Peelrand Makelaardij B.V.
Schoolstraat 25-a ● 5801 BN Venray
(0478) 568846 ●info@peelrand.com ● www.peelrand.com
TE KOOP
Bouwkavel Albionstraat/Molenhofweg
Centraal gelegen tussen Leunen en Venray, ligt deze riante bouwrijpe kavel op het zonnige zuiden. U kunt op deze kavel naar eigen wens een woning bouwen, rekening houdend met de bouwvoorschriften. Een kelder of kangoeroewoning (mantelzorg) is mogelijk. Kantoor aan huis? De snelle glasvezelaansluiting wacht op u!
Het centrum van Venray met alle voorzieningen ligt op 15 min. loopafstand, het esso tankstation met eigen winkel en bakkerij op 5 min. loopafstand en de A73 en N270 op ca. 1 km.
Koopprijs
€ 189.000,- k.k.
Pagina
3
Het centrum van Venray met alle voorzieningen ligt op 15 min. loopafstand, het texaco tankstation met eigen winkel en bakkerij op 5 min. loopafstand, de A73 op ca. 1 km.
Straatbeeld
Enkele van de vele bouwmogelijkheden.
Mogelijkheden
Pagina
5
Situatie
Pagina
7
Kadaster
Pagina
9
TYPE : bouwkavel / vrijstaande woning.
PERCEELOPPERVLAKTE : 1.191 m².
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
LIGGING ACHTERTUIN : zuiden.
BOUWVOORSCHRIFTEN : voor het bepalen van de bouwmogelijkheden adviseren wij contact op te nemen met de afdeling Bouwen &
Wonen van de gemeente Venray 0478-523333 of www.venray.nl
BIJZONDERHEDEN : architect Marcel Martens heeft de bestemmingsplan- procedure begeleid en kan desgewenst meedenken in het ontwerp van de nieuw te bouwen woning.
BEP. RECHTEN : aanwezigheid van een gasleiding, welke paralel loopt aan de beek (zie bestemmingsplan of Gasunie).
Algemeen
Ligging
Pagina
11
3.3 Deelgebied I: Woningbouw Molenhofweg Leunen
3.3.1 Woningbouwprogramma, stedenbouw, verkaveling en architectuur
Het woningbouwprogramma dat aan de Molenhofweg gerealiseerd zal worden bestaat uit maximaal 4 woningen. Naast de woningen die gerealiseerd worden ten behoeve van de 3 oorspronkelijke appellanten (Molenhofweg 2, 4 en 4a), heeft zich ook een andere grondeigenaar aan de
Molenhofweg gemeld voor de bouw van een extra woning in hetzelfde gebied (Molenhofweg 5).
De bouw van extra woningen aan deze zijde van de Molenhofweg zou enkele jaren geleden ruimtelijk niet acceptabel zijn. Echter door de bouw van de woningen aan de Pascherhof is de openheid van het achterliggende landschap verdwenen. De bouw van een extra 4e
woning aan de Molenhofweg is daardoor ruimtelijk beter te aanvaarden, mits de massa van de woning en het de kavelomvang past in het straatbeeld ter plaatse. Om hierbij aan te sluiten is een minimale breedte van 25 meter van het kavel vereist. Hierdoor blijft enige open ruimte tussen de woningen gewaarborgd en ontstaat een verantwoorde overgang richting het buitengebied.
Pagina
13
3.3.2 Openbare ruimte, ontsluiting en parkeren
Het project wordt gerealiseerd langs de Molenhofweg te Leunen. De hoofdontsluiting zal ook plaatsvinden via deze weg. De verkeersaantrekkende werking van het project bestaat hoofdzakelijk uit bewoners- en bezoekersverkeer. De verwachte verkeersaantrekking bedraagt - gelet op de kengetallen uit het ASVV 2004 van het CROW - gemiddeld 6 motorvoertuigbewegingen per woning per etmaal. Bij een woningbouw- programma van 4 woningen betekent dat een extra verkeersaantrekkende werking van 24
motorvoertuigbewegingen per etmaal. Het plan leidt derhalve tot een zeer beperkte toename van de verkeersdruk. De Molenhofweg is - gelet op z'n verkeersfunctie en daarmee verband houden wegprofiel - zonder meer in staat dit extra verkeer af te werken. Het plan heeft dan ook geen consequenties voor de wegenstructuur en verkeersveiligheid. Aanpassingen aan de openbare weg als gevolg van dit project zijn dan ook niet noodzakelijk.
