TE KOOP Melkveebedrijf van totaal 43,5 ha

(1)

Melkveebedrijf van totaal 43,5 ha

Meije 86 te Nieuwkoop

TE KOOP

(2)

Te koop

Prachtig melkveebedrijf gelegen in Nieuwkoop met woonhuis, ligboxenstal, werktuigenberging en ca. 43 ha cultuurgrond en bijbehorende

rechten.

Korte omschrijving

Het melkveebedrijf is gelegen aan de Meije 86 te Nieuwkoop.

De totale oppervlakte is 43.57.35 hectare eigendom, waarvan circa 10.500 m² bouwblok is.

Daarnaast wordt nog circa 7 hectare geliberaliseerd gepacht.

De locatie is redelijk goed bereikbaar via de Meije, met uitvalswegen N231, N11 en A12, gelegen tussen Bodegraven en Nieuwkoop.

Tot de onroerende zaak behoort:

• Woonhuis met garage, verbouwd in 1960 en 1990

• Ligboxenstal (bouwjaar 1980, door diverse renovaties up-to-date)

• Jongvee/schapenstal/werkplaats (bouwjaar 1983)

• Werktuigenberging (bouwjaar 2011)

• Kalverhutten op betonvloer met hekken (bouwjaar 1995)

• Voormalig hooiberg/opslag (bouwjaar 1996)

• 3 Voormalige varkensschuren, nu opslag (bouwjaar 1960)

• 4 sleufsilo’s (bouwjaar 1994, 2004, 2008 en 2008)

• Mestsilo ca. 859 m³ (bouwjaar 1997)

• Kunstmestsilo (bouwjaar 2000) en 3 voersilo’s (bouwjaar 1990)

• Volledig met beton verharde erf, 3 kavelpaden in grasland

Meije 86 te Nieuwkoop

(3)

Interfarms VLNN Makelaars B.V. 5 4 Interfarms VLNN Makelaars B.V.

Omschrijving boerderij

Algemeen

Modern gezinsbedrijf in de melkveehouderij. Efficiënte kavelindeling, automatisch melksysteem en precies passend binnen de term grondgebonden melkveehouderij.

Prachtig gesitueerd aan de Nieuwkoopse zijde van het riviertje De Meije. Over de gehele lengte van het bouwblok is de oever van de Meije beschoeid alsmede het eilandje in de Meije. Er is een loswal voor trailers met boten en op diverse plaatsen is de aanlegsteiger verhuurd voor bootjes, naar gelang van de koper kan dat worden voortgezet of beëindigd.

Voor de nutsaansluitingen is er één hoofdaansluiting bij de woning, vandaar vindt verdeling naar de diverse opstallen plaats.

Er is glasvezel in huis, echter (nog) niet aangesloten.

Op de veldkavel is in 2021 een kavelpad van betonplaten aangelegd om het gebruik te optimaliseren.

Bedrijfswoning

De bedrijfswoning met bouwjaar van vóór 1900 is in 1960 en 1990 verbouwd en de garage is aangebouwd. Oppervlakte tuin ca. 1.500 m².

Inhoud : ca. 1.137 m³ Oppervlakte wonen : ca. 240 m² Inpandige ruimte : ca. 87 m²

Fundering : Op staal gefundeerd, gedeeltelijk onderheid in 1990 Constructie : Traditionele bouw met spouw steensmuren.

Plafonds e.d. : Gips plafonds; houten kozijnen, ramen en deuren (geschilderd in 2019) Vloerconstructie : Houten en betonnen vloeren

Dak : Pannendak

Isolatie : Gevelisolatie woonkamer en hal; dakisolatie garage; dubbelglas beneden verdieping (excl. garage en bijkeuken)

Onderhoud : Goed

Indeling:

Begane grond : Hal, kantoor en woonkamer, keuken, bijkeuken met washoek en toilet, gang, slaapkamer, badkamer met wastafelmeubel, bad, douche en toilet, trapopgang Verdieping : Overloop, 3 slaapkamers, kasten, toilet, vergaderruimte met pantry, zolderruimte Verwarming : Cv-installatie Nefit 2000, houtkachel in garage

Nutsvoorzieningen : Elektra, krachtstroom, gasaansluiting, waterleiding, glasvezel, persriool.

