IWV06 - IZEGEM
P ROJECTOMSCHRIJVING
Algemeen:
De Provincie West-Vlaanderen wenst kwalitatieve en betaalbare (over generaties heen) innovatieve woonvormen met preferentiële focus op jonge gezinnen en nestverlaters te initiëren, ondersteunen en realiseren met nadruk op kernversterking, gemeenschappelijkheid, reconversie, herbestemming, voorbeeldwaarde en toekomstbestendigheid.
Specifiek:
Het projectgebied omvat twee grondeigenaars: de WVI en stad Izegem.
De site Lavani is gelegen aan de westzijde van het projectgebied en is eigendom van de WVI. Dit terrein werd door de WVI aangekocht anno 2006-2010.
Aansluitend aan de site Lavani is de huidige muziekacademie van de stad Izegem terug te vinden. De muziekacademie verhuist in 2024 naar de Strobbe-site, waardoor deze gebouwen leeg zullen komen te staan. De site Lavani wordt in die zin best samen bestudeerd met de site muziekacademie- stadsparking-site Lavani.
De dienst omgeving van stad Izegem onderzocht een aantal inrichtingsprincipes om het gebied op een logische manier aan te snijden rekening houdende met een maximale doorwaadbaarheid, het slim verdichten, het definiëren van de randgebieden, het ontharden & groener maken, het implementeren van een autovrij en autoluw binnengebied, het implementeren van vernieuwende woonvormen en het zorgen voor een meerwaarde-creatie voor de huidige bebouwing.
=> SITE IN TOTALITEIT BEKIJKEN
-Connectie met omliggende binnengebieden;
-Meerwaarde voor zowel de huidige functie als de toekomstige;
-Uitwerking van een nieuw parkeerbeleid voor de volledige buurt;
-Straatprofiel van Kruisstraat in overeenstemming met invulling v/h gebied;
-Openingen langsheen straatzijde alsook toegangspoorten inrichten ;
=> VERWEVEN VAN FUNCTIES EN EIGENDOMSSTRUCTUREN -Implementatie van vernieuwende woonvormen;
Met gedeelde ruimtes voor de bewoners;
-Met verschillende functies of activiteiten (vb. combinatiewonen, kantoren, horeca, …);
-Voor verschillende doelgroepen of gezinnen;
-Met alternatieve betalingsmogelijkheden voor het aankopen van woningen;
-Die streven naar duurzaam, kwalitatief, betaalbaar en buurtgericht wonen;
-Actieve plinten die zorgen voor een attractief binnengebied;
-Stimuleren van tijdelijk gebruik als boost voor nieuwe ontwikkelingen;
-Diverse eigendomsstructuren aanmoedigen;
=> STREVEN NAAR EEN LEEFBAAR STEDELIJK GEBIED -Zowel voor bewoners, werknemers als bezoekers;
-Waar wonen, leven en recreëren kan en dit binnen een kwalitatieve buitenruimte;
-Waarbij ontharding essentieel zal zijn;
-Diverse eigendomsstructuren aanmoedigen;
=> TRAAG VERKEER ALS GROOTSTE BELANGHEBBENDE PARTIJ -Waarbij de wagen wijkt voor de trage weggebruiker;
De sterkte van dit project is dat het over een totaalgebied gaat waarin innovatieve woonvormen hun plaats kunnen krijgen. Ook binnen de directe omgeving van de woonentiteiten (bvb. het binnengebied) kunnen innovatieve elementen en functies verwerkt worden.
De bouwvelden voor innovatieve woonvormen worden als volgt opgevat:
• zij bevatten gedeelde ruimtes voor de bewoners
• met verschillende functies of activiteiten (bvb. combinatie wonen, kantoren, horeca, …)
• voor verschillende doelgroepen of gezinnen (focus op jonge gezinnen en nestverlaters)
• met alternatieve betalingsmogelijkheden voor het aankopen/huren/… van de woningen
• waarbij gestreefd wordt naar duurzaam, kwalitatief, betaalbaar en buurtgericht wonen Voorbeelden zijn: stapelwoningen, meergezinswoningen, cohousing, kangoeroewonen, oprichting van een wooncoöperatie, …
Extra informatie:
• Percelen eigendom wvi: D999h5, A696g8 en A696b8
• Percelen eigendom stad Izegem: A942a, A710n, A707x en A714r (i.e. de muziekschool) WVI en stad Izegem zijn bereid om onderhandelingen aan te knopen met eigenaars van aanliggende gronden aan de initiële gezamenlijke projectsite i.f.v. de projectdoelstellingen van het project innovatieve woonvormen
Aandachtspunten vanuit WVI voor haar huidige grondpositie:
• WVI heeft een overeenkomst met de eigenaar van Molenweg 9 (perceel A696r6) dat deze een stuk grond kan verwerven zodat de loftwoning in de voormalige loods bereikbaar is en kan aangesloten worden op de nutsleidingen en riolering
• WVI heeft delen restgrond palend aan de woningen Nederweg 41, 49, 51 en 53 verkocht met de inrichting van aanliggend toekomstig openbaar domein en dit o.a. i.f.v. bereikbaar zijn van deze achterzijden bij deze woningen voor auto- en fietsstelplaatsen op de betrokken private kavels.
