNK

Eenpersoonshuishoudens 38% 56%

(24)

Inkomen woningzoekenden en verhuurde woningen naar inkomen huurder

Inkomen woningzoekenden 2018 Percentage

1. tot grens huurtoeslaggrens 12031 66%

2. huurtoeslaggrens – EU grens 4674 26%

3. EU grens – ondergrens middeninkomens 1247 7%

4. Meer dan ondergrens middeninkomens 346 2%

Inkomen nieuwe huurder 2018 Percentage

1. tot grens huurtoeslaggrens 1332 68%

2. huurtoeslaggrens – EU grens 477 24%

3. EU grens – ondergrens middeninkomens 124 6%

4. Meer dan ondergrens middeninkomens 35 2%

“Specifieke zorg delen de gemeenten met de woningcorporaties voor de laagste inkomens: mensen die niet volledig op eigen kracht in een woning kunnen voorzien. Voor hen is er aanbod van

betaalbare en kwalitatief goede (sociale) huurwoningen nodig)”

(25)

0 200 400 600 800 1000 1200 1400

1. t/m kwaliteitskortingsgrens

2. van

kwaliteitskortingsgrens t/m 1e aft. grens

3. Tussen 1e en 2e aftoppingsgrens

4. Tussen 2e aftoppingsgrens en liberalisatie grens

5. Boven liberalisatiegrens 264

1.186

220

348

1 307

1.258

238 238

3 271

1.267

214 201

16

Verhuringen naar huurprijs

2016 2017 2018

(26)

Alkmaar 676

Heerhugowaard 215 Bergen 120

Heiloo 54

Castricum 78

Uitgeest 35

Langedijk 75

30

MRA 96

58 59

44 35

29 22 3

16

30 Overig Nederland 63

Noord Holland Noord 83

11 10

10

12

22

Verhuisbewegingen binnen de regio en van buiten de regio 2018

Tussen de gemeenten van de regio

zijn de verhuisbewegingen in evenwicht Verhuisd binnen zelfde gemeente:

1253 = 64%

Afkomstig uit een gemeente in de regio:

474 = 24%

Afkomstig uit de rest van Nederland:

242 = 12%

(27)

Herkomst nieuwe huurders van buiten de regio

31 36

51

43

55

47 53

83 89

96

36 39

47 48

57

50

114

136

92

81

0 20 40 60 80 100 120 140 160

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Absolute aantallen

Uit MRA absoluut Uit Kop Noord Holland

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Percentage

Uit MRA percentage Uit Kop Noord Holland

(28)

Toevoegen aan de voorraad?

Wat willen woningzoekenden?

Praktijkvoorbeelden.

(29)

“Met uitzondering van huurwoningen lijkt het er op basis van de demografische trends en doortrekken van verhuisgedrag vooral behoefte aan

rijwoningen en

koopappartementen.”

(30)

(31)

“Inzet op inbreiding, OV-Knooppunten en nabij voorzieningen.”

(32)

(33)

“In de regio is in de sociale huursector extra aanbod nodig van kleine woonvormen inzetbaar voor diverse groepen”

(34)

(35)

(36)

(37)

Conclusie:

De markt is krap;

Met woonruimteverdeling los je de schaarste niet op;

Veel factoren die mutaties opleveren laten zich niet beïnvloeden;

Toevoegen van sociale huurwoningen is een van de weinige mogelijkheden.