make every day count
Update
vernieuwing winkelcentrum Sterrenburg
Presentatie voortgang aan winkeliersvereniging
Kim de Munnik en Theo Sneep
1 November 2021
Vernieuwing winkelcentrum Sterrenburg
INHOUD PRESENTATIE
1. Zones van upgrading en uitbreiding 2. Ontwerp upgrading (SUM Architecten)
3. Planning en fasering
4. Bouwen in een winkelcentrum (Retail Bouw)
5. Afspraken met individuele ondernemers 6. Vragen
3
1 Zones van upgrading en uitbreiding Winkelcentrum Sterrenburg
1. Nieuwbouw Jumbo Foodmarkt met parkeerdek
2. Verruimen expeditiestraat
3. Herverkavelen oude Jumbo tbv Lidl en Kruidvat
4. Nieuwbouw parkeerdek boven huidige Lidl/Hema/Blokker/Zeeman/Cafetaria Family snacks
5. Upgrading winkelcentrum
4
2 1
3 5
4
5
Zone 0. Duurzaamheid
doelstelling Wereldhave: 30% reductie in 2030, Paris Proof in 2050
6
Zone 0. Duurzaamheid
aansluiting Stadsverwarmingsnet
De nieuwbouw nadert zijn voltooiing!
Oplevering aan Jumbo en opening nieuw parkeerdek:
12 november 2021;
Opening Jumbo Foodmarkt: 22 februari 2022;
Oplevering aan Shoeby: 22 november 2021;
Opening Shoeby: februari 2022;
Oplevering Bonnefleur: 2 december 2021 Opening Bonnefleur: ntb
Aanleg openbaar gebied rondom nieuwbouw: start begin november 2021 / gereed eind februari 2022
7
Zone 1. Nieuwbouw Jumbo Foodmarkt en parkeerdek
8
Zone 2. Verruimen expeditiestraat
Wat gaan we doen?
• Vrije doorrijhoogte
expeditiestraat naar ca.
4,25m
• Expeditie nieuwe Lidl via deze gang
• Vrachtauto te gast in entreezone
Wat is daarvoor nodig?
• Verlagen straatwerk, inclusief kabels en leidingen
• Aanbrengen damwand aan dijkzijde
• Aanpassen
toegankelijkheid
bevoorradingsdeuren
1. Jumbo levert unit op maart 2022
2. Aanpassen unit door Lidl maart - juni 2022 3. Oplevering unit aan Kruidvat mei 2022
4. Opening Lidl / Kruidvat juni - juli 2022
9
Zone 3. Herverkavelen oude Jumbo tbv Lidl en Kruidvat
Start bouw, gekoppeld aan opening nieuwe Lidl, juli 2022
Stappen:
1. Gesprekken met winkeliers ondergelegen winkels hebben plaatsgevonden
2. Gesprekken worden weer gestart enkele maanden voor start bouw
3. Gefaseerde uitvoering per winkel (kolommen versterken en verlengen) 4. Totale bouwduur 4,5 maand
10
Zone 4. Parkeerdak boven huidige Lidl / Hema / Blokker /
Zeeman /Cafetaria Family snacks (83PP)
Upgrading bestaat uit een aantal verschillende zones/onderdelen:
1. Vernieuwen/slopen/aanpassen Entree's 2. Restyling interieur (nieuwe winkelpuien,
signing, plafonds, verlichting etc.)
3. Formeren Versstraat (concept Wereldhave) 4. Aanpassen buitengevel zijde Galileïlaan
11
Zone 5. Upgrading winkelcentrum
1
2
3
4
12
Upgrading winkelcentrum - Entree's
Overzicht
13
Upgrading winkelcentrum - Entree's
Entree A
14
Upgrading winkelcentrum - Entree's
Entree B
15
Upgrading winkelcentrum - Entree's
Entree C
16
Upgrading winkelcentrum - Entree's
Entree D
17
Upgrading winkelcentrum - Entree's
Accent E
18
Upgrading winkelcentrum – Entree's
Overzicht ingrepen aan zijde parkeerdek
19
Upgrading winkelcentrum - Interieur
20
Upgrading winkelcentrum - Interieur
21
Upgrading winkelcentrum - Interieur
22
Upgrading winkelcentrum - Interieur
23
Upgrading winkelcentrum - Interieur
24
Upgrading winkelcentrum - Interieur
25
Upgrading winkelcentrum - Interieur
26
Upgrading winkelcentrum - Interieur
27
Upgrading winkelcentrum - Interieur
28
Upgrading winkelcentrum - Interieur
29
Upgrading winkelcentrum - Interieur
30
Upgrading winkelcentrum – Vershof (cocept Every.deli)
31
Upgrading winkelcentrum – Vershof (concept Every.deli)
32
Upgrading winkelcentrum – Vershof (concept Every.deli)
33
Upgrading winkelcentrum – gevel Galileïlaan
34
Upgrading winkelcentrum – gevel Galileïlaan
35
Upgrading winkelcentrum – gevel Galileïlaan
• De ontwerpen zijn op DO niveau.