Garage : Aangebouwde garage met toilet. Aangrenzend terras met knikarm zonnescherm Kantine : Kantine (vergaderruimte) boven garage in woonhuis

(4)

Ligboxenstal

Bouwjaar : 1980, sinds 1986 diverse renovaties, goed onderhouden

Type : 3 + 1

Oppervlakte : ca. 38 m x 22,5 m = 855 m² (841,25 m²)

Bouwaard : Onderheide fundering, traditionele bouw met houten/steen gevels en wanden, houten spanten met vrije overspanning.

Dak : ABC-golfplaten

Melksysteem : Melkrobot Fullwood (bouwjaar 2013) Stalcapaciteit : 96 ligboxen

Kelders : Roostervloer met mestrobot, mestkelder van 750 m³

Tanklokaal : Deels geïsoleerd (dak), liggend melktank van 7.300 liter, koelmiddel R 422 D 6,4 kg warmteterugwinning, waterboiler (huur, 2018) van 80 liter, afwerking vloer en wanden met tegels

Voorzieningen : Boxvulling van rubbermat, zelfsluitend voerhek (2019), tl-verlichting, handmatige klimaatregeling, 1 koeborstel, strohok van ca. 14,5 m², stroom- en watervoorziening vanuit woonhuis, 3 krachtvoersilo’s

(samen 10 ton)

Jongvee/schapenstal/werkplaats

Bouwjaar : 1983, vanaf 1990 gerenoveerd, redelijk onderhouden Oppervlakte : ca. 24 m x 20 m = 480 m² (477,2 m²)

Bouwaard : Op staal gefundeerd, traditionele bouw met houten gevels en wanden, houten spanten, betonnen vloer

Stalcapaciteit : 24 ligboxen

Kelders : Roosters, mestkelder van ca. 150 m³

Voorzieningen : Strohokken van ca. 64 m² en 12 m², voerhek, tl-verlichting, werkplaats ca. 40 m²

(5)

Werktuigenloods

Bouwjaar : 2011, uitstekend onderhouden Oppervlakte : ca. 25 m x 15 m = 375 m²

Bouwaard : Onderheide fundering, prefab met betonnen/damwand gevels en wanden, stelconplaten vloer, gegalvaniseerde spanten, vrije overspanning

Dak : Golfplaten

Indeling : Open indeling

Berging

Bouwjaar : 1960, in 1998 gerenoveerd, goed onderhouden

Oppervlakte : voormalige varkensschuur 196,91 m² en voormalige melkschuur 187,25 m² Bouwaard : Traditionele bouw met stenen en damwanden gevels en wanden

Dak : ABC-golfplaten, schuur 2 damwand

(6)

Voormalig hooiberg

Bouwjaar : 1996, uitstekend onderhouden Oppervlakte : zeskant met zolder, 78,59 m²

Bouwaard : Op staal gefundeerd, traditionele bouw met stenen/damwanden

gevels en wanden

Dak : Damwandprofiel

Aanbouw jongveestal

Bouwjaar : 1988, goed onderhouden Oppervlakte : 13 m x 3 m = 39 m² Bouwaard : Houten spanten

(7)

Kalverhutten

Bouwjaar : 1995

Bouwaard : Gebouwd op de fundatie van oude varkensschuur met gierkelder, met afvoer naar de kelder van de ligboxenstal

Erfverharding en opslagen

Erfverharding middels asfalt (oprit en een klein stukje erf), beton, slakken/sintels en stelconplaten.

Kavelpaden middels gestort beton en platen.

Ondergrond zand op klei.

