Gemeente Beuningen t.a.v. College van Burgeme Van Heemstraweg 46 6641 AE Beuningen
IN15.05973
1III1II1II11I
Pieter
Oosterhout Buro voor Architektuur
B N A B V
•h oudere- Dorpssingel 12
6641 BE Beuningen T 024 677 50 54 F 024 677 50 58
info@oosteihoutarchitecten.nl www.oosterhoutarchitecten.nl KvK 10044146
BTW8128.44.786.B01 Bank NL53 INGB 0007 365343
GEMEENTE BEUNINGEN INGEKOMEN
'i ü NOV 2015
betreft project datum
principe verzoek functieverandering + woning Van Heemstraweg 26 en 26b te Beuningen 7 november 2015
Tenziļ anaersove'eengekorr-en geldt cc al onze overeenkomsten de Standaardvocrv/aarden De Nieuwe Regeling 20H Rechtsvemoudmg opdrachtgevei-arch.tect. ingenieur en adviseur (DNR201D
Geachte heer, mevrouw.
Het pand Van Heemstraweg 26 in Beuningen is recent aangekocht door onze opdrachtgevers, de heer en mevrouw Hendriks. Het doel van onze opdrachtgevers is om de opstallen als woonhuis 4- bijgebouw in gebruik te gaan nemen.
De bestaande opstallen bestaan uit een woonhuis en 2 bedrijfspanden. De woning en het voorste bedrijfspand zijn gemeentelijke monumenten, het achterste bedrijfspand is van latere datum, ca.
1983.
De bestemming van het perceel is bedrijfsmatig. Er zijn 2 formele huisnummers: 26 voor de woning en 26b voor het bedrijf.
Met name voor het woonhuis en in mindere mate ook de monumentale schuur, is restauratie en renovatie gewenst.
Mede om deze restauratie mogelijk te maken is het verzoek medewerking te verlenen aan de wijziging van het hele perceel naar wonen en een tweede woning mogelijk te maken op grond van het beleid voor vrijkomende bedrijfsopstallen.
Huidige situatie
Het complex ligt op een opvallende locatie, min of meer een entree in het dorp Beuningen vanaf Weurt. Wanneer het woonhuis, de schuur en de omliggende tuin - waaronder verbetering van het zicht op het complex, o.a. door verwijdering van het hoog opgaande groen - in een goede staat worden hersteld, dan kan dit een meerwaarde zijn voor het aanzicht van het dorp.
De monumentale woning en schuur zijn gebouwd in ca. 1920. De oorspronkelijke functie van het bedrijf was een bottelarij. Er zijn slechts zeer beperkt archiefstukken beschikbaar, waardoor geen bouwhistorische gegevens bekend zijn.
pagina 1 van 3
Pieter
Oosterhout
Buro voor
Architektuur
RNA B.V.
Pieter
Oosterhout Buro voor Architektuur
BNA BV
Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd als een villa in een bouwstijl verwant aan de Amsterdamse School, gecombineerd met meer traditionele elementen, Het is een overblijfsel uit een tijd van een succesvolle opkomst van het zakenleven in Beuningen (bron: redengevende omschrijving plaatsing op monumentenlijst, zie ook bijlage).
De achterste schuur is in een vergelijkbare stijl ontworpen als de monumentale schuur, echter de daadwerkelijke verschijningsvorm heeft een andere uitstraling. Daarnaast heeft het geheel met de achterste schuur een langgerekte vorm gekregen, enigszins te lang in verhouding tot het woonhuis.
Het deels amoveren van deze achterste schuur heeft naar onze mening een positief effect op de monumentale waarde van de woning en schuur. Er ontstaat afstand tussen het monumentale complex en deze schuur, waardoor het complex weer als eenheid wordt ervaren.
