WOLGA 7 DOETINCHEM. Vraagprijs k.k.

(1)

WOLGA 7

DOETINCHEM

Vraagprijs € 619.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Bij sommige woningen schieten woorden tekort om deze te beschrijven, dat is ook het geval bij deze perfect afgewerkte en luxe vrijstaande villa. Dit woonhuis is door de huidige bewoners afgelopen jaren rigoureus gemoderniseerd met oog voor detail. Deze woning moet je echt komen beleven!

Zo zijn in de afgelopen jaren onder andere de keuken, badkamer, toilet, plafond- wand-, vloerafwerking, schilderwerk en de tuinaanleg vernieuwd. De tuin is fraai en veelal in symmetrie aangelegd. Er is zeker sprake van een "instapklare” woning.

Deze vrijstaande woning ligt op een heerlijke locatie. Je woont hier in een wijkgedeelte welke wordt gekenmerkt door fraaie vrijstaande woningen en het landelijke gevoel door de ligging kort bij de landerijen. In de nabije omgeving tref je een buurtwinkelcentrum, scholen, sportaccommodaties,

speeltuinen en openbaar vervoer. Voor een heerlijke wandeling hoef je niet ver, zo loop je op korte afstand het buitengebied in. Ook de bereikbaarheid is gunstig te noemen met de uitvalswegen in de buurt.

Indeling Begane grond

Via de voortuin met oprit voor meerdere auto's kom je bij de entree van deze woning. In de ruime ontvangsthal tref je het toilet, trapopgang, meterkast en de doorgang naar het kantoor en woonkamer aan. De kantoorruimte kan ook ingericht worden als een slaapkamer op de begane grond. Wat direct opvalt is dat het een riante en lichte woning is. Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime zithoek met een grote moderne gashaard aanwezig. Door de grote ramen en schuifpui is er veel natuurlijk lichtinval. In de woonkamer ligt een fraaie eiken parketvloer welke zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De riante keuken is in 2014 vernieuwd en beschikt over een kookeiland en allerhande Bosch inbouwapparatuur zoals Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combimagnetron, Quooker, koffiemachine, stoomoven en een 5 pits gaskookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast de keuken bevindt zich de doorgang naar de bijkeuken met inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de garage, deze is van zowel van binnen als buiten via de voor- als achterzijde te bereiken. Je bent hier voorzien van elektra, water, verwarming, een sectionaaldeur en een vliering. Zowel de keuken als de woonkamer bieden je toegang tot de achtertuin met veel zonuren. De tuin is makkelijk in

onderhoud en in 2016 aangelegd met grote tegels, gras en veel groen.

Door de ligging op het zuiden kun je de gehele dag genieten van de zon.

(3)

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft je toegang tot de vier goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. Eén van deze slaapkamers is momenteel in gebruik als grote was- strijkkamer. Heb je toch vier slaapkamers op deze etage nodig? Geen probleem! In de bijkeuken zitten ook een wasmachine en drogeraansluiting. Met uitzondering van één slaapkamer zijn alles kamers voorzien van rolluiken. En wel zo prettig, de

ouderslaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer heeft een 2de toilet, ligbad met whirlpoolfunctie en televisie, royale inloopdouche en dubbele wastafel met design inbouw wandkranen. Door het grote raam op de badkamer profiteer je van veel natuurlijke lichtinval. Op de gehele verdieping ligt evenals op de begane grond een fraaie eiken houtenvloer.

Zolder

Via een vlizotrap vanaf de overloop kom je op de zolderverdieping welke is voorzien van twee grote dakramen.

Vijf kenmerken van deze woning - Moderne en luxe badkamer en keuken - Zonnige fraai aangelegde tuin op het zuiden

- Uitstekend geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen - Vijf slaapkamers, waarvan een op de begane grond

- Moderne instapklare woning welke vanaf 2014 volledig is gerenoveerd

Kortom, deze woning is verre van standaard. Om te verhuizen hoef je slechts je spullen uit te pakken.

Klussen is hier overbodig!

Vraagprijs € 619.000,- kosten koper, aanvaarding in overleg.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 163 m²

Externe bergruimte -

Perceel 510 m²

Inhoud 710 m³

Indeling

Aantal kamers 6

Aantal slaapkamers 4

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen buitenzonwering, dakraam, rolluiken, glasvezel kabel, airconditioning

4

Vraagprijs € 619.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 2001

Soort dak samengesteld

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Daalderop 2001

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Tuin achtertuin

Achtertuin 245 m² (1400 cm diep en 1750 cm breed)

Ligging tuin zuid

Garage aangebouwd steen, parkeerplaats

Voorzieningen water, elektra, verwarming, vliering, elektrische deur Soort parkeergelegenheid eigen terrein, openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

23

(24)

24

(25)

25

(26)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

26

(27)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

27

(28)

LOCATIE

Adresgegevens

28 Wolga 7

7007 MP Doetinchem

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(29)

KADASTER

29

(30)

30

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten -

-

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(31)

31

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(32)

32

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(35)

35

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(36)

36

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Houten speelhuisje/schommel Trampoline

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(37)

37

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(38)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl