1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
1>(H HI .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Makelaardij•••Hypotheken•••Verzekeringen•••Pensioenen•••Belastingzaken•••Taxaties
Te koop: Hoofdstraat 2 te Eenrum
Vraagprijs: € 125.000,- K.K.
4BC=>GD>GF>MNF>>
Makelaardij•••Hypotheken•••Verzekeringen•••Pensioenen•••Belastingzaken•••Taxaties•
We•willen•in•deze•brochure•graag•beginnen•met•Makelaar•Idee•aan•u•voor•te•stellen.
Z
oals•de•naam•al•zegt,•zi en•we•boordevol•ideeën•om•een•woning•te•verkopen.•Na•een•jarenlange•ervaring•als•succesvol•en•professioneel•
aankoopmakelaar•hebben•we•gezien•wat•er•beter•kan•en•vooral•beter•
moet•als•het•gaat•om•de•verkoop•van•woningen.
.
•• Alles•weten•van•de•woning•en•omgeving.•
•• Gespecialiseerd•in•hypotheken,•verzekeringen•en•belas!ngzaken.
Met•Makelaar•Idee•hee"•u•een•jong•dynamisch•team•bij•de•hand,•waar•u•niet•alleen•terecht•
kunt•voor•de•aan-•of•verkoop•van•woningen•maar•ook•al•uw•#nanciën•zijn•bij•ons•in goede•
handen.
Wat•doet•Makelaar•Idee•niet:
• U•kunt•zich•beter•af•vragen•wat•Makelaar•Idee•wél•doet Wat•doet•Makelaar•Idee•wel:
• Inventariseren•van•de•wensen•en•doelen•van•de•aspirant•koper.
• Op•!jd•komen•bij•een•bezich!ging.
• Al!jd•de•makelaar•zelf•die•de•bezich!gingen•doet.
• Tijd•nemen•voor•een•uitgebreide•bezich!ging•van•de•woning•in•kwes!e.
• Contact•houden•met•u•als•aspirant•koper.
• Professionele•en•vooral•eerlijke•onderhandelingen.
• Tekenen•van•het•voorlopig•koopcontract•in•bijzijn•van•een•notaris.
• Ac!ef•met•social•media•
NP=KHHFANBL
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH< AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Te koop: Hoofdstraat 2 te Eenrum Vraagprijs: € 125.000,- K.K.
Karakteristieke en vrijstaande woning op een perceel van 220m2 en gelegen in het centrum van Eenrum.
Het pand wordt momenteel gebruikt als woonhuis met winkelruimte aan de voorzijde. Een overname van de winkel is bespreekbaar.
Eenrum is een toeristisch dorp op ca. 30 minuten afstand van de stad Groningen. Eenrum heeft een historische dorpskern (beschermd dorpsgezicht) met een romangotische kerk uit de twaalfde eeuw en kleine huisjes in smalle straten er omheen gelegen. Het dorp kent diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, een basisschool, horecagelegenheden en goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Eenrum kent eveneens diverse sportverenigingen en bezienswaardigheden.
Hoofdstraat 2 te Eenrum
Begane grond:
Entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de
achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en een inloopkast. De keuken is voorzien van een fornuis en een karakteristiek balkenplafond. Zowel de woonkamer als de keuken bieden beide afzonderlijk toegang tot de winkelruimten aan de voorzijde van de woning. De winkelruimten zijn ca.
26m2 en 18m2, beide voorzien van sfeervolle houten vloeren en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Deze winkelruimten worden gescheiden door middel van een centrale hal waar zich de meterkast bevindt. De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast.
De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming, dit is in 2008 aangelegd. De indeling van de woning kan daarnaast eenvoudig naar eigen wens/inzicht ingedeeld worden waardoor er bijvoorbeeld een royale woonkamer gecreëerd kan worden.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de in 2005 vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een designradiator. De eerste verdieping wordt momenteel nagenoeg geheel als één zeer royale slaapkamer gebruikt. Het is mogelijk om meerdere slaapkamers op deze verdieping te realiseren. De gehele eerste verdieping is daarnaast voorzien van dubbele beglazing en de CV ketel betreft een Remeha ketel uit 2013 welke in eigendom is.
Het gehele dak is in 2004 geïsoleerd en waar nodig vernieuwd. Daarnaast zijn toen eveneens alle goten rondom de woning vervangen voor zinken dakgoten en is er tevens een dakkapel bij de overloop en de badkamer geplaatst.
Bijzonderheden:
* Sfeervolle woning met vele karakteristieke elementen;
* De woning kan naar eigen wens en inzicht ingedeeld worden;
* Overname van de winkel is bespreekbaar;
* In 2008 is er centrale verwarming aangelegd;
* Diverse verbeteringen doorgevoerd de afgelopen jaren;
* Deze gezellige woning biedt u vele mogelijkheden!
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto•overzicht•• Hoofdstraat 2 te Eenrum
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie houten vloer..
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto overzicht • Hoofdstraat 2 te Eenrum
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fornuis en een aansluiting voor een vaatwasser..
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto overzicht • Hoofdstraat 2 te Eenrum
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee winkelruimten welke beide voorzien zijn van een houten vloer en grote raampartijen!
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto overzicht • Hoofdstraat 2 te Eenrum
De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een douche, wastafel, designradiator en dubbele beglazing..
De eerste verdieping wordt momenteel nagenoeg geheel als slaapkamer gebruikt en heeft een sfeervol balkenplafond..