Het woonhuis en het bedrijfspand zijn in een zeer matige staat van onderhoud. Daarnaast is aan het woonhuis sprake van constructieve schade, deze is zichtbaar door de scheuren in de voor- en achtergevel. Vermoedelijk is deze schade veroorzaakt door een brand. Voor de totale omvang van de ernst van de schade is nader onderzoek nodig. In de bijlagen zijn foto's toegevoegd van de huidige situatie.
Functiewijziging
Op grond van het beleid voor functiewijziging is het naar onze mening mogelijk een extra woning of woongebouw te realiseren binnen een deel van de bestaande bedrijfsbebouwing.
De aanwezige bedrijfspanden hebben een totale oppervlakte van ca. 330m2. zie de schets van de bestaande situatie in de bijlage. Dit zijn 3 onderdelen:
- een monumentaal bedrijfspand van ca. 122m2 - een tussenliggende garage van ca, 20m2 - het achterste bedrijfspand van ca. 188m2
Daarnaast is er een buitenopslag van ca. 65 m2 en is het erf tussen de buitenopslag en het achterste bedrijfspand volledig verhard met een betonnen vloer.
Uitgangspunt is dat het achterste bedrijfspand deels en de tussenliggende schuur volledig wordt gesloopt. Het resterende deel van de achterste bedrijfspand wordt gewijzigd naar een woning. Het monumentale bedrijfspand wordt gerestaureerd, evenals de woning.
De bestaande bedrijfsbebouwing bedraagt totaal ca. 330m2. Op grond van de beleidsregels voor functieverandering (artikel 2) kan hiervan 500Zo worden ingezet voor een woongebouw, dit is 165m2.
Dit woongebouw wordt gerealiseerd in het achterste bedrijfspand. Het resterende deel van dit pand en de garage worden gesloopt.
pagina 2 van 3
Pieter
Oosterhout
Buro voor
Architektuur
BNA B.V.
Pieter
Oosterhout Buro voor Architektuur
BNA BV
De voorste schuur wordt gerestaureerd en vormt daarmee compensatie, dit wordt dan ingezet als bijgebouw bij de bestaande monumentale woning.
Het is niet realistisch om in de voorste monumentale schuur een woongebouw te realiseren. Dit staat dicht op het woonhuis en met opsplitsing naar 2 woonhuizen gaat het ensemble verloren. Wel kan het monumentale bedrijfspand goed worden ingezet als bijgebouw bij het woonhuis.
Ook omdat het woonhuis zelf een beperkte afmeting heeft, kunnen enkele ondergeschikte woonfuncties in het bedrijfspand worden ondergebracht, zoals een bijkeuken en mogelijk slaapruimte. Het huis zelf voldoet niet meer aan de eisen van de tijd gerelateerd aan de
oorspronkelijke villa-achtige functie. Door het bedrijfspand bij de woonfunctie te betrekken, kan een uitbreiding van het woonhuis zelf mogelijk worden voorkomen, waardoor dit in de oorspronkelijke opzet behouden blijft.
Graag vernemen wij uw reactie op dit principe verzoek.
bijlagen:
- tekening huidige situatie - tekening nieuwe situatie
- redengevende omschrijving plaatsing complex op gemeentelijke monumentenlijst, juni 2004 - foto's Oud Beuningen
- foto's huidige situatie Buro voor ArchiteMiNjii Met vriendelijke^
Pieter Oosterhia u
B i
pagina 3 van 3
Pieter
Oosterhout
Buro voor
Architektuur
BNA B.V.
