Wijk Bij Duurstede, Langs de Rijn 1 | Uniek pand met herontwikkelingspotentie!
Gelegen op een op een prachtige plek vlakbij de
historische binnenstad van Wijk bij Duurstede
Uniek pand met herontwikkelingspotentie! Het pand is eenvoudig te verbouwen tot een heerlijke gezinswoning met garage! En dat ook nog eens op een prachtige plek vlakbij de historische
binnenstad van Wijk bij Duurstede. Het geheel bestaat uit een in 2008 nieuw gebouwd pand en de aangrenzende houten schuur en garage met uitrit naar de Singel. Het pand met de ingang aan Langs de Rijn is hoogwaardig gebouwd en in gebruik geweest als kantoorruimte.Parkeren is in ruime mate mogelijk op eigen grond.
Indeling: entree, trapje omlaag naar het souterrain met daarin het toilet en separate toiletruimte met urinoir en bergruimte.
Trapje omhoog naar geheel open ruimte (circa 85 m2) met pantry in hoekopstelling voorzien van 2-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, kokendwater-kraan en koelkast. Dit gedeelte is te verbouwen tot bijvoorbeeld een riante leefruimte met open keuken en eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond. Achterin bevindt zich de meter-/serverruimte, die ook als bergruimte kan worden gebruikt. De begane grond heeft in de zijgevel 3 stuks openslaande deuren die toegang geven tot een oprit/patio. Daarnaast is er in de zijgevel nog een vierde deur die toegang geven tot het achterportaal met de trapopgang naar de eerste etage.
Eerste verdieping: open ruimte van circa 60 m2 voorzien van 3 dakkapellen en afgewerkt met een PVC vloer. Tevens is hier een pantry en toilet aanwezig. Dit geheel is in gebruik geweest als kantoorruimte en is per direct voor deze functie in gebruik te nemen.Deze ruimte is te verbouwen tot slaapverdieping met meerder slaapkamers.
WONEN is slechts toegestaan na het verkrijgen van een
vergunning voor strijdig gebruik. Hierover is vooroverleg geweest met de gemeente Wijk bij Duurstede. Zij staat hier positief
tegenover.
Het aangrenzende gedeelte (houten schuur met ABC golfplaten, circa 75 m2) is in gebruik als bergruimte/garage.
Begane grond: garage/werkplaats met eigen toegangsdeur en tweede gedeelte met eigen entree. Eerste etage: bergzolder (circa 59 m2). Het geheel is bereikbaar via de inrit (eigendom) direct naast de boerderij.
KENMERKEN Kavel 351 m2.
Souterrain en begane grond voorzien van Turkse hardstenen vloeren.
Geheel voorzien van vloerverwarming.
Voorzien van alarminstallatie.
BESTEMMING
De actuele bestemming van het geheel is "Bedrijf".
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
- kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
met de daarbij behorende:
- groenvoorzieningen;
- tuinen, erven en paden;
- parkeervoorzieningen;
- waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- nutsvoorzieningen.
Open ruimte, welke is te verbouwen tot bijvoorbeeld een riante leefruimte met open keuken en eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond.
Pantry in hoekopstelling voorzien van 2-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, kokendwater-kraan en koelkast.
Eerste verdieping: open ruimte van circa 60 m2 voorzien van 3 dakkapellen en afgewerkt met een PVC vloer. Tevens is hier een pantry en toilet aanwezig.
Souterrain met daarin het toilet en separate toiletruimte met urinoir en bergruimte.
Souterrain
Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Begane grond
Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Verdieping
Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Schuur
Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Kadastrale kaart
Locatie
Hartelijk dank voor uw interesse in dit object.
Wij stellen het zeer op prijs om na een bezichtiging uw reactie te horen, positief of negatief; wij koppelen uw reactie, uiteraard anoniem, graag terug aan de verkopers.
Voor het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Voor het bespreken van de koop van het huis en het doen van een bod kunt u rechtstreeks contact opnemen met de makelaar.
Wanneer u plannen heeft om uw huidige woning te verkopen, nodig ons dan gerust uit voor een vrijblijvend gesprek, want verkopen doen we graag en goed!
Een greep uit de Funda reviews:
De Gier Makelaars
Klooster Leuterstraat 29, 3961 AX Wijk bij Duurstede
Tel: (0343) 573 144
info@degiermakelaars.nl www.degiermakelaars.nl Gerard Schouten
M. 06 10 30 43 07
Jacqueline Avezaat-Vernooij M. 06 37 562 158
"Uitstekende service en begeleiding voor de gehele tijd van verkoop. Altijd bereikbaar en bereid alle mogelijke problemen te bespreken en oplossen. Goede begeleiding tijdens onderhandelingen met de koper"
"Het contact met beide betrokken makelaars was heel prettig en proactief. Ze hielden mij goed op de hoogte van de acties die gedaan zijn en de
huisbezoeken. Verder waren ze goed bereikbaar en reageerden snel op e-mails en telefoontjes van mijn kant. Kortom een prettige samenwerkingspartner."
Eline van den Berg-Drost Binnendienst
Linda Miltenburg Binnendienst
Disclaimer
De informatie in deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Privacy statement
De Gier Makelaars vindt de bescherming van uw persoonlijke gegevens belangrijk. Op onze website kunt u in ons privacy statement lezen hoe wij hiermee omgaan.