Mestsilo: van ca. 859 m³

(bouwjaar 1997, gekeurd tot oktober 2023, beton met betonnen dak)

Sleufsilo 1: 9 m x 17 m, wanden 1 m hoog, stelconplaten Sleufsilo 2: 36 m x 7 m, wanden 1 m hoog, stelconplaten Sleufsilo 3: 34 m x 8 m, wanden 2 m hoog, stelconplaten Sleufsilo 4: 34 m x 8 m, wanden 2 m hoog, stelconplaten

Krachtvoer silo’s (1x 6 ton en 2x 4 ton) Kunstmest silo (10 ton)

Mestopslagcapaciteit kelders en mestsilo: 1.759 m³

(8)

Situatie omtrent vergunningen

Er is een Hinderwetvergunning 1983 aanwezig, geen NB-vergunning. In kaart is gebracht wat het aantal vergunde dieren op referentiedatum 10-06-1994 is (aanwijzing Natura 2000 Nieuwkoopse Plassen & De Haeck).

Op basis van registraties, bouwtekeningen en dieraantallen is de stikstofreferentie in kaart gebracht.

Daaruit blijkt dat de stikstofreferentie overeenkomst met 1606,2 kg ammoniak.

Aantallen vee per fosfaatrechten peildatum 2 juli 2015:

- Melkkoeien 76

- Jongvee jonger dan 1 jaar 29 - Jongvee ouder dan 1 jaar 41

Kadastrale gegevens

Land en ondergrond

Tot de onroerende zaak behoort kadastraal in totaal 43.57.35 hectare grond toe.

Deze kan als volgt worden onderverdeeld:

Onderdeel Oppervlakte Ondergrond woning met woonerf 0.15.00 ha

Erf en ondergrond agrarische opstallen 0.90.00 ha

Huiskavel 34.71.00 ha

Veldkavel 7.81.35 ha

Totaal 43.57.35 ha

1.66.60 ha 1.89.90 ha 1.36.70 ha 2.65.10 ha E

E E E

E 0.14.10 ha

Nieuwkoop Nieuwkoop

Nieuwkoop 391

Nieuwkoop 392

Nieuwkoop

394 395 393

0.20.80 ha 0.07.70 ha 0.07.30 ha 1.07.30 ha E

E E E

E 0.16.00 ha

Nieuwkoop Nieuwkoop

Nieuwkoop 396

Nieuwkoop Nieuwkoop

399 902 397 398

1.10.10 ha 0.01.15 ha 1.95.90 ha E

E E

Nieuwkoop 903

Nieuwkoop Nieuwkoop

904 907

Grootte perceel Sectie Nummer

Gemeente

Nieuwkoop E 908 1.06.70 ha

1.13.10 ha E

E 0.34.90 ha

Nieuwkoop 909

1.01.30 ha 0.10.90 ha 0.10.90 ha E

E E

E 0.67.20 ha

Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop

939 940 910 912

1.06.50 ha 0.79.60 ha 0.79.70 ha 0.27.10 ha E

E E E

E 0.07.80 ha

Nieuwkoop Nieuwkoop

Nieuwkoop 941

Nieuwkoop Nieuwkoop

949 950 943 944

951

Nieuwkoop E 0.81.20 ha

Nieuwkoop 952

35.76.00 ha Subtotaal

1.05.35 ha 0.01.15 ha E

E

E 0.29.10 ha

Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop

1270 1302 1269

0.09.60 ha 0.02.60 ha 2.50.91 ha E

E E

E 1.34.70 ha

Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop

1548 1742 1303 1339

0.96.56 ha 0.16.67 ha 1.40.51 ha 7.23.30 ha E

E E Nieuwkoop E

Nieuwkoop 1751

Nieuwkoop Nieuwkoop

1800 1752 1789

Totaal 43.57.35 ha

Grootte perceel Sectie Nummer

Gemeente

0.04.60 ha 0.32.40 ha 1.97.70 ha 1.48.40 ha A

A A A

A 3.39.90 ha

Bodegraven Bodegraven

Bodegraven 379

Bodegraven 387

Bodegraven

389 390 388

0.05.40 ha 0.01.10 ha 0.10.90 ha 0.13.80 ha A

A A A

A 0.17.10 ha

Bodegraven 395

1159 1423 396 1158

0.05.20 ha 0.04.85 ha 7.81.35 ha A

A

Bodegraven 2003

Bodegraven Subtotaal

2109

(9)

Teelt/bouwplan en gegevens

Het object bestaat voor Boer en Bunder uit meerdere percelen. Een overzicht is op te vragen.

