Te koop
Ossenbeltsdijk 1 B004 Lochem
Vraagprijs
€ 135.000
kosten koper
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
2
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Inhoud van deze woningbrochure
Omschrijving 3
Foto's 5
Plattegrond 9
Kenmerken 10
Zakenlijst 13
Huis op de kaart 15
Algemene informatie 16
Verkoopinformatie 17
Omschrijving
Sfeervolle recreatiewoning in bosrijke omgeving
Op kleinschalig, rustig gelegen recreatiepark bevindt zich deze uiterst sfeervolle woning op eigen grond (920 m2). Geheel gerenoveerd in 2010.
Indeling: 2 slaapkamers, 1 slaapkamer met een 2- persoonsbed, en ingebouwde kast. Andere slaapkamer met 2 losse bedden. Tussen slaapkamers bevindt zich een doucheruimte met aparte wastafel. Woonkamer met open keuken met zwarte natuurstenen
aanrechtblad en zwarte Etnafornuis met oven. Vanuit de woonkamer kunt u eenvoudig via een schuifpui naar het aangrenzende terras, met zonwering. Tevens mogelijkheden tot een tweede terras. Bijkeuken met veel opbergmogelijkheden en aansluitingen voor wasmachine, etc. Hal met apart toilet. Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Schotelantenne en Wifi aanwezig. Tuinschuur aanwezig.
Zowel binnen als buiten is vrijwel al het meubilair en
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
3
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Omschrijving
apparatuur over te nemen in overleg.
De woning ligt op het kleinschalige recreatiepark de Witte Berken, op 5 km afstand van het centrum van het pittoreske Lochem. De stad Zutphen ligt op zo'n 13 km afstand.
Deze woning is ideaal voor rustzoekers en
natuurliefhebbers, maar ook uitermate geschikt voor een gezin met 2 kinderen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Er is bij de woning aparte parkeermogelijkheid.
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
4
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
5
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
6
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
7
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
8
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Plattegrond
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
9
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Bouw
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten *
Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwperiode 2001-2010
Soort dak Plat dak
Materiaal dak Bitumineuze dakbedekking
Recreatiewoning Ja
Permanente bewoning Permanente bewoning is niet toegestaan
Perceeloppervlakte 925 m²
Inhoud 210 m³
Wonen (= woonoppervlakte) 72 m²
Externe bergruimte 4 m²
* Gebruiksoppervlakten
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -
oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
10
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Indeling
Energie
Buitenruimte/omgeving
Aantal kamers 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Merk/type cv-ketel CV
Bouwjaar cv-ketel 2008
Eigendom cv-ketel Eigendom
Ligging In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
11
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Bergruimte
Kadastrale gegevens
Lochem D 890
Bijzonderheden
Er zijn geen bijzonderheden gemeld.
Schuur/berging Vrijstaand hout
Oppervlakte 925 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
12
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Zakenlijst
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.V.T.
Losse potten/planten l
Tuinhuisje/broeikas l
Buitenverlichting l
Vlaggenmast/vlaggenstokhouder l
Antenne l
Alarminstallatie l
Rolluiken l
Zonwering buiten voor l
Zonwering buiten achter l
Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l
Gordijnrails l
Gordijnen woonkamer l
Gordijnen overig l
Vitrages woonkamer l
Vitrages overig l
Horren l
Vloerbedekking/Linoleum l
Laminaat l
Parket l
Boiler l
Close-in boiler l
Kachels l
(Klok)thermostaat l
(voorzet)Open haard met toebehoren l
Fornuis l
Kookplaat l
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
13
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Zakenlijst
Overige zaken
Meubilair,bedden,schotelantenne etc. in overleg ter overname.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
N.V.T.
Koelkast l
Oven l
(combi)Magnetron l
Afzuigkap l
Vrieskast l
Vaatwasser l
Overige inbouwapparatuur l
Dimmers l
Losse kasten l
Boeken-, legplanken l
Wastafelaccessoires l
Toiletaccessoires l
Badkameraccessoires l
Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven,
mee gaan, of welke ter overname zijn.
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
14
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Huis op de kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: NJS
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
LOCHEM D 890
0 m 5 m 25 m
1H8 1H7
1H6
1H9
1H5 1H
4 1H10
1H3
897
888
894 890
896
891
898
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
15
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Algemene informatie
Hoe bezichtig ik de woning?
Vraag uw bezichtiging aan via
• telefoon
• makelaarsland.nl
• de Makelaarsland Facebookpagina
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de
verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.
Hoe breng ik een bod uit?
Breng uw bod uit via:
• telefoon
• het online biedingsformulier
Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Uw huidige woning verkopen?
Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.
Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!
Goed voorbereid op pad?
Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.
Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
16
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Verkoopinformatie
Koopakte
Na overeenstemming zullen afspraken worden
vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Ontbindende voorwaarden financiering
Ten behoeve van een eventueel opgenomen
voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van
mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge
overeenstemming) om dit te regelen.
Notariskosten
Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de
notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.
Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling
€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.
kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.
Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag
daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
U kiest de notaris.
Vraag van tevoren de kosten op en voorkom
verrassingen.
Onderzoeksplicht
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te
verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:
de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)
bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
Energielabel
Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
17
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Verkoopinformatie
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Schriftelijkheidsvereiste
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Voorbehouden
Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.
De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.
De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.
Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of
bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan
Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.
Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.
Woningbrochure: Ossenbeltsdijk 1 B004, Lochem
18
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl