Koningshof 71, 2981 DA Ridderkerk Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl

Koningshof 71, 2981 DA Ridderkerk

Vraagprijs € 189.950,- k.k.

(2)

Omschrijving

Koningshof 71, 2981 DA Ridderkerk

Wil je een woning in het hartje van Ridderkerk met alle gemakken van de winkels in de directe omgeving? Dan is dit:

Koningshof 71, jouw appartement! Een heerlijk 2-kamer appartement met een eigen balkon boven de winkelstraat en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage direct onder de woning. De woonkamer en de keuken liggen aan de winkelstraatzijde. Een gezellige plek om even bij te komen na een lange werkdag. De badkamer is netjes onderhouden en onder andere voorzien van een ligbad. De slaapkamer ligt aan de kant van de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement maakt onderdeel uit van het appartementengebouw de Koningshof. Het complex is uitgerust met een eigen parkeergarage, bergingen in onderbouw en een gemeenschappelijke binnenplaats, waarvan jij gebruik mag maken.

Als je de voordeur uitloopt, sta je direct in het gezellige centrum van Ridderkerk. Er is veel diversiteit aan winkels.

Gezellig een koffietje drinken of lunchen met je vriend(in)en, of juist een compleet nieuwe outfit shoppen, het kan hier allemaal! Het openbaar vervoer (bus) ligt aan de andere kant van het complex. Je staat binnen een mum van tijd op Zuidplein (Rotterdam) of in Dordrecht. De uitvalswegen naar de A15/A16, diverse verenigingen en sportactiviteiten zijn in de directe omgeving gelegen.

Is het plaatje voor jou compleet? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:

Afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Vanuit de ruim opgezette entree zijn de appartementen, gemeenschappelijke tuin, bergingen en de inpandige parkeergarage middels de trap of lift bereikbaar.

3e Verdieping:

Via de hal kun je naar alle vertrekken in de woning: de slaapkamer, de meterkast en berging, de badkamer en de woonkamer.

De gezellige woonkamer is erg licht vanwege de grote raampartijen. Het appartement ligt boven de winkels met het balkon boven de Xenos. Een beschutte plek buiten met toch de gezelligheid van het winkelend publiek. Het deels inpandige balkon heeft een gunstige ligging op het zonnige westen.

Vanuit de woonkamer loop je direct de open keuken in. De keuken heeft een hoekopstelling en je beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een spoelbak en een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap. De boven- en onderkasten zorgen ervoor dat jij het servies en de boodschappen gemakkelijk kunt opbergen. Ook is er een wasmachine aansluiting aanwezig.

De badkamer ligt tussen de woonkamer en de slaapkamer. Tegelijk met de bouw is de badkamer geplaatst. Je bent voorzien van een ligbad met douchefaciliteit en een wastafel.

De slaapkamer van het appartement ligt aan de kant van de gemeenschappelijke binnentuin. De kamer is ca. 10 m2, dus een leuke kast naast je bed, pas hier uitstekend!

Verder heb je een aparte berging met de opstelplaats van de CV-combiketel (2020).

(3)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl Bijzonderheden:

Gezellig 2-kamer appartement in het centrum van Ridderkerk;

Energielabel B geldig tot 2030;

Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;

Externe berging in de onderbouw van ca. 6 m2;

Lift en videofooninstallatie aanwezig;

Gemeenschappelijke binnentuin;

Alle belangrijke voorzieningen direct binnen handbereik;

Oplevering in overleg.

Algemeen:

Bouwjaar: 2005

Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Nefit, 2020) Eigendom: Appartementsrecht

Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Balkon: Westen

VvE bijdrage: ca. € 129,31 (inclusief ca. € 21,25 voor de parkeerplaats)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Vraagprijs € 189.950,- k.k.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 189.950,00

Soort : Appartement

Open portiek : Nee

Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 155 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 55 m²

Soort appartement : Tussenverdieping

Bouwjaar : 2005

Ligging : In centrum, beschutte ligging

Tuin : Geen tuin

Garage : Parkeerkelder, parkeerplaats

Energielabel : B

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel : Nefit Trendline CW 4 (Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Locatie

Koningshof 71 2981 DA RIDDERKERK

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

Plattegrond

(20)

Kadaster

(21)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- Meubilair

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Kasten woonkamer, gang en kleine kasten slaapkamer

- Grote kast slaapkamer

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen

- Vloertegels in keuken - Vloer in slaapkamer

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(22)

Delta NVM Makelaars Verlengde Kerkweg 1 2981 GE, RIDDERKERK Achterom 60 2991 CV, BARENDRECHT Tel: 0180-200 000 E-mail: info@deltamakelaars.nl http://www.deltamakelaars.nl Blijft

achter

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem - Spiegels

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat - Keukerngerei - Kraan en spoelbak

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine)

(23)

achter

Gaat mee

n.v.t.

- Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Handdoekrek - Kastje/kruk Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………) Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(24)

achter

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Balkonbank, plantenrek en bloempotten Verlichting/installaties

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Warmtelamp

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overgen omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

(25)

Aangenaam!

Maarten Smit

Staat altijd voor je klaar, zeer gedreven als makelaar. Trotse papa van Noud, Pip en Seppe.

Barbera Kleijbergen

Is 27 lentes jong, werkt sinds 2012 bij Delta Makelaars en is gediplomeerd voor kandidaat-makelaar.

Nikita de Wit

Sinds groep 8 wist ze al dat ze makelaar wilde worden. Inmiddels zet zij zich sinds 2008 iedere dag vol enthousiasme in voor dit onwijs leuke vak. In haar vrije tijd zet zij zich graag in voor haar Roparun team of ploft ze heerlijk met een goed boek/goede serie en kat op schoot op de bank.

Elise Andeweg

Werkt met veel enthousiasme sinds 2015 bij Delta Makelaars op maandag, dinsdag en vrijdag. Ze is getrouwd met haar Bas en de gelukkige mama van knappe Saar. In haar vrije tijd houdt ze haar Instagram graag up-to-date!

Kim Bons

Is sinds 2015 werkzaam bij Delta Makelaars. Is gelukkige mama van Noud en vult haar vrije tijd graag in met haar gezin, fotograferen en flink sporten.

Hilde van der El

Is gek op interieur en styling, kijkt dolgraag mee bij de styling van jouw te verkopen woning, is getrouwd met Herman en shopt er in haar vrije tijd graag op los.

Colinda Koert

Haalt graag inspiratie uit haar socials en maakt het daarna helemaal haar eigen ding, zoekt graag leuke outfits bij elkaar voor het perfecte shot en geniet van alle leuke dingen met haar Pieter.