0
INFORMATIEBROCHURE
TE KOOP
VASTGOED
TRANSACTIES
1
2 Afdeling Vastgoedtransacties
BIEDINGSFORMULIER St-Brixiusplein 3, Wielsbeke-Ooigem, onze referte 12141-001 JP
Indien natuurlijke persoon:
1) Naam en voornaam (indien aankoop door meerdere personen, alle namen vermelden):
2) Adres:
3) Geboortedatum en geboorteplaats (van alle personen indien van toepassing):
4) Telefoon of GSM:
5) E-mailadres:
6) Indien gehuwd, plaats en datum van burgerlijk huwelijk:
7) Indien er een huwelijkscontract is / eventuele wijzigingen:
- Naam en standplaats van de notaris:
- Huwelijksvermogensstelsel:
- Datum van de akte:
8) Indien wettelijk samenwonend:
- Datum van de verklaring:
- Indien samenlevingscontract, datum en notaris:
9) Kan u aanspraak maken op een abattement of enige vermindering, teruggave of meeneembaarheid van registratiebelasting? Meer informatie bij de Vlaamse Commissaris.
Indien rechtspersoon:
1) Benaming en KBO-nummer:
2) Zetel:
3) Vertegenwoordigers die bevoegd zijn om de akte te ondertekenen (naam, voornaam, adres, hoedanigheid en publicatie van de benoeming in het Belgisch Staatsblad)
4) Contactgegevens (e-mail, telefoon en GSM)
5) Gelieve een kopie bij te voegen van de meest recente statuten en de benoemingsbesluiten van de ondertekenaars
6) Indien u kunt genieten van verlaagde registratierechten als beroepspersonen, gelieve de gegevens betreffende beroepsverklaring en nodige zekerheid mee te delen.
3 Gegevens betreffende het goed
Kadastrale gegevens :
Sint-Brixiusplein 3 : 2° afd. sectie A nr 220 D P0000 – opp. 290 m² - KI 875 €
Meest recente stedenbouwkundige bestemming:
Gewestplan “Roeselare-Tielt”, WOONGEBIED RUP “Ooigem Zuid” : GEMENGD WOONGEBIED
Eventuele stedenbouwkundige vergunningen: Niet beschikbaar Eventuele verkavelingsvergunning: Geen
Geen dagvaarding overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 V.c.r.O.
Geen voorkooprecht
Eventuele rechten van voorkeur of wederinkoop: Geen Erfgoed: Mobument in de gevel
Watertoets: niet overstromingsgevoelig gebied Eventuele erfdienstbaarheden: Geen
Bodemattesten : Ruilverkaveling: Geen Planbatenheffing: Geen
De eigenaar verklaart dat het goed vrij is van gebruik Elektrische installatie: NIET CONFORM
Postinterventiedossier: Geen
Stookolietank: geen stookolietank aanwezig
Landverzekeringsovereenkomst: niet gelegen in risicozone voor overstromingen As-builtattest: Geen
BIJZONDERE VOORWAARDEN :
- Gelijkvloers minstens 1 handelspand te voorzien (bijhorende stockageruimte eerste verdieping )
- Het omvormen naar een meergezinswoning is niet mogelijk.
- Minimaal een aantal parkeerplaatsen op eigen terrein in functie van de bestemming - Monument in de zijgevel te behouden (eventueel verplaatsen)
De kandidaat-koper verklaart hetzij alle nuttige informatie te hebben verkregen en de bovenstaande bijzondere voorwaarden in acht te nemen.
Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt, zonder enige waarborg wat betreft zichtbare of verborgen gebreken, noch wat betreft de opgegeven maten, waarvan het verschil in min of in meer met de werkelijke maten, al overtrof het één/twintigste, verlies of winst zal uitmaken voor de koper. De koper zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving, ligging, aanduiding der aangrenzende eigenaars, noch wegens gebrek aan toegang. In voorkomend geval wordt de afpaling van het goed, indien op vraag van de koper, op kosten van de koper gedaan.
4 KOSTEN
REGISTRATIEBELASTING is ten late van de koper.
ANDERE AKTEKOSTEN, alsook eventuele kosten van levering zijn ten laste van de koper. Deze bedragen maximaal 1.000 Euro per woning. De verkoopakte wordt verleden door de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid, er is geen ereloon of commissie verschuldigd.
De kosten van een eventueel hypothecair krediet zijn hierin niet begrepen.