V
I z
D
3
I
a
• I . a
T T
H 4 - H —
SJ
3
0
7
ŬCILŬAL l ' -
5" r M J Ŵ ^ 1015*
Van Heemstraweg 26 - Beuningen Gemeentelijk Monument
Monumentnummer: G 137
Adres: Van Heemstraweg 26
Postcode/plaats: 6641 AD Beuningen Kadastraal nr.: Beun. F 277
Eigenaar:
Adres: Van Heemstraweg 26
Postcode/plaats: 6641 AD Beuningen
Oorspr. functie: Woonhuis met bottelarij Huidige functie: Woonhuis met schuur
Datering: ± 1920
Datum invent.: juni 1994
1
I
ř L Ü
13 JULI 2005
P:\Proj\2015\15055\5-div\bouwarchief\150708 bouwarchief gemeenteWan Heemstraweg 26.doc\van Heemstraweg 26.doc
Beschrijving
Historie en ligging:
Opmerkelijk vormgegeven woonhuis uit omstreeks 1920, destijds gebouwd als woning voor een drankenhandelaar. In het bedrijfsgedeelte aan de achterzijde werden oorspronkelijk bier en limonade gebotteld.
Het huis is in redelijk gave staat bewaard gebleven en een goed voorbeeld van op de Amsterdamse school geïnspireerde expressionistische bouwstijl, opvallend door het materiaalgebruik en de vormgeving van de topgevels.
Het pand is gelegen aan de noordelijke zijde van de Van Heemstraweg in het gedeelte tussen de kernen van Weurt en Beuningen, op de hoek met een haaks op de Van Heemstraweg aansluitende zijstraat.
Aan de achterzijde bevindt zich een bedrijfsruimte. Schuin rechts voor het huis bevindt zich een poort.
Beschrijving:
Het pand bezit een rechthoekige plattegrond, één bouwlaag en een zadeldak met de nokrichting haaks op de voorgevel. Aan voor- en achterzijde sluit het dak aan op spitsboogvormige topgevels. Het dak is gedekt met riet en bezit op de nok gebakken nokvorsten. Op beide schilden bevindt zich een oorspron- kelijke dakkapel met schilddakje, gedekt met riet. In de voorzijde van deze dakkapellen bevinden zich kozijnen met middenstijlen en twee 3-ruits ramen met horizontale roeden. Lekdorpels van rode geglazuurde tuile du Nordpannen.
De wit gepleisterde gevels bezitten een hoge, tot onder de vensters aansluitende, bakstenen plint, bestaande uit op hun kant en verticaal gemetselde bakstenen. Boven de vensters in de voorgevel bevindt zich een bakstenen rollaag, die bij de zijgevels aansluit op het bakstenen fries, dat deze gevels aan de bovenzijde afsluit. Boven dit fries bevinden zich twee uitgemetselde rollagen en een zinken mastgoot op ijzeren steunen.
De voor- en achtergevel bezitten een topgevel in de vorm van een spitsboog, waarvan de booglijnen optisch worden voortgezet in de schuin geplaatste steunbeertjes aan weerszijden van de zijgevels. De gebogen zijden van de topgevels zijn uitgevoerd als brede bakstenen rollagen. In de top een gepleisterde sluitsteen.
De voorgevel is vier traveeën breed en asymmetrisch van indeling. De tweede travee van rechts bevat een ingang met ongeprofileerd kozijn, eenvoudige paneeldeur, een kalf met luifel aan ijzeren beugels en een smal liggend enkelruits bovenlicht. De overige drie traveeën bevatten een venster met ongeprofileerd kozijn en enkelruits schuifraam met 2-ruits bovenlicht met horizontale roedenverdeling. In de topgevel bevindt zich een breed venster onder een bakstenen rollaag. Het venster bezit een kozijn met drie tussenstijlen en vier 3-ruits draairamen met horizontale roedenverdeling. Onder het venster een brede houten bloembak op consoles.
De rechter zijgevel bezit in het midden een brede portiek met daarin een deur en een raam. In het portiek wordt de bakstenen plint voortgezet.
Links van het portiek bevindt zich een venster van hetzelfde type als in de voorgevel. Rechts van het portiek bevindt zich een hoog geplaatst, thans afgeplaat venstertje met bakstenen lekdorpel. In de plint een dichtgezet kelderlicht.
De linker zijgevel is geheel blind uitgevoerd.
