Klaar voor de toekomst
TE KOOP: Graan Voor Visch 49 in Waddinxveen
Vraagprijs
€ 425.000 K.K.
0182 - 636 021 Zuidplaslaan 198 2743 CP Waddinxveen
info@gouwestadmakelaardij.nl
www.gouwestadmakelaardij.nl
Een mooi afgewerkte woning in de populaire wijk de Triangel!
De woning heeft een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
In de tuin is een berging aanwezig. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De zolderverdieping is nu een open ruimte en naar keuze in te richten. Op het dak liggen 6 zonnepanelen en er is plek om dit aantal uit te breiden.
De woning is helemaal volgens de laatste woontrends ingericht en heeft een mooie keuken en badkamer. De woning in de Triangel en maakt deel uit van het plan Parkhoven en is gelegen dicht bij het nieuwe centrum van Waddinxveen.
Het woonoppervlak van deze woning is 132m2 en is gelegen op een perceel van 143m2 waarvan de achtertuin een ligging heeft op het zuidwesten.
Graan Voor Visch 49
INDELING WONING
Begane grond: entree/hal, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
De onderzijde van de trap is deels zichtbaar in de woonkamer en eronder is nog een praktische bergkast.
Aan de voorzijde is de keukenopstelling in een hoek en voorzien van
inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasmachine, rvs schouw, koel/vries combinatie en combi magnetron. De begane grond vloer is geheel voorzien van vloerverwarming en op de vloer is een laminaatvloer aanwezig die geschikt is voor vloerverwarming.
Eerste verdieping: Overloop en trap naar de zolderverdieping. Er zijn 3 ruime
slaapkamers, 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en heeft een wastafelmeubel met een dubbele wasbak, spiegel, inloopdouche met glazen scherm en vrijhangend toilet.
Zolderverdieping: open ruimte met een hoge nok van circa 450cm. In het dak zijn 2 dakramen aangebracht met bergruimte onder de schuine kap. Op de zolder is ook de opstelplaats voor de cv en wasmachine.
Er zijn 2 radiatoren geplaatst als u later hier alsnog 2 slaapkamers zou willen maken.
Zo kunt u elke kamer dan verwarming.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gebouwd met Woningborg garantie. De meeste onderdelen van de woning kennen een garantietermijn van 6 jaar. Bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn 10 jaar. De garantie is overdraagbaar aan de volgende eigenaar. Vanaf de bouw zijn er standaard 2 zonnepanelen geplaatst. Als meerwerk zijn er 4 extra panelen geplaatst. Met de 6 panelen is het voor de verkopers mogelijk om lage energiekosten te realiseren.
De achtertuin is afgelopen jaar aangelegd en voorzien van bestrating en een stukje gras. Aan beide zijden zijn schuttingen geplaatst. Voor de schuur is een veranda gemaakt waar u beschut kunt zitten. Aan de voorzijde is een verzorgde tuin met grind en een stenen bankje.
Deze woning aan de Graan voor Visch ligt aan de voorzijde aan een brede straat met speelgelegenheid voor kinderen praktisch voor de deur. De woning is gelegen in de jonge woonwijk Park Triangel, op korte afstand van alle voorzieningen waaronder een klein winkelcentrum aan de Zuidplaslaan en het nieuwe grote winkelcentrum
Gouweplein, scholen, NS-station en uitvalswegen A12 en A20.
Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde
plattegronden zijn slechts indicatief.
Overdracht
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Elektra € 90,-
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2019
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 435 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum In woonwijk
Nabij openbaar vervoer Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Kenmerken
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting (inclusief olijfboom in de
voortuin) X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging
Extra schutting bij de containers X
Veranda X
Vlaggenmast inclusief vlag X
Zonnepanelen 6 stuks X
Woning Alarminstallatie Schotel/antenne
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Screens
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen Vitrages
Jaloezieën/lamellen op de begane grond en eerste verdieping. X
Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking/linoleum
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening / CV
CV met toebehoren X
Close-in boiler Geiser
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning Quooker
Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard Allesbrander Kachels
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
Keukenmeubel en de plank X
(Combi)magnetron X
Gaskookplaat/keramische plaat/inductie/fornuis X
Oven X
Vaatwasser X
Afzuigkap/schouw X
Koelkast/vrieskast X
Wasmachine X
Wasdroger X
Barkrukken passend bij het keukenmeubel X
Verlichting, te weten Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten
Kast in de hal X
Boeken/legplanken
Werkbank in schuur/garage en vliering in de schuur X Vast bureau
Spiegelwanden
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires X
Wastafel(s) X
Toiletaccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Sauna
Telefoontoestel/-installatie Telefoontoestellen
Telefooninstallatie
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten Radiatorafwerking
Voorzetramen Isolatievoorzieningen
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Locatie kaart
Aantekeningen
De leukste weg
naar een nieuw thuis
Dé makelaar voor Waddinxveen en omstreken
Weten wat er in de stad en de regio speelt.
Dát is zonder twijfel onze onderscheidende factor. En dat komt omdat de makelaars van ons kantoor wonen in Waddinxveen en van ‘het dorp’ en haar omgeving houden.
Het is ook niet voor niets dat Gouwestad Makelaardij tal van activiteiten sponsort.
Gouwestad Makelaardij is ook een ondernemend makelaarskantoor. Het feit dat wij tijdens de crisis het hardste zijn gegroeid is daarvoor het beste bewijs. We lopen net even iets harder, zitten net even iets eerder aan de onderhandelingstafel en maken daardoor sneller het telefoontje met de mededeling: “Gefeliciteerd je huis is verkocht!”. Of:
“Het is gelukt. Pak de verhuisdozen maar in, de woning is voor jullie!”
Wil jij graag je woning verkopen, of ben je op zoek naar je nieuwe droomhuis?
Dan zijn wij je uiteraard graag van dienst met onze gedegen kennis, ad- vies en natuurlijk ons enthousiasme.
