Nigellestraat 16 AMSTERDAM
€ 159.995,-- V.O.N
Leuke benedenwoning met ruime tuin in geliefde Bloemenbuurt!
• Vrij Op Naam (geen overdracht- belasting en kosten van de notaris m.b.t. de levering)
• Woonoppervlakte ca 59 m²
• Vaste projectnotaris
• Oplevering kan snel
AMSTERDAM
020-4357000
Leuke benedenwoning met ruime tuin in de geliefde Bloemenbuurt!!!
De Bloemenbuurt is een wijk uit eind jaren twintig in de stijl van de Amsterdamse school en heeft een dorps karakter. De buurt is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en grenst aan het langgerekte Florapark. Dit park werd in de jaren twintig aangelegd in de Engelse landschapsstijl: slingerende paden, waterpartijen en grasvelden omzoomd door bomen en heesters, zodat men steeds wordt verrast door nieuwe vergezichten. De buurt is de afgelopen jaren gerenoveerd en heeft mede door de omgeving en renovatie een vriendelijke uitstraling. De bereikbaar- heid is goed vanaf de ringweg A-10 en de IJ-tunnel.
Het pontje naar het centrum en de toekomstige halte van de Noord-Zuidlijn zijn op fietsafstand!! Parkeren kan gewoon voor de deur.
Deze 3-kamer benedenwoning heeft 2 slaapkamers en een ruime (woon)keuken. De woonkamer geeft toegang tot de tuin op het zuidoosten. Verder zijn er aanwezig een nette badkamer welke is voorzien van een wastafel, douche en wasmachineaansluiting en een separaat toilet. De cv-ketel is uit 2005.
Indeling: entree, hal, woonkamer, met toegang tot tuin, woonkeuken v.v. keukenblok en cv-opstelling, trapkast, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer en separaat toilet.
Ymere Afbouwservice, uw hele huis in één keer klaar!
Niet iedereen is een geweldige doe-het-zelver. En laten we eerlijk zijn; zelf klussen of laten verbouwen kost meestal ook véél tijd en energie. Heeft u dat al- lemaal even niet? Met de Ymere Afbouwservice kiest u voor een compleet pakket tegen zeer aantrekkelijke prijzen. U maakt een keuze uit de mogelijkheden van dit pakket en bepaalt dus zelf hoe het wordt. Ymere zorgt dat het voor elkaar komt!
De voordelen die u als koper heeft als u voor de Ymere afbouwservice kiest zijn;
• Géén dubbele woonlasten i.v.m. verbouwingswerk- zaamheden na oplevering
• Géén miscommunicatie met aannemers over de uit te voeren werkzaamheden
• Géén kostbare vrije dagen opnemen om behang af te stomen of een keuken te slopen
• Géén gesjouw met bouwafval
• Ymere biedt u 1 jaar garantie op het werk van de aannemer
De woning is dus op het moment van de sleutelover- dracht klaar om te betrekken!
Informeer bij ons kantoor naar de gunstige voorwaar- den van de Ymere afbouwservice.
Bijzonderheden:
• Let op: Vrij Op Naam: u hoeft geen overdrachtbelas- ting en de kosten van de notaris m.b.t. de levering te betalen!
• Mogelijkheid tot gebruik van Ymere afbouwservice!
• Woonoppervlakte ca 59 m2
• Erfpacht afgekocht tot 2055
• Servicekosten ca € 65,- per maand
• Heerlijke achtertuin op het zuidoosten
• Berging op de binnenplaats
• Vaste projectnotaris; Spier en Hazenberg
• Oplevering kan snel
Clausule voormalige huurwoning
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat het verkochte een voormalige huurwoning betreft en dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt zodat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het ver- kochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk wel had gebruikt.