Wenst u meer informatie over de kosten, eventuele verlaagde registratiebelasting, dan kan u contact opnemen met de heer Joris Platteau Vlaamse Commissaris, joris.platteau@vlaanderen.be Gsm 0499/77.15.69
Ondergetekenden verklaren kennis te hebben genomen van hetgeen volgt, en verklaren hierbij een bod te doen voor de aankoop van volgend goed of op volgende goederen. Het volstaat om een geldig bod uit te brengen om te kunnen deelnemen aan de zitting voor mondeling opbod.
5 AANBOD :
Voor het pand OUD GEMEENTEHUIS Ooigem GEMEENTE WIELSBEKE-OOIGEM
Het oud gemeentehuis, Sint-Brixiusplein 3, te 8710 Wielsbeke - Ooigem, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als 2° afdeling sectie A nummers 220 D P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van 290 m² en met een kadastraal inkomen van 875,00 € Voor een bedrag van (voluit schrijven en in cijfers)
………..…..………...………….
Het bod moet minimaal 210.000,00 Euro bedragen.
Voorwaarden van de verkoopprocedure
Het bod is eenzijdig en doet geen enkele verplichting ontstaan in hoofde van de eigenaar van het goed. Het bod dient onvoorwaardelijk te zijn: met voorwaardelijke biedingen wordt geen rekening gehouden. De bieder verbindt er zich toe om zijn bod staande te houden tot één maand na de uiterlijke datum om een bod in te dienen. De bieder is zich ervan bewust dat, indien geen hoger bod zal worden bekomen, hij door zijn bod gehouden blijft en hem zou kunnen binden ten opzichte van de eigenaar.
Indien er meerdere geldige biedingen worden uitgebracht, zal er op Dinsdag 25 januari 2022 om 16 uur
een gesloten mondelinge zitting georganiseerd worden in
Op deze zitting zal de hoogste bieder bekend zijn. Op de gesloten mondelinge zitting worden enkel de kandidaten uitgenodigd die tijdig een geldig schriftelijk bod hebben ingediend. De mondelinge zitting brengt geen bijkomende kosten mee voor de koper. De Vlaamse Commissaris behoudt zich het recht voor om zowel het minimale bod als het minimum van ieder opbod te bepalen.
De Vlaamse Commissaris heeft het recht om een bod te weigeren van personen van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet bewezen schijnen, zonder evenwel zijn beslissing te moeten rechtvaardigen. In dat geval blijven de vorige bieders voor hun bod verbonden.
De bieder die op het einde van de gesloten mondelinge zitting het hoogste bod heeft uitgebracht, ervan uitgaande dat dit bod als voldoende hoog door de eigenaar wordt beschouwd, zal uitgenodigd worden om een aankoopbelofte te ondertekenen, onder de voorwaarden opgenomen in het ontwerp van aankoopbelofte. De hoogste bieder wordt principieel geacht voor zichzelf te hebben gehandeld. Commandverklaring en lastgeving zijn uitgesloten.
De uitnodiging tot de mondelinge zitting gebeurt steeds door middel van een e-mail op het door de bieder opgegeven e-mailadres.
6 Voorwaarden van de verkoop
Indien de verkoop geldig tot stand zal komen, dan zullen de voorwaarden gelden overeenkomstig het ontwerp van de verkoopakte. De authentieke akte zal verleden worden door de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid. De verkoopprocedure geschiedt onder voorbehoud van het niet uitoefenen van een eventueel recht van voorkoop door een rechthebbende. De eigenaar behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure op te schorten ingeval een openbaar bestuur het te koop gesteld goed via onteigening wenst te verwerven.
De bieder verklaart bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van huidige rechtshandeling, alsook voor het stellen van alle rechtshandelingen voor de authentieke akte van aankoop, en niet failliet verklaard te zijn, noch een gerechtelijke reorganisatie of een collectieve schuldenregeling aangevraagd of bekomen te hebben, en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen. Indien zou blijken dat de bieder niet over de nodige bekwaamheid en/of bevoegdheid zou beschikken, vervalt dit bod van rechtswege.
Natuurlijke personen: Dit biedingsformulier dient persoonlijk en in eigen naam ondertekend te worden. Gaat het om gehuwde personen, dan dienen beide echtgenoten het biedingsformulier te ondertekenen, tenzij de persoon volgens het huwelijksvermogensstelsel bevoegd is om alleen onroerende goederen aan te kopen.
