ONTWERP UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 2014.0848
Burgemeester en wethouders hebben op 23 december 2014 een aanvraag omgevingsvergunning
ontvangen. De aanvraag gaat over bouwen van 12 woningen aan de Neerlandiastraat ong. in Gaanderen.
Bevoegd gezag
Volgens de projectbeschrijving en hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen.
Aanvraag compleet
De aanvraag is getoetst op volledigheid. De aanvraag was niet compleet. Op 24 maart 2015 zijn de aanvullingen aangeleverd. De aanvraag is compleet en in behandeling genomen.
Besluit
Burgemeester en wethouders besluiten hierbij om de omgevingsvergunning te verlenen.
Hierbij is rekening gehouden met de artikelen 2.1, 2.2 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de activiteit(en):
- Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo)
- Strijdig Gebruik gronden en bouwwerken met ruimtelijke onderbouwing (art. 2.1 lid 1, onder c Wabo )
De vergunning is verleend met afwijking van het bestemmingsplan volgens artikel 2.12,lid 1 onder a, sub 3° van de Wabo.
Toetsing
De aanvraag is getoetst aan de Wabo, het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). De aanvraag voldoet hieraan en daarom verlenen wij de vergunning. De motivatie staat in de bijlagen bij dit besluit. Hierin staan ook de voorschriften opgenomen waaraan moet worden voldaan. De bijlagen zijn onderdeel van dit besluit.
Procedure
De aanvraag is behandeld volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure (artikel 3.10 van de Wabo).
De aanvraag en het ontwerpbesluit hebben vanaf 2 april tot en met 13 mei 2015 voor zes weken ter inzage gelegen. In deze periode kon iedereen zijn of haar reactie (zienswijze) geven. In deze periode zijn wel/geen zienswijzen ingediend.
Bijlagen
- bijlage activiteit Bouwen;
- bijlage activiteit Strijdig gebruik gronden en bouwwerken met ruimtelijke onderbouwing;
- bijlage Documenten omgevingsvergunning.
Met vriendelijke groet,
namens burgemeester en wethouders van Doetinchem,
B.H.W. Lubbers
Hoofd afdeling Wonen en Bedrijven
ONTWERP UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 20140848 Bijlage Activiteit Bouwen
Motivatie
Aan de volgende onderdelen is getoetst:
1. Bestemmingsplan: Gaanderen, subbestemming “Wonen, gestapelde woningen en bijzondere woonvorm”, bestemd voor gestapelde woningen en/of bijzondere woonruimten, al dan niet met gemeenschappelijke ruimten.
Conclusie: de aanvraag past niet binnen het bestemmingsplan. Zie verder onder activiteit afwijking bestemmingsplan.
2. Redelijke eisen van welstand:
Streng welstandsbeleid:
Voor deze aanvraag geldt volgens de Welstandsnota 2011 een streng welstandsbeleid. De aanvraag wordt daarom getoetst aan dit strenge welstandsbeleid.
3. Bouwbesluit:
Conclusie: de aanvraag is akkoord onder de voorwaarden die hieronder staan.
4. Bouwverordening gemeente Doetinchem 2007, 14e wijziging.
Conclusie: de aanvraag is akkoord onder de voorwaarden die hieronder staan.
Voorwaarden:
Nog aan te leveren gegevens:
1. De constructieve gegevens. Hiermee worden, onder andere, bedoeld:
a) Gewichtsberekening b) Stabiliteitsberekening c) Staalberekening
d) Nadere uitwerking van de fundering e) Nadere uitwerking van vloeren en dak.
2. De toevoer van verbrandingslucht.
3. De luchtdoorlatendheid.
4. De elektriciteitsvoorziening.
5. De verlichting.
6. De drinkwatervoorziening.
7. De warmwatervoorziening.
8. Een rioleringsplan.
9. Detailtekeningen en materiaal- en kleurgegevens.
10. Kwaliteitsverklaringen of andere bewijsstukken om de gelijkwaardigheid aan te tonen volgens het Bouwbesluit.
11. Een goedgekeurd Programma Van Eisen (PVE) voor een brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie.
Deze gegevens moet u uiterlijk 21 dagen voor de start van de werkzaamheden indienen bij uw vergunning op www.omgevingsloket.nl. Op een andere manier aanleveren is niet mogelijk.
Voorschriften:
1. Volgens de gemeentelijke Bouwverordening moet u het bouwafval op de bouwplaats scheiden in de volgende onderdelen:
a) gevaarlijke afvalstoffen, zoals staat in het Besluit aanwijzing gevaarlijke afvalstoffen (Eural, Stcr. 17 augustus 2001, nummer 158, blz. 9);
b) steenwol, alleen als dit meer is dan 1 m3; c) glaswol, alleen als dit meer is dan 1 m3;
d) overig afval. Als dit bestaat uit meer dan één afvalstof, moet u dit afvoeren naar een inrichting die deze afvalstoffen ongesorteerd mag ontvangen.
2. Als het bouwafval uit één onderdeel bestaat, moet dit worden afgevoerd naar een bewerkings- of verwerkingsinrichting, of een inzamelaar die deze afvalstoffen mag ontvangen. Als de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een bouwproject minder is dan 10 m3, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht, dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag.
3. U moet bouwen volgens het Bouwbesluit.
4. Archeologie:
Vanuit het oogmerk van behoud in situ zijn per woning maximaal 9 schroefpalen toegestaan met een minimale hart-op-hartafstand van 4 meter. Het palenplan zal derhalve vooraf voor akkoord moeten worden voorgelegd. Bij niet voldoen, zal alsnog een waarderend onderzoek met proefsleuven moeten worden uitgevoerd.