• Indiening van de omgevingsvergunning voor upgrade buitenzijde 2e week november
• Goedkeuring voor start bouw en opdracht aannemer door WH → januari
• Vergunning en start bouw → maart/april
• Gesprekken met individuele ondernemers tbv aanpassing / vernieuwing pui worden
ingepland
36
3 Concept Planning en fasering
Start bouw: maart 2022 (prognose) Voornaamste werkzaamheden:
- Sloop en bouw nieuwe entree A - Renovatie BG deel A
- Sloop brug en sluiting entree
- Renovatie eerste verdieping (incl toilet) - Renovatie BG deel B (na sloop brug) - Ruwbouw Lidl
B A
STAP 1
Naast de Jumbo en Action februari – mei 2022
D
Entree A
Voornaamste werkzaamheden:
- Renovatie entrees B en C - Renovatie zone C op BG
- Renovatie zone D incl. herverkaveling Lidl/Kruidvat
Mei: Kruidvat casco gereed Half juni: verplaatsing Kruidvat Eind juni: Lidl casco gereed 7 juli : heropening Lidl
C
S STAP 2 Zijde tegenover de Vershof en entree's B/C mei – juni 2022 (prognose)
D Entree B
Entree C
Voornaamste werkzaamheden:
- Juni/Juli: renovatie Vershof
- Juli: herverkavelen oude Kruidvat - Juli: casco maken voormalige Lidl
- Augustus: herverkavelen voormalige Lidl - Augustus/september: verplaatsingen
binnen Every.deli
- Juli - oktober: Bouw parkeerdek
E
S STAP 3 Vershof (Every.deli) en parkeerdek
juli – augustus 2022 (prognose)
S STAP 4 Gevel en entree
september – november 2022 (prognose)
Voornaamste werkzaamheden:
- Renovatie gevel Galileilaan - Renovatie entrée D
- Vernieuwen bestrating parkeerdek (helft)
Inleiding
Wij zijn bekend met het verbouwen en upgraden van winkel- en winkelcentra. Van groot belang is de veiligheid van de mensen.
Dit gaat dan over winkelpubliek en winkelpersoneel.
Veiligheid voor mensen gaat samen met een veilige manier van bouwen met zo weinig mogelijk overlast voor beide partijen.
Dit moet resulteren in een bouwmethode waarbij ten alle tijden het hoofddoel van een winkelcentrum in ogenschouw wordt gehouden: het winkelen gaat door!
Uiteindelijk is een goede communicatie met de eigenaar, de winkeliers, de gemeente en overige betrokken VVE’s van groot belang voor de bouwperiode. Dit is een item wat bij aanvang projectteam al van belang is. Naast het uitwerken van de bouwwerkzaamheden zal overleg moeten plaatsvinden voor routing van de bouwwerkzaamheden.
Wij en onze onderaannemers zijn flexibel in wijze uitvoering, tijdsstippen van uitvoering en mogelijk faseringen. Uiteraard streven we naar een doorlopend proces om zo snel mogelijk klaar te kunnen zijn.
We kiezen voor bouwschuttingen met routeaanwijzingen. We kiezen voor tunnels bij werkzaamheden boven publiek.
We kiezen ook voor andere werktijden bij zulke werkzaamheden. Bij werkzaamheden die zorgen voor (geluids)overlast zal zeker uitgeweken naar andere werktijden.
Voorafgaand aan het project zullen we overeenstemming moeten krijgen over wat de volgorde wordt van routing en fasering.
Kort samengevat: winkels zullen beschikbaar én bereikbaar blijven!
