RUP SCOUTS DE GEUZEN TERNAT

(1)

1 RUP Scouts De Geuzen Ternat – stedenbouwkundige voorschriften – versie voorlopige vaststelling

RUP SCOUTS DE GEUZEN TERNAT

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN & GRAFISCH PLAN

TERNAT

(2)

Opdrachtgever

Gemeente Ternat Gemeentehuisstraat 21 1740 TERNAT

Contactpersoon:

Martine Pitteljon – Stedenbouwkundig ambtenaar

Referentie gemeente: RUP/2013/11

Opdrachthouder

PEILER bvba Kerkstraat 27 1742 TERNAT (St.-K-Lombeek)

www.peiler.be info@peiler.be

dossierreferentie Peiler: 87

opgemaakt door:

Verdoodt Lukas

erkend ruimtelijk planner

Datum Status / Revisie

17/03/2014 Schetsontwerp

29/06/2015 Plenaire vergadering

04/02/2016 Revisie n.a.v. GeCoRo/OO

(3)

Gezien en voorlopig vastgesteld door de Gemeenteraad van Ternat in zitting van 29.09.2015

Gemeentesecretaris Voorzitter

Van Holder Koen Dooms Jean

Gemeentezegel

Gezien en definitief vastgesteld door de Gemeenteraad van Ternat in zitting van 23.02.2016

Gemeentesecretaris Voorzitter

Van Holder Koen Dooms Jean

Gemeentezegel

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Ternat verklaart dat onderhavig RUP met voorschriften ten gemeentehuize Ternat ter inzage van het publiek werden neergelegd van:

26.10.2015 tot en met 28.12.2015

Gemeentesecretaris Burgemeester

Van Holder Koen Parys Ronald

Gemeentezegel

Goedgekeurd door de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant in zitting van:

(4)

INHOUD

ALGEMENE BEPALINGEN ... 5

TERMINOLOGIE ... 5

ARTIKEL 1 – ALGEMEEN GELDENDE VOORSCHRIFTEN ... 9

Art. 1.1. Algemene bepalingen ... 9

Art. 1.1.1. Bestaande gebouwen & constructies ... 9

Art. 1.2. Bepalingen inzake de inrichting ... 9

Art. 1.2.1. Werken, gebouwen en constructies van openbaar nut en milieutechnische ingrepen ... 9

Art. 1.2.2. Verhardingen ... 10

Art. 1.2.3. Duurzaam materiaal- en ruimtegebruik ... 10

Art. 1.3. Integraal waterbeheer en waterhuishouding ... 11

BEPALINGEN PER ZONE ... 12

Artikel 2 – Zone voor jeugdactiviteiten ... 12

Art. 2.1. Bestemming ... 12

Art. 2.2. Inrichting & beheer... 13

Artikel 3 – Agrarisch gebied ... 14

Art. 3.2. Inrichting & beheer... 14

Artikel 4 – Zone voor ontsluiting... 15

Art. 4.2. Inrichting ... 15

Artikel 5 – Zone voor tuinen ... 16

Art. 5.2. Inrichting ... 16 GRAFISCH PLAN

(5)

ALGEMENE BEPALINGEN

TERMINOLOGIE

Afstand tot de perceelsgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsgrens van het bouwperceel.

Bebouwde oppervlakte: bruto-vloeroppervlakte van het vloerniveau ter hoogte van het maaiveld (voetafdruk) op een perceel of terrein, exclusief de terrassen.

Bebouwing-terreinindex (B/T): de verhouding tussen de bebouwde (incl. overdekte) oppervlakte en de totale (gedefinieerde) oppervlakte van het gebied behorende tot de betreffende zone.

Bouwlaag: horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van het gelijkvloers en met uitsluiting van de kelder en zolder.

Bouwlijn: door de overheid vastgestelde lijn waarop de voorgevel van een gebouw moet worden geplaatst.

Constructie: een gebouw, een bouwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting of uithangbord, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit. Een constructie is steeds bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds.

Erkende jeugdvereniging: een jeugdvereniging die op landelijk of gemeentelijk niveau erkend is:

(6)

 Erkende landelijk georganiseerde jeugdvereniging: een jeugdvereniging die conform de geldende reglementeringen door de Vlaamse Regering erkend is.

 Erkende gemeentelijk georganiseerde jeugdvereniging: jeugdvereniging die op gemeentelijk niveau erkend is door het college van Burgemeester

& Schepenen.