Rechtspersonen: Dit biedingsformulier dient persoonlijk ondertekend te worden door de vertegenwoordigers die gemachtigd zijn om namens de rechtspersoon onroerende verrichtingen te stellen en de rechtspersoon hiertoe rechtsgeldig te vertegenwoordigen bij de ondertekening van de authentieke akte.
Voor de volledige verkoopvoorwaarden wordt verwezen naar het ontwerp van verkoopakte en de aankoopbelofte. Ondergetekende verklaart deze documenten ontvangen te hebben en geraadpleegd te hebben.
Gedaan te op
Handtekeningen laten voorafgaan door ‘gelezen en goedgekeurd’
BLADZIJDEN 2 tot en met 6 van dit document vormen het BIEDINGSFORMULIER
Dit ingevulde en ondertekende formulier dient ons ten laatste te bereiken op
17 januari 2022
BIJ VOORKEUR: Door het gescande formulier met handtekeningen door te mailen naar joris.platteau@vlaanderen.be
Datum waarop de geadresseerde de e-mail verkrijgt, geldt als bewijs van datum.
OFWEL Door middel van een aangetekende zending naar: Vlaamse Overheid, Afdeling Vastgoedtransacties, Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 10 te 9000 Gent, ter attentie van de heer Joris Platteau. Datum van ontvangst geldt
7 BIJLAGE 1 bij AANBIEDINGSFORMULIER : ONTWERP AANKOOPBELOFTE
Vlaamse overheid
Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: AL12141-001 Repertoriumnr.:
VASTSTELLING VAN HOOGSTE BOD INHOUDENDE AANKOOPBELOFTE
Op
Tweeduizend tweeëntwintig
wordt door mij Joris PLATTEAU, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, volgende overeenkomst vastgelegd, handelend op verzoek van:
1) De Gemeente WIELSBEKE (met ondernemings-nummer 0212.245.995), waarvan de burelen gevestigd zijn te 8720 Dentergem (Wakken), Kasteeldreef 1
Alhier vertegenwoordigd door de Vlaamse Commissaris krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014;
(Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015); het Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie van 12 januari 2015, tot aanwijzing van de Vlaamse Commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, gewijzigd bij Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie van 2 maart 2015 (Belgisch Staatsblad van 19 maart 2015).
Handelend onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad en niet-schorsing en niet- vernietiging door de toezichthoudende overheid.
Deze opdrachtgever wordt hierna verder genoemd “de eigenaar"
2)
………...………
…………...………...………
………...………...………
Deze verschijner wordt in huidige overeenkomst verder aangeduid als ”de kandidaat-koper” of “de hoogste bieder”.
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
De eigenaar, gemeente Wielsbeke, wenst het hierna vermeld goed openbaar te verkopen aan de hoogste bieder, evenwel met volgende bijzondere voorwaarden :
- De toekomstige bestemming moet in hoofdzaak een handelszaak zijn, weliswaar met mogelijkheid tot één woongelegenheid voor de koper of uitbater.
Meergezinswoningen worden niet toegestaan
- Het hoofdvolume van het gebouw dient in zijn architecturaal uitzicht behouden of met hetzelfde gabarit herbouwd te worden.
- De eigen parkeerplaatsen worden op het perceel zelf voorzien
8
- Het herdenkingsmonument in de zuidelijke gevel is opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed en dient behouden te blijven of minstens met een even openbare zichtbaarheid verplaatst
- De aanwezige nestkasten voor zwaluwen dienen na (ver)bouwwerken opnieuw voorzien te worden.
Het hierna beschreven onroerend goed werd te koop gesteld via diverse kanalen. Iedere kandidaat kon een bod uitbrengen, tegen de gestelde voorwaarden en binnen de termijn opgenomen in het biedingsformulier. Alle kandidaat-kopers die een geldig bod hadden uitgebracht werden uitgenodigd om aanwezig te zijn op huidige zitting, teneinde hen in de mogelijkheid te stellen een hoger bod te kunnen uitbrengen, en tot het ondertekenen, door de hoogste bieder, van huidige aankoopbelofte met betrekking tot het hierna vermeld onroerend goed:
AANDUIDING VAN HET GOED
1. Geografische en kadastrale beschrijving GEMEENTE WIELSBEKE – 2° afdeling OOIGEM
Een gewezen gemeentehuis huis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Sint-Brixiusplein 3, , gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A nr 220 D P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van 290 m² en met een kadastraal inkomen van 875,00 €
VERLOOP VAN DE BIEDINGEN
De Vlaamse Commissaris leidt de verkoop en waakt over het goede verloop. Hij heeft het recht om iedere vergissing bij het oproepen of bij het vaststellen van het hoogste bod recht te zetten, zelfs al wordt daar bezwaar of verzet tegen geuit. De Vlaamse Commissaris kan alle geschillen hierover beslechten. Tegen zijn beslissing is geen verhaal mogelijk.
