*
bouwfonds
ontwikkeling
Gemeente Albrandswaard
Ter attentie van de Gemeenteraad Postbus 1000
3160 GA Rhoon
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
Regio Zuid-West
Poortweg 2, 2612 PA Delft Postbus 75, 2600 AB Delft T015 268 08 08 F 015 262 33 63
E-mail ontwikkeling.delft@bouwfonds.nl BTW-nummer NL800406187B01 www.bouwfonds.nl
Datum
16 mei 2012
Behandeld door
Mr. A.A. Kozijn
Doorkiesnummer
015-26 80 808
Kenmerk
BO 22410 PC EP
Onderwerp
zienswijze ontwerp-
bestemmingsplan 'Portland'
Geachte Raad,
Namens Bouwfonds Ontwikkeling B.V. (hierna: 'Bouwfonds') dien ik hierbij een zienswijze in tegen zowel het ontwerp bestemmingsplan 'Portland', welk plan thans ter inzage ligt.
De termijn van ter inzage legging loopt tot en met 17 mei 2012 waarmee deze zienswijze tijdig is ingediend.
Bouwfonds ziet zich genoodzaakt om een zienswijze tegen het ontwerp - bestemmingsplan in te dienen in verband met het navolgende.
Bouwfonds (mede als rechtsopvolger van Adr. van Erk Projecten BV) heeft een aantal
overeenkomsten gesloten met de gemeente teneinde te komen tot de planontwikkeling van het onderhavige plangebied en meer specifiek de locatie welke bij Bouwfonds in eigendom is, zijnde deelplan Fase 11 (door u genoemd onder punt 2.3 Ontwikkelingen 9. Portlandse Hoek "Zilver en Goud")
In het kader van de ontwikkeling van deze locatie zijn de navolgende overeenkomsten gesloten:
de met het Openbaar lichaam Midden-IJsselmonde gesloten koopovereenkomst d.d. 15 mei 2008 (contract 65 woningen fase 11, Portlandse Hoek-west) alsmede de op 29 april 1999 met
Bouwfonds Ontwikkeling BV als rechtsopvolger van Adr. van Erk Projecten BV (hierna:
Bouwfonds) gesloten "Samenwerkingsovereenkomst Portland", hierna te noemen: SOK 1999 en de op 21 november 2001 met Bouwfonds gesloten "Raamovereenkomst Albrandswaard".
Wij kunnen aan de hand van de verkoopresultaten van 9 op risico in aanbouw genomen woningen in de categorie "duur" aantonen dat de marktsituatie na 15 mei 2008 zodanig is gewijzigd, dat programmawijziging noodzakelijk is. Daarover hebben wij al eerder met vertegenwoordigers van de gemeente gesproken. Tevens hebben Partijen zich contractueel verplicht om in een situatie van verslechterde marktomstandigheden te overleggen. Daar hebben
o Rabobank 2 6 . 5 8 . 6 6 . 7 2 3 KvK 0 8 0 1 3 1 5 8 vestigingsnr.
0 0 0 0 1 6 1 7 8 1 1 4
Onderdeel van Rabo Vastgoedgroep
*
bouwfonds
ontwikkeling
Datum
16 mei 2 0 1 2
Kenmerk
BO 2 2 4 1 0 PC
Pagina
2 van 2
wij de gemeente ook op gewezen in onze brief van 29 november 2 0 1 1 . Duidelijk is dat het huidige tijdsgewicht on een andere invulling van de genoemde locatie vraagt en dat de ruimtelijke plannen dan ook aanpassing behoeven.
Desalniettemin heeft de gemeente gemeend eenzijdig en zonder in overleg te treden met Bouwfonds, het bestemmingsplan in procedure te brengen. Bouwfonds heeft dit met verbazing geconstateerd. Zoals gezegd achten wij aanpassing van de plannen gewenst en hebben w i j twijfels of de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan gewaarborgd is. De marktomstandigheden zijn immers substantieel veranderd
Zoals aangeven betreurt Bouwfonds het feit dat zij niet de gelegenheid heeft gehad om met de gemeente (als samenwerkingspartner!) te komen tot een aangepaste invulling van de locatie om vervolgens de daar bijbehorende ruimtelijke planvorming te starten. Daardoor zijn wij genoodzaakt om te concluderen dat de planvorming - en realisatie vertraging oploopt c.q. niet mogelijk zal blijken. In verband hiermee behoudt zij zich alle rechten voor. Bouwfonds verzoekt u dan ook om het ontwerp - plan aan te houden en te komen tot gemeenschappelijke aanpassing waarmee de invulling van de locatie kan worden voortgezet.
Om er zeker van te zijn dat dit schrijven u in goede orde bereikt zonden wij het zowel per reguliere - als per aangetekende post.
In afwachting van uw reactie, tekenen w i j . Hoogachtend,
Ontwikkeling B.V.
5
o Rabobank 26.58.66.723 KvK 08013158 vestigingsnr.
000016178114
Onderdeel van Rabo Vastgoedgroep
