Informatieavond Wekerom - Oost

(1)

18 maart 2021

Informatieavond

Wekerom - Oost

(2)

Waar gaan we het over hebben?

1. Korte terugblik

2. Waar staan we nu

3. Toelichting schetsontwerp stedenbouwkundig plan 4. Vervolg

5. Vragen

(3)

1. Korte terugblik

(4)

• Projectstart-up Wekerom Oost 25 september 2018.

• De belangenvereniging Wekerom, de

ontwikkelaar De Bunte, de VGGM en de gemeente.

• Nota van uitgangspunten 31 januari

2019 door de gemeenteraad vastgesteld (trapveldje, parkeren voor de deur).

• Jaarvergadering 28 maart 2019: principe

“binnendoor” en “buitenom” besproken + algemene vragen en opmerkingen.

• Afspraak deze uitgangspunten uit te werken in een ontwerp bestemmingsplan.

1. Korte terugblik

Parkeervarianten

“Voor de deur parkeren”: referentie haaksparkeren

“Voor de deur parkeren”: referentie langsparkeren

“Gebundeld parkeren”: referentie parkeerkoffer

Parkeervarianten

“Voor de deur parkeren”: referentie haaksparkeren

“Voor de deur parkeren”: referentie langsparkeren

“Gebundeld parkeren”: referentie parkeerkoffer

(5)

2. Waar staan we nu?

(6)

Ons “huiswerk” de afgelopen periode (t.b.v. bestemmingsplan):

2. Waar staan we nu?

Gesprekken stakeholders

Woningbehoefteonderzoek

Technische kaders

Stikstofonderzoek

Geluidsonderzoek afstand <50m

Schetsontwerp stedenbouwkundig plan

Financiële kaders

Noordelijke ontsluiting?

(7)

2. Waar staan we nu?

Belangrijkste resultaten:

• Woningbehoefteonderzoek: grote

woningbehoefte in Wekerom. Groei blijkt structureel, waardoor meer woningen

wenselijk zijn dan de geplande woningen.

• AERIUS-berekening (stikstof): aanvraag

ingediend en vergunning verkregen vanuit Provincie voor bouwen van 55 woningen.

• Milieuhinder (met name geluid): Beperking door geluidshinder huidige bedrijven.

Belangrijkste hindercirkel vraagt om fysieke maatregelen die niet ten goede komen van de leefkwaliteit.

• Technisch (terreinhoogte,

bodemgesteldheid, waterberging,

aansluiting op omgeving): nog in proces, mede afhankelijk van stedenbouwkundig plan en fasering.

Luchtfoto

(8)

Conclusie:

• Bouwen voor de toekomst van Wekerom, betekent wens tot meer woningen.

• Alleen zuidelijk deel ontwikkelen met huidige

omgeving beperkt het plan (geluidshinder, tweede ontsluiting), maar ook toekomstige mogelijkheden.

Besluit:

• Wekerom leefbaar en toekomstgericht ontwikkelen heeft geleid tot een collegevoorstel om het

noordelijk deel bij de ontwikkeling te betrekken t.b.v. woningbouw.

• College heeft besluit tot volledige ontwikkeling genomen.

Dit betekent:

• Huidige functies in het noorden worden mee herbestemd.

• Van ‘rondje buitenom’ naar schetsontwerp voor alleen zuidelijk deel naar ook een schetsontwerp inclusief noordelijk deel (circa 33 woningen extra).

2. Waar staan we nu?

(9)

3. Toelichting op schetsontwerp

stedenbouwkundig plan

(10)

“Deelgebied J”

Beoogd plangebied “Wekerom Oost” (totaal)

Profiel “Dorpsplein”

“Noordelijk deel”

Boerderij “Het Hoornisnest”

Schaapskooi Grote Valkse Beek

HISGIS 1832 over luchtfoto

Grensbeek Bouwland

Weiland

(11)

Uit Nota van Uitgangspunten (12-12-2018):

• De bestaande groene kwaliteiten in het gebied behouden en versterken (groene randen, beken, waterpartij, etc.).

• Routes naar de bestaande waterpartij, de beken en het overig landschap zijn van belang (ommetjes, wandelen).

• Trap- speelveldje.

• Versterking biodiversiteit (natuurinclusief ontwerpen van gebouwen en buiten-

ruimte).