De Vlaamse Commissaris behoudt zich het recht voor om zowel het minimale bod als het minimum van ieder opbod te bepalen. Indien er verschillende kavels zijn worden ze afzonderlijk toegewezen, tenzij de Vlaamse Commissaris ze samenvoegt onder de voorwaarden die hij bepaalt. Na samenvoeging, kan uitsluitend op initiatief van de Vlaamse Commissaris worden overgegaan tot splitsing, en eventuele verdere samenvoeging of splitsing
De kandidaat-kopers worden in de gelegenheid gesteld om mondeling een hoger bod uit te brengen en tegen elkaar op te bieden. Het hoogste bod is gekend na het stilzwijgen van de overige kandidaten en nadat de Vlaamse Commissaris drie maal geklopt heeft. Na de derde klop wordt geen enkel bod meer in aanmerking genomen.
De Vlaamse Commissaris kan biedingen weigeren, onder meer wanneer ernstig kan getwijfeld worden aan de gegoedheid van een kandidaat-koper, zonder daarvoor evenwel een reden te moeten opgeven.
De hoogste bieder zal gehouden zijn om na de vaststelling van het hoogste bod onmiddellijk huidige akte, inhoudende een aankoopbelofte, te ondertekenen.
De hoogste bieder wordt principieel geacht voor zichzelf te hebben gehandeld.
De hoogste bieder, gehuwd onder een stelsel met gemeenschappelijk vermogen en wiens echtgenoot op de zitting niet aanwezig is moet, indien hij wenst aan te kopen voor dit gemeenschappelijk vermogen, de bekrachtiging door deze echtgenoot kunnen voorleggen op de wijze en binnen de termijn die de Vlaamse Commissaris vaststelt. Indien deze bekrachtiging niet wordt voorgelegd, dan zal de in gebreke blijvende hoogste bieder van rechtswege schadevergoeding verschuldigd zijn volgens de hierna vermelde bepalingen.
VOORWAARDEN VAN DE AANKOOPBELOFTE
De hoogste bieder verklaart kennis te hebben genomen van de voorwaarden en verbindt zich tot het aankopen jegens de eigenaar van het hierboven beschreven onroerend goed tegen de hierna vermelde prijs, zijnde het hoogste geldige bod, zonder evenwel de eigenaar tot verkopen te verplichten.
De aankoopbelofte is eenzijdig en doet geen enkele verplichting ontstaan in hoofde van de eigenaar van het goed. Het aankoopbod is onvoorwaardelijk, met voorwaardelijke biedingen wordt geen rekening gehouden.
9 De hoogste bieder verbindt er zich toe om deze aankoopbelofte staande te houden voor een periode van vier maanden te rekenen vanaf heden. Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd kan enkel geleverd worden door middel van een geschrift.
Indien het bod door de eigenaar als voldoende hoog wordt beschouwd, en de eigenaar bijgevolg wenst in te gaan op de belofte tot aankoop van de hoogste bieder, zal de hoogste bieder uitgenodigd worden tot het overschrijven van een provisie voor de kosten die wettelijk ten laste zijn van de koper.
Op deze wijze geeft de eigenaar op voldoende wijze te kennen te willen ingaan op de contractbelofte van de hoogste bieder. Hierdoor ontstaat in hoofde van beide partijen de verplichting om de authentieke akte vaststellende de verkoop te verlijden vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de aankoopbelofte geldt.
De door de kandidaat-koper te betalen provisie omvat ondermeer de registratiebelasting, vermeerderd met andere kosten en eventuele leveringskosten die ten laste van de koper worden gelegd. De andere kosten en de eventuele leveringskosten bedragen gezamenlijk maximaal duizend euro (€ 1.000,00). Het gevraagde totaalbedrag van de provisie zal echter nooit minder dan vijfduizend euro (€ 5.000,00) mogen bedragen. Het eventueel te veel betaalde wordt na afrekening terug overgemaakt.