WVI is bereid met deze aanpalers in onderhandeling te gaan om te trachten tegemoet te komen aan zowel de private parkeerbehoeften (bereikbaar vanaf deze woonpercelen) als aan de doelstellingen van het kernversterkend project op de site voor innovatieve woonvormen.
• WVI wenst dat er grote aandacht wordt geschonken aan de reeds uitgevoerde rioleringswerken die op heden operationeel zijn voor de huidige site van WVI en een deel van de
openbare stadsparking. Deze werken werden indertijd uitgevoerd in voorbereiding van de aansnijding van het gebied voor een woonontwikkeling. De bovenbouw werd nog niet gerealiseerd.
De WVI heeft samen met studiebureau Jonckheere onderzocht welke werkzaamheden nog vereist zouden zijn om de niet-afgewerkte weginfrastructuur van het woonproject af te werken in functie van een betere beheersbaarheid van het terrein in afwachting van een eigenlijke wooninvulling. Gezien de gewijzigde regels inzake waterberging- en vertraagde afvoer hemelwater en infiltratie zijn bijkomende rioleringen te voorzien en is er ook een issue inzake de afwatering van de aansluitende stadsparking.
Er moet door het studiebureau onderzocht worden hoe hier mee kan worden omgegaan.
Vanuit duurzaam en pragmatisch bouw-economisch en -technisch oogpunt dient hier van in het begin rekening mee gehouden te worden. De kosten voor de reeds uitgevoerde rioleringswerken hoeven echter niet in rekening gebracht te worden bij het onderzoek naar de financiële haalbaarheid. Indien uit verder onderzoek blijkt dat nieuwe rioleringswerken uitgevoerd moeten worden moet een financiële verdeelsleutel uitgewerkt worden voor de kosten van de nieuwe rioleringswerken.
P ROFIEL ONTWERPERS
Architectenbureau met ervaring op vlak van herbestemming van waardevolle gebouwen. De opname van jonge West-Vlaamse architecten (laatstejaarsstudenten architectuur, stagiairs of max. 3 jaar afgestudeerd) in het team strekt tot aanbeveling. Tevens dient in het team iemand te zijn met de nodige kennis ‘erfgoed’.
De kandidaat moet de samenstelling van zijn bureau opgeven. Hij moet ook vermelden op wie hij beroep zal doen voor de stabiliteits- en technische studies en van de veiligheidscoördinator. De vakbekwaamheid kan aangetoond worden aan de hand van diploma’s en/of referenties.
U ITSLUITING , SELECTIE - EN GUNNINGSCRITERIA
Gelieve de prijsvraagdocumenten door te nemen. Hierin kan u terugvinden : - De uitsluitingsgronden
- De selectiecriteria - De gunningscriteria
- De omschrijving van de in te dienen stukken
L OCATIE BOUWPLAATS
Het projectgebied heeft betrekking op het binnengebied dat is begrepen tussen het bouwblok Nederweg-Kruisstraat-Roeselaarsestraat-Molenweg te 8870 Izegem.
B OUWHEER
Provincie West-Vlaanderen Stad Izegem
West-Vlaamse intercommunale
C ONTACTPERSOON
Filip Van Lancker – Wonen@west-vlaanderen.be
G UNNINGSWIJZE
Prijsvraag in de betekenis van art. 2, 31° van de wet inzake overheidsopdrachten van 17 juni 2016, gevolgd door een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
H ONORARIUM
Algemene ereloonvork: 8% - 10% (excl. Btw)
Dit omvat de volledige architectuuropdracht, stabiliteit, HVAC, veiligheidscoördinatie, stedenbouwkunde.
V ERGOEDING ONTWERPERS
€4.000 euro excl. BTW per geselecteerde kandidaat die een voldoende gedetailleerd dossier indient dat geschikt is voor beoordeling, max. 5 kandidaten
S TATUS PROJECT
Kandidatuurstelling : deadline 16/02/2022