ONTWERP UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 2014.0848
Bijlage: Activiteit Strijdig gebruik gronden en bouwwerken met ruimtelijke onderbouwing Strijd bestemmingsplan
Het bestemmingsplan “Gaanderen” is in 2008 in werking getreden. In dit bestemmingsplan is onder andere het voormalige Pelgrimterrein opgenomen. Blok 6 aan de Neerlandiastraat heeft de
(sub)bestemming “W(sb)”. De gronden op de plankaart aangewezen voor de subbestemming “Wonen, gestapelde woningen en bijzondere woonvorm”zijn bestemd voor gestapelde woningen en/of bijzondere woonruimten, al dan niet met gemeenschappelijke ruimten.
Door de wijziging van bestemming en de hierbij gewijzigde vorm van het bouwvlak, passen de aangepaste plannen niet meer volledig in het bouwvlak van het bestemmingsplan en voldoet de bestemming niet voor de aaneengesloten woningen.
Afwijken bestemmingsplan
Aan het plan kan uitsluitend medewerking worden verleend door middel van een afwijking van het bestemmingsplan Gaanderen.
Ter onderbouwing van deze afwijking is de noodzakelijke ruimtelijke onderbouwing opgesteld, waarin is aangetoond dat de ontwikkeling ruimtelijk wenselijk is.
De vergunning kan alleen worden verleend als de activiteit niet in strijd is met de goede ruimtelijke ordening. Ook moet de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing hebben. Dit moet op grond van artikel 2.12 lid 1, onder a sub 3˚ van de Wabo.
Overwegingen
In het oorspronkelijke programma voor blok 6 werd nog uitgegaan van de realisatie van ca. 24
koopappartementen. Dergelijke aantallen koopappartementen worden momenteel niet meer gewenst, omdat er in Gaanderen geen vraag is naar dit aantal koopappartementen. Het programma is om die reden omgezet naar 12 seniorenwoningen. Alle van toepassing zijnde ruimtelijke aspecten zijn onderzocht en in de ruimtelijke onderbouwing beschreven.
Conclusie
Het plan is getoetst aan het geldende beleid en overige wet- en regelgeving. De conclusies hiervan staan in de ruimtelijke onderbouwing die bij de aanvraag is ingediend. Deze ruimtelijke onderbouwing maakt onderdeel uit van dit besluit. Hieruit blijkt dat het plan niet in strijd is met geldend ruimtelijk beleid. Ook is het plan niet in strijd met overige wet- en regelgeving op het gebied van milieu, water, monumenten, archeologie, flora en fauna, verkeer, economische uitvoerbaarheid etc.
Verklaring van geen bedenkingen
De omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat de gemeenteraad verklaard heeft geen bedenkingen te hebben tegen het plan. Dit moet op grond van artikel 6.5 lid 1 van het Bor. De gemeenteraad van de gemeente Doetinchem heeft op 15 september 2011 besloten deze bevoegdheid over te dragen aan het college van burgemeester en wethouders. Burgemeester en wethouders hebben op 10 februari 2015 een verklaring van geen bedenkingen afgegeven.
Voorschriften:
Aan de activiteit handelen in strijd met de regels van de ruimtelijke ordening is het volgende voorschrift verbonden:
Archeologie:
Vanuit het oogmerk van behoud in situ zijn per woning maximaal 9 schroefpalen toegestaan met een minimale hart-op-hartafstand van 4 meter. Het palenplan zal derhalve vooraf voor akkoord moeten worden voorgelegd. Bij niet voldoen, zal alsnog een waarderend onderzoek met proefsleuven moeten worden uitgevoerd.
ONTWERP UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 20140848 Bijlage Documenten
De volgende documenten horen bij de vergunning:
- BT-0_Situatietekening_PDF ( situatietekening)
- BT-1_Bestektekening_PDF ( bestektekening blok 6, doorsnede en gevels BT-1) - BT-2_Bestektekening_PDF ( bestektekening blok 6, beganegrond BT-2)
- BT-3_Bestektekening_PDF ( bestektekening blok 6, verdieping BT-3)
- BT-4_Constructieblad_PDF ( bestektekening blok 6, fundering/riolering BT-4) - BT-5_Constructieblad_PDF ( bestektekening blok 6, 1e verdiepingsvloer BT-5) - BT-6_Constructieblad_PDF ( bestektekening blok 6, kapplan BT-6)
- BT-7_Detailblad_1_PDF ( bestektekening blok 6, detailblad 1 BT-7) - BT-8_Detailblad_2_PDF ( bestektekening blok 6, detailblad BT-8) - Bouwbesluitrapportage_pdf ( bouwbesluitrapportage)
- EPC_bouwnummer_1_meest ongunstig_pdf ( EPC-berekening buwnummer 1) - EPC_tussenwoning_pdf ( EPC tussenwoning)
- 12 woningen Het Nieuwe Pelgrim te Gaande ( aanvraagformulier compleet) - 12 woningen Het Nieuwe Pelgrim te Gaande ( aanvraagformulier publiceerbaar) - Statische_berekening_7-1-2015_pdf ( statische berekeningen)
- 150324_12huurwon_blok6_vastgest_1
De namen van de documenten hebben wij overgenomen van het omgevingsloket. Hierachter staan de werkbare namen die wij aan de documenten hebben toegevoegd.