Indien de verkoop geldig tot stand komt zal de authentieke akte vaststellende de verkoop verleden worden door de Vlaamse Overheid, Afdeling Vastgoedtransacties. De instrumenterende ambtenaar is enkel bevoegd om de authentieke akte vaststellende de verkoop te verlijden indien hij geprovisioneerd werd voor de kosten. Partijen erkennen dan ook dat de betaling van provisie niet kan aanzien worden als een voorschot op de prijs.
Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat deze betaling dient te gebeuren binnen de vijf werkdagen na ontvangst van een overschrijvingsformulier. Dit overschrijvingsformulier wordt op vraag van de kandidaat-koper per e-mail bezorgd op volgende adres:
………...………
Indien de kandidaat-koper echter zijn verplichting tot betalen van de provisie niet nakomt, heeft de eigenaar het recht om binnen de veertien kalenderdagen na de neerlegging ter post van de ingebrekestelling van de kandidaat-koper per aangetekend schrijven op zijn voormeld adres, ofwel de gedwongen naleving van de verbintenissen in rechte te vervolgen, onverminderd vergoeding van de geleden schade, ofwel de overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen, waarbij partijen zijn overeengekomen dat de kandidaat-koper in dat geval van rechtswege aan de eigenaar een schadevergoeding verschuldigd is die forfaitair wordt vastgesteld op tien procent (10%) van het bekomen hoogste bod. Deze schadevergoeding zal echter steeds minimaal vijfduizend euro (€
5.000,00) bedragen.
Indien zou blijken dat de kandidaat-koper ná het betalen van de provisie voor de aktekosten in gebreke blijft om de authentieke akte te ondertekenen, blijft voormelde bepaling onverminderd van toepassing. Tevens behoudt de eigenaar zich dan het recht voor om het geheel of een deel van de betaalde provisie achter te houden als schadevergoeding zoals voormeld.
Indien de eigenaar de overeenkomst als van rechtswege ontbonden beschouwt, kan de eigenaar er voor kiezen om het goed opnieuw te koop te stellen of om contact op te nemen met de reeds gekende liefhebbers en/of kandidaat-kopers.
De eigenlijke koopovereenkomst tussen de hoogste bieder en de eigenaar komt pas tot stand door het verlijden van de authentieke akte. Partijen zijn bijgevolg, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door, en op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende de verkoop, zodat de partijen van de verkoop een plechtig contract hebben gemaakt. Zolang de authentieke akte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen.
De kandidaat-koper heeft, mits de eigenaar hiermee instemt, en met dien verstande dat de eigenaar niet gehouden is en eventuele weigering te motiveren, het recht om een andere partij in de plaats te stellen voor het geheel of een deel van zijn rechten en verplichtingen, doch met dien verstande dat
10 de verkoop steeds betrekking moet hebben op het gehele goed, en dat de kandidaat-koper in dat geval steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden is met deze partij tot het nakomen van de verbintenissen die uit deze overeenkomst voortspruiten. Indien het goed door een andere partij dan de kandidaat-koper zou worden aangekocht, dan dient de volledige identiteit van die personen uiterlijk dertig dagen vóór het verlijden van de akte aan de Vlaamse Commissaris worden meegedeeld.
VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP
De kosten van deze akte en van de authentieke verkoopakte, zijn voor rekening van de kandidaat- koper. De authentieke akte zal worden verleden voor een ambtenaar bij de Vlaamse Overheid, Afdeling Vastgoedtransacties.
De verkoop gebeurt onder voorbehoud van het niet uitoefenen van een eventueel recht van voorkoop door een rechthebbende. De eigenaar behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure op te schorten ingeval een openbaar bestuur het te koop gesteld goed via onteigening wenst te verwerven.
Indien de verkoop geldig tot stand zal komen zullen de voorwaarden gelden overeenkomstig het ontwerp van de verkoopakte, dat aan huidige overeenkomst blijft gehecht om er één geheel mee uit te maken. De prijs dient door de kandidaat-koper betaald te worden door middel van een overschrijving op de rekening van de eigenaar, vóór het verlijden van de authentieke verkoopakte.
De kandidaat-koper verklaart zich voldoende te hebben ingelicht omtrent de juridische en fysische aspecten van het goed.