De gezamenlijk oppervlakte gemeten maat van de eigendomsgronden is 37,81 ha.

Het betreft alle blijvend grasland percelen.

Het object ligt in provincie Zuid-Holland en valt grotendeels in gemeente Nieuwkoop en landbouwgebied Westelijk Holland (2 kadastrale percelen in Hollands/Utrechts Weidegebied) en deels (overkant Meije) in gemeente Bodegraven-Reeuwijk en landbouwgebied Hollands/Utrechts Weidegebied.

Voor de mestwet zijn de percelen deels aan te merken als klei en deels aan te merken als veen.

De percelen van de huiskavel vallen onder waterschap Rijnland en de percelen van de veldkavel vallen onder De Stichtse Rijnlanden, ze hebben grondwatertrap II = H <40 L 50-80 of III = H <40 L 80-120 (dichtbij de Meije). Er geldt voor alle percelen een irrigatiebeperking: beregeningsverbod oppervlaktewater

aardappels/tomaten i.v.m. bruinrot.

De percelen boven rivier de Meije vallen in een Natura 2000-gebied (Zuidereindeplas van de Nieuwkoopse Plassen & De Haeck). Het bestemmingsplan vermeld een scheurverbod in het Natura 2000-gebied.

(Bron: Boer en Bunder)

Huiskavel

Het is een breed en relatief kort aaneengesloten blok blijvend grasland, op Nieuwkoops grondgebied.

Over de gehele breedte langs de Meije is een strook zware klei, hierop is ook de bouwkavel gelegen.

Dan over de gehele breedte een strook lichte klei, gevolgd door veengrond. De gehele huiskavel ligt binnen de grenzen van Natura 2000 Nieuwkoopse Plassen & De Haeck, daarom is er een scheurverbod voor grasland.

De kavel is ontsloten via het erf en via een separate uitrit via Meije 124.

De percelen en/of perceelhelften hebben een ronde ligging, water afvoer middels greppels met

dwarsafvoer naar de omliggende watergangen. De watergangen binnen de eigendomsgrenzen hebben een eigen peil dat door twee pompen in eigen beheer wordt uitgevoerd. Het grasbestand is goed, met een dichte zode en weinig onkruid.

Veldkavel

Het is een smal en lang aaneengesloten blok blijvend grasland recht tegenover de huiskavel op Bodegraafs grondgebied.

Het voorste deel langs de Meije is een strook zware klei, dan volgt een strook lichte klei, gevolgd door veengrond.

De veldkavel ligt NIET binnen de grenzen van Natura 2000 Nieuwkoopse Plassen & De Haeck.

De kavel is met een nieuw kavelpad ontsloten naar de openbare weg.

De percelen en/of perceelhelften hebben een ronde ligging, water afvoer middels greppels met dwarsafvoer naar de omliggende watergangen.

Het grasbestand is goed, met een dichte zode en weinig onkruid.

(10)

Voorzieningen

Men is voor voorzieningen vooral gericht op Bodegraven, Woerden en Alphen aan den Rijn en voor (middelbare) scholen op Woerden, Alphen aan den Rijn en Gouda.

De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft alle voorzieningen en mogelijkheden voor sport en recreatie.

Er zijn negen basisscholen, maar geen middelbare scholen.

