Definitief concept versie 2.7 d.d. 23 oktober 2012
2e Aanvullende koop-/realisatieovereenkomst
betreffende het herontwikkelingplan Holwert-Zuid
tussen:
de Gemeente Coevorden en
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
De ondergetekenden
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE COEVORDEN, op basis van artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer drs. B.J. Bouwmeester, te dezen handelende ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van ______________ 2012 (nummer __________),
hierna te noemen: “de Gemeente”
en
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOUWFONDS
ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, mede kantoorhoudende aan de Grote Voort 221 te (8041 BK) Zwolle, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158, te dezen rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar bestuurder BOUWFONDS PROPERTY DEVELOPMENT B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende aan de Westerdorpsstraat 66 te (3871 AZ) te Hoevelaken, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08024283, te dezen vertegenwoordigd door de heer ir. W.P.
de Boer en de heer mr. H.W.J. Doornink, in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegde bestuurders,
hierna te noemen: “Bouwfonds”
De Gemeente en Bouwfonds hierna afzonderlijk of gezamenlijk te noemen: “Partij” of
“Partijen”
overwegende dat:
- Partijen op 28 juni 2005 een (koop-)samenwerkingsovereenkomst hebben gesloten met betrekking tot de herontwikkeling van het gebied Holwert-Zuid te Coevorden;
- Partijen op 29 juni 2010 een aanvullende overeenkomst hebben gesloten bij de voormelde (koop-)samenwerkingsovereenkomst mede in verband met de uitbreiding van het plangebied aan de oostzijde, de vermindering van het aantal woningen en de verhoging van het oppervlakte commerciële ruimten, de financiering en uitvoering van de bodemsanering ter plaatse van de CPC-gronden (kadastraal bekend: gemeente Coevorden, sectie D, nr. 4525, groot 9.145 m²), de verplaatsing van Litmaath, de bekostiging van het archeologisch onderzoek en de overeen te komen fasering van de overdracht van de gronden;
- Partijen thans wederom een aanvullende overeenkomst wensen te sluiten in verband met omstandigheden die niet zijn voorzien in de (koop-)samenwerkingsovereenkomst van 28 juni 2005 of de aanvullende overeenkomst van 29 juni 2010, alsmede in verband met het afzien van verkrijging van de Litmaath-gronden en de gronden van Plaggenmarsch Tuinmeubelen B.V., met noodzakelijke wijzigingen van het Plan en het Plangebied tot gevolg, en tot slot in verband met nieuwe wetenschap van Partijen over diverse aspecten van de herontwikkeling van het gebied Holwert-Zuid te Coevorden, zoals de recentelijk ingrijpend veranderde woningmarkt in Nederland en zoals de financiering en het haalbare resultaat van de bodemsanering van de CPC-gronden;
- Partijen overeenstemming hebben bereikt over de regeling van bovengenoemde wijzigingen en nieuwe wetenschap van Partijen;
- Partijen als gezamenlijke streven hebben uitgesproken dat op 1 juli 2014 fase 1A van het Plan is gerealiseerd door of namens Bouwfonds;
- Partijen in verband met de bovenbedoelde wijzigingen van het Plan en het Plangebied de onderhavige overeenkomst eerst wensen aan te gaan nadat het bestemmingsplan Holwert-Zuid onherroepelijk is geworden en in verband met bovenbedoelde
bodemsanering van de CPC-gronden de onderhavige overeenkomst eerst wensen aan te gaan nadat de Gemeente en de provincie Drenthe ter zake hun respectieve
saneringsverplichtingen en hun daarmee samenhangende financiële verplichtingen zijn overeengekomen;
- Partijen de aldus bereikte overeenstemming met betrekking tot het vorenstaande in de onderhavige overeenkomst (hierna te noemen: “de Overeenkomst”) wensen vast te leggen.
komen het volgende overeen:
Artikel 1 Verhouding tot de vorige overeenkomsten
De (koop-)samenwerkingsovereenkomst van 28 juni 2005 en de aanvullende
overeenkomst van 29 juni 2010 blijven van toepassing, behoudens en voor zover deze Overeenkomst ten aanzien van de in die overeenkomsten geregelde onderwerpen uitdrukkelijk anderszins voorziet. In dat laatste geval zal altijd worden verwezen naar de bepalingen van de (koop-)samenwerkingsovereenkomst van 28 juni 2005 (hierna te noemen: “SOK”) en de aanvullende overeenkomst van 29 juni 2010 (hierna te noemen:
“AO”). Deze overeenkomsten zonder bijlagen zijn aan deze Overeenkomst gehecht als bijlage I.
Artikel 2 Wijziging van het Plan en het Plangebied
1. Het Plangebied, zoals gedefinieerd in artikel 1 SOK en zoals aangepast krachtens artikel 3 AO volgens bijlage 1 bij AO, is gewijzigd overeenkomstig de intekening daarvan op de kaart die als bijlage II aan deze Overeenkomst is gehecht.
2. Het Plan, zoals gedefinieerd in artikel 1 SOK en zoals aangepast krachtens artikel 14 jo. artikel 12 AO, is gewijzigd en luidt thans aldus: “het ontwikkelen en realiseren conform het gewijzigd bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan van maximaal 100 woningen (exclusief compensatie voor vijf te slopen woningen) en maximaal 7.100 m² detailhandel, zijnde supermarkten, en overige commerciële ruimten in het Plangebied.”
Artikel 3 Ruimtelijke Ordening
1. De Gemeente verklaart dat zij in verband met de wijziging van het Plan en het Plangebied het ontwerpbestemmingsplan “Holwert-Zuid” met kenmerk
NL.IMRO.0109.001BP00000-0002 heeft aangepast, zodanig dat het Plan kan worden gerealiseerd, onverminderd het bepaalde bij artikel 4 SOK en artikel 21 AO. Voorts verklaart de Gemeente dat zij dit aangepaste bestemmingsplan heeft vastgesteld en dat dit bestemmingsplan ten tijde van het in werking treden van deze Overeenkomst onherroepelijk is geworden.
2. In verband met de wijziging van het Plan en het Plangebied heeft Bouwfonds voor eigen rekening en risico in overleg met de Gemeente een aangepast
stedenbouwkundig plan vervaardigd waarin vervat het dienovereenkomstig
aangepaste beeldkwaliteitsplan, te weten: “Masterplan Holwert-Zuid, Stedenbouw,
Openbare Ruimte, Beeldkwaliteit en Architectuur” d.d. 16 oktober 2012 (bijlage V bij deze Overeenkomst), zulks in plaats van het Basisdocument. Bouwfonds heeft dat vervolgens aan de Gemeente aangeboden ter vaststelling door het college van Burgemeester en wethouders, onverminderd het bepaalde bij artikel 15 AO.
Artikel 4 Planning en fasering
1. Partijen zijn een geactualiseerde planning overeengekomen, tevens inhoudende de fasering van de Locatieontwikkeling en de Projectontwikkeling, zulks in de plaats van de Planning zoals gedefinieerd in artikel 1 SOK en in plaats van het Basisdocument.
De in dit lid bedoelde planning wordt hierna genoemd: “Planning”. De Planning en een kaart met de fasering zijn aan deze Overeenkomst als bijlage III gehecht.
2. De Planning betreft de vastgestelde fasering ingevolge artikel 19, tweede alinea, AO.
Deze fasering strekt ertoe vast te leggen wanneer welk gedeelte van het Plangebied wordt geleverd en vervolgens wordt ontwikkeld en gerealiseerd.