13 JULI 2005
P:\Proj\2015\15055\5-div\bouwarchief\150708 bouwarchief gemeenteWan Heemstraweg 26.doc\van Heemstraweg 26.doc
Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde bedrijfsruimte met eenzelfde gevelbehandeling als het huis. Dit gebouw bezit een plat dak met houten overstek.
Tuin:
De voortuin wordt afgesloten door een karakteristiek inrijhek tussen zware bakstenen posten en sterk gebogen bakstenen wangen van op hun kant gemetselde baksteen. Oorspronkelijk was op de hekposten nog een houten poort geplaatst, waarop een bedrijfsnaam was aangebracht. Dit gedeelte is thans verdwenen.
Motivatie voor plaatsing op de gemeentelijke monumentenlijst:
Architectuurhistorische waarde
Deze villa is een zeer goed en vrij gaaf bewaard gebleven, zeldzaam voorbeeld van landelijke villabouw uit de jaren '20 van vroege 20ste eeuw, een periode waarin de vormentaal van de Amsterdamse School bij landelijke architect gecombineerd werd met traditionele elementen (cottagestijl, traditionalisme). Deze villa heeft een zeer karakteristieke hoofdvorm met spitsboogvormige topgevels en een opvallende gevelbehandeling, met gepleisterde gevels, afgewisseld met in schoon werk uitgevoerd siermetselwerk.
Van een dergelijke villa is in deze omgeving geen tweede voorbeeld voorhanden, waardoor dit bijzonder vormgegeven pand binnen de gemeente ook nog uniciteitwaarde heeft. Behoud van het pand is van belang om ook dit zeer belangrijke stadium uit de ontwikkeling van de landelijke villabouw zichtbaar te kunnen houden.
Situeringwaarde:
De beeldbepalende kwaliteit van deze villa is zeer hoog, vanwege de ligging vlak langs de Van Heemstraweg, op de hoek met een er haaks op aansluitende zijstraat in het gebied tussen Weurt en Beuningen, waar deze fraai vormgegeven gevel het historische beeld in hoge mate bepaalt. Het is één van de karakteristieke panden van Beuningen, die samen met andere oude gebouwen de karakteristiek van Beuningen bepaalt.
Sociaal-economische/cultuurhistorische waarde:
De villa heeft een sociaal-economisch/historische waarde, omdat het onderdeel uitmaakte van een bedrijf, waar dranken werden gebotteld, in het nog bewaarde schuurgedeelte achter het huis. Samen met enige andere villa's laat dit pand zien, dat in Beuningen sinds de eeuwwisseling door de komst van industrie (steenfabrieken en het Asdonckcomplex, oorspronkelijk gelegen in het dorp) een aantal personen enige welvaart kende. In deze periode bepaalden in de dorpen naast de boeren voor het eerst ook burgers de economische ontwikkeling van de streek door de vestiging van bedrijven. De villa's zijn een tastbaar overblijfsel van deze succesvolle opkomst van het zakenleven.
Monumenten Advies Bureau, juni 1994
13 JULI 2005
P:\Proj\2015\15055\5-div\bouwarchief\150708 bouwarchief gemeenteWan Heemstraweg 26.doc\van Heemstraweg 26.doc
BOUWAANVRAGEN:
Besluit d.d. Nummer (BWT) Nummer (Archief) Omschrijving
04-07-1991 III 365-2 Bouwtoestemming
voor kleine bouwwerken - plaatsen van een houten erfafscheiding en houten 'open' poort
20-09-1983 2535 83-191 Verg. tot het uitbreiden
van een magazijn
SUBSIDIEAANVRAGEN:
BESLUIT D.D.:
OMSCHRIJVING:
BEDRAG:
13 JULI 2005
P:\Proj\2015\15055\5-div\bouwarchief\150708 bouwarchief gemeenteWan Heemstraweg 26.doc\van Heemstraweg 26.doc
Ingezonden door Matjan Jonk**.
ì
i
