Konijnenlaan ET Wassenaar

(1)

Brochure

Konijnenlaan 44 2243 ET Wassenaar

Vraagprijs € 2.750.000,- k.k.

(2)

Molenplein 2 - Wassenaar - 070-5117571 - info@i4housing.nl - www.i4housing.nl

Omschrijving

Aan de prachtige Konijnenlaan, een bosrijke locatie in Wassenaar-Zuid, ligt op een perceel van 2.108m2 deze vrijstaande villa met studio, dubbele garage en dubbele carport en schuur.

Heel opvallend is het gebruik van veel glas wat het een bijzonder licht huis maakt waar binnen en buiten in elkaar overvloeit.

Een heerlijk familiehuis met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de 1e etage. Diverse vertrekken zoals een grote studeerkamer/kantoor, ruime keuken, sfeervolle woonkamer op de parterre, een studio met keuken, badkamer, zit- en (bovengelegen) slaapkamer (aupair-woonkamer) is aangebouwd aan de dubbele garage, daarnaast nog een dubbele carport en schuur. De tuin met meerdere zonneterrassen heeft een ideale zonligging (zuid/westen) en biedt maximale privacy.

Indeling:

Oprit met ruimte voor meerdere auto's. Entree, ruime hal met groot raam met noorderlicht tot aan het plafond van de eerste verdieping, aparte garderobe en toilet, royale en lichte zitkamer met gashaard en aansluitend de eetkamer met luxe kastenwand.

Ruime keuken afgewerkt met corean en Siemens iQ700 inductiekookplaat, 90 cm (dec 2018) en Gaggenau keukenapparatuur en Amana koel-vrieskast.

Eerste verdieping,

Via vaste trap naar de ruime overloop, apart toilet, hoofdslaapkamer met walk-in closet en aansluitend een luxe badkamer met bad en grote douche (aparte boiler alleen voor deze douche), dubbele wastafel en apart toilet.

Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een tweede badkamer. Grote studeerkamer/kantoor uitkijkend over de tuin.

Tweede verdieping,

Via uitschuiftrap, grote zolder over gehele huis met daglicht en op stahoogte. Eventueel is er een verbouwingsplan voor extra kamers.

Kelder,

Toegang tot kelder met uitgang naar achterzijde. Technische ruimte, CV 2018, grote wijnkelder en was- en strijkkamer en extra bergruimte.

Het huis ademt behaaglijkheid uit (Feng Shui);

Alarminstallatie en schijnwerpers rondom;

Twee zonneterrassen;

Elektrisch bedienbaar toegangshek;

CV: Calenta Ace 40C, november 2018;

Beregeningsinstallatie met eigen bron (juli 2019);

Buiten schilderwerk: 2020.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda?

(3)

On the beautiful Konijnenlaan, a wooded area in Wassenaar-Zuid, this detached villa with studio, double garage and double carport and barn is situated on a 2108 m2 plot.

Very striking is the use of a lot of glass which makes it a particular light house, where the interior and exterior merge into one another.

A lovely family home with four spacious bedrooms and two bathrooms on the first floor. Various rooms such as a large study/office, spacious kitchen, cosy living room on the ground floor, a studio with a kitchen, bathroom, sitting and (upstairs) bedroom (au pair living room) is attached to the double garage, with an additional double carport and barn.

The garden with several sun terraces has an ideal sun position (south/west) and offers maximum privacy.

Layout:

Driveway with space for several cars. Entrance, spacious hall with a large window and northern light reaching the ceiling of the first floor, a separate wardrobe and toilet, spacious and bright sitting room with gas fireplace and an adjacent dining room with a luxurious cupboard wall.

Spacious kitchen finished with Corian worktop and a Siemens iQ700 induction cooker, 90 cm (Dec 2018) and Gaggenau kitchen appliances and an Amana freezer refrigerator.

First floor:

A fixed staircase leads to the spacious landing, separate toilet, master bedroom with walk-in closet with an adjacent luxurious bathroom with bathtub and large shower (separate boiler just for this shower), double washbasin and separate toilet. There are also three bedrooms and a second bathroom. Large study/office overlooking the garden.

Second floor:

Enter a large, daylight loft at standing height covering the entire house via a pull-down loft ladder. There is possibly a renovation plan to build additional rooms.

Basement:

Access to the basement with an exit at the back. Technical room, central heating 2018, large wine cellar, laundry and ironing room and extra storage space.

The house exudes comfort (Feng shui);

Alarm system and spotlights around;

Two sun terraces;

Electrically operated entrance gate;

CV: Calenta Ace 40C, November 2018;

Irrigation system with its own source (July 2019);

Outside paintwork: 2020

Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately.

Your own NVM purchase broker represents your interests and saves you time, money and worries.

You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in the Haaglanden on Funda.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 2.750.000,- k.k.

Soort : Woonhuis

Type woning : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 1.341 m³

Perceel oppervlakte : 2.108 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 291 m²

Soort woning : Villa

Bouwjaar : 1954

Tuin : Tuin rondom

Garage : Vrijstaand steen, Carport

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie :: Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens Konijnenlaan 44 2243 ET WASSENAAR

(5)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Konijnenlaan 44

Postcode / Plaats 2243 ET Wassenaar

Gemeente Wassenaar

Sectie / Perceel F / 9276

Oppervlakte 2.108 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Plattegrond

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.

Wij zijn te bereiken op telefoonnummer 070-5117571 of per e-mail: info@i4housing.nl.

Bij het tot stand komen van een overeenkomst zullen wij de NVM koopovereenkomst aanvullen met de volgende extra clausules:

• Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NVM meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Koper is in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een bouwkundig bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/ of

ondergrond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.

• Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit huis meer dan 65 jaar oud is, tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.

• Ten tijde van de (ver)bouw van de onroerende zaak was het gebruikelijk lood- en asbesthoudende materialen te verwerken. Het is derhalve niet uit te sluiten dat dergelijke materialen zijn gebruikt.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van deze materialen speciale maatregelen genomen dienen te worden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Deze brochure, waaronder tevens de plattegronden, is met zorg samengesteld met gegevens die door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. i4 Housing aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.