Smaragdhorst RG 's-gravenhage

Smaragdhorst 1

2592 RG 's-Gravenhage

Appartement

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving

Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de eerste verdiepingwoning met garage en bergplaats en verder toebehoren, Smaragdhorst 1 en 55 te 's-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AS AS, complexaanduiding 1576 A, appartementsindex 1, uitmakende het acht/dertigste aandeel in de gemeenschap bestaande uit het erfpachtsrecht, eindigende eenendertig december tweeduizend vijfendertig van een perceel grond, liggende in de gemeente 's-Gravenhage en eigendom van die gemeente, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AS, nummer 1047, groot achtennegentig centiare,

met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen, plaatselijk bekend gemeente 's-Gravenhage, Smaragdhorst 1, 3, 5 en 7 en Smaragdhorst 55 en 57, alsmede het een/vierentwintigste onverdeeld aandeel in het erfpachtsrecht tot en met eenendertig december tweeduizend vijfendertig van een perceel grond eigendom van de gemeente 's-Gravenhage, gelegen in die gemeente aan de Smaragdhorst en de Opaalhorst, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AS, nummer 1046, groot zestien are en achtentachtig centiare;

Kadastrale gegevens

kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AS AS, complexaanduiding 1576 A, appartementsindex 1

Veilinglocatie & -datum

Nobelstraat 5

2513BC 's-Gravenhage

dinsdag 13 maart 2012 vanaf 13:30

Koop

Verkoop Executieveiling

Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden

Omzetbelasting Niet verschuldigd

Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom

Afmijnsom Gegund

CMS Derks Star Busmann - Utrecht Newtonlaan 203

3584 BH Utrecht

Telefoonnummer 030-2121111

Mevr. E.C. Ruiter-Overbeeke

Jacobse Hulsebosch & Doorduyn Notarissen Mevr. W. van Kralingen Telefoonnummer 079-35 39 111

Notariskantoor

Partnerkantoor

Algemene voorwaarden

Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.

Bijzondere voorwaarden

Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 5 maart 2012 op te vragen bij Jacobse Hulsebosch & Doorduyn Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere

veilingvoorwaarden.

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling

De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op dertien maart tweeduizend twaalf om dertien uur dertig minuten (13.30), in het VendueHuis der Notarissen te 's-Gravenhage.

2. Betaling koopsom

De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.

3. Kosten

Voor rekening van koper van elk registergoed komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€

1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.

Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.

4. Belastingen

Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming

De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.

Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans door schuldenaar/rechthebbende verhuurd casu quo in gebruik bij derden met toestemming van de schuldeiseres.

Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:

a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.

c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of

huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen.

d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of

huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.

g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

6. Voorbehoud recht van beraad

Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.

In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.

Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.

7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom

De koper moet uiterlijk veertien maart tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een

garantieverklaring te worden afgegeven.

Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.

Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.

Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.

8. Onderhandse biedingen

Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.

9. Inzetpremie

Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

10. Bieden voor een ander

Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:

"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de

vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".

VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING

Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Smaragdhorst 1, 3, 5, 7 en Smaragdhorst 55/57 te 's-Gravenhage" gevestigd te 's-Gravenhage, bestaande uit:

a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op achtentwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rijswijk op een maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 4126, nummer 42, en

b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in

appartementsrechten op zeventien oktober negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. Th.E. Mertens, (destijds) notaris te Voorburg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rijswijk op zestien oktober negentienhonderd drieenzeventig in register Hypotheken 4, in deel 4202, nummer 63.

Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten eenhonderd twaalf euro en drieëndertig cent (€ 112,33) per maand.

UITGIFTE IN ERFPACHT

Voormeld perceel waarvan het verkochte deel uitmaakt is in erfpacht uitgegeven door de inschrijving ten

hypotheekkantore te 's-Gravenhage, op zeventien juli negentienhonderd tweeënzestig, in deel 3467 nummer 19, van een afschrift van een akte van uitgifte in erfpacht op zeventien juli negentienhonderd tweeënzestig, verleden voor dr.

J.R.H. Buining, notaris te 's-Gravenhage.

Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon vierentachtig euro en zesentwintig cent (€ 84.26) per jaar en wordt bij achterafbetaling half jaarlijks geïnd.

OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:

"I. betreffende de gemeenschappelijke antenne-inrichting:

1. De erfpachters van het gebouw Smaragdhorst nummer 29 tot en met 35 zijn gehouden jegens de erfpachters van de gebouwen Smaragdhorst nummers 1 tot en met 7, 11 en tot en met 17, 19 t/m 25, 37 tot en met 43 en 47 tot en met 53 tot het hebben en houden van een aansluiting ten behoeve van die gebouwen op het Centrale Antenne Systeem, versterker(s) en bijbehorende apparatuur, waaronder de electriciteitsmeter ten gerieve van televisie- en eventuele radio-ontvangst door de bewoners van alle op gemelde gemeenschappelijke antenneinrichting aangesloten woningen, Smaragdhorst nummers 1 tot en met 53 (oneven nummers).

2. a. Alle erfpachters zijn over en weder jegens elkander gehouden tot het hebben en houden in/of aan de hun toebehorende percelen van kabels en leidingen, behorende tot de gemeenschappelijke antenne-inrichting.

b. De erfpachters moeten gedogen de controle-, onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden aan de tot

gemeenschappelijke antenne-inrichting behorende kabels, leidingen en installaties en zijn verplicht alles na te laten wat het regelmatig functioneren van de gemeenschappelijke antenne-inrichting zou kunnen verhinderen of

belemmeren en geen antenne buitenshuis te zullen plaatsen noch meer aansluitingen in de woningen te laten aanbrengen dan die, welke zijn aangebracht bij de oplevering van de gemeenschappelijke antenne-inrichting.

c. Indien een beschadiging van de gemeenschappelijke antenne-inrichting is veroorzaakt door een erfpachter of tengevolge van in diens opdracht, of door een huurder of zakelijk genotsgerechtigde aan zijn woning(en) door derden of door hem zelf verrichte werkzaamheden, zullen de kosten van herstel of van vernieuwing voor rekening van de betrokken erfpachter zijn.

d. De periodieke controle van de gemeenschappelijke antenne-inrichting geschiedt door of vanwege een erkend installatiebedrijf, welk bedrijf wordt aangewezen door de administrateur van het hierna sub VI te vermelden fonds.

e. Iedere erfpachter is verplicht voor periodieke controle en het verrichten van noodzakelijke werkzaamheden aan de gemeenschappelijke antenne-inrichting, toegang tot zijn woning(en) te verlenen, indien de aard van de

werkzaamheden zulks vereist.

3. Indien tengevolge van de technische ontwikkeling op het gebied van televisie- en radio-ontvangst het door de meerderheid van de op gemeld antennesysteem aangesloten erfpachters gewenst wordt geacht nieuwe voorzieningen

in het systeem te laten aanbrengen, zullen alle aangesloten erfpachters naar evenredigheid van het aantal van hun woningen in de daarop vallende kosten moeten bijdragen.

II. betreffende de gemeenschappelijke voortuin en de gemeenschappelijke parkeerplaats:

De gemeenschappelijke voortuin, de tegelpaden en de gemeenschappelijke parkeerplaats zullen voor gezamenlijke rekening worden onderhouden.

Uitgaven terzake zullen worden gedaan ten laste van het hierna onder VI te vermelden fonds.

III. betreffende het dak en de liftinstallaties:

a. Beslissingen over de vernieuwing van de daken en de liftinstallaties of over het groot onderhoud daarvan zullen uitsluitend na onderling overleg tussen betrokkenen worden genomen.

b. Het gewone dagelijkse onderhoud van de daken en de liftinstallaties geschiedt voor gezamenlijke rekening van die erfpachters in wier belang het onderhoud dient te geschieden.

c. De kosten, verbonden aan de exploitatie van elk van de liftinstallaties worden gedragen door die groep van

erfpachters, die bij de exploitatie van de afzonderlijke liftinstallatie is betrokken en wel in verhouding tot het aantal van hun flats waartoe zij gerechtigd zijn.

IV. betreffende de centrale verwarmingsinstallatie:

a. De kosten verbonden aan de reparatie en de vernieuwing van de centrale verwarmingsinstallatie komen ten laste van de erfpachters naar evenredigheid van het aantal woningen waarover zij beschikking hebben. Op de eerste van de maanden januari, april, juli en oktober van elk jaar, voor het eerst op de eerste juli negentienhonderd zeven en

zeventig zullen zij een jaarlijks door de gezamenlijke erfpachters te bepalen bijdrage op de rekening "centrale verwarming" van het hierna onder VI bedoelde fonds storten.

b. De kosten van warmteverbruik zullen na afloop van het stookseizoen worden bepaald aan de hand van de aan de radiatoren aangebrachte warmteverbruikmeters. De erfpachters zijn verplicht voorschotbijdragen te betalen, welke zullen worden vastgesteld en geïnd door de administrateur van het onder VI bedoelde fonds.