Bodegraven heeft veel recreatieve voorzieningen, waaronder zwembad De Kuil en drie voetbalvereni- gingen en er is een cultureel centrum met o.a. de openbare bibliotheek en een theater. Ten zuiden liggen de Reeuwijkse Hout en de Reeuwijkse Plassen, ten noorden natuur- en recreatiegebied de Nieuwkoopse Plassen en veel wandel- en fietsroutes.

Er is een treinstation in het traject Utrecht-Leiden en vele busverbindingen en twee buurtbussen.

De A4 en A12 zijn snel en goed bereikbaar via diverse provinciale wegen. Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam zijn op ca. 30 minuten rijden bereikbaar, Alphen aan den Rijn, Leiden, Gouda, Woerden en Schiphol op ca. 20 minuten.

De A12 verbindt Den Haag richting Utrecht en verder oost, de N11 verbindt A4 bij Leiden met de A12 bij Bodegraven.

Nieuwkoop is een dorp in Zuid-Holland en ligt midden in het Groene Hart. Het oudste deel bestaat uit lint- bebouwing langs de Nieuwkoopse Plassen, een gebied waar vroeger veengronden zijn afgegraven. Een gebied met pittoreske lintdorpjes, een groen en waterrijk gebied met unieke natuurgebieden en

veel recreatiemogelijkheden.

De gemeente Nieuwkoop heeft 13 kernen met veel (water)sport- en recreatiemogelijkheden en een rijk verenigingsleven. Nieuwkoop en Ter Aar bieden een uitgebreid winkelaanbod. Er is een ruime keuze aan basisonderwijs. Kern Nieuwkoop biedt voortgezet onderwijs voor mavo en havo en een MetaalVakSchool.

Overige middelbare scholen zijn goed bereikbaar (via fiets en bus) in Alphen aan den Rijn, Woerden en Uithoorn.

Tevens zijn Alphen aan den Rijn en Woerden kortbij, met eveneens alle voorzieningen.

Naastgelegen bebouwing

Het bedrijf is gelegen aan de slingerende weg de Meije, die de meanderende rivier de Meije volgt.

De provinciegrens met Utrecht ligt even aan de oostzijde van het object.

• Noorden: Zuideinderplas (onderdeel van de Nieuwkoopse Plassen & De Haeck), Zuideinde, Nieuwkoop, N231

• Oosten: graslandpercelen en agrarische bedrijven, provinciegrens met Utrecht, Zegveld, Kamerik, zuidoostelijk Woerden

• Zuiden: graslandpercelen, rivier Oude Rijn, Bodegraven en Nieuwebrug aan den Rijn, spoorlijn Utrecht-Leiden, A12

• Westen: agrarische bedrijven en graslandpercelen, Ziendeweg, rivier Oude Rijn, N11, N207, Alphen aan den Rijn, zuidwestelijk Zwammerdam, noordwestelijk Aarlanderveen en Ter Aar

Bestemming

De percelen boven rivier de Meije vallen binnen bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Nieuwkoop’, onher- roepelijk vastgesteld 2016-11-03 door gemeente Nieuwkoop en heeft als hoofdbestemming ‘Agrarisch met waarden’ en ‘Water’.

- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden (art. 4) - Enkelbestemming: Water (art. 17)

- Dubbelbestemming: Waarde- Archeologie 1 (art. 24) - Dubbelbestemming: Waarde- Archeologie 3 (art. 26) - Dubbelbestemming: Waterstaat- Waterkering (art. 27) - Bouwvlak

- Gebiedsaanduiding: overige zone- landschapstype oeverwallen (art. 31.5) - Gebiedsaanduiding: overige zone- meijegraslanden (art. 31.9)

- Gebiedsaanduiding: wetgevingzone- wijzigingsgebied (art. 33.2)

- Gebiedsaanduiding: overige zone- landschapstype petgaten en legakker (art. 31.5)

Er is een groot bouwvlak aanwezig op het erf, zoals te zien is op deze afbeelding.