Ruimtelijke uitgangspunten: “LANDSCHAP / ECOLOGIE”

Trap- speelveldje

Groene randen Doortrekken groenstructuur

Behouden wilgen

Zicht open landschap

“Ommetjes”

(12)

Ruimtelijke uitgangspunten: “CULTUURHISTORIE & WATER”

Uit Nota van Uitgangspunten (12-12-2018):

• Historisch-ruimtelijke identiteit van de plek behouden en versterken.

• Historische “kavellijnen” handhaven dan wel herkenbaar houden.

• Het gebied wordt zodanig ingericht dat er rekening wordt gehouden met toekom- stige klimaatveranderingen (zo min mo- gelijk verharding, zo veel mogelijk groen).

Oorspronkelijke boerderij “Hoornisnest”

Oorspronkelijke schaapskooi

Beken verbinden

Beekverloop zichtbaar maken

Oostrand ervaarbaar houden

Doortrekken waterstructuren

(13)

Ruimtelijke uitgangspunten: “VERKEER”

Uit Nota van Uitgangspunten (12-12-2018):

• Aansluitingen op Dorpsplein en Otterlo- seweg.

• Het woongebied wordt ingericht als 30 km/u-zone, waarbij de inrichting een lage rijsnelheid ondersteunt.

• Parkeren het liefst zo dicht mogelijk bij de voordeur.

• Zorg voor een goede aantakking op reeds aanwezige recreatieve- en langzaam ver- keerroutes van en naar het gebied.

• Lopen en spelen wordt gestimuleerd door een doorlopende structuur van voetpaden.

Aansluiting op Otterloseweg

Aansluiting op Dorpsplein

Aantakken op (wandel)routes

“Noord” en “Zuid” verbinden

Inrichten als 30km/u-zone

(14)

Uit Nota van Uitgangspunten (12-12-2018):

• Heldere, logische (blok)verkaveling: achter- kanten op achterkanten. Bij aansluiting op bestaande achterkanten kan hiervan wor- den afgeweken.

• De woningen zijn georiënteerd op de openbare ruimte.

• Kleinschalige bebouwing: één of twee la- gen met kap en rijenwoningen in korte blokjes.

• Voornamelijk behoefte aan grondgebonden woningen in de koopsfeer.

• De verkaveling maakt eventuele toekomsti- ge uitbreidingen niet onmogelijk.

Ruimtelijke uitgangspunten: “VERKAVELING”

Heldere (blok)verkaveling

“Dorpse” bebouwing

Oriëntatie op openbare ruimte

Aansluiting op bebouwing Otterloseweg

(15)

Ruimtelijk raamwerk TOTAAL Beoogd plangebied “Wekerom Oost” (totaal)

(16)

School met de Bijbel Edeseweg

Dorpsplein

Otterloseweg (N801)

Grote V alkse Beek

Kulturhus

Bestaande situatie

Grensbeek

C OOP

(17)

C OOP

School met de Bijbel Edeseweg

Dorpsplein

Otterloseweg (N801)

Grote V alkse Beek

Kulturhus

Raamwerk met bouwvelden

Grensbeek

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m² 148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m² 238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Groen DGB J: 3.261 m²

Sociaal rug-aan-rug: 8 (15,7%) 51 (100%) Hoek met garage:

Midden: Senioren:

10 15 3

(19,6%) (29,4%) (5,9%) Uitgeefbaar DGB J:

Verharding rijloper DGB J:

Verharding parkeren DGB J:

Verharding trottoir DGB J:

Plangebied DGB J:

Boom bestaand (ingemeten) Boom nieuw OR DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Boom cadeau particulier:

P.M. Milieu/-geluidscontouren (!) Boom nieuw OR nabij vijver:

15 Geluidcontour 30m (school)

Benodigd: 110 (40 x 2,2) + (11 x 2) Plan: 116,5 (78 OR) + (12 x 1,8) +

Parkeren

(13 x 1,3) Containeropstelplekken

1:1500 (A3)

N

Water bestaand (incl. insteek)

Groen Noord: 4.050 m²

Uitgeefbaar Noord:

Verharding rijloper Noord:

Verharding parkeren Noord:

Verharding trottoir Noord:

Water bestaand (incl. insteek):

Boom bestaand (indicatief) Plangebied Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

66 Boom cadeau particulier:

Boom nieuw OR Noord:

8 Water nieuw Noord:

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Benodigd: 78,8 (40 x 2,2) + (11 x 2) Plan: 78,4 (57 OR) + (7 x 1,8) +

Parkeren

(6 x 1,3) + (1 x 1) Aanpassen profiel: toevoegen trottoir en

langsparkeerplekken (5x i.p.v. huidig 10x).