41
4 Bouwen in een winkelcentrum
Onze werkzaamheden binnen het projectteam
• Bouwplaats inrichting
• Routing en/of faseringsplan
• V&G plan, sloopveiligheidsplan
• Overall planning
• Communicatie richting gemeente, nuts en U als winkeliers
• Coördineren van alle partijen, ook aangewezen partijen
Waarom zijn wij specialist in de uitvoering van de werkzaamheden bij dit project?
Wij hebben referentieprojecten die nauw aansluiten vanwege dezelfde werkzaamheden.
Wij hebben mensen met de nodige kwalificaties die dergelijke projecten van begin tot een goed einde kunnen invullen/begeleiden.
Binnen ons team is de betrokkenheid van onderaannemers en toeleveranciers een zekerheid.
Mede door het vormen van een bouwteam, wat voor ons ook geldt richting onderaannemers vergroot je de juiste betrokkenheid.
42
Werkvolgorde / routing / fasering
Om te bepalen wat de beste werkwijze is om een zo prettig mogelijke bouwperiode te hebben zijn voor ons onderstaande zaken van belang
• Continuïteit voor winkelend publiek
• Beperking overlast winkelpubliek/personeel, tijdens winkeltijden.
• Beperking overlast buurtbewoners, buiten winkelopeningstijden.
Dit houdt in dat we uitgaan van onderstaande voorwaarden:
• Ten alle tijden zijn alle winkels bereikbaar
• Entrees naar het winkelcentrum blijven open tenzij dit door grove sloopwerkheden niet op een veilige wijze kan worden bewerkstelligd.
• In die gevallen dat een entree (tijdelijk) dicht zou moeten trachten wij een alternatieve route naar te bedenken naar uw winkel voor de klanten.
• In alle andere gevallen kan winkelend publiek middels tunnels waar wij omheen werken haar gebruikelijke route gebruiken.
• Ten alle tijden zal publiek gescheiden zijn van bouwkundige werkzaamheden
• Geen hak- en breekwerken tijdens openingstijden en/of tijdens avonden/nachten (22.00-06.00) – wellicht af en toe in overleg een half uurtje om iets af te maken
43
Voorbeeld afscheiding winkel en werkgebied
44
Foto: principe waarbij publiek is afgesloten
van het bouwterrein
Voorbeeld bereikbaarheid winkel
45
Foto: principe waarbij ten alle tijden winkels bereikbaar zijn
Communicatie met Winkelcentrum
46
Winkeliers worden van tijd tot tijd geïnformeerd middels updates op Flow.
Tevens communiceert Retail Bouw Nederland intern met de winkeliers.
Retail Bouw Nederland zal in samenspraak met opzichter / directievoerder voor alle huurders een totaalplanning maken, zodat zij hierop kunnen anticiperen.
Retail Bouw Nederland zal tijdig de juiste informatie beschikbaar stellen en afstemmen wanneer winkeliers ons kunnen verwachten.
Het is belangrijk dat winkeliers tijdig kunnen inspelen op haar eigen werkzaamheden welke gepaard gaan met de werkzaamheden die wij voor Wereldhave verzorgen.
Bij tijdige communicatie kan de winkelier het beste inspelen op haar eigen kosten, werkwijze en inzet eigen personeel voor beschikbaar maken van deze werkruimte.
Daarnaast kan elke winkelier ons benaderen op ons hiervoor aangemaakte e-mailaccount.
Communicatie met Retail Bouw Nederland BV Emailadres: wc-sterrenburg@retail-bouw.nl Projectleider: Twan Hulzink
Uitvoerder: Walter Stapelbroek
• SUM maakt een puienboek met per winkel een voorstel
• Vervanging pui voor rekening van Wereldhave, tenzij de pui heel recent is vernieuwd en Wereldhave vervanging niet noodzakelijk acht
• In puienboek ook flexibiliteit om afwijkend bijvoorbeeld een schuifpui of rolluik te kiezen (extra kosten zijn voor rekening van ondernemer)
• Niels Keulen (leasemanager Wereldhave) en Erik Godijn (projectmanager) maken afspraken met individuele ondernemers om het voorstel te bespreken
• Na keuze van de pui volgt een gesprek over de technische uitvoering met de projectmanager en aannemer
Belangrijke noot:
Snelheid van beslissen is in dit soort processen cruciaal, met name ook vanwege de lange levertijden (bouwmarkt draait onder hoogspanning)
47