Gebundelde bebouwing: de toegelaten gebouwen zijn gelegen binnen een (aaneengesloten) zone die maximaal 40% van de totale oppervlakte van de betreffende zone inneemt.

Maaiveld: het afgewerkte bouwterrein.

Nieuwbouw: als nieuwbouw worden beschouwd ofwel een volledig nieuw op te richten gebouw, ofwel een gebouw waaraan een verbouwing is uitgevoerd waarbij meer dan 60% van de buitenmuren zijn gesloopt. Ook een uitbreiding die groter is dan de helft van de bestaande oppervlakte wordt beschouwd als nieuwbouw.

Onderhouds- en instandhoudingswerken: werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.

Perceel: afgedeeld stuk grond, al dan niet bebouwd, waaraan een kadastraal nummer is toegekend. Elk perceel is vervolgens identificeerbaar door zijn kadastraal nummer.

Perceelsgrens: de grens van een perceel, overeenkomstig de kadastrale aanduidingen.

(7)

7 RUP Scouts De Geuzen Ternat – stedenbouwkundige voorschriften

Rooilijn: huidige of toekomstige scheidslijn tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. Zij heeft tot taak de openbare weg op een bepaalde breedte te handhaven of te brengen.Straatbeeld: het straatbeeld is het uitzicht op het geheel van de gebouwde omgeving die de begrenzing vormt van een publieke open ruimte, hetzij een straat of een plein.

Streek- & plaatsgebonden plantensoorten: streek- en plaatsgebonden soorten zijn soorten die respectievelijk in een regio of op de plaats zelf van nature (frequent) voorkomen of die om cultuurhistorische redenen typisch voor die regio of plaats zijn.

Vergunde activiteit: een vergunde activiteit is een vergunningsplichtige functie waarvoor een vergunning werd bekomen. Het gaat hier om de vergunningstoestand van de activiteit en niet om de vergunningstoestand van de gebouwen / constructies waar de activiteit plaats heeft.

Vergund (geacht) gebouw: bestaande constructies waarvan wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 1962, worden te allen tijde geacht te zijn vergund.

Of bestaande constructies waarvan wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan, worden geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken door een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift (telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie). Of bestaande constructies dewelke na een door de overheid afgeleverde vergunning zijn tot stand gekomen.

Waterdoorlatende verhardingen: alle soorten verhardingsmaterialen die door een bepaalde porositeit van het materiaal een waterdoorlatend vermogen hebben.

Vloeroppervlakte: de vloeroppervlakte van een gebouw bestaat uit de som van de vloeroppervlakten van alle tot het gebouw behorende binnenruimten voor zover er een voldoende vrije en nuttige hoogte aanwezig is binnen de bouwlaag.

De vloeroppervlakte wordt bepaald op basis van de buitenmaten; de bruto-vloeroppervlakte.

(8)

Waterdoorlatende verhardingen: Alle soorten verhardingsmaterialen die door een bepaalde porositeit van het materiaal een waterdoorlatend vermogen hebben.

(9)

ARTIKEL 1 – ALGEMEEN GELDENDE VOORSCHRIFTEN Verordende stedenbouwkundige voorschriften

Art. 1.1. Algemene bepalingen

Het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is begrensd volgens de aanduidingen op het verordenend grafisch plan. De grafische gegevens van het plan en de stedenbouwkundige voorschriften zijn complementair en dienen gezamenlijk geïnterpreteerd te worden. Beiden hebben verordenende kracht binnen het afgebakende plangebied.

Art. 1.1.1. Bestaande gebouwen & constructies

Aan de bestaande gebouwen en constructies kunnen de noodzakelijk onderhoudswerken worden uitgevoerd.

Art. 1.2. Bepalingen inzake de inrichting

Art. 1.2.1. Werken, gebouwen en constructies van openbaar nut en milieutechnische ingrepen

Noodzakelijke werken, gebouwen en constructies van openbaar nut en milieutechnische ingrepen zijn toegelaten voor zover de schaal, vorm en karakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Een gepaste integratie in de omgeving is wenselijk.

Toelichting

Een meer uitgebreide omschrijving m.b.t. het bepalen van de grenzen van het plan kan teruggevonden worden in de (niet verordenende) toelichtende nota.

Hieronder wordt onder ander verstaan: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, gas- of elektriciteitscabines, openbare rioleringen, …

(10)

Art. 1.2.2. Verhardingen

Verhardingen dienen tot het strikt noodzakelijk beperkt te worden en dienen maximaal aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen, voor zover de functies en/of activiteiten dit toelaten.

Art. 1.2.3. Duurzaam materiaal- en ruimtegebruik

Met het oog op zuinig, duurzaam en kwaliteitsvol ruimte- en materiaalgebruik worden volgende principes vooropgesteld:

 Gebouwen en constructies krijgen steeds een verzorgde en aantrekkelijke architectuur, met bijkomende aandacht voor de gevels die zichtbaar zijn vanop de openbare weg.

 De materiaalkeuze van gebouwen en constructies is vrij. De materialen die gebruikt worden voor de (hoofd)gebouwen en constructies zijn esthetisch verantwoorde en duurzame materialen.

 Blinde gevels worden afgewerkt in gevel- of dakbedekkingsmateriaal van het gebouw waarvan de gevel deel uitmaakt. Voor zover de activiteiten het toelaten wordt er steeds zo compact en gebundeld mogelijk gebouwd.

 Niet bebouwde delen van de percelen moeten in goede staat van onderhoud gehouden worden.

(11)

Art. 1.3. Integraal waterbeheer en waterhuishouding

Het waterbergend vermogen van het plangebied moet na de realisatie van nieuwe bebouwing en verharding gehandhaafd blijven. De geldende (stedenbouwkundige) verordeningen dienen toegepast te worden.

Werken en constructies in functie van waterbeheer kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover deze geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone.

(12)

BEPALINGEN PER ZONE

Artikel 2 – Zone voor jeugdactiviteiten

Gebiedscategorie: recreatie

Verordende stedenbouwkundige voorschriften

Art. 2.1. Bestemming

De zone is bestemd voor:

 De recreatieve activiteiten van erkende landelijke of gemeentelijke georganiseerde jeugdverenigingen;

 Het onderhoud en de instandhouding van het aanwezige natuurlijk milieu en bos;

in aanvulling en ter ecologische ondersteuning van de recreatieve activiteiten.

Alle inrichtingen, werken, handelingen of wijzigingen noodzakelijk voor de goede werking van de jeugdvereniging zijn toegelaten.

Alle handelingen die nodig of nuttig zijn voor de instandhouding en het onderhoud van het natuurlijk milieu, het bos en van de landschapswaarden zijn toegelaten.

Bij afwezigheid van jeugdactiviteiten heeft het gebied de nabestemming:

 bosgebied

Toelichting

Voorliggend RUP wenst de activiteiten van de jeugdvereniging te integreren in de groene omgeving; i.c. het waarborgen van het speelbos.

Onder deze handelingen voor de jeugdvereniging kan o.a.

verstaan worden: het oprichten van lokalen, sport- of speelterreinen, verhardingen, groenaanleg, fietsenstallingen, bergingen, circulatieruimte, …

Onder deze handelingen voor natuur kan o.a. verstaan worden: het snoeien, vellen of aanplanten van bomen &

planten, het verrichten van terreinaanlegwerken, kleinschalige natuur-inrichtingsprojecten, …

(13)

Art. 2.2. Inrichting & beheer

Bij de inrichting van het plangebied dient te allen tijde rekening worden gehouden met de draagkracht van het plangebied en haar omgeving.

Er geldt een inwaartse gebouwvrije zone van 5m aan de rand van de bestemmingszone ‘zone voor jeugdactiviteiten’.

Voor het overige is de inplanting van de gebouwen en constructies binnen de zone vrij te kiezen waarbij het principe van gebundelde bebouwing wordt vooropgesteld.

Binnen deze zone geldt een maximale B/T-index van 6%.

Alle inrichtingen, werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn, zijn toegelaten voor zover ze wat schaal, inplanting en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving. Er wordt aandacht besteed aan:

 de relatie met de in de omgeving aanwezige functies

 de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers of bezoekers

 de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid

 de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen

 de inpassing in de omgeving

Het gebied dient vrij te blijven van gemotoriseerd verkeer. De aanleg van een stalplaats voor fietsen is toegestaan.

Afwijkingen zijn toegestaan op gemotiveerde basis. Motieven hebben betrekking op:

 verplichtingen vanuit andere regelgeving

 de aard van de activiteiten van de jeugdvereniging

De gebouwvrije zone moet het uitzicht van het bos bewaren.

De 5m-zone geldt als visuele buffer zodat nieuwe gebouwen niet zichtbaar worden aan de bosrand.

