Heidetuin 73 HOUTEN. Vraagprijs k.k.

(1)

Heidetuin 73 HOUTEN

Vraagprijs € 319.000 k.k.

M E N S E N & S T E N E N

(2)

Omschrijving:

RUIME UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN! OP IDEALE LOCATIE, VLAKBIJ MOOIE RIETPLAS.

HET WOONOPPERVLAK IS 134 M²

De mooie achtertuin heeft de perfecte ligging op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde 1,15 meter uitgebouwd zodat er een ruime woonkeuken is ontstaan. Deze charmante 'jaren 30' woning is gelegen in de wijk 'De Tuinen'. Eén van de leukste wijken in Houten-zuid. Binnen 5 minuten stap je op de trein naar Utrecht of Den Bosch of doe je een boodschap in Houten Castellum. Kinderen spelen de hele dag lekker op straat of spelen in diverse speeltuintjes, ook zijn er diverse scholen aanwezig. In de zomer zwem je in de Rietplas. Wandelen of hardlopen rond deze prachtige plas is natuurlijk geweldig! Alles is in de buurt: winkelcentrum Castellum met NS Station, een theater en een bioscoop. Het sfeervolle Oude Dorp met leuke cafés en gezellige restaurants is circa 10 minuten fietsen. De landelijke ligging van Houten met volop fruitbomen in de omgeving en vlakbij Utrecht, maakt het een ideale locatie. De stad Utrecht is goed en snel bereikbaar vanuit Houten. Daarnaast zijn ook uitvalswegen A12 en A27 met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling: Begane grond

Entree/hal met garderobe en meterkast. De ruimte ervaar je direct als je de woonkamer binnenloopt. De woonkamer is voorzien van een mooie lamelhouten parketvloer. De woning is aan de achterzijde 1,15 meter uitgebouwd zodat er een ruimere woonkeuken is ontstaan. De woonkeuken heeft een natuurstenen vloer van Chinees hardsteen. De moderne woonkeuken met schiereiland nodigt uit om gezellig met elkaar wat te drinken en te eten of de krant te lezen. En is voorzien van de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een royale oven, handige lades, een vaatwasser en een koelkast. In de praktische bijkeuken is ruimte voor o.a. de vriezer en voor het opbergen van diverse spullen. Vanuit de woonkeuken is de leuke tuin bereikbaar via de openslaande deuren. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met mooie waaltjes, een pergola en een eetterras met grijze stenen tegels, heeft een achterom en een stenen berging. Door de perfecte ligging op het zuidwesten kun je o.a. in de avond buiten eten! In de ruime vrijstaande stenen berging in de tuin kunnen de tuinspullen en fietsen worden opgeborgen.

Via de tussenhal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met toilet en fontein.

1e Verdieping:

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een dubbele inbouwkast (Nb is momenteel in gebruik als werkkamer). De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. De luxe badkamer is voorzien van een wastafel met dubbele kranen, een toilet, een inloopdouche en een bad.

In het gehele huis zijn de binnendeuren vervangen door mooie paneeldeuren.

2e Verdieping:

Op de voorzolder is de wasmachine-aansluiting. De grote zolder ruimte is gemakkelijk op te splitsen in twee mooie kamers. Aan de voorzijde is er een dakkapel en aan de achterzijde zijn er twee dakramen. De gehele zolderverdieping is voorzien van een houten vloer.

RUIME UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING!

Bijzonderheden:

4 slaapkamers, 5 slaapkamers mogelijk!

de woonkamer is voorzien van een houten vloer en

de royale woonkeuken is voorzien van een natuurstenenvloer;

vanuit Castellum ben je binnen 11 minuten op Utrecht CS!

moderne keuken en badkamer;

tuin op zuidwesten met stenen berging en achterom;

bouwjaar 2006;

oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw aankoopmakelaar mee!

Wij werken samen met de grootste tussenpersoon van Nederland met de aantrekkelijkste voorwaarden,

M E N S E N & S T E N E N

(3)

vraag ernaar!

Kenmerken:

Soort woning : Eengezinswoning Bouwtype : Bestaande bouw

Bouwjaar : 2007

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Woonopp : 134 m²

Perceelopp : 136 m²

Inhoud : 485 m³

(15)

Algemene informatie

Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd.

Schriftelijke overeenkomst/koopakte

De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De koopakte wordt opgemaakt volgens NVM-model door Van As & Van Hooff Makelaars of door de aangewezen notaris.

Bankgarantie/w aarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling.

Baten, lasten en verschuldigde canons

Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Notaris

De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen.

Kosten koper (k.k.)

Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend.

Financiering

In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

Verzekering

Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning.

Nutsvoorzieningen

Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.

M E N S E N & S T E N E N

(16)

Inspectie

Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend.

Plattegronden/tekeningen/brochure

De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend.

Asbest

Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. O ndanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen.

Wet KO Z

In verband met de invoering van de wet KO Z, (Koop O nroerende Zaken) die koper 3 dagen bedenktijd geeft, zal in de overeenkomst ter vervanging van artikel 17 en 18 van de modelovereenkomst, een bepaling worden opgenomen die koper verplicht uiterlijk drie werkdagen na ontvangst van de door verkoper getekende overeenkomst, de door koper medegetekende overeenkomst met getekende ontvangstbevestiging in te leveren bij Van As & van Hooff Makelaars. Indien koper dit verzuimt heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden.

M E N S E N & S T E N E N

(17)

Verkoop

Dienstverlening op maat met aandacht voor je persoonlijke wensen.

Bij elke bezichtiging kun je een NVM Makelaar/Taxateur verwachten.

W ij bieden je de zakelijke enthousiasme en gedrevenheid die je zoekt.

Uitgebreide en enthousiaste rondleidingen met aspirant kopers.

Geen verkoop, geen kosten.

Aankoop

Door onze alertheid en slagvaardigheid vinden wij wel die ene woning.

O p de hoogte van actuele marktprijzen en lokale ontwikkelingen.

Kennis van juridische aspecten en inzicht in (bouwkundige) onderhoudssituatie.

Groot netwerk in gemeente Utrecht en De Bilt, wij weten wat er in de verkoop komt.

Geen aankoop, geen kosten.

T axaties

Taxaties voor zowel woningen als bedrijfsonroerend goed.

Taxaties in het kader van hypotheekverstrekking, successie, fiscale aard en W O Z.

Taxatierapporten worden binnen 48 uur na opname verzonden.