V. betreffende het buitenschilderwerk en de reparatie aan de gevels:

Beslissingen omtrent het buitenschilderwerk en het onderhoud van de gevels worden door alle erfpachters in gezamenlijk overleg genomen. De aan het buitenschilderwerk en de gevelreparaties verbonden kosten worden gedragen door de erfpachters gezamenlijk in verhouding tot hun aantal flats en garages dat zij in het (de) gebouw(en) bezitten.

VI. betreffende het gemeenschappelijke fonds:

a. Alle erfpachters zullen naar evenredigheid van het aantal van de hun toebehorende woningen en garages op de eerste van de maanden januari, april, juli en oktober van ieder jaar bij vooruitbetaling een bedrag in een

gemeenschappelijk fonds storten. Dit fonds draagt de naam: "Gemeenschappelijk fonds van de eigenaren van de flatgebouwen Smaragdhorst 1/75 te 's-Gravenhage".

b. Het in het vorige lid bedoelde fonds wordt beheerd door een door de erfpachters aan te wijzen administrateur, die wordt benoemd met een meerderheid van twee/derde van de stemmen zolang een der erfpachters vijftig procent of meer stemmen kan uitbrengen. Daarna geldt een gewone meerderheid. De administrateur stelt voor de telkenjare periodiek te storten bedragen en legt jaarlijks in de maand mei rekening en verantwoording van zijn beheer aan de gezamenlijke erfpachters af, waartoe hij schriftelijk met een oproeptermijn van veertien dagen een vergadering bijeenroept.

Uit gemeld fonds zullen uitsluitend de kosten terzake van de hiervoor genoemde gemeenschappelijke voorzieningen, behoudens het bepaalde sub IVb, alsmede de kosten van beheer en administratie en de vergoeding van de

administrateur worden voldaan.

c. De administrateur is verplicht van alle uitgaven en inkomsten een naar de eisen des tijds ingerichte boekhouding te voeren.

d. De vergoeding voor de werkzaamheden van de administrateur zal jaarlijks door de erfpachters worden vastgesteld aan de hand van de geldende tarieven van andere administrateurs of administratiekantoren; zolang een van de erfpachters vijftig procent of meer stemmen kan uitbrengen vindt de vaststelling van de vergoeding plaats met een meerderheid van twee/derde van de stemmen.

e. In de in lid b bedoelde vergadering kunnen tevens alle gemeenschappelijke belangen aan de orde worden gesteld.

De vergadering benoemt een voorzitter. Alle besluiten worden genomen met een gewone meerderheid van stemmen.

Iedere erfpachter brengt voor elke flatwoning waarover hij de beschikking heeft één stem uit. Ingeval de stemmen

staken kan de vergadering een arbiter aanwijzen. Besluiten, waarvan het gezamenlijk belang een bedrag van tienduizend gulden (f 10.000,--) te boven gaat, behoeve ten minste twee/derde van de uitgebrachte stemmen.

VII. De erfpachters zijn verplicht de hiervoor gemelde bepalingen, voor zover mogelijk, aan de huurders van hun toebehorende woningen op te leggen.

VIII.Indien een der erfpachters een van de op hem rustende verplichtingen niet nakomt of een van de

verbodbepalingen overtreedt, verbeurt hij - zonder voorafgaande ingebrekesteling - ten behoeve van het in artikel VI bedoelde gemeenschappelijke fonds een onmiddellijk opeisbare boete van tweeduizend gulden (f 2.000,00),

onverminderd zijn gehoudenheid tot nakoming van zijn verplichtingen en onverminderd zijn aansprakelijkheid voor de schaden, kosten en dergelijke welke de overtreding mocht veroorzaken.

IX. De erfpachters en hun opvolgers in eigendom zijn verplicht ingeval van vervreemding van hun erfpachtsrechten de verplichtingen uit deze overeenkomst voortvloeiende, aan de opvolgers in de eigendom op te leggen en te dien einde in elke akte van overdracht betreffende die rechten de artikelen I tot en met X van deze overeenkomst letterlijk op te nemen, bij overtreding waarvan een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend gulden (f 5.000,--) aan de

gezamenlijke erfpachters verschuldigd is, welke boete dient te worden gestort in het artikel VI bedoelde gemeenschappelijke fonds.

Indien en voorzover een erfpachter van een of meer percelen bij vervreemding daarvan aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is hij niet meer aansprakelijk voor de nadien ontstane verplichtingen te dezer zake.

X. De erfpachters zijn verplicht ingeval van vervreemding van hun erfpachtsrechten daarvan kennis te geven aan de administrateur van het onder VI genoemde "Gemeenschappelijk fonds van de eigenaren van de flatgebouwen Smaragdhorst 1/75 te 's-Gravenhage".

Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT

Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een

energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.