Anne Franklaan HC Hoofddorp

(1)

VLIEG Makelaars OG Kruisweg 1031 2131 CS Hoofddorp

Telefoon 023-5640004 | E-mail: hoofddorp@vlieg.nl | Internet: www.vlieg.nl

Anne Franklaan 31 2135 HC Hoofddorp

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

(2)

Anne Franklaan 31, 2135 HC Hoofddorp

Omschrijving

Aanbiedingstekst Anne Franklaan 31 Hoofddorp

Genieten van ruimte, rust en vrijheid? Zoek dan niet verder, want wellicht is dit wel jouw droomwoning!

Deze ruime woning aan de Anne Franklaan is van alle gemakken voorzien. Het huis is gebouwd in 1990, heeft 131,8 m2 aan woonoppervlak en is goed onderhouden. De woning heeft een fantastische living met zes slaapkamers, een mooie keuken, uitstekend sanitair en een grote tuin met veel zon en privacy. En dat

allemaal op een zeer gunstige locatie ten opzichte van voorzieningen. Met het centrum van Hoofddorp, supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden en een recreatiegebied dichtbij is dit een werkelijk unieke plek om te wonen!

Over de ligging en de buurt:

Deze bijzondere woning (1990) met vrij uitzicht is gelegen aan een rustige weg aan de Anne Franklaan in Hoofddorp. Anne Franklaan 31 ligt in de buurt Toolenburg-Oost. Dit is een kindvriendelijke, rustige buurt.

Je woont op loopafstand van het overdekte winkelcentrum van Toolenburg. Dit winkelcentrum voorziet jou van onder andere een supermarkt, diverse winkels en een aantal horecagelegenheden. De apotheek en huisarts zijn vanaf de woning ook lopend te bereiken. Dit geldt ook voor de basisschool, kinderopvang, het voortgezet onderwijs en de bushalte.

Het gezellige centrum van Hoofddorp is gelegen op een korte fietsafstand. In dit centrum geniet je van een mooi winkelaanbod. Het centrum heeft een mooie combinatie van landelijke winkelketens en lokale

speciaalzaken. Daarnaast zijn er in het centrum van Hoofddorp genoeg leuke horecagelegenheden te vinden.

Wat ook met de fiets te bereiken is, is het mooie recreatiegebied Toolenburgerplas. Hier heb je diverse wandel- en fietsmogelijkheden.

Het treinstation in de buurt is zo’n 10 minuten fietsen en biedt goede verbindingen naar andere locaties in het land. De uitvalswegen zijn ook snel te bereiken. Om de dichtstbijzijnde uitvalsweg te bereiken hoef je slechts 6 minuten te rijden vanaf de woning.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de betegelde voortuin bereik je de voordeur, die jou toegang geeft tot deze bijzondere woning aan de Anne Franklaan. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, keurig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer heeft aan de achterzijde een zeer brede raampartij, waardoor de lichtinval hier uitstekend is.

Deze raampartij beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin. De woonkamer is te herkennen aan de mooie laminaatvloer en de muren en het plafond zijn ook netjes afgewerkt. Via de woonkamer krijg je zowel toegang tot kastruimte als tot een hal. In deze hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping.

De mooie keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken heeft licht beige keukenkastjes en een houtkleurig werkblad. Je beschikt in deze Siemens keuken over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, gasfornuis en koelkast. De apparatuur uit deze keuken is ook afkomstig van Siemens.

Eerste verdieping:

Via de trap bereik je de overloop van deze verdieping. Hier vind je de trapopgang naar de tweede verdieping.

Middels de overloop zijn de eerste drie slaapkamers, de berging en de eerste badkamer te bereiken.

Van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn er twee te vinden aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn ruim in opzet en voorzien van een prachtige vloer van laminaat en keurig afgewerkte muren en plafonds. Centraal op deze verdieping vind je een berging. Hier vind je de wasmachine en droger aansluitingen en heb je de mogelijkheid om spullen op te bergen.

De prachtige badkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze badkamer is mooi betegeld en voorzien van een

(3)

zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:

De trap biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Via deze overloop zijn de vierde, vijfde en zesde slaapkamer en tweede badkamer te vinden. De tweede verdieping heeft dezelfde indeling als de eerste verdieping, met twee slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde, een berging centraal en de badkamer aan de voorzijde.

De drie slaapkamers op deze verdieping zijn net als de andere slaapkamers van deze woning keurig afgewerkt. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een berging. De berging die centraal gelegen is op deze verdieping kan ook gebruikt worden als bergruimte.

De tweede badkamer met lichte kleurstelling beschikt over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche.

Tuin:

De woning heeft een zeer grote tuin, gelegen op het oosten. De tuin heeft veel zon en privacy, waardoor je hier heerlijk in rust van het mooie weer kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van enkele tuinmeubelen, maar ook het creëren van speelgelegenheid voor kinderen is een goede mogelijkheid.

Aan de achterzijde van de tuin vind je een grote houten berging. Deze berging is ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen.

Er is een mogelijkheid voor een carport (met elektra) naast de woning.

Parkeren:

Er is parkeergelegenheid voor het huis. Naast het huis zijn parkeerplaatsen met oplaadstation voor elektrische auto’s.

Kenmerken van de woning:

• Ruime woning met vrij uitzicht

• Extra grote tuin met veel zon en privacy

• Fantastische living met zes slaapkamers, mooie keuken en twee badkamers

• Mogelijkheid voor carport naast de woning (elektra aanwezig)

• Prachtig uitzicht en open ruimte voor het huis

• Nieuwe CV ketel (eigen)

• Centrum van Hoofddorp en treinstation op fietsafstand

• Supermarkt, kinderopvang, scholen en bushalte op loopafstand

• Uitvaslwegen snel bereikbaar

• Energielabel: C

• Volledige eigendom

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Hoekwoning

Bouwjaar 1990

Bouwvorm Bestaande bouw

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 7

Aantal slaapkamers 6

Inhoud woning 435 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 132 m²

Details

Ligging object Aan rustige weg, in woonwijk

Isolatie Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Garage Carport

Schuur / berging Vrijstaand hout

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte 899 cm

Tuin breedte 842 cm

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Noord, Oost

Kwaliteit Normaal

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(16)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

-

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

(17)

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser - -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(18)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overgen omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(19)

Belangrijk:

Algemene informatie

Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw ﬁnanciële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Algemene ouderdomsclausule

De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden

milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen.

Voorbehouden

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.

Bieding

De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.

(20)

Koopovereenkomst

Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de ﬁnanciering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld ﬁnanciering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd.

Hypotheek

Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG Hypotheken. Als groot intermediair op het gebied van de ﬁnanciële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen.

Uw huidige woning

Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak!

Tot slot

Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!