De percelen onder rivier de Meije vallen binnen bestemmingsplan ‘Buitengebied Noord’ van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, deels onherroepe- lijk in werking, vastgesteld 2017-11-22 en heeft als hoofdbestemming ‘Agrarisch met waarden’,

‘Natuur’, ‘Verkeer-Wegverkeer’, ‘Water’ en heel klein stukje ‘Wonen’.

- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden (art. 3) - Enkelbestemming: Natuur (art. 9)

- Enkelbestemming: Verkeer- Wegverkeer (art. 13) - Enkelbestemming: Water (art. 14)

- Enkelbestemming: Wonen (art. 15)

- Dubbelbestemming: Waarde- Archeologie 3 (art. 20) - Dubbelbestemming: Waarde- Archeologie 4 (art. 21) - Dubbelbestemming: Waarde- Archeologie 5 (art. 22) - Dubbelbestemming: Waterstaat- Waterkering (art. 24) - Bouwvlak

- Functieaanduiding: grondgebonden veehouderij - Maatvoering: maximum aantal wooneenheden: 1

Tevens gelden er 2 parapluplannen en een gerechtelijke uitspraak, waarbij er geen plekinfo bekend is.

Vanwege het Natura 2000-gebied geldt er een scheurverbod.

Wij adviseren u om het bestemmingsplan te raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl of

(11)

In de koopovereenkomst zal de navolgende tekst worden opgenomen:

“Verkoper en koper komen overeen dat de verplichting van koper om verkoper niet aansprakelijk te stellen voor de aanwezigheid van enige bodemverontreiniging in het verkochte, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. Deze verplichting, die in de akte van levering zal worden opgenomen, zal gelden als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting. De notaris dient deze kwalitatieve verplichting te vestigen in de akte van levering.

Aanbieding/status

De informatie die u over dit object ontvangt op basis van deze brochure, tijdens gesprekken en bij onderhandelingen is vrijblijvend. Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Interfarms VLNN Makelaars B.V. opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten,

inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.

Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, zal er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden gesteld, tenzij partijen anders overeenkomen.

Splitsing van de koopsom is voorbehouden aan de verkoper, maar in overleg bespreekbaar.

Vraagprijs:

Op aanvraag.

Bezichtigingen en inlichtingen

Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich uitsluitend wenden tot ons kantoor en de verkopende makelaar:

Jorden Oostdam

Interfarms VLNN Makelaars B.V.

Laageind 11 A

3465 KG Driebruggen

T 0348 - 748411 / 06-54744233 oostdam@interfarms.nl

Overige bedrijfsinformatie

1. Waterschapslasten per jaar (2021): Hoogheemraadschap Rijnland: € 86,90/ha ongebouwd,

€ 4,00/ha ongebouwd natuurterrein en € 434,50/ha ongebouwd. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden: € 105,46/ha ongebouwd, € 210,92/ha wegen en € 6,20/ha natuur.

2. Jachtrecht: het jachtrecht is wel verhuurd voor de wettelijke termijn.

3. Zakelijke rechten: er zijn voor enkele kadastrale percelen aantekeningen betreffende zakelijke rechten van verschillende instanties.

4. Erfdienstbaarheden: er is een recht van overpad voor 2 percelen (ca. 9 ha) van de huiskavel via Meije 124.

5. Productierechten: op het bedrijf is 3.781 kg fosfaat aanwezig. Er zullen geen productierechten mee worden overgedragen, tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen.

6. Betalingsrechten: per hectare gemeten maat 1 betalingsrecht met een gemiddelde waarde van

€ 259,73 (2020).

7. Riolering: het bedrijf is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Persriolering aanwezig.

8. Aanwezigheid aardgas: de woning is aangesloten op de aardgasleiding, het bedrijf niet.

9. Radio / tv / internetaansluiting: er is glasvezel.

10. Er is een oppervlaktewaterpomp voor drinkwater voor de koeien aanwezig.

11. Er is schoeiing langs de gehele lengte van de rivier de Meije aanwezig (ca. 200 m²).

12. Bodemgegevens: zie rapport bodemloket.nl in de bijlage.

12. Btw-regeling: verkoper exploiteert zijn bedrijf in de btw-regeling.

Kosten

Alle kosten van de overdracht, waaronder ook begrepen kosten van de notaris, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastraal recht zijn voor rekening van koper.

