Wolbertdijk 11 Oldenzaal k.k.

(1)

Wolbertdijk 11 Oldenzaal

€ 1.525.000 k.k.

(2)

Buiten

Makelaar Richard Schasfoort:

Wandelen door je eigen park!

Wolbertdijk 11 Oldenzaal 2

(3)

Buiten

(4)

Buiten

(5)

Buiten

(6)

Buiten

(7)

Buiten

(8)

Buiten

(9)

Buiten

(10)

Buiten

(11)

Buiten

(12)

Binnen

Makelaar Richard Schasfoort:

Outstanding!

(13)

Binnen

(14)

Binnen

(15)

Binnen

(16)

Binnen

(17)

Binnen

(18)

Binnen

(19)

Binnen

(20)

Binnen

(21)

Binnen

(22)

Binnen

(23)

Binnen

(24)

Binnen

(25)

Huis & buurt

Dit is een exclusieve woonboerderij met de allure van een landhuis, gecombineerd met de warme en moderne ambiance van een luxe villa! Tijdloos door historie en een natuurlijk interieur als de perfecte basis.

Door de fraaie en rustige ligging aan de rand van die moderne woonwijk de Graven Es kennen veel mensen dit idyllische plaatje. We verwelkomen je via de driveway aan rechterzijde, verscholen onder je eigen bomen! De binnentuin voelt als een grote patio, maar dan volledig in het groen met van die prachtige vergezichten.

De verkopers: ’17 jaar hebben we hier gewoond, kids gaan de deur uit en onze Beauty Studio 11 gaat verhuizen. Dit is voor ons de reden om uit te kijken naar een nieuwe stek en de kwaliteiten van deze parel te gunnen aan nieuwe eigenaren’.

Smaakvol

Dat is de inrichting in het hele huis, gebaseerd op de inspiratie van Piet Boon. Modern, strakke wanden, hoge plinten en de toegepaste natuurlijke tinten van warm eiken en hardstenen vloeren. We zijn in de hal met voor je die stijlvolle trap met bordes en vide. De jassen zijn uit het zicht door 3 eiken garderobekasten met zwarte inleg. De Chinees hardstenen vloer is doorgelegd naar de back entrance en je ervaart hierdoor een ruime open en centrale hal. Onderweg een vrijdragend toilet en opnieuw eiken deuren, maar nu als schoenenkasten.

Thuiswerken

Ideaal is de werkkamer aan linkerzijde met brede eiken planken als vloer en een vast bureau in de kleur zwart met bijpassende boekenplanken. Ook aan de tuinzijde is het prettig binnenkomen door het fraaie composietblad en ruimte om je handen te wassen.

Symmetrie

Brengt hier het interieur tot leven en dat voel je als je door de abstracte opening loopt naar de open leefkeuken. Dit is genieten van die uitslaande deuren naar het terras en dan die ruimte om dat grote kookeiland. Dit is de perfecte plek om even aan te schuiven met een glaasje wijn! Het zwarte composiet blad met brede rand is een echte eyecatcher, opnieuw ervaar je kwaliteiten als tijdloos en altijd mooi. Het brede raam langs de lange wand zorgt voor veel lichtinval en zicht op die prachtige tuin.

Feel good

Ik zit in de erkerbank en laat je graag meegenieten van deze heerlijke living aan de voorzijde. Je kijkt vrij weg en zult opnieuw genieten van de strakke plafonds, wanden en toegepaste hoeken. Idem als de deuren zijn de plafonds hoog en dat geeft ruimte. Er is een brede schouw met openhaard en liftdeur, de trek is perfect, dus tijd voor een gezellig vuurtje. Er zijn 2 ingebouwde servieskasten en in het verlengde ruimte genoeg voor die grote tafel met fauteuils. Uitslaande tuindeuren herhalen zich en meer van buiten genieten doe je door de stijlvolle veranda met lichtstraat, inbouwspots, witte kraalschroot en 4 infrarood panelen.

Boven

De trap met balustrade is een sieraad en de overloop is heerlijk ruim met ook hier inbouwspots. We nemen je mee langs de aangrenzende kamers! Er zijn 3 riante slaapkamers waarvan 1 met inloopkamer met dakkapel. Er is een separate waskamer en aan de overzijde bevindt zich de luxe badkamer met de 2e dakkapel, vloerverwarming, wastafelmeubel, duo ligbad, toilet, plek voor de handdoeken en er is een ruime inloopdouche met regen- en handdouche.

(26)

Door naar de kamers 4 en 5

De loftkamer heeft ruimte voor een tweepersoonbed en is ideaal voor logees. De bijpassende trap in witte lak komt uit op de zolderruimte waar je opnieuw versteld zult staan van de ambiance. Vaste schuifkasten op de overloop en een abstracte opening naar een lekkere chillkamer met ruimte voor een hoekbank en tv. Ook de 2e opening naast de schoorsteen maakt je nieuwgierig, we zijn in de slaapkamer met dakraam. Op deze hele etage kijk je in de nok en dit geeft een speels effect.

Buiten

‘Je tuin als eigen park’ is hier de juiste omschrijving! Er zijn fantastische bomen als een Amerikaanse eik en de treurwilg. De jacuzzi is centraal opgesteld, er is een buitenbar & douche. Je ervaart hier maximale privacy en waant je in je eigen bos.

In de riante aanbouw de schuur en Studio 11

Laten we naar binnen gaan, want de ambiance die je hier voelt is te gek! Ook hier die aangename vloerverwarming en strakke afwerking. Er zijn 2 behandelkamers en een vrijdragend toilet. Je eigen studio, praktijk aan huis, tuinkamer, gelijkvloerse slaapvleugel of wellness? Kies maar, want er is ruimte genoeg!

Elementen als tijdloos, riant en uiterst stijlvol kwali ceren hier idyllisch wonen en exclusive living. Een bijzonder aspect is privacy in relatie tot de connectie met die hippe woonwijk De Graven Es.

Time out - finally arrived - HOME

(27)

Huis & buurt

Facts

Bouwjaar 1900

Inhoud 1150 m³

Perceel 2330 m²

Tuin 900 m noordoost

2

Woonoppervlak 220 m²

Location De Graven Es connected

Middelbare school TCC DE thij 3 min

Food & drinks Eigen buitenbar &

BBQ

Basisschool

De Bongerd eind van de straat

Supermarkt Ze bezorgen ook

OV

Lijn 60 2 min lopen

(28)

Timeline

1930

Boerderij

Getekend ivm een verbouwing destijds

1969

Indeling

Vroeger

2005

Piet Boon

Ontwerp

1935

Boerderij

In beeld

1976

Paardenstallen

3 stuks

(29)

Energie

Energielabel D

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Warm water cv ketel Remeha HR eigendom

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

D

(30)

Plattegrond

Begane grond

(31)

Plattegrond

1e Verdieping

(32)

Plattegrond

2e Verdieping

(33)

Steenstraat 56 Oldenzaal 0541-532500

Grotestraat 24 Tubbergen 0546-305000

Bornsestraat 58 Hengelo 074-7002130

hello@homemakelaars.nl www.homemakelaars.nl

Wolbertdijk 11 Oldenzaal k.k.