Hollandsedijk 8 Amstelveen
Heeft u altijd al uw eigen droomhuis willen realiseren? Dit perceel biedt u die mogelijkheid!
De kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 1400 m² en is momenteel bebouwd met een oude vrijstaande woning. Na sloop van het woonhuis kunt u hier geheel naar uw eigen smaak en wens een prachtige woning realiseren. Het perceel ligt op een unieke locatie met veel privacy.
Woonoppervlakte circa 140 m² Bouwjaar circa 1958
Inhoud circa 375 m³ Slaapkamers 5
Perceeloppervlakte 1400 m²
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Amstelveen Hueseplein 12 1185 HH 020 4262 452 amstelveen@ekz.nl Uithoorn Wiegerbruinlaan 39 1422 CB 0297 567 863 uithoorn@ekz.nl
Bank nr. NL89 INGB 0006 3092 38 K.v.K. Amsterdam 56348053 BTW nr. NL85.20.84.304B01
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
www.ekz.nl
Omschrijving
Het perceel heeft een lengte van circa 38 meter en een breedte van circa 37,5 meter en is bebouwd met een vrijstaande woning van ongeveer 8,5 meter breed bij 14 meter diep, bestaande uit twee bouwlagen.
Bestemmingsplan
Het perceel valt onder het bestemmingsplan “Landelijk Gied” en heeft de bestemming
“Wonen”.
Conform de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan dient een nieuw te realiseren woning onder andere aan de volgende kenmerken te voldoen:
- Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak (circa 10 bij 15) worden gebouwd;
- Maximum goot- en bouwhoogte: 4 resp. 8 meter;
- De diepte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 2 meter van de buiten het bouwvlak gelegen gronden behorende bij de bestemming Wonen (gemeten vanaf de grens van het bouwvlak);
- Voor gronden gelegen buiten het bouwvlak behorende bij de bestemming Wonen met een oppervlakte van 250 m² of meer mag de gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen maximaal 75 m² bedragen;
- De goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondbouwlaag van het hoofdgebouw;
-
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van het hoofdgebouw;
- De goot- en de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan 3 respectievelijk 4,5 meter;
Voor meer informatie over de bouw- en gebruiksregels met betrekking tot het perceel verwijzen wij u naar Gemeente Amstelveen.
Lasten met betrekking tot de woning
Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 320,07 per jaar (2019)
Rioolrecht : € 203,50 per jaar (2019)
Afvalstoffenheffing : € 245,80 per jaar (2019) Kadastrale gegevens
Kadastrale ligging : Gemeente Amstelveen : Sectie N
: Nummer 551
Kadastrale grootte : 1.400 m²
Bijzonderheden
• Het perceel biedt de mogelijkheid om een twee-onder-één-kapwoning of een vrijstaande woning te realiseren. Tevens kan de huidige woning behouden worden;
• Unieke locatie nabij de uitvalsweg N201.
Locatie
De woning is gelegen aan de rand van Uithoorn en valt onder de gemeente Amstelveen. Op enkele minuten zijn diverse voorzieningen gelegen, zoals het winkelcentrum Zijdelwaard en het Oude Dorp van Uithoorn met gezellige horecagelegenheden aan rivier De Amstel. Ook vindt u hier scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.
Via de uitvalsweg N201 zijn er goede verbindingen naar omliggende steden zoals o.a. Mijdrecht, Amstelveen, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp.
Bodemverontreining
• Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen
• Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele
verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.
Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.
Datum oplevering In overleg.
Energielabel
Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label.
Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A.
Van deze woning is nog geen definitief energielabel beschikbaar. Het energielabel van deze woning is F.
Kosten koper
Achter de vraagprijs wordt “k.k.” oftewel kosten koper vermeld. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
• Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
• Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering
Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:
• Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
• Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte
• Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek
• Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris
De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de gemeente Uithoorn of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden
gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van
productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:
€ 170,00 per akte van doorhaling (Dit bedrag is inclusief BTW en inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de
afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht wordt. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en
redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht op betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Algemeen
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens.
Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object en prijs ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
De gemelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Meetinstructie
De in deze brochure vermelde woonoppervlakte is berekend op basis van de Meetinstructie conform de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nadere informatie via EKZ|Makelaars o.g. Uithoorn Wiegerbruinlaan 39, 1422 CB Uithoorn
Tel. 0297-567 863 E-mail: uithoorn@ekz.nl
Ons kantoor treedt in deze op in opdracht van de verkoper.
Aankoopmakelaar
Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk.
Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM Makelaars in de buurt op www.funda.nl.
Wij zijn benieuwd naar uw mening over de woning.
Wilt u het ons laten weten, ook als u besluit niet op dit object in te gaan?
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: U/Hollandsedijk 8
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 1 augustus 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Amstelveen N
551
0 m 5 m 25 m
Holla ndsed
ijk
Hollandsedijk
8
605 584
585
551
606
597