Aanvaarding

Koper zal het object aanvaarden in de staat zoals deze verkeren bij het sluiten van de koopovereenkomst, alsmede conform de afspraken zoals deze in de tussen partijen op te maken koopovereenkomst zullen worden vastgelegd. Bij opstallen die 15 jaar of ouder zijn zal de “ouderdomsclausule” in de

koopovereenkomst worden opgenomen.

Verontreiniging

Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik (agrarisch) of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak dan wel het nemen van andere maatregelen. In de akte van levering zal worden opgenomen dat elk risico dat de onroerende zaak een verontreiniging bevat voor koper zal blijven.

Verkoper zal in betreffende akte worden gevrijwaard.

(12)

Kaartligging Situatiekaart erf

(13)

E 1800

E 394 E 1548

E 392 E 391

E 907

E 393 E 1789

E 1742 E 1751 A 390 A 388 A 389

E 903 E 952E 941 E 908

E 399

E 910 E 1269 E 951

E 944

E 943

E 940 E 909 A 387

E 949

E 396 E 1302

E 902 E 1752

E 395 A 1423 E 912E 939 A 1159

A 1158E 1303

E 397 E 398 E 950 A 395

A 2003 A 379 A 2109

E 1339 E 904 E 1270

A 396 Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

±

Eigendom B.T. KempTitel Subtitel Datum Getekend door Schaal

Kenmerk Bron: Databankrechten en auteursrechten: Topografische Dienst Kadaster

Meije 86 te Nieuwkoop 712.471 Kaart 29-04-2021 075150225300 Meters

1 : 5.000A. Gunnink

Legenda Percelen Gemeente Bodegraven, sectie A, nummer 379 387 388 389 390 395 396 1158 1159 1423 2003 2109 Gemeente Nieuwkoop, sectie E, nummer 391 392 393 394 395 396 397 398 399 902 903 904 907 908 909 910 912 939 940 941 943 944 949 950 951 952 1269 1270 1302 1303 1339 1548 1742 1751 1752 1789 1800 0.04.60 ha 0.32.40 ha 1.97.70 ha 1.48.40 ha 3.39.90 ha 0.05.40 ha 0.01.10 ha 0.10.90 ha 0.13.80 ha 0.17.10 ha 0.05.20 ha 0.04.85 ha 1.66.60 ha 1.89.90 ha 1.36.70 ha 2.65.10 ha 0.14.10 ha 0.20.80 ha 0.07.70 ha 0.07.3 7.30 ha 1.00 ha 0.16.00 ha 1.10.10 ha 0.01.15 ha 1.95.90 ha 1.06.70 ha 0.34.90 ha 1.01.30 ha 0.10.90 ha 0.10.90 ha 0.67.20 ha 1.06.50 ha 0.79.60 ha 0.79.70 ha 0.27.10 ha 0.07.80 ha 0.81.20 ha 1.13.10 ha 1.05.35 ha 0.01.15 ha 0.29.10 ha 0.09.60 ha 0.02.60 ha 2.50.91 ha 1.34.70 ha 0.96.56 ha 0.16.67 ha 1.40.51 ha 7.23.30 ha