3. Voor de Planning geldt het bepaalde bij artikel 5 SOK.
Artikel 5 Uitgifte van gedeelten van het Plangebied
1. De Gemeente verkoopt de gedeelten van het Plangebied per Deelgebied gelijk Bouwfonds deze gedeelten per Deelgebied koopt, die tot Bouwkavels worden bestemd, een en ander overeenkomstig de Planning (bijlage III bij deze
Overeenkomst). Dit artikellid komt in de plaats van artikel 11 lid 1 SOK en artikel 6 lid 2 SOK.
2. Overigens vindt deze koop en verkoop van de gedeelten van het Plangebied plaats volgens het bepaalde bij artikel 11, leden 2, 3 en 4 SOK, zoals gewijzigd door artikel 19 AO, met dien verstande dat de verwijzing naar artikel 19 WRO (oud) komt te vervallen.
De Gemeente is gehouden de gedeelten van het Plangebied overeenkomstig de Planning aan Bouwfonds in eigendom over te dragen gelijk Bouwfonds is gehouden deze gedeelten van het Plangebied van de Gemeente af te nemen.
3. In aanvulling op artikel 11 lid 4, derde alinea, SOK zal Bouwfonds bij niet of niet tijdige nakoming van haar afnameverplichting als bedoeld in het vorige lid en/of van haar verplichting tot betaling van de koopprijs een direct opeisbare boete ter hoogte van 10% van de koopprijs verbeuren ten behoeve van de Gemeente, onverminderd haar recht op eventueel verdere schadevergoeding in verband met genoemde tekortkoming.
4. In zoverre in afwijking van artikel 6 lid 1 SOK, 11 lid 5 SOK en artikel 4 AO verklaart de Gemeente dat zij de CPC-gronden om niet zal verwerven van de eigenaar daarvan, Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V., en dat de provincie Drenthe vervolgens voor haar rekening en risico de CPC-gronden zal (doen) saneren volgens het door het bevoegd gezag bij instemmingsbeschikking goedgekeurde “Gefaseerd Saneringsplan Parallelweg 27 Coevorden (CPC-terrein)”, registratienummer MD-GR20120033. De Gemeente zal voor haar rekening en risico de CPC-gronden (doen) saneren en de overige gronden in het gebied Holwert-Zuid (doen) saneren volgens het door het bevoegd gezag bij instemmingsbeschikking goedgekeurde “Gefaseerd
Deelsaneringsplan Holwert-Zuid Coevorden”, registratienummer MD-GR20100196. De Gemeente en de provincie Drenthe zullen deze saneringswerkzaamheden gezamenlijk bekostigen. Mede vanwege de levering van de CPC-gronden van Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V. aan de Gemeente en de door de Gemeente en de provincie Drenthe aanvaarde respectievelijke saneringsverplichtingen hebben Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V., de provincie Drenthe en de Gemeente op ______________
2012 een tripartiete-overeenkomst gesloten, waarvan een afschrift aan deze Overeenkomst is gehecht als bijlage IV.
Bouwfonds verklaart dat zij de door haar met Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V.
gesloten koopovereenkomst van 19 april 2006 (met het aanhangsel daarbij van 29 januari 2009) rechtsgeldig is beëindigd, indien en zodra deze Overeenkomst in werking is getreden. De daartoe door Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V. en Bouwfonds gesloten beëindigingsovereenkomst is aan deze Overeenkomst gehecht als bijlage V.
Bouwfonds vrijwaart de Gemeente van iedere mogelijke aanspraak van Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V. uit hoofde van de bovenvermelde tussen haar en
Bouwfonds gesloten koopovereenkomst.
5. Eveneens in afwijking van artikel 11 lid 5 SOK verklaart de Gemeente dat de in het vorige lid bedoelde bodemsanering van de CPC-gronden vóór de levering daarvan aan Bouwfonds zal worden uitgevoerd, zodanig dat (ook dit gedeelte van) het Plangebied ten tijde van de levering in een staat verkeert waarin het geschikt zal zijn voor een normaal gebruik overeenkomstig de bestemming “detailhandel” (het daarbij behorende parkeerterrein daaronder begrepen), onverminderd de in het door het bevoegd gezag bij instemmingsbeschikking goedgekeurde saneringsplannen en het/de door het bevoegd gezag goed te keuren nazorgplan(nen) genoemde gebruiksbeperkingen als gevolg van de achterblijvende restverontreiniging in de ondergrond.
Ter verzekering van de uitvoering van (het eventuele (verdere) onderzoek en) de sanering als bedoeld in het vorige lid verplicht Bouwfonds zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om de hieronder bedoelde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de CPC-gronden, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de provincie Drenthe op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om deze
bepalingen in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, met dien verstande dat voor “de Gemeente” moet worden gelezen “de eigenaar en al degenen die aan de eigenaar een zakelijk of persoonlijk gebruiksrecht ontlenen”, voor
“het Verkochte” moet worden gelezen “de CPC-gronden” (kadastraal bekend:
gemeente Coevorden, sectie D, nr. 4525, groot 9.145 m²) en voor “het Geval van Verontreiniging” moet worden gelezen “de verontreiniging (in de zin van artikel 1 Wet bodembescherming) van vaste grond en grondwater die is aangetroffen ter plaatse van de CPC-gronden en is benoemd in de rapportages als vermeld in overweging (3) van de in het vorige lid bedoelde tripartiete-overeenkomst”:
“Gedoogplicht, kwalitatieve verplichting; kettingbeding Artikel 13.
13.1 De Gemeente verplicht zich om de Provincie en/of door de Provincie aangewezen natuurlijke personen en rechtspersonen, telkens wanneer de Provincie dat
gewenst en noodzakelijk acht, ten behoeve van (het eventuele (verdere)
onderzoek en) de sanering van het Geval van Verontreiniging ter plaatse van het CPC-terrein overeenkomstig het Gefaseerd Saneringsplan Parallelweg 25-27 als bedoeld in de Overeenkomst, toegang te verlenen tot de percelen ter plaatse van het Herontwikkelgebied Holwert-Zuid die aan de Gemeente in eigendom toebehoren, te weten de percelen kadastraal bekend Coevorden, sectie D, nummers 2843, 2844, 3251, 3290, 3672, 3725, 3726, 3727, 3728, 3695, 4142, 4143, 4145, 4146, 4147, 4524, 4525, 4957, 5273, 4991, 5094, 5206, 5207 en 4515, alsmede tot het Verkochte, welke percelen hierna gezamenlijk worden
aangeduid als: het Gedooggebied, in welk verband tevens heeft te gelden dat de Provincie ten behoeve van (het) de door haar uit te (doen) voeren (eventuele (verdere) onderzoek en) sanering van het Geval van Verontreiniging als bedoeld in de Overeenkomst ter plaatse van het CPC-terrein gerechtigd is installaties, peilbuizen en dergelijke te plaatsen en te onderhouden, hetgeen aanleiding kan
geven tot gebruiksbeperkingen van het CPC-terrein, terwijl de Gemeente zich jegens de Provincie verplicht mee te werken aan het vestigen van een zakelijk recht ter zake van de genoemde installaties, peilbuizen en dergelijke, telkens
wanneer de Provincie dat wenst. De uitoefening van het te vestigen zakelijk recht moet op de voor de bloot eigenaar of bloot eigenaren van de percelen van
het Gedooggebied minst bezwarende wijze geschieden.
13.2 De in artikel 13.1 bedoelde gedoogplicht is een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, welke zal overgaan op al degenen die de percelen ter plaatse van het Gedooggebied, geheel dan wel gedeeltelijk in eigendom, hetzij onder algemene, hetzij onder bijzondere titel, zullen verkrijgen dan wel daarop anderszins een goederenrechtelijk recht zullen verkrijgen, terwijl degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van (een deel van) het Gedooggebied zullen verkrijgen eveneens aan de
gedoogplicht zullen zijn gebonden.
13.3 De Gemeente verplicht zich jegens de Provincie, die dit voor zich aanvaardt, om de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke
vervreemding van de percelen ter plaatse van het Gedooggebied, althans de overdracht van de zakelijke rechten die op de percelen ter plaatse van het Gedooggebied rusten, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruik- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt
gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Provincie op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om deze bepalingen in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.
13.4 Bij niet-nakoming van de hiervoor in artikel 13.2 bedoelde kwalitatieve verplichting en van de hiervoor in artikel 13.3 bedoelde (persoonlijke)
verplichting wordt door de ove[r]treder of de nalatige ten behoeve van de Provincie en de Gemeente gezamenlijk, na daartoe door de Provincie en/of de Gemeente bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld met inachtneming van een termijn van vijf dagen, een terstond opeisbare boete wordt verbeurd van tienduizend euro (€ 10.000,00), onverminderd het recht van de Provincie en de Gemeente op vergoeding van de eventueel meer geleden schade en
onverminderd het recht van de Provincie en de Gemeente om tegelijk nakoming van de boete en van de betreffende verbintenis te verlangen.
13.5 De Provincie aanvaardt de hiervoor in dit artikel te haren behoeve gevestigde derdenbedingen.”
6. Ten aanzien van de CPC-gronden onderkennen Partijen dat het bevoegd gezag het besluit ter zake van de instemming met het nazorgplan ingevolge de Wet
bodembescherming doet inschrijven in de openbare registers van het kadaster, zoals bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen.
7. De Gemeente zal overeenkomstig artikel 11 lid 6 SOK de in die bepaling bedoelde vervaardigingshandelingen verrichten.
Artikel 6 Koopprijs van de uit te geven gronden in het Plangebied
1. Bouwfonds is gehouden de koopprijs voor de uit te geven gronden in het Plangebied te voldoen uiterlijk ten tijde van de juridische levering, zulks per Deelgebied
overeenkomstig de Planning en het bepaalde in het volgende artikellid. Aldus hebben Partijen het bepaalde bij artikel 11 lid 11, laatste volzin, SOK toegepast in verband met de door hen ingevolge artikel 19 AO vastgestelde fasering van de Locatieontwikkeling en de Projectontwikkeling.
2. De afzonderlijke koopprijzen per Deelgebied in het Plangebied zijn opgenomen in het Overzicht van koopprijzen van de Deelgebieden dat als bijlage VI aan deze
Overeenkomst is gehecht. Deze marktconforme koopprijzen dienen te worden
verhoogd met de omzetbelasting, met dien verstande dat het bepaalde bij artikel 11 lid 9 sub a SOK is komen te vervallen.
Deze koopprijzen zijn berekend rekening houdend met artikel 11 leden 8 en 9 SOK en artikel 5 AO, en de onderhavige regeling komt in de plaats van die bepalingen.
3. De koopprijs voor de gronden per Deelgebied dient door Bouwfonds te worden voldaan uiterlijk op de dag van de levering van dat Deelgebied, zulks overeenkomstig de in artikel 4 bedoelde fasering, welk bedrag wordt verhoogd met de ter zake van de juridische levering verschuldigde omzetbelasting. Het bepaalde bij artikel 5 lid 3 van deze Overeenkomst is van toepassing.
Artikel 7 Bouw- en woonrijp maken van het Plangebied
1. Bouwfonds zal de gedeelten van het Plangebied bouw- en woonrijp doen maken volgens het bepaalde bij artikel 13 SOK en artikel 20 AO, en overeenkomstig het
“Masterplan Holwert-Zuid, Stedenbouw, Openbare Ruimte, Beeldkwaliteit en
Architectuur” d.d. 16 oktober 2012 (bijlage VII bij deze Overeenkomst). Bouwfonds zal, in het kader van bouw- en woonrijp doen maken, tevens voor eigen rekening en risico in opdracht van de Gemeente het Openbaar gebied inrichten, onverminderd artikel 13 lid 4 SOK.
2. In aanvulling op het bepaalde bij artikel 13 lid 4 SOK gelden voor het egaliseren van het Plangebied en het aanleggen van grondwerken ter plaatse van de CPC-gronden de volgende bepalingen:
a. Ingevolge artikel 11 leden 6 en 8 sub c SOK i.c.m. artikel 8 sub b AO dient de Gemeente de opstallen op de CPC-gronden voor haar rekening en risico te slopen.
Onder dit slopen is mede begrepen het verwijderen van de thans aanwezige fundering tot aan een ontgravingniveau van circa één meter onder het maaiveld, met dien verstande dat de staat van de onder dat niveau mogelijk achterblijvende heipalen en/of putringen in verband met het ontwikkelen en realiseren van
vastgoedobjecten voor rekening en risico van Bouwfonds komt.
b. Gelet op artikel 11 leden 5 en 9 sub d SOK i.c.m. artikel 5 leden 4 en 5 van deze Overeenkomst zal de provincie Drenthe mede ten behoeve van de Gemeente de CPC-gronden volgens de door het bevoegd gezag goedgekeurde saneringsplan saneren.
Artikel 8 Oplevering en afbakening Openbaar gebied, waaronder parkeerplaatsen 1. a. Direct na doch uiterlijk 14 dagen na het gereedkomen van de in/op het
(toekomstig) Openbaar gebied aangelegde voorzieningen van openbaar nut en na het schriftelijk akkoord verklaren hiervan door de Gemeente overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 SOK, zal Bouwfonds deze voorzieningen van openbaar nut met de daarbij behorende ondergrond en de zich daarin bevindende kabels, leidingen, bermsloten en toebehoren, per Deelgebied aan de Gemeente doen opleveren. Het herstel van gebreken blijft gedurende 12 maanden (onderhoudstermijn) voor rekening van Bouwfonds, zulks in plaats van het Basisdocument.
b. De koopprijs van de voorzieningen van openbaar nut bedraagt voor het geheel (alle Deelgebieden) € 1,00 exclusief de ter zake verschuldigde omzetbelasting.
Partijen doen in deze een beroep op het Besluit van de staatssecretaris van Financiën van 25 januari 2012, Nr. BLKB 2012/175M. Artikelen 11 lid 10 en 14 lid 6 SOK zijn komen te vervallen.
c. De Gemeente verklaart middels ondertekening van de Overeenkomst dat de door Bouwfonds te leveren openbare voorzieningen uitsluitend zullen worden
aangewend voor zogenaamde compensabele activiteiten in de zin van de Wet op het BTW-compensatiefonds.
d. Het moment van oplevering zoals bedoeld onder a zal plaatsvinden in overleg tussen Partijen en voor zover mogelijk direct na gereedkomen van het (toekomstig) Openbaar gebied binnen een Deelgebied. Indien onverhoopt de overdracht niet binnen de onder a gestelde datum geschiedt, zal de oplevering in ieder geval geschieden binnen twee jaren na datum van eerste ingebruikneming van vorenbedoeld afgerond (toekomstig) Openbaar gebied binnen elk Deelgebied. Indien door toedoen van de Gemeente de oplevering niet binnen voornoemde termijn plaatsvindt, is de Gemeente gehouden de eventueel daaruit voortvloeiende gedocumenteerd aantoonbaar fiscale schade voor Bouwfonds aan Bouwfonds te vergoeden.
2. Onder Openbaar gebied verstaan Partijen, ter verduidelijking van de definitie van artikel 1 SOK: “alle delen van het Plangebied c.q. van de Deelgebieden die niet zijn of zullen worden bestemd tot Bouwkavel en mitsdien buiten de begrenzing van de door de verkrijgers van woningen en overige vastgoedobjecten van Bouwfonds geleverde onroerende zaken zijn gelegen, met name voorzieningen als openbare infrastructuur (niet zijnde de parkeerplaatsen van de commerciële ruimten van het Plan),
plantsoenen, waterpartijen, speelobjecten, straatmeubilair, etc.”, zoals weergegeven op de aan deze Overeenkomst als bijlage I gehechte kaart.