In dit kader zullen partijen uitdrukkelijk overeenkomen dat deze voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee uitdrukkelijk rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een zogenaamde ouderdomsclau- sule worden opgenomen waarin koper verklaart er- mee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouw- kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor het dak, de gevels, de fundering, de vloeren, de wanden, de plafonds, de leidingen voor elektri- citeit, water en gas, de riolering, rookkanalen, even- tueel aanwezige CV-leidingen, de afwezigheid van ongedierte (zoals houtworm, boktor, zwam etc,) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekort- komingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Brochure
In deze brochure treft u een beknopte beschrijving van de woning, samengesteld uit informatie verkregen van de opdrachtgever, oorspronkelijke verkoopdocu- mentatie en/of derden. De eventueel aanwezige teke- ningen geven over het algemeen echter een globale situatie van de werkelijkheid weer. Afmetingen en in- delingen kunnen verschillen. Hoewel de brochure met grote zorg is samengesteld, zijn zowel de informatie als het aanbod vrijblijvend en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Kopersinformatie
Let op: ERA Van De Steege treedt op namens de verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen. Op grond van de mededelingsplicht wordt u over het ob- ject meegedeeld wat op wettelijke gronden noodzake- lijk is. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Wanneer wij niet namens de verkoper optreden, kun- nen wij uiteraard uw belangen behartigen.
Verkoopvoorwaarden
Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud van gunning verkoper en nadat over alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, oplevering, roerende zaken etc., vol- ledige overeenstemming is bereikt. Indien er na het sluiten van een modnelinge overeenkomst binnen 7 werkdagen géén koopakte is opgemaakt en door beide partijen ondertekend kan de verkoper zich vrij achten om met andere partijen in zee te gaan.
Koopovereenkomst
Voor woningen en appartementen waarvan de ouder- dom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de ob- jectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, wordt een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend en verkoper niet instaat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderde- len daarvan. De aspirant-koper kan voor zijn rekening en risico en bouwkundig onderzoek laten uitvoeren.
Dit zal zo nodig in de koopakte worden gezet.
Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door een notaris die is aangesloten bij Ring Amsterdam No- tarissen de koopakte worden opgesteld conform de richtlijnen van de NVM. Daarin zal zoals gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgaran- tie van 10% van de koopsom.
Voorbehouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opge- nomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld en over de ontbindende voorwaarden over- eenstemming is bereikt.
De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd wordt in de koopakte opgenomen.
Energielabel/ EPA Certificaat
Tenzij anders wordt aangegeven zal deze woning zon- der energielabel, EPA Certificaat of een gelijkwaardig document worden geleverd.
Notariskeuze
De notariskeuze is aan de koper. Doch deze notaris dient kantoor te houden in deze regio. Indien koper een notaris kiest buiten de regio, dan zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en het gebruik van productiemid- delen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijden het transport via de gekozen notaris.
Uw huidige woning
Bent u op dit moment reeds eigenaar van een wo- ning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoopbeslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend en kostenloos over de waarde en de mo- gelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaat- schap bij ERA zijn wij altijd en overal in de gelegen- heid om u van goed advies te voorzien.
ERA/ Bieden en Wonen
Bieden en Wonen is de nieuwe manier van kopen en verkopen van woningen. Wij kunnen u deze dienst exclusief aanbieden! De genoemde vanaf-prijs is het minimale openingsbod voor deze internetverkoop bij opbod. Voor bezichtigingen en voor deelname aan de veiling dient u zich te melden bij de verkopend ERA- makelaar. Zie voor meer informatie over Bieden en Wonen: www.era.nl/biedenenwonen of neem contact op met het dichtstbijzijnde ERA kantoor.
www.era.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge- vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re- aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst- verlening dient door onze opdrachtge- vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan- den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver- kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie in deze bro- chure of op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Van De Steege
Wij zijn er voor u !!!
ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere specialismen dat inmid- dels bijna 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende trainingen en de juiste aanpak het beste resul- taat te verkrijgen voor onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en kennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe ontwik- kelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons hoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijn gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam- West, Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen, Diemen, Monnickendam en Hoofddorp.
Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan deze brochure worden ontleend. Tenzij anders wordt aangegeven zal deze woning zonder energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering dient te wor- den ondertekend bij een regionale notaris. Indien u vragen heeft over deze woning, andere woningen of onze dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen:
ERA Van De Steege Amsterdam-Noord
Buikslotermeerplein 406-408 (1025 WP) AMSTERDAM Tel: 020-435 70 00
E-mail: amsterdam-noord@vandesteege.nl Internet: www.vandesteege.nl