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto overzicht • Hoofdstraat 2 te Eenrum
De woning staat op een perceel van 220m2 en in de achtertuin kunt u heerlijk vertoeven..
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto overzicht • Hoofdstraat 2 te Eenrum
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Foto overzicht • Hoofdstraat 2 te Eenrum
.BLFMBBS *EFF
1>DHHIS>MM>GH?><AMO>KDHI>G
O>KDH <AM .BLFMBBS *EFF T•(0597)•431•066
Lijst van zaken
Lijst van zaken behorende bij: Hoofdstraat 2 te Eenrum
Datum: 17 september 2015
Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Roerende zaken Blijft
achter
Gaat mee
Ter overname
Niet van toepassing Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding • O O O
Buitenverlichting • O O O
Tuinhuisje / buitenberging • O O O
Broeikas O O O •
Vlaggenmast • O O O
Voet droogmolen O O O •
Antenne O O O •
Brievenbus O O O •
(Voordeur)bel • O O O
Veiligheidssloten • O O O
Alarminstallatie
O
O O O •
Zonwering
- Rolluiken buiten O O O
O
•
- Zonwering buiten • O O O
- Zonwering binnen • O O O
Losse horren / rolhorren O O O •
Gordijnen O • O O
Gordijnrails • O O O
Rolgordijnen • O O O
Vitrages
O
O O O •
Vloerbedekking
- Tapijt • O O O
- Linoleum O O O •
- Laminaat O O O •
- Parketvloer O O O •
- Kurkvloer
O
O O O •
Warmwatervoorziening
- Geiser O O O •
- CV • O O O
- Boiler O O O •
CV met toebehoren • O O O
Klokthermostaat • O O O
Openhaard met toebehoren O O O •
Sfeerhaard met toebehoren O O O •
Kachels
O
• O O O
Isolatievoorzieningen
- Voorzetramen O O O •
- Radiatorfolie • O O O
Keukenblok met bovenkasten, inclusief verlichting • O O O
Roerende zaken Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur
- Kookplaat • O O O
- Afzuigkap • O O O
- Oven O O O O
- Koelkast O O O O
- Vriezer O O O O
- Magnetron O O O O
- Combimagnetron O O O O
Inbouwverlichting, te weten
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Opbouwverlichting, te weten
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Losse kasten, boeken- en legplanken O • O O
Spiegelwanden O O O •
Wastafel met accessoires • O O O
Toiletaccessoires • O O O
Badkameraccessoires O • O O
Sauna met toebehoren O O O •
Veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O •
(Huis)telefoontoestel(len) O • O O
Zaken die geen eigendom zijn van de verkoper, maar waarvan actuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, CV-ketels, boilers, geisers)
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Bijzondere opmerkingen
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
INFORMATIELIJST
Hieronder treft u een aantal vragen aan betreffende de verkoop van uw woning/bedrijfspand.
Wij verzoeken u deze vragen zo volledig mogelijk in te vullen/te beantwoorden.
Bent u bekend met verontreiniging van uw perceel/in uw omgeving?
Nee
Is er houtrot/worm of zwam geconstateerd?
Nee
Heeft u last van optrekkend vocht (bijv. vanuit het souterrain naar boven)?
Nee
Heeft u problemen gehad met bepaalde leidingen (bijv. water, cv, riolering)?
Nee
Is er ooit een bouwkundig rapport van uw woning gemaakt?
Nee
Is deze volgens de geldende voorschriften onklaar gemaakt (heeft u een certificaat)?
N.v.t.
Zijn er nog lopende huurkoop/lease contracten (bijv. cv)?
Nee
Is er een olietank/gastank op het perceel aanwezig?
Nee, niet bekend
Is er een lekkage geweest?
Nee
Is deze lekkage verholpen?
N.v.t.
Heeft u nog oude bedrading (elektra) verwerkt (voor 1960) in uw pand?
Niet bekend
Zijn er nog garanties/onderhoudscontracten op bepaalde apparaten en/of reparaties?
Nee
Betreffende de verkoop van: Hoofdstraat 2 te Eenrum
Is er asbest in/aan uw woning/bedrijfspand of schuur verwerkt?
Nee, niet bekend maar mogelijk nog een stuk asbest buis in de schoorsteen van de achterkamer
Is uw woning geïsoleerd?
Ja, geheel dakisolatie, bovenverdieping geheel dubbele beglazing, begane grond gedeeltelijk dubbele beglazing
Heeft u een achterom?
Ja
Heeft u bouwtekeningen van uw woning?
Nee
Heeft u, nadat het (oorspronkelijke) perceel op uw naam is gesteld, grond bijgekocht c.q. verkocht, bijgehuurd en/of in bruikleen gekregen?
Nee
Zijn er nog eventueel andere gebreken aan uw woning te melden?
Bevingsschade geweest, scheuren in de gevels zijn hersteld
Zijn er verder nog zaken te melden waar hierboven niet aan gerefereerd is, maar wel van belang zijn voor de nieuwe koper, denk aan bestemmingsplan wijzigingen, vergunningen, aanschrijvingen, erfpacht of erfdienstbaarheden e.d.?
Op het perceel rust het beklemrecht.
Gasverbruik :
Elektra :
Waterschapslasten : Voorschot € 20,- per maand (o.b.v. 1 persoons huishouden + winkel) Gas, én elektra tezamen : Voorschot € 130,- per maand (o.b.v. 1 persoons huishouden + winkel)