3.3.3 Duurzaam bouwen, brandveiligheid en voorzieningen
De gemeente Venray streeft naar duurzame nieuw- en verbouw, waarbij -onder meer- het energieverbruik zoveel mogelijk wordt teruggedrongen. Naast het gebruik van duurzame bouwmaterialen, zal - gelet op de bescherming van de kwaliteit van het duurzaam te verwerken hemelwater- in ieder geval bij het ontwerp ook zoveel mogelijk worden gestreefd om uitlogende bouwmaterialen niet toe te passen. De te realiseren woningbouw dient minimaal te voldoen aan de bouwtechnische- en brandveiligheidseisen op grond van het Bouwbesluit, Bouwverordening en aan alle verplichte maatregelen van de basislijst Duurzaam Bouwen- woningbouw.
3.3.4 Privacy, bezonning en sociale veiligheid
Voor een onaanvaardbare aantasting van privacy bij belendende percelen alsmede een onaanvaardbare vermindering van zonlicht dan wel optredende schaduwwerking, hoeft niet gevreesd te worden. De beoogde vier woningen zijn tussen ca. 20 en 30 meter afstand gelegen van de woningen aan de overzijde van de Molenhofweg en verder tussen de ca. 30 en 110 meter van de woningen aan de Pascherhof, Wisselhof en Porterhof. Deze afstanden tussen woningen in een woonwijk binnen de bebouwde komen in Nederland veelvuldig voor en zijn algemeen geaccepteerd. Daar komt bij dat de beoogde nieuwe woningen qua bouwkundige maatvoering (2 bouwlagen met kap) aansluiten bij de bouwkundige maatvoering van de bestaande woningen in de omgeving. In hoogbouw voorziet het plan niet. De oriëntatie van de nieuwe en de bestaande woningen aan de Molenhofweg is grotendeels op elkaar afgestemd. Voor- en zijgevels van nieuwe en bestaande woning zijn grotendeels naar elkaar gericht. Alleen de nieuwe woningen langs de percelen Molenhofweg 2 en 4, staan haaks op een aantal woonpercelen aan de Pascherhof, Wisselhof en Porterhof waardoor een inkijk in de tuinen van deze woonpercelen mogelijk is. Gelet echter op de afstanden tussen bestaande en nieuwe woningen, het feit dat het plangebied van het achterliggende gebied is afgescheiden door een groene haag (met een bomenrij) en het feit dat inkijk vanuit de nieuwe woning alleen vanaf de eerste verdieping mogelijk is - en in deze bouwlaag zijn normaliter alleen
slaapkamers en een badkamer aanwezig - is er geen sprake van een directe en voortdurende inkijk in de hoofdverblijfsruimten van de woningen aan de Pascherhof, Wisselhof en Porterhof. De gemeente Venray bevordert veiligheid in en om de woning. Hiermee wordt getracht de kleine criminaliteit terug te dringen en de sociale veiligheid in de semi-openbare ruimten en de directe woonomgeving te verbeteren. Het ontwerp van de woningen zal in ieder geval moeten voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk 'Veilig Wonen'. De sociale veiligheid om de woningen wordt verder gegarandeerd doordat de ontsluiting van de 4
nieuwbouwwoningen alleen plaatsvindt via de voor- en zijkant van de percelen en via een bestaande openbare weg. Ter plaatse van de Molenhofweg is voldoende straatverlichting aanwezig. Sociaal onveilige invullingen - zoals achteronsluitingen via achterpaden - worden vermeden.
OVER DE GEMEENTE
Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim 42.000 inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van 16.500 ha tot de 30 grootste gemeenten van NL.
ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID
Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van NL en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht.
NATUUR EN RECREATIE
Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bosrijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs.
ONDERWIJS
In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit.
GEZONDHEIDSZORG
Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten.
WINKELS
Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad 2011-2013 in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings.
WONEN
De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het
Gemeente Venray
Pagina
15
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V.
wordt opgemaakt worden opgenomen.
DE KOOPAKTE
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro’s. Deze kosten komen voor rekening van de koper.
Informatie
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning of bouwkavel tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt,
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende
Pagina
17
Moet een makelaar als eerste met mij in
onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning.
Dat zijn de overdrachtsbelasting, de
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de
registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Meer informatie?
Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een
bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM- makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een
onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan.
