HUUROVEREENKOMST
Vzw Wilskracht, met zetel te Sint-Bernardsesteenweg 200, 2020 Antwerpen, vertegenwoordigd door de heer Jimmy Schevernels, secretaris, en de heer Jan De Maeyer, penningmeester
hierna genoemd ‘de verhuurder’
en
het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed- En StadsProjecten Antwerpen, bij afkorting "AG VESPA" met zetel te 2018 Antwerpen, Paradeplein 25, handelend in naam en voor rekening van de stad Antwerpen, hier vertegenwoordigd door de heer Jos Goossens, algemeen directeur en mevrouw Petra Buytaert, vastgoed directeur, handelend in uitvoering van de beslissing van het college van 21 februari 2020,
hierna genoemd ‘de huurder’,
wordt aangenomen en overeengekomen wat volgt:
Voorafgaande verklaring
De Huizen van het Kind zijn een initiatief van Vlaams minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin, die alle organisaties die actief zijn rond preventieve gezinsondersteuning meer wil laten samenwerken.
In het Bestuursakkoord 2019-2024 staat vermeld "De stad bepaalt het lokaal sociaal beleid en is regisseur van zorg- en hulpnetwerken die geïntegreerd en wijkgericht werken. We streven daarmee naar een breed geïntegreerd onthaal gebruik makend van beschikbare fysieke punten op wijkniveau maar ook digitaal. We gaan voor een outreachende en aanklampende werking op maat van de klant.
Informele netwerken en ontmoeting (mantelzorg, vrijwilligerswerk, buurtnetwerken en zelforganisaties) zijn omwille van hun preventief karakter, integraal onderdeel van een lokaal sociaal beleid".
De Huizen van het Kind in Antwerpen zijn een samenwerkingsverband tussen stad Antwerpen -die de regie voert-, de organiserende besturen van de consultatiebureaus en andere partners uit de gezinsondersteunende dienstverlening.
Het pand te Turnhoutsebaan 133-139, 2140 Borgerhout is eigendom van Wilskracht vzw en wordt gebruikt door de stad Antwerpen voor de organisatie van Huis van het Kind Borgerhout. Tot op heden werd de financiële afhandeling van de huur en de nutskosten geregeld via een jaarlijkse afsprakennota.
In het kader hiervan wordt een huurovereenkomst opgemaakt tussen de Vzw Wilskracht en AG Vespa.
Artikel 1: Voorwerp
De verhuurder verleent in huur aan de huurder die aanvaardt het onroerend goed, gelegen te Turnhoutsebaan 133-139, 2140 Borgerhout, aangeduid op het plan in bijlage,
hierna genoemd ‘het gehuurde goed’.
Het gehuurde goed bestaat uit het gelijkvloers en gemeenschappelijke delen zoals aangeduid op plan in bijlage.
Het gehuurde goed wordt in huur gegeven aan de huurder in de staat waarin het zich bevindt. De huurder verklaart het goed te hebben bezocht en onderzocht en verklaart daarom het goed perfect te kennen en geen verdere gedetailleerde beschrijving (behalve de plaatsbeschrijving) ervan te verlangen.
Artikel 2: Bestemming
De huurder krijgt het in artikel 1 omschreven goed in huur voor de werking van het Huis van het Kind met als doel een ruim en divers aanbod aan preventieve gezinsondersteuning aan te bieden.
In geen geval mag de huurder het gehuurde goed gebruiken voor de uitoefening van een kleinhandel of een ambachtelijke bedrijvigheid die onder de handelshuurwet zou vallen.
In geen geval mag de huurder zelf activiteiten uitoefenen of toelaten aan derden om te organiseren, welke de goede naam van de verhuurder zouden schaden of zouden ingaan tegen de openbare orde of goede zeden.
Het is de huurder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de verhuurder deze bestemming te wijzigen of uit te breiden. Ingeval de huurder zonder toestemming van de verhuurder de bestemming wijzigt of uitbreidt, is dit een grond tot de van rechtswege ontbinding van de huurovereenkomst.
Artikel 3: Termijn
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van 9 jaar ingaande op 1 januari 2020 om een einde te nemen op 31 december 2028.