3. Onder Bouwkavel verstaan Partijen, ter verduidelijking van de definitie van artikel 1 SOK: “alle delen van het Plangebied c.q. van de Deelgebieden die, na opnieuw te zijn ingedeeld, bestemd zullen worden voor woningbouw of andere vastgoedobjecten en mitsdien binnen de begrenzing van de door de verkrijgers van woningen en overige vastgoedobjecten van Bouwfonds geleverde onroerende zaken zijn gelegen, waaronder tuinen, opritten en parkeerplaatsen behorende bij de woningen.”
4. Onder de parkeerplaatsen van de commerciële ruimten van het Plan, als bedoeld in het tweede lid van dit artikel, verstaan Partijen: de niet in eigendom bij de Gemeente zijnde parkeerplaatsen in het centrale gedeelte van het Plan, zoals weergegeven op de aan deze Overeenkomst als bijlage I gehechte kaart, die te allen tijde voor een ieder vrij toegankelijk zijn, doch niet openbaar zijn in de zin van de Wegenwet noch als zodanig zijn bestemd in het vast te stellen bestemmingsplan of ander besluit van de raad van de Gemeente. In geval van de aanleg van een bovengrondse of
ondergrondse nutsvoorziening ter plaatse van de onderhavige parkeerplaatsen, behoudt de Gemeente zich een (ten behoeve van haar te vestigen) recht van erfdienstbaarheid respectievelijk een recht van opstal voor. De eigenaar van de parkeerplaatsen is verplicht periodiek en adequaat beheer en onderhoud te doen verrichten.
Onder beheer en onderhoud verstaan Partijen: gladheidbestrijding, herstel van bestrating, openbare verlichting, riolering, groenvoorzieningen, etc.. Bouwfonds verplicht zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om de hierboven bedoelde verplichting tot beheer en onderhoud bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de parkeerplaatsen alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruik- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om deze bepalingen in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.
Artikel 9 Litmaath-gronden en BIM-gronden Overeenstemming Litmaath
1. Bouwfonds verklaart dat zij, ondanks haar jarenlange inspanningen, geen
overeenstemming heeft bereikt met de heren W. en F. Litmaath over verplaatsing van hun tankstation respectievelijk garage met werkplaats (aan de Krimweg 22 te
Coevorden) naar een andere locatie, zoals bedoeld in artikel 9 lid 1 SOK. Het bepaalde bij artikel 9 lid 2, aanhef en sub a tot en met sub f, onder het kopje “Overeenstemming Litmaath”, en leden 3 en 4 SOK is daarom uitgewerkt.
Partijen zijn voorts overeengekomen dat de Litmaath-gronden geen deel meer uitmaken van het Plangebied, zodat Partijen het Plangebied hebben gewijzigd overeenkomstig het bepaalde bij artikel 2 lid 1 van deze Overeenkomst.
Overeenstemming BIM
2. Bouwfonds verklaart dat zij met Bim Aardolieprodukten-Autoservice B.V.
overeenstemming heeft bereikt dat Car Care Autoservice per 1 september 2006 haar bedrijf c.q. tankstation (aan de Parallelweg 15 te Coevorden) heeft beëindigd, zoals bedoeld in artikel 9 lid 1 SOK. Het bedrijf c.q. tankstation Car Care Autoservice is per genoemde datum daadwerkelijk beëindigd. Vervolgens heeft de Gemeente de BIM- gronden verworven van Bim Aardolieprodukten-Autoservice B.V. bij leveringsakte van 22 september 2006. Het bepaalde bij artikel 9 lid 2, aanhef en sub a tot en met sub c, onder het kopje “Overeenstemming BIM”, en leden 3 en 4 SOK is daarom uitgewerkt.
