Lutjewallerweg 10, SCHAGEN

(1)

Lutjewallerweg 10, SCHAGEN

(2)

Bouwjaar: 1974, in 1987 verbouwd Woonoppervlakte: ca. 145 m² Inhoud: ca. 370 m³

Perceeloppervlakte: 4725 m²

Aanvaarding: in overleg.

Een vriendelijk landschap, ruim en groen; Landelijk wonen in alle vrij- heid. U geniet op een perceel van maar liefst 4.725 m² nabij Schagen.

Het geheel is onder andere voorzien van een buitenbak (gedraineerd) en een paardenstal met twee boxen. Het rietgedekte woonhuis is gebouwd in 1974 en in 1987 verbouwd. Onder andere; vier (slaap-) kamers, luxe badkamer, half-open keuken en sfeervolle woonkamer in een fraai rietgedekt woonhuis. Nabij is gelegen een professioneel kinderdagverblijf met al zijn voorzieningen. Kom het buitenleven aan- schouwen en maak een afspraak via ons kantoor.

(3)

Indeling

Begane grond:

Entree, hal, deur naar sfeervolle woonkamer met uitzicht aan de voor- en achterzijde, natuurstenen schouw ( 2004) met houtkachel, trap in de woonkamer naar verdieping, doorgang naar keuken met uitzicht op de zijkant van het perceel, doorgang naar bijkeuken, luxe badkamer (2004), achterdeur, twee (slaap-)kamers.

Eerste verdieping:

Overloop, grote slaapkamer met wastafel en voorzien van bergruimte, (werk-)kamer met aansluitingen voor computer en telefoon.

Tuin/ paardenvoorzieningen:

Aan de voorzijde is de tuin v.v. diverse beplanting en het oprijpad is v.v.

bestrating. De achterzijde biedt u een terras (z-w) voorzien van straat- werk. Achter het woonhuis is een buitenbak (verlicht en gedraineerd) en grasland aanwezig. De houten schuur (2003) is v.v. twee paarden- boxen en de schuur heeft als afmeting; 12 m. x 4,7 m.

(4)

Afwerking:

Begane grond is voorzien van een massief houten vloer in de woonkamer en donkergroen gemêleerde natuurstenen vloer in de keuken en in de entree. De bijkeuken, achterentree en slaapkamers zijn voorzien van marmoleum in een lichte kleurstelling.

Keuken:

In een hoekopstelling, een lichte kleurstelling en voorzien van een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koelkast (ATAG), vaatwasmachine (Bosch 2004), oven (Zanussi), magnetron (Ignis), wasemkap, 4-pits gaskomfoor en een ronde spoelbak. Daarnaast zijn er in de keuken twee ruime (vaste) opbergkasten.

Sanitair:

Badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een hoekbad met whirlpool/massage, douche in bad, designradi- ator en een wandcloset.

Isolatie:

- Daken van binnenuit geïsoleerd - Muren voorzien van spouwmuurisolatie

- Ramen grotendeels voorzien van isolatieglas of voorzetramen

Meterkast:

5 groepen en een aardlekschakelaar.

Verwarming en warm watervoorziening:

Door middel van een CV-ketel van het merk Intergas Combi-HR, bouwjaar 2008 (november).

(5)

Bijzonderheden:

-In woonkamer aanwezig; dubbelwandig rookkanaal 2004;

-Verdieping van binnen uit geïsoleerd;

-Rieten dak aanbouw in 1987 gebouwd;

-Rieten dak voorhuis in 1996 vernieuwd;

-Septictank aanwezig maar buiten werking.

De buurt:

Woonhuis is gelegen in een landelijke omgeving met hier en daar een boerderij en vrijstaande woonhuizen. Nabij is gelegen een professioneel kinderdagverblijf ‘de Hooijberg’ met zeer goede referenties.

De stad Schagen is zeer nabij op slechts tien fietsminuten gelegen.

Bestemming:

Woonhuis: woning met tuinen en erven. Land: agrarische doelein- den, tevens gronden met cultuurhistorische en landschappelijke waarden. In het voorontwerp van het nieuwe bestemmingsplan zijn extra mogelijkheden om een aanbouw aan het huis en het bijgebouw te realiseren.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

gaat mee

blijft achter ter overname

Kadaster en lijst van zaken

Kadaster: Gemeente Schagen, sectie K, nummer 190, groot:4725 m².

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ar

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 29 december 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

SCHAGEN K190

0 m 10 m 50 m

8 10

206 189

190

Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Voet droogmolen X

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Veiligheidssloten X

Horren X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Plavuizen X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Schouw X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Keuken met inbouwapparatuur X

(Losse) kasten, legplanken X

Wastafels met accessoires X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Elektrische afrastering en toebehoren X

Verlichting paardenbak X

Houtopslag X

Kasten/ werkbank in schuur X

Keukenaccessoires X

Verlichting X

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

Naambord woonhuis X

Gordijnrails/ gordijnen/ vitrages X

Stalbenodigdheden etc. X

Kachel X

(11)

Over Klaver Makelaardij

Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment ‘buitenwonen’ is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht.

Quotes van enthousiaste klanten:

Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een top- team!’

Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’

Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’

Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’

(12)

Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.