Behoudens hetgeen hieronder wordt uiteengezet, mogen de huurder en verhuurder steeds jaarlijks een einde stellen aan de lopende huurovereenkomst, mits een opzegging bij aangetekende brief en met een opzegtermijn van 6 maanden ingaande op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de opzeg gedaan wordt.
Artikel 4: Vergoeding
Basisvergoeding
De basishuurprijs bedraagt 1.881,00 euro per maand, dit is 22.572,00 euro per jaar.
Betaling
De huurprijs is betaalbaar bij voorbaat en per maand door overschrijving op rekeningnummer BE10 8777 3781 0204 van Wilskracht Vzw.
Indexering
De vergoeding wordt van na schriftelijk verzoek van de verhuurder eenmaal per jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast volgens de volgende formule:
basishuurprijs x nieuw indexcijfer = nieuwe huurprijs.
Aanvangsindexcijfer
De basishuurprijs is de huurprijs vermeld in deze overeenkomst.
Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van de maand voorafgaand aan de ingangsdatum van deze overeenkomst. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de maand van de huurprijsaanpassing. De nieuwe huurprijs kan nooit lager zijn dan de laatst aangerekende geïndexeerde basishuurprijs.
Artikel 5: Waarborg
Partijen komen overeen dat er geen waarborg wordt gesteld.
Artikel 6: Belastingen en taksen
De huurder zal geen onroerende voorheffing betalen.
Artikel 7: Lasten en kosten
Energieverbruik
Het energieverbruik is ten laste van de huurder. Er zijn individuele meters voor wat betreft elektriciteit en gas. De kosten van het water zullen jaarlijks worden afgerekend aan de hand van de reële kostenstaten opgemaakt door de syndicus.
Het abonnement op water, gas en elektriciteit, evenals de taksen voor de huur van de meters vallen ten laste van en worden overgenomen door de huurder.
Schoonmaak
De huurder draagt de schoonmaakkosten verbonden aan het gehuurde goed.
Artikel 8: Plaatsbeschrijvende staat – wijzigingen gehuurde goed
Partijen komen overeen om bij de aanvang en het einde van de huur tegensprekelijk een plaatsbeschrijvende staat op te stellen. Hier zijn geen kosten aan verbonden.
De huurder verbindt er zich toe het in huur gegeven goed te onderhouden en het bij het einde van de huur terug te geven in de staat zoals deze uit de ingaande plaatsbeschrijving blijkt behoudens de door de huurder met toestemming van de verhuurder uitgevoerde werken.
De huurder zal geen wijzigingen aan het gehuurde goed mogen aanbrengen zonder bijzondere schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Alle verfraaiings- of verbeteringswerken die zouden kunnen uitgevoerd worden, blijven verworven door de verhuurder zonder enige vergoeding. Dit geldt eveneens voor installaties voor elektrische verlichting, belinstallatie, gas- of waterleidingen geplaatst ten laste van de huurder.
Artikel 9: Onderhoud en herstellingen
Huurdersonderhoud
De huurder zal het gehuurde goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen.
De huurder staat in voor het huurdersonderhoud, de verhuurder staat in voor het eigenaarsonderhoud.
De huurder moet in zijn privatief deel alle onderhouds- en herstellingswerken aan het gehuurde goed, die te zijnen laste zijn onmiddellijk en op zijn kosten en risico uitvoeren volgens de regels van de kunst en goed vakmanschap.
Deze verplichting omvat in het bijzonder (niet-limitatieve opsomming):
jaarlijks nazicht van de elektriciteits-, gas- en verwarmingsinstallaties door een vakman
keuring van de elektriciteitsinstallatie bij uitbreiding en/of wijziging van de installatie en bij een verzwaring van de aansluiting;
jaarlijks nazicht van de gaswaterverwarmer;
jaarlijks vegen van schouwen en reinigen van dakgoten;
onderhoud van de sanitaire installaties (in het bijzonder ter voorkoming van verstoppingen en van bevriezing);
binnen- en buitenschilderwerken;
vervanging van gebroken ruiten ook wanneer dit noodzakelijk is als gevolg van overmacht of toeval;
ruimen van de beerput;
de huurder is tevens gehouden, zonder dat de hiernavolgende opsomming beperkend is gangen, trappen, matten, straatdeur, straat, keldertrappen en keldergangen regelmatig te reinigen.
