SMIDSHOEK 3 HUMMELO. VANAF prijs k.k.

(1)

SMIDSHOEK 3 HUMMELO

VANAF prijs € 335.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Jouw woonreis begint hier! Deze half vrijstaande levensloopbestendige eengezinswoning is gebouwd in de jaren '90. Aan ruimte geen gebrek, je geniet van een royale lichte woonkamer met open keuken, de privacy van een diepe op het zuiden gelegen achtertuin en het uitzicht op de bosrand van het Sterrebos.

De verzorgde woning met eigen oprit staat op het perceel van maar-liefst 440 m2 en heeft een totale oppervlakte van circa 151 m2, dit is inclusief de intern bereikbare garage. Deze fijne eengezinswoning is daarnaast levensloopbestendig waarbij in menig vergelijkbare woning in de straat, een additionele slaapkamer en badkamer zijn gerealiseerd in het zij-deel van de woonkamer.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke rustige woonwijk aan de rand van het (sociaal) actief geliefde dorp Hummelo, te midden van het prachtige coulisselandschap en centraal gelegen in de Achterhoek. Op korte afstand ligt het welbekende Doetinchem en Doesburg. De woning ligt tevens een paar stappen verwijderd van het fameuze restaurant hotel: "De Gouden Karper”, een volwaardige "Spar”

supermarkt, overige horeca, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse wandel routes en paden. Het openbaar vervoer bevindt zich tevens op korte afstand.

Begane grond

Je komt de woning binnen in de ontvangsthal met toilet, doorgang naar de inpandige garage met

wasmachine/droger aansluiting en toegang tot de woonkamer. Wanneer je de glazen deur opent naar de woonkamer valt direct op dat er veel natuurlijk licht binnen komt vanwege de grote raampartijen. De woonkamer is heerlijk ruim waardoor je voldoende plek hebt voor een ruime zithoek en een grote eettafel voor het hele gezin. Aan de voorzijde van de woning tref je de nette keuken aan. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak en apparatuur waaronder een koelkast, oven en een 4 pits kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je heerlijk weg over de groenvoorziening voor het huis. In de woonkamer beschik je ook nog eens over een houthaard en prachtige leistenenvloer, welke zorgen voor een

aangename sfeer. Niet geheel onbelangrijk, je hebt hier vanuit elke hoek een leuk uitzicht over de ruime achtertuin door de glazen schuifpui en overige raampartijen met 2e tuindeur. Vanuit de schuifpui loop je direct het zonneterras op, hier tref je over de gehele breedte van de woning een elektrisch zonnescherm aan. De achtertuin is door het vele groen een gezellige en privacy volle plek geworden en is ook nog eens heerlijk zonnig door de ligging pal op het zuiden. Kortom heb jij groene

vingers en houd je van de zon? Dan ben je hier aan het juiste adres!

(3)

Bovenverdieping

Vanuit de ontvangsthal bereik je via de trap de bovenverdieping. Op deze verdieping tref je drie lichte ruime slaapkamers en de verzorgde badkamer aan. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Vanuit alle slaapkamers kijk je heerlijk vrij weg.

Zolder

Via een vlizotrap in het plafond van de overloop is de zolder bereikbaar. Deze grote zolder is uiteraard op stahoogte en sterkt zich uit over de gehele woning. Hier tref je de cv-opstelling aan en meer dan

voldoende bergruimte.

Enkele kenmerken van deze prachtige woning - Ruime half vrijstaande woning

- Royale achtertuin gericht op het zuiden - Inpandige garage met loopdeur en kanteldeur.

- Gelegen in een prachtige en kindvriendelijke woonwijk

Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is en wij nodigen je dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Ga jij met ons op woonreis?

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. Aanvaarding in overleg en onder voorbehoud van gunning. De VANAF prijs is € 335.000,- kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 132 m²

Externe bergruimte -

Perceel 440 m²

Inhoud 528 m³

Indeling

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen buitenzonwering, tv kabel

4

VANAF prijs € 335.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1995

Soort dak zadeldak

Energie

Energielabel B

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel, openhaard

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Nefit Smartline

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg

Tuin achtertuin

Achtertuin 220 m² (2000 cm diep en 1100 cm breed)

Ligging tuin zuid

Garage inpandig, parkeerplaats

Voorzieningen water, elektra, verwarming

Soort parkeergelegenheid eigen terrein, openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

23

(24)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

24

(25)

PLATTEGRONDEN

Vliering

25

(26)

LOCATIE

Adresgegevens

26 Smidshoek 3

6999 AS Hummelo

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(27)

KADASTER

27

(28)

28

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - In garage en trapkast

- Overig interieur

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(29)

29

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(30)

30

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(31)

31

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(32)

32

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(35)

35

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(36)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl