TE KOOP
€ 489.000 K.K.
De Vastgoed Experts B.V.
Antilopestraat 39 3064 LA Rotterdam
088-1669500 kantoor@devastgoedexperts.nl
Breekade 24 a 2931 LB Krimpen Aan De
Inleiding Lek
*Paardenliefhebbers opgelet*
Met de Breekade 24A bieden de Vastgoed Experts je een niet alledaags SFEERVOL HOUTEN WOONHUIS aan met diverse voorzieningen die het houden van paarden mogelijk maakt. Een unieke kans, want waar binnen de Krimpenerwaard krijg je binnen dit prijssegment nog de kans om jouw paard aan huis te houden!?
Is dit voor jou een droom tot nu toe altijd onbereikbaar is geweest? Lees dan nu snel verder!
Breekade 24 a 2931 LB Krimpen Aan De
Inleiding Lek
Dat het een markante woning is en geen dertien in een dozijn, dat zie je al vanaf de weg.
Het huis is volledig uit hout opgetrokken en doet vermoeden dat het van binnen
aanvoelt als een typische donkere Scandinavische blokhut. Niets is echter minder waar, want doordat al het hout in krijtwitte tint is geverfd is en elke ruimte een flinke dosis daglicht kent is het zelfs behoorlijk licht vanbinnen en voelt het overal ruim aan. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de benedenverdieping maken het huis levensloopbestendig en de twee goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping bieden mogelijkheden genoeg voor een brede doelgroep. Jong én oud zal zich hier meer dan thuis voelen.
Breekade 24 a 2931 LB Krimpen Aan De
Inleiding Lek
De omgeving:
Krimpen aan de Lek is een landelijk dorp gelegen in de gemeente Krimpenerwaard en vormt door de ligging net buiten Rotterdam de ideale uitvalsbasis voor forenzen. De N210 leidt je richting Rotterdam, Utrecht of Gouda en er is een veerverbinding met Kinderdijk, waardoor beroemd werelderfgoed op loopafstand ligt! Verder voorziet Krimpen aan de Lek in de faciliteiten die je van een dorp met ruim 6500 inwoners mag verwachten en kent onder andere drie basisscholen, een buitenzwembad en diverse sportverenigingen. Het zal je hier aan weinig ontbreken.
De directe omgeving van de Breekade 24A biedt ruiters de mogelijkheid om er gemakkelijk met paard en al op uit te gaan, want natuurgebied Krimpenerhout kent ruiterpaden en ligt letterlijk voor de deur.
Zelf zien?
Ligging en indeling
Begane grond
Entree in ruime hal met toegang tot de meterkast, de badkamer, slaapkamer 1, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Badkamer:
Badkamer met zwevend toilet, wastafel met meubel en een luxe bad-/douchecabine.
Deze is voorzien van jets en een bubbelfunctie. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie (inspectieluik in plafond aanwezig). Verwarming geschiedt middels een designradiator.
Ligging en indeling
Woonkamer:
De woonkamer kent een bijzondere indeling met een zitgedeelte aan de straatzijde van de woning. De naar binnen openslaande deuren zorgen ervoor dat in de zomer ‘buiten naar binnen’ kan worden gehaald en er optimaal zicht is op de paardenstallen. De bartafel/eilandkast vormt een mooie overgang naar de open keuken.
Keuken:
Eenvoudige open keuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een oven, een gasfornuis en een afzuigkap. In de hoek bevinden zich de opstelplaatsen voor de losstaande koel-/vriescombinatie, de wasmachine en de wasdroger.
Eerste verdieping
Middels de vaste, smalle trap bereikt men de eerste verdieping in een halletje. Deze
Ligging en indeling
Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer is prima van formaat en biedt met gemak plaats aan een
tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer kom je op het overdekte balkon met uitzicht over paardenbak en stallen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer is tevens prima van formaat en kan gebruikt worden voor allerlei doeleinden. In deze kamer bevindt zich de opstelplaats voor CV-ketel (huur). Middels een luik kan de vliering worden bereikt. Ook deze slaapkamer is voorzien van
vloerbedekking.
Buiten:
Paardenbak 1 is 12x 15 meter en is voorzien van All Weather Tuft, een ideale ondergrond die rijden onder elke weersomstandigheid mogelijk maakt. Aan deze bak grenzen de vier stallen, voorzien van verwarming en wateraansluiting.
Paardenbak 2 is 19x19 meter en is voorzien van houtsnippers en zand en behoeft slechts een rondje met de verticuteermachine en een verse laag zand om hem weer helemaal klaar te maken voor berijden. Zou je graag een begrazingsmogelijkheid op eigen terrein willen hebben? Dan is dit de ideale plek om gras te laten groeien. Grond erover, inzaaien en klaar!
Achter paardenbak 2 bevindt zich de fraai aangelegde zithoek met tuinhuisje en BBQ. Hier kan optimaal van de ruimte en het uitzicht worden genoten. Liever op het water recreeren? Dan kun je je hart ophalen met de kanoroute die hier langs loopt.Het tuinhuisje zou gemakkelijk dienst kunnen doen als buitenkeuken, of als knus gastenverblijf. Mogelijkheden te over, de elektra is reeds voorbereid.
Het perceel biedt verder plaats aan 2 opstallen waar thans het hooi en stro wordt bewaard en al het materiaal en gereedschap wordt gestald. Er is ruimte voor meerdere auto’s en trailers. Naast deze opstallen bevindt zich de mestbak.
Weidegang:
Weidegang van de paarden in de vindt thans plaats op de naastgelegen weides welke momenteel door de eigenaren wordt gehuurd. Bij/door deze verhuurders kan tevens hooi en stro worden afgenomen en mest worden afgevoerd. De huidige constructie zou voortgezet kunnen worden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016
- Houten muren van 10 cm dik hout
Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Overdracht
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.995 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 87 m²
Inhoud 322 m³
Oppervlakte externe bergruimte 55 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha
Kenmerken
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