Eigenaarsonderhoud (niet-limitatieve opsomming):
Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt onder eigenaarsonderhoud verstaan:
herstellingen en onderhoud van daken, gevels, ramen, rioleringen en technische leidingen;
uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het gebouw te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen;
alle herstellingen nodig als gevolg van een normale slijtage door een normaal gebruik;
de vervanging van meubilair dat onroerend is door bestemming en dat aanwezig was bij het afsluiten van deze overeenkomst; de stad beslist over de noodzaak van vervanging en behoudt zich het recht voor daarvan af te zien.
De huurder zal de verhuurder onmiddellijk verwittigen van elk schadegeval waarvan de herstelling te haren laste is. Eventuele schade veroorzaakt door de laattijdige verwittiging valt ten laste van de huurder.
Artikel 10: Verzekeringen
Brandverzekering
De huurder verbindt zich er formeel toe zijn burgerlijke aansprakelijkheid, inclusief brand, glasbreuk en waterschade, te verzekeren bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze.
Inboedel
De huurder zal een verzekering afsluiten voor haar inboedel en huurdersaansprakelijkheid, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze.
Artikel 11: Overdracht, onderverhuring en ter beschikkingstelling
In overleg met de verhuurder mogen de gehuurde ruimtes door de huurder overgedragen, onderverhuurd of ter beschikking gesteld worden aan partners van het Huis van het Kind.
De duur van de overdracht, onderverhuring of terbeschikkingstelling kan in elk geval niet langer zijn dan de termijn van onderhavige huurovereenkomst.
Artikel 12: Aanplakking bij einde overeenkomst
Zes maanden voor het einde van onderhavige huurovereenkomst, evenals bij verkoop van het gebouw, zal de huurder tot op de dag dat hij het gebouw verlaat, moeten dulden dat aanplakbrieven op de gevel van het gebouw worden aangebracht op de meest opvallende plaatsen en dat belanghebbenden het tweemaal in de week, in gemeen overleg vast te leggen tussen de verhuurder en de huurder en dit gedurende drie opeenvolgende uren per dag, vrij en volledig kunnen bezoeken.
Artikel 13: Bijzondere afspraken
Er gelden bijzondere afspraken mbt gemeenschappelijk gebruik van de ruimte achteraan met bar.
Deze ruimte wordt tijdens de dag gebruikt door de huurder en tijdens de avonduren door een derde partij, namelijk Sp.a en S-Plus. Deze verenigingen zullen deze ruimte gebruiken, enerzijds als vergaderzaal voor aan haar vzw verwante verenigingen en anderzijds als bergruimte voor deze verenigingen.
De ruimte achteraan met bar mag door deze verenigingen gebruikt worden, als zij er activiteiten gepland hebben. Deze ruimte kan dan niet gebruikt worden door de huurder.
De betrokken verenigingen, geven halfjaarlijkse de planning van hun activiteiten door aan de lokale coördinator Huis van het Kind Borgerhout, zodat hier in de planning van het Huis van het Kind rekening mee gehouden kan worden.
Artikel 14: Attesten
De verhuurder bezorgt bij ingang van de huurovereenkomst aan de huurder:
- een elektrische keuring
- een verbrandingsattest van de centrale verwarming
Artikel 15: Registratie
Vrijstelling van registratie wegens inhuurneming van openbaar nut (artikel 161.2 W. Reg.) en vrijstelling van zegelrecht volgens artikel 59.5.
Artikel 16: Woonstkeuze
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst:
de verhuurder: maatschappelijke zetel, op heden Sint-Bernardsesteenweg 200, 2020 Antwerpen de huurder: administratieve zetel, op heden Paradeplein 25, 2018 Antwerpen
Opgemaakt te Antwerpen op 21 februari 2020 in twee exemplaren waarvan de huurder en de verhuurder hierbij verklaren elk een exemplaar te hebben ontvangen.
Voor de verhuurder Wilskracht Vzw
Jimmy Schevernels Jan De Maeyer
Secretaris Penningmeester
Voor de huurder AG VESPA
Jos Goossens Petra Buytaert
Algemeen directeur directeur vastgoed
Bijlage: plan