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

Uitgeefbaar Verharding rijloper Verharding parkeren Verharding trottoir Groen

Water nieuw Water bestaand Boom nieuw

Boom bestaand (indicatief)

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m²

148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m² 238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N 801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m² 148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m²

238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N 801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

CONCEPT

(18)

C OOP

School met de Bijbel Edeseweg

Dorpsplein

Otterloseweg (N801)

Grensbeek Grote V alkse Beek

Kulturhus

Raamwerk met bouwvelden

Beken verbinden

Beekverloop zichtbaar maken Oorspronkelijke boerderij “Hoornisnest”

Trap- speelveldje Doortrekken groenstructuur

Groene randen Bouwvelden

“Parkeren voor de deur”

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m² 148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m² 238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

Uitgeefbaar Verharding rijloper Verharding parkeren Verharding trottoir Groen

Water nieuw Water bestaand Boom nieuw

Boom bestaand (indicatief)

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m²

148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m² 238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N 801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m² 148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m²

238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N 801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

CONCEPT

(19)

School met de Bijbel Edeseweg

Dorpsplein

Otterloseweg (N801)

Grote V alkse Beek

Kulturhus

Schetsontwerp stedenbouwkundig plan

C OOP

Grensbeek

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m² 148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m² 238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

Uitgeefbaar Verharding rijloper Verharding parkeren Verharding trottoir Groen

Water nieuw Water bestaand Boom nieuw

Boom bestaand (indicatief)

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m²

148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m² 238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N 801)

Verkaveling (totaal) ^7/11

SO Stedenbouwkundig plan Wekerom Oost ^03-12-2020

7,83 m

4,67 m 4,71 m 5,00 m

1,80 m 6,00 m 1,80 m

2,30 m

2,10 m 5,00 m 1,80 m

4,61 m 6,00 m

2,10 m 5,00 m

4,39 m 5,00 m 1,80 m 5,00 m

1,97 m

6,00 m 1,80 m 5,00 m 6,00 m1,80 m

2,10 m 5,00 m

236 m² 134 m²

84 m²

163 m² 148 m² 339 m²

84 m²

136 m² 136 m²

136 m² 84 m²

84 m²

138 m² 238 m²

144 m² 302 m²

241 m²

84 m² 84 m²

136 m² 481 m²

136 m² 235 m² 241 m²

307 m² 346 m² 329 m²

136 m² 340 m² 244 m² 134 m² 134 m² 136 m²

441 m² 255 m²

441 m²

136 m² 469 m²

134 m² 230 m²

343 m² 337 m²

134 m² 332 m²

403 m² 334 m²

235 m² 571 m²

337 m²

23 m²

70 m²

28 m²

78 m² 42 m²

144 m²144 m²

199 m² 146 m² 146 m²

26 m²

84 m² 84 m²

84 m²

84 m² 84 m²

84 m²

775 m² 720 m²

238 m²

138 m²

388 m² 138 m²

138 m² 364 m²

352 m² 138 m²

238 m²

138 m²

238 m² 252 m²

500 m² 514 m²

138 m² 238 m²

138 m²

238 m²

148 m²

369 m² 138 m²

138 m²

4,41 m 5,00 m

2,10 m

4,00 m 3,00 m

2,10 m

5,00 m 5,00 m

2,10 m 3,00 m

6,00 m 5,00 m

2,10 m

1,80 m

5,00 m

2,10 m

5,73 m

6,00 m

4,13 m

Midden: Senioren:

10 15 3

Plangebied DGB J:

Deelgebied J

11.828 m² 3.054 m² 1.170 m² 1.809 m²

21.122 m²

6 47

Vrijstaand:

Tweekapper:

Deelgebied J

5 10

(9,8%) (19,6%)

Parkeren

1:1500 (A3)

N

Uitgeefbaar Noord:

8.475 m² 1.866 m² 929 m² 1.358 m²

17.667 m² 681 m² 308 m²

Noord

Midden: Senioren:

6 10 5

(16,2%) (27,0%) (13,5%) Vrijstaand:

Tweekapper:

Noord

4 4

(10,8%) (10,8%)

Parkeren

Groen/informeel pad

Ed es ew eg

^Otterlo

seweg (N 801)