Hogehoek 14 a - Oeffelt. Vraagprijs ,00 kosten koper

(1)

www.e-makelaar.nl 088-235 0123 info@e-makelaar.nl

Hogehoek 14 a - Oeffelt

Vraagprijs € 515.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Ruime woning met veel lichtinval en een zonnige tuin van 1700m². De woning biedt de mogelijkheid tot een aparte werk-/praktijkruimte en beschikt over een inpandige garage.

Gelegen aan de rand van een rustig/vriendelijk dorp, nabij de uitvalswegen A73 en A77 en de winkelcentra van Boxmeer, Gennep en Cuijk

Indeling:

Begane grond:

Vanuit de royale hal (voorzien van toilet) met vide en marmeren vloertegels komt u in de zeer lichte woonkamer van 54 m² met parketvloer, welke beschikt over openslaande deuren naar de twee terrassen.

De aangrenzende keuken is voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en kokend-waterkraan.

Vanuit de keuken komt u in de tweede hal met extra ingang tot het huis. Via het trappenhuis zijn de garage, het souterrain, de aparte werk-/praktijkruimte van 28 m² met een hoog plafond en tweede toilet te bereiken. Tevens is er een aparte bergruimte.

Eerste verdieping:

De ruime badkamer met marmeren en keramische tegels, ligbad, aparte inloopdouche, badkamermeubel met dubbele kranen en een derde toilet bereikt u vanuit de overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen inpandig balkon en een kastenwand. De ruime tweede kamer heeft een inbouwkast en de derde kamer is in gebruik als studeerkamer.

Zolderverdieping:

Via de vaste trap bereikt u de zeer ruime zolder. De voorzolder is voorzien van een kastenwand waarna u in de vierde slaapkamer van 30 m² met een groot dakkapel komt. De gehele zolder is voorzien van veel bergruimte.

Souterrain:

Het souterrain kunt u zowel van binnen als van buiten bereiken. De ruimte is onderverdeeld in een sauna en relaxruimte, een fitnessruimte, een opslagruimte en cv ruimte. Ook hier is veel bergruimte aanwezig.

Garage en berging:

Voorzien van een elektrische roldeur met mogelijkheid tot stallen van een auto. De berging bereikt u buitenom en is momenteel in gebruik als wasruimte.

Tuin:

Biedt veel privacy en is erg ruim van opzet. Er zijn twee tuinhuizen aanwezig en de tuin is volledig omheind door een hoge heg.

Overige informatie:

Bouwjaar 1990, perceeloppervlak ca 2000 m², woonoppervlak ca 270m², inhoud ca 950 m³, verwarming:

heteluchtverwarming 2016, warm water via close-in boiler en een badgeiser, isolatie: er is dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. In de werk-/praktijkruimte en op zolder is een airco aanwezig. De ouderslaapkamer en de vierde slaapkamer zijn voorzien van rolluiken.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 515.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 950 m³

Perceel oppervlakte : 2.255 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 271 m²

Soort woning : Villa

Bouwjaar : 1990

Bouwperiode : 1981-1990

Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras Garage : Inpandig, Parkeerplaats, Souterrain

Verwarming : C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming, Mogelijkheid voor open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

(4)

Locatie

Hogehoek 14 a 5441 XE OEFFELT

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Verkoopinformatie

Woning bezichtigen

Een bezichtiging kunt u op verschillende manieren aanvragen:

- via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie zelf staat een tab bezichtigen.

- door een mail te sturen naar info@e-makelaar.nl. Vermeld daarbij het adres van de woning en uw contactgegevens.

- door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123.

De aanvraag voor de bezichtiging zetten we door naar de verkoper. Wij vragen hem contact met u op te nemen voor het maken van een afspraak. Zo krijgt u het beste beeld van de woning. Want niemand kent de woning en de omgeving beter dan de verkoper zelf.

Doordat de verkoper niet gebonden is aan kantooruren, kunnen bezichtigingen ook ‟s avonds of in het weekeinde plaats vinden.

Een bod uitbrengen

U heeft een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. Dit kan op verschillende manieren:

- via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie is de tab bod opgenomen. Via deze tab kunt u een bod uitbrengen.

- door een mail te sturen naar info@e-makelaar.nl. Vermeld daarbij het adres van de woning, uw

contactgegevens en de hoogte van het bod. Desgewenst kunt u ook de eventuele ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum vermelden.

- door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123.

Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt hierna contact met u op. Het spreekt voor zich dat ieder uitgebracht bod vertrouwelijk wordt behandeld en aan niemand anders dan de verkoper kenbaar wordt gemaakt. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan.

Koopovereenkomst

Zodra een bod is geaccepteerd kan e-makelaar de koopovereenkomst opstellen conform het model van de

Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De overeenkomst dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. U maakt daar voor zelf een afspraak met de verkoper.

Op de dag waarop de woning wordt geleverd (de „transportdatum‟) gaat u met de verkoper naar de notaris, waar de

„akte van levering‟ (het eigendomsbewijs) zal worden getekend. De notaris maakt deze akte op. Als koper geeft u aan bij welke notaris de uiteindelijke eigendomsoverdracht zal plaatsvinden.

Voor woningen in Amsterdam geldt dat ook het koopcontract wordt opgesteld door de notaris en dat deze daar wordt ondertekend. Dit conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam Notarissen.

Als koper wijst u na het bereiken van de overeenkomst de notaris aan.

Ontbindende voorwaarde financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor de woning, hanteren we bij e-makelaar een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van

overeenstemming).

Waarborgsom/bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiervoor 6 weken de tijd

(te rekenen vanaf het moment van bereiken overeenstemming).

(17)

Verkoopprocedure

Alle door e-makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod.

De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen.

Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere geïnteresseerden wordt

geboden, is de verkoper gerechtigd om met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is om direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen.

De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.)

overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht koper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Te denken valt aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning en/of het perceel rusten (zgn. erfdienstbaarheden) en milieufactoren, omgevingsfactoren,

(toekomstige) bestemmingsplannen etc. Een eigen NVM-makelaar kan hier ondersteuning en advies in geven.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Voorbehouden brochure

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Door e-makelaar wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Bijzondere bepalingen

Asbestclausule

In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule

“Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15

jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor

verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.”

Energielabel

“Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen.

(18)

Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.”

Zelfverkopen.nl adviseert een energieprestatiecertificaat bij de (ver)koop van een woning.

Niet eigen bewoningsclausule

“Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

(19)

Over e-makelaar

E-makelaar is een uniek makelaarskantoor, waarbij u tegen de laagste kosten uw huis kunt verkopen. Dat doen we via onze website www.e-makelaar.nl. E-makelaar is lid van de NVM en levert kwaliteit.

Door de lage instapkosten kunt u uw huis makkelijk in de verkoop plaatsen. U kiest een startpakket en kunt dit naar behoefte aanvullen met extra producten en/of diensten. En met vragen kunt u altijd bij ons terecht. Ons deskundige team staat u graag met raad en daad bij.

Zo verkoopt u uw huis zelf op een eenvoudige manier, mét deskundige hulp. En u bespaart enorm op uw makelaarskosten, wel duizenden euro‟s.

Kijk voor meer informatie op www.e-makelaar.nl