Hij verklaart tevejs op de hoogte te zijn van de bijzondere voorwaarden omtrent de bestemming van het goed, met name :
BIJZONDERE VOORWAARDEN :
- Gelijkvloers minstens 1 handelspand te voorzien (bijhorende stockageruimte eerste verdieping )
- Het omvormen naar een meergezinswoning is niet mogelijk.
- Minimaal een aantal parkeerplaatsen op eigen terrein in functie van de bestemming - Monument in de zijgevel te behouden (eventueel verplaatsen)
VASTSTELLING VAN HOOGSTE BOD
Nadat er aan de aanwezigen voorlezing gedaan werd van wat hierboven staat en van de bedingen en voorwaarden opgenomen in het ontwerp van de verkoopakte, aan deze gehecht, werd tot de oproeping overgegaan.
Na opbod werd door de Vlaamse commissaris vastgesteld dat het hoogste geldige bod werd uitgebracht voor een bedrag van
………...………
SLOTVERMELDINGEN
De partijen erkennen ieder een ontwerp van huidige overeenkomst en van het ontwerp van de verkoopakte, aan deze gehecht, te hebben ontvangen, en dit minstens vijf werkdagen van vooraf. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de kandidaat-kopers toegelicht. Zij verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Wkielsbeke op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, heeft de hoogste bieder getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.
11 BIJLAGE 2 bij AANBIEDINGSFORMULIER : ONTWERP VERKOOPAKTE
Vlaamse overheid
Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 07418-001 Dossiernr. klant:
Repertoriumnr.:
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Optweeduizend …
wordt door mij, Joris PLATTEAU, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, volgende overeenkomst vastgelegd tussen:
1) De gemeente WIELSBEKE (met ondernemings-nummer 0207.437.864), waarvan de burelen gevestigd zijn te 8710 Wielsbeke, Rijksweg 314,
Alhier vertegenwoordigd door de Vlaamse Commissaris krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014;
(Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015); het Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie van 12 januari 2015, tot aanwijzing van de Vlaamse Commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, gewijzigd bij Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie van 2 maart 2015 (Belgisch Staatsblad van 19 maart 2015).
Handelend onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad en niet-schorsing en niet- vernietiging door de toezichthoudende overheid.
Hierna verder genoemd "de overdrager".
2) ………;
Hierna verder genoemd “de verkrijger".
VERKOOP
De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:
AANDUIDING VAN HET GOED 1. Geografische en kadastrale beschrijving
GEMEENTE WIELSBEKE – 2° afdeling OOIGEM
Een gewezen gemeentehuis huis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Sint-Brixiusplein 3, , gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A nr 220 D P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van 290 m² en met een kadastraal inkomen van 875,00 €
Hierna genoemd “het goed”.
2. Eigendomstitel
Het goed behoort voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de overdrager om er sedert meer dan dertig jaar het voortdurend en onafgebroken, ondubbelzinnig, ongestoord en openbaar bezit van te hebben ten titel van eigendom.
De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.
12 VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
3. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.
De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
4. Afsluitingen op grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit 1) een stedenbouwkundig uittreksel en een inlichtingenformulier afgeleverd door de gemeente Wkielsbeke van $, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, 2) de verklaringen van de overdrager 3) het hypothecair getuigschrift en 4) de raadpleging van het e- voorkooploket, blijkt het volgende:
1. Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Roeselare-Tielt’ goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 19 april 1995, met als bestemming ‘WOONGEBIED’;
Het valt tevens binnen het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘OOIGEM ZUID’ in een zone voor CENTRUMBEBOUWING en deels NATUURONTWIKKELING
2) voor het goed werd op 24 januari 1975 een bouwvergunning afgeleverd voor slopen van de GEMENGD WOONGEBIED.
3) met betrekking tot het goed werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch enige rechterlijke beslissing gewezen;
4) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening.
5) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
6) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
13 7) De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.
6. Erfgoed
De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en zij terzake geen bericht hebben ontvangen, en niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris, met uitzondering van het gedenkingsmonument in de zuidelijke gevel, dat erkend is als bouwkundig erfgoed onder nummer 89586.
7. Bodemdecreet
1) De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit voormeld schrijven van de gemeente Wielsbeke blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden;
- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglemen-teringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemver-ontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8))
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.
3) De inhoud van dit bodemattest, dat door de OVAM werden afgeleverd op 17 november 2021 luidt als volgt:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor
grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
14 4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat de voorliggende bodemattesten geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop. De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop of recht van wederinkoop.
9. Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze verkochte goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
10. Watertoets - risicozone voor overstromingen a)Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij zijn weten, het verkochte goed:
- niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
b)Landverzekeringsovereenkomst
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
11. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
12. Stookolietank
De overdrager verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
13. Elektrische installatie
De overdrager verklaart dat de elektrische installatie in het goed, dat een woongelegenheid uitmaakt, in werking werd gesteld voor de wettelijke datum van 1 oktober 1981. De overdrager verklaart aan de verkrijger een kopie van het proces-verbaal van het controleonderzoek te hebben overhandigd, uitgevoerd op 11 juni 2018 door BTV West-Vlaanderen, met verslagnummer 0234-180611-03.
Hierin is vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Binnen een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld
15 moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De verkrijger is verplicht zijn identiteit en de datum van de verkoopakte mee te delen aan het organisme dat de keuring heeft uitgevoerd, met dien verstande dat hij de vrijheid behoudt om na deze mededeling een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De verkrijger erkent door de instrumenterende ambtenaar op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
14. Energieprestatiecertificaat
Beide partijen verklaren dat voor het verlijden van huidige akte de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van het energieprestatiecertificaat, opgesteld door $. (erkenningscode $), van $ met certificaatnummer $. De verkrijger bevestigt dat de overdrager hem het voormelde EPC heeft overhandigd.
15. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten
De overdrager verklaart dat het hoger beschreven goed niet opgenomen is op de lijst, van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 28, §1 decreet 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996); of op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 28, §1 decreet 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting1996), en dat hij geen kennis heeft van enig initiatief om het hoger beschreven goed op te nemen in de vermelde lijst. Mocht er toch belasting eisbaar zijn, dan blijft deze voor het lopende jaar ten laste van de overdrager.
De overdrager verklaart dat het hoger beschreven goed ook niet opgenomen is in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform artikel 2.2.6 van het decreet op het grond- en pandenbeleid.
16. Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf de overhandiging van de sleutels. De verkrijger zal vanaf dan alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn. De overdrager verbindt er zicht toe de bestaande verzekeringspolis aan te houden tot bij de overhandiging van de sleutels.
17. Nutsvoorzieningen
De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
18. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben. De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
16 BIJZONDERE VOORWAARFDEN
De verwerver bevestigt op de hoogte te zijn van de bijzondere voorwaarden in verband met de toekomstige bestemming en bouwvoorschriften , met name :
- De toekomstige bestemming moet in hoofdzaak een handelszaak zijn, weliswaar met mogelijkheid tot één woongelegenheid voor de koper of uitbater.
Meergezinswoningen worden niet toegestaan
- Het hoofdvolume van het gebouw dient in zijn architecturaal uitzicht behouden of met hetzelfde gabarit herbouwd te worden.
- De eigen parkeerplaatsen worden op het perceel zelf voorzien
- Het herdenkingsmonument in de zuidelijke gevel is opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed en dient behouden te blijven of minstens met een even openbare zichtbaarheid verplaatst
- De aanwezige nestkasten voor zwaluwen dienen na (ver)bouwwerken opnieuw voorzien te worden.
EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN 1. Eigendom - Genot
De verkrijger heeft de volle eigendom en het genot van het voorschreven goed vanaf heden. De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden. Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet.
De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van
$
Mijnheer Vincent Vanderbeken, Warnemend Financieel Directeur voor het gemeente Wielsbeke. die mede in deze akte verschijnt, bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving vanaf het rekeningnummer
op naam van
op het rekeningnummer van de overdrager.
Waarvan kwijting, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn.
FISCALE VERKLARINGEN 2. Registratierechten
Prijsbewimpeling
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:
"Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”
“Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het federale
17 Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
SLOTBEPALINGEN
1.. Mijnheer Vincent Vanderbeken verklaart, in de hoedanigheid van Waarnemebd Financieel Directeur, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie uitdrukkelijk te ontslaan enige ambtshalve inschrijving te nemen, om gelijk welke reden, bij de overschrijving van een uitgifte van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.
4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de naam, voornamen, plaats en datum van geboorte van de partijen overeenstemmen met de vermeldingen ervan in navolgend stuk, waarvan hij kennis heeft genomen: identiteitskaart.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren en evenmin bestuurder of zaakvoerder te zijn geweest in een failliete vennootschap waarbij toepassing gemaakt werd van artikel 3 bis §1 van het KB van 24 oktober 1934.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te # op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.