3. De Gemeente zal zich tot het uiterste inspannen om medewerking te verlenen aan het voornemen van Bouwfonds, of een door haar te noemen meester, om ter hoogte van de op- en afritten van de rijksweg A37 binnen het grondgebied van de Gemeente een nader te bepalen locatie voor haar eigen rekening en risico in te richten en uit te baten ten behoeve van een tankstation, welke inspanning de Gemeente zal betrachten zolang bedoeld voornemen van Bouwfonds bestaat, doch uiterlijk tot 1 januari 2015, een en ander onverminderd de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de
Gemeente. Dit laatste houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van tekortkomen in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze
verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van het in dit artikel omschreven voornemen van Bouwfonds.
Artikel 10 Onvoorziene omstandigheden
1. In aanvulling op het bepaalde bij artikel 20 SOK geldt dat indien het in dat artikel bedoelde overleg binnen twee maanden niet tot overeenstemming heeft geleid, dan is sprake van een geschil als bedoeld in artikel 24 SOK. Als onvoorziene omstandigheid in de zin van genoemd artikel is in ieder geval niet te verstaan de verslechterende marktomstandigheden voor de in het Plan beschreven realisatie van woningen en andere vastgoedobjecten.
2. Het bepaalde bij de tweede alinea van artikel 20 SOK is komen te vervallen.
Artikel 11 Opschortende voorwaarde
Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de Gemeente alle gronden in het gewijzigde Plangebied in eigendom heeft verworven of ter zake een recht van levering heeft verkregen.
Artikel 12 Duur van deze Overeenkomst
1. Deze Overeenkomst eindigt of kan worden beëindigd op de zelfde gronden als waarop de SOK en de AO eindigen of beëindigd worden. In zoverre in aanvulling op het bepaalde bij artikel 21 lid 1 SOK zal deze Overeenkomst en de vorige overeenkomsten eerst eindigen indien en zodra al hetgeen waartoe de drie overeenkomsten Partijen verplichten is uitgevoerd.
2. Omwille van de rechtszekerheid is het bepaalde bij artikel 21 lid 2 SOK komen te vervallen.
Artikel 13 Bijlagen
1. Van deze Overeenkomst maken onverbrekelijk deel uit de volgende bijlagen, tenzij deze Overeenkomst anders bepaalt:
I. (Koop-)samenwerkingsovereenkomst van 28 juni 2005 (SOK) en de aanvullende overeenkomst van 29 juni 2010 (AO), zonder de bijlagen;
II. Kaarten met intekening van het gewijzigde Plangebied en Openbaar gebied met kenmerk 12.081-01 respectievelijk 12.081-02b;
III. Geactualiseerde planning c.q. de fasering van de Locatieontwikkeling en de Projectontwikkeling (de Planning) en kaart van de fasering met kenmerk 12.081.03;
IV. Tripartiete-overeenkomst tussen Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V., de provincie Drenthe en de Gemeente d.d. _____________________ 2012 zonder bijlagen;
V. Beëindigingsovereenkomst tussen Chroomplating Vastgoed Coevorden B.V. en Bouwfonds d.d. __________________2012;
VI. Overzicht van koopprijzen van de Deelgebieden;
VII. “Masterplan Holwert-Zuid”, Stedenbouw, Openbare Ruimte, Beeldkwaliteit en Architectuur” d.d. 16 oktober 2012;
VIII. Kaart met intekening van het Plangebied en de kadastrale aanduiding van de percelen.
2. Het bepaalde bij artikel 27 lid 2 SOK is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat in geval van tegenstrijdigheden tussen bij deze Overeenkomst behorende bijlagen en de bijlagen bij de SOK en/of AO de bijlagen bij deze Overeenkomst prevaleren.
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend, gedateerd en geparafeerd te Coevorden op ______________________________ 2012.
namens Gemeente Coevorden, namens Bouwfonds Ontwikkeling B.V.,
de heer B.J. Bouwmeester de heer ir. W.P. de Boer
de heer mr. H.W.J. Doornink