Het is wenselijk dat er bij een grondige herstructurering van het gebied gebruik wordt gemaakt van een globale inrichtingsschets.

Om het natuurlijk milieu te beschermen wordt circulatie van gemotoriseerd verkeer onder geen beding toegelaten binnen deze zone. Ondersteunende infrastructuurmaatregelen t.b.v.

de ‘zone voor ontsluiting’, aan de rand van het gebied, zijn wel toegelaten (bijvoorbeeld i.f.v. de aanleg van een keerpunt).

(14)

Artikel 3 – Agrarisch gebied

Gebiedscategorie: landbouw

Verordende stedenbouwkundige voorschriften

Art. 3.1. Bestemming

De zone is bestemd voor agrarische functies in de ruime zin.

Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwactiviteiten zijn toegelaten.

Recreatief medegebruik, landschapsontwikkeling en bosbouw zijn ondergeschikte functies.

Art. 3.2. Inrichting & beheer

Bij de inrichting van deze zone dient te allen tijde rekening worden gehouden met de draagkracht van het plangebied en haar omgeving.

Toelichting

(15)

Artikel 4 – Zone voor ontsluiting

Gebiedscategorie: lijninfrastructuur

Verordende stedenbouwkundige voorschriften

Art. 4.1. Bestemming

De zone is bestemd voor de inrichting van een lokale toegangsweg.

In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de weginfrastructuur en aanhorigheden.

Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, ecologische verbindingen, leidingen, enz. toegelaten.

Bij definitieve stopzetting van de jeugdactiviteiten heeft de zone de nabestemming agrarisch gebied.

Art. 4.2. Inrichting

Bij inwerkingtreding van de nabestemming is het toegestaan een beperkte toegangsweg aan te leggen i.k.v. recht van overgang.

Toelichting

De lokale toegang heeft tot doel een vlotte en veilige toegangsweg tot de zone voor jeugdactiviteiten te voorzien.

De lokale toegang omvat de weginfrastructuur en aanhorigheden.

Onder aanhorigheden van wegeninfrastructuur wordt onder andere verstaan: al dan niet verharde bermen, grachten en taluds, de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering en de beplantingen, …

(16)

Artikel 5 – Zone voor tuinen

Gebiedscategorie: wonen

Verordende stedenbouwkundige voorschriften

Art. 5.1. Bestemming

De zone voor tuinen is bestemd voor het behoud en de aanleg van een privétuin bij de woning en voor het plaatsen van vrijstaande bijgebouwen & niet-overdekte tuinconstructies.

Art. 5.2. Inrichting

De zone dient als tuin of groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd te worden.

In de tuinzone kunnen enkel constructies horende bij een normale tuinaanleg zoals beplantingen, terrassen, paden, vrijstaande bijgebouwen (niet bedoeld voor bewoning), … opgericht worden voor zover deze in overeenstemming zijn met de normen voor handelingen in, aan en bij woningen opgenomen in het besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. Wijzigingen aan dit besluit die doorgevoerd worden na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan zijn van overeenkomstige toepassing.

Toelichting

Deze bestemming wordt geïmplementeerd om restpercelen groen (cfr. gewestplan) te vermijden en het reëel gebruik van deze zones een geëigende zone te geven.

De mogelijkheden binnen de zone voor tuinen wordt expliciet in overeenstemming gebracht met het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is (en latere wijzigingen). De mogelijkheden uit het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (en latere wijzigingen) zijn hier dus niet toegelaten.

(17)

Steen

voordestr aat

Autosnelweg E40 Brussel - O

ostende

Ontwerper bvba PEILER Kerkstraat 27 1742 TERNAT (S-K-L) Opdrachtgever

Gemeente Ternat Gemeentehuisstraat 21 1740 TERNAT

RUP SCOUTS DE GEUZEN TERNAT GRAFISCH PLAN - VOORONTWERP

Provincie: Vlaams-Brabant Gemeente: Ternat

Straat:

Steenvoordestraat

Schaal:

1: 1000

N

Legende

Afbakening plangebied o.b.v. beschikbare gegevens van het Grootschalig Referentiebestand, niet o.b.v. een opmetingsplan.

Achtergrond: gewestplanbestemming; als indicatieve weergave van omliggende bestemmingen.

Afdrukformaat plan: A3

Zone voor jeugdactiviteiten Agrarisch gebied

Zone voor ontsluiting

Zone voor tuinen Afbakening plangebied RUP Scouts De Geuzen Ternat