OZB tarief ontwikkeling gemeente Beuningen
Inleiding
Voor de berekening van het OZB tarief is de huidige tendens dat deze stijgt als gevolg van
De door de gemeenteraad vastgestelde OZB stijging
De daling van de waarde van de woningen en de niet-woningen.
Dit laatste is gebruikelijk beleid. In tijden van waardestijging nam het tarief namelijk ook af.
Voorbeeld ontwikkeling OZB tarief woningen
De waarde 2014 (peildatum 1-1-2013) woningen Beuningen is ingeschat op € 2,405 miljard.
De verwachting is dat de waarde 2015 (peildatum 1-1-2014) woningen daalt naar € 2,309 miljard (waardedaling van 4%). De opbrengst OZB op basis van het tarief 2014 (0,167561%).
Voor 2015 zou de opbrengst 2,75% hoger moeten zijn dan de raming in de begroting 2015 van € 3.966.000 oftewel € 4.075.000. Het tarief dat noodzakelijk is om deze opbrengst te halen is 0,176527%. Ten opzichte van het tarief van 2014 is dit een tariefstijging van 5,35%.
Voorbeeld berekening OZB aanslag woning
Een woning met een WOZ waarde van € 208.000 (2014) heeft een verwachte waarde van
€ 200.000 in 2015. De aanslag OZB stijgt voor deze woning van € 349 naar € 353. Dit is per saldo een stijging van 1,1% aan OZB kosten. Het verschil met de vastgestelde 2,75% ontstaat doordat de bijstelling voor bezwaarschriften in 2014 minder is geweest dan verwacht.
Hierdoor ontstaat een positief effect op het tarief van 2015.
Ontwikkeling waarde niet-woningen
De waarde van de niet-woningen is naast de verwachte waardedaling (gemiddeld ook
ongeveer 4%), ook afhankelijk van leegstand. Op dit moment staat ongeveer € 29 miljoen aan bedrijfspanden leeg. Ook lopen momenteel enkele grotere bezwaarschriften die van invloed kunnen zijn op de waarde van de niet-woningen. Ten opzichte van de totale waarde van de niet-woningen (ongeveer € 350 miljoen) is dit een aanzienlijk daling. Voor het berekenen van het OZB-tarief, specifiek voor het gebruikersdeel van de niet-woningen heeft dit grote
gevolgen. De leegstand wordt namelijk verminderd op de waarde niet-woningen
gebruikersdeel bij de berekening van het OZB tarief. Als gevolg van bovenstaande stijgt het OZB tarief niet-woningen voor het eigenaarsdeel met 10,92% en voor het gebruikersdeel met 20,68%.
2014 2015 Stijging OZB tarief
Niet-woningen gebruikersdeel 0,315194 0,380382 20,68%
Niet-woningen eigenaarsdeel 0,380849 0,422436 10,92%
Niet woningen totaal 0,696043 0,802818 15,34%
Voorbeeld berekening OZB aanslag niet-woningen (gebruikersdeel)
Een bedrijf met een WOZ waarde van € 208.000 (2014) heeft een verwachte waarde van € 200.000 in 2015. De aanslag OZB gebruikersdeel voor dit bedrijf stijgt van € 656 naar € 761.
Dit is per saldo een stijging van 16% aan OZB kosten voor het gebruikersdeel.
Voorbeeld berekening OZB aanslag niet-woningen totaal
Een bedrijf met een WOZ waarde van € 208.000 (2014) heeft een verwachte waarde van € 200.000 in 2015. De aanslag OZB gebruikersdeel + eigenaarsdeel voor dit bedrijf stijgt van € 1.448 naar € 1.606. Dit is per saldo een stijging van 10,9% aan OZB kosten voor het
gebruikersdeel en eigenaarsdeel.
In het voorstel tot vaststelling belastingverordeningen 2015 is gekozen om het verschil niet te compenseren. Dit betekent dat de leegstand van de bedrijfspanden niet wordt meegenomen bij de berekening van het tarief voor de woningen. Het tarief voor woningen en niet woningen stijgt in dit geval niet gelijkmatig. In onderstaande tabel staan de gehanteerde OZB tarieven weergegeven:
2014 2015 Stijging OZB tarief
Woningen 0,167561 0,176527 5,35%
Niet-woningen gebruikersdeel 0,315194 0,380382 20,68%
Niet-woningen eigenaarsdeel 0,380849 0,422436 10,92%
Niet woningen totaal 0,696043 0,802818 15,34%
Voorbeeld berekening OZB aanslag woning
Een woning met een WOZ waarde van € 208.000 (2014) heeft een verwachte waarde van
€ 200.000 in 2015. De aanslag OZB stijgt voor deze woning van € 349 naar € 353. Dit is per saldo een stijging van 1,1% aan OZB kosten.