7.81.35 ha 35.76.00 haTotaal: 43.57.35 ha E 1800

E 394 E 1548

E 392 E 391

E 907

E 393 E 1789

E 1742 E 1751 A 390 A 388 A 389

E 903 E 952E 941 E 908

E 399

E 910 E 1269 E 951

E 944

E 943

E 940 E 909 A 387

E 949

E 396 E 1302

E 902 E 1752

E 395 A 1423 E 912E 939 A 1159

A 1158E 1303

E 397 E 398 E 950 A 395

A 2003 A 379 A 2109

E 1339 E 904 E 1270

A 396 Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

±

Eigendom B.T. KempTitel Subtitel Datum Getekend door Schaal

Kenmerk Bron: Databankrechten en auteursrechten: Topografische Dienst Kadaster

Meije 86 te Nieuwkoop 712.471 Grondsoortenkaart 29-04-2021 075150225300 Meters

1 : 5.000A. Gunnink

Lichte klei Veen Water Zware klei

Gemeente Bodegraven, sectie A, nummer 379 387 388 389 390 395 396 1158 1159 1423 2003 2109 Gemeente Nieuwkoop, sectie E, nummer 391 392 393 394 395 396 397 398 399 902 903 904 907 908 909 910 912 939 940 941 943 944 949 950 951 952 1269 1270 1302 1303 1339 1548 1742 1751 1752 1789 1800 0.04.60 ha 0.32.40 ha 1.97.70 ha 1.48.40 ha 3.39.90 ha 0.05.40 ha 0.01.10 ha 0.10.90 ha 0.13.80 ha 0.17.10 ha 0.05.20 ha 0.04.85 ha 1.66.60 ha 1.89.90 ha 1.36.70 ha 2.65.10 ha 0.14.10 ha 0.20.80 ha 0.07.70 ha 0.07.3 7.30 ha 1.00 ha 0.16.00 ha 1.10.10 ha 0.01.15 ha 1.95.90 ha 1.06.70 ha 0.34.90 ha 1.01.30 ha 0.10.90 ha 0.10.90 ha 0.67.20 ha 1.06.50 ha 0.79.60 ha 0.79.70 ha 0.27.10 ha 0.07.80 ha 0.81.20 ha 1.13.10 ha 1.05.35 ha 0.01.15 ha 0.29.10 ha 0.09.60 ha 0.02.60 ha 2.50.91 ha 1.34.70 ha 0.96.56 ha 0.16.67 ha 1.40.51 ha 7.23.30 ha

7.81.35 ha 35.76.00 haTotaal: 43.57.35 ha

Legenda - grondsoortenkaart Percelen

(14)

Plattegrond begane grond Plattegrond verdieping

(15)

Foto's

(16)

De ambitie van Interfarms VLNN Makelaars is het creëren van mogelijkheden en het ondersteunen in visie voor hen die aan- en verkoop overwegen in het agrarisch en landelijk vastgoed. Onze deskundigheid, ervaring en snelheid van handelen bieden toegevoegde waarde. De jarenlange ervaring én affiniteit met de agrarische sector en het landelijk gebied maakt ons de ideale partner voor hen die willen ontwikkelen of die juist willen afbouwen.

Er ontstaat een toenemende behoefte aan goed en deskundig advies bij transacties in het agrarisch vastgoed. Interfarms VLNN Makelaars B.V. kan die behoefte invullen. Ons werkgebied omvat globaal de provincies Zuid-Holland, Utrecht, Flevoland, Texel en het zuidelijke deel van Noord-Holland.

Dankzij onze nauwe samenwerking met de collega’s van de andere (inter)nationale lnterfarms kantoren, beschikken wij over veel kennis en ervaring van Nederland en het buitenland.

Op ons kantoor werken we met een enthousiast team. De veranderingen en aanpassingen op het gebied van landelijk vastgoed in de laatste decennia hebben onze makelaars ervaren en weten toe te passen in de dagelijkse werkzaamheden. Er is een breed netwerk van onder andere notarissen, accountants en bedrijfsadviseurs opgebouwd waardoor gezamenlijk maatwerk voor de klant wordt geleverd.

Het team van InterfarmsVLNN Makelaars B.V. (van links naar rechts):

Jurjen Nannenga, Jorden Oostdam en Alana Gunnink.

(17)

Omschrijving boerderij

Interfarms VLNN Makelaars B.V.

Laageind 11a

3465 KG Driebruggen T 0348-74 84 11 vlnn@interfarms.nl www.interfarms.nI