. t \ t e
B e s t u u r s d i e n s t
AftJeiing Juridischc Zaken, Parkeren en Vastgoed Steller H. Meinderts
Onderwerp Bestemmingsplan Pop Dijkemaweg
De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
pgen
Telefoon ( 0 5 0 ) 3 6 7 8 1 0 8
Datum 1 3 SEP 2012
Bijlageln) D i v .
Uw brief van -
Onskenmerk R O 1 2 . 3 1 9 9 3 9 2
Uw kenmerk
B e z o e k a d r e s Waagstraat 1
P o s t a d r e s
Postbus 20001 9700 PB Groningen
in uw antwoord graag datum en kenmerk vermelden
Wij zijn met liet openbaar vervoer bereilcbaar, buslijnen
1,2,3,5,6,11,13,16
Informatie over vertrektijden krijgt u via telefoon 0900-92 92
Geachte heer, mevrouw.
Met deze brief informeren we u over ons besluit het ontwerp-bestemmingsplan Pop Dijkemaweg ter inzage te leggen, overeenkomstig artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Het plan is in het kader van het project Versnelde aanpak actualisering bestemmingsplannen opgesteld. Het doel van dit project is het actueei maken en houden van alle bestemmingsplaimen, zodat de plaimen structureel birmen de vereiste tien jaar geactualiseerd zullen zijn. We hebben het ontwerp-bestemmingsplan en de bijbehorende bijiagen ter informatie in de visietrommel gelegd.
Beheerplan
Het plangebied heeft betrekking op een gebied dat aan het Van Starkenborghkanaal ligt tussen de Oosterparkwijk en de wijk Oosterhoogebrug. De begrenzing wordt gevormd door de Oostersluisweg, de Rijksweg, de Pop Dijkemaweg en het
Stratinghpad. Het plangebied maakt deel uit van bedrijventerrein Ulgersmaweg/Pop Dijkemaweg en wordt dan ook gekenmerkt door bedrijvigheid.
In het gebied gelden op dit moment enkele bestemmingsplannen die ouder zijn dan 10 jaar. Voorliggend bestemmingsplan vervangt de oude bestemmingsplannen en zorgt
voor een actueei kader, waarin de bestaande planologische rechten zoveel mogelijk gerespecteerd worden. Het bestemmingsplan is er in hoofdzaak op gericht de bestaande situatie, inclusief reeds vergunde bouwprojecten, vast te leggen en te
beschermen. Nieuwe ontwikkelingen die nog onvoldoende zijn uitgekristalliseerd, zijn niet meegenomen.
Visie Oosterhoogebrug
Oosterhoogebrug is een prima plek om te wonen. Hoe dit verder versterkt kan worden, is beschreven in de wijkvisie Ulgersmaborg/Oosterhoogebrug. U heeft deze visie in 2011 vastgesteld. Momenteel wordt in goede harmonic met de verschillende betrokken partijen samengewerkt om de wensen uit de wijkvisie om te zetten in concrete
maatregelen. Het oprichten yan een woonzorgcomplex, het vemieuwen van de school en het uitbreiden van de Albert Heijn; over ai deze ontwikkelingen vindt momenteel overleg plaats. Wij verwachten u hierover komend najaar verder te informeren.
SE.1,C,05
Volgvel 1
Participatie, inspraak en overleg
Tijdens de voorbereiding van het bestemmingsplan vond op 3 april 2012 over het concept-bestemmingsplan een overleg plaats met een bestuurslid van de Vereniging Bedrijven Noord-Oost en een bestuurslid van de Bewonersorganisatie
Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg. Op deze bijeenkomst zijn het bestenamingsplan en de bestemmingsplanprocedure toegelicht. Beide verenigingen hebben met instemming gereageerd op het bestemmingsplan.
Het voorontwerp-bestemmingsplan Pop Dijkemaweg hebben wij vrij gegeven voor inspraak en overleg.
Tijdens de inspraaktermijn van 8 juni tot en met 5 juli 2012 zijn geen inspraakreacties ingediend.
In het kader van het overleg op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het voorliggende bestemmingsplan toegezonden aan de bij het plan betrokken instanties. Er zijn hierop alleen reacties binnengekomen van de provincie, de
brandweer, Teimet en het waterschap. De drie eerstgenoemde instanties stemmen in met het bestemmingsplan.
Waterschap Noorderzijivest verzoekt de gemeente na te gaan of de regionale kering grenzend aan het plangebied voldoende is veiliggesteld.
Gemeentelijke reactie
In de waterparagraaf was reeds met tekst en afbeelding ingegaan op de status
waterkering ter plaatse; een extra waarborg is er door opname van de waterkering op de verbeelding (plankaart) en in artikel 6 onder de bestemmingsomschrijving van de bestemming Verkeer. Hierdoor is de regionale kering ter plaatse van het plangebied naar onze mening voldoende veiliggesteld.
Uitvoerbaarheid / grondexploitatie
Onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen heeft in het algemeen betrekking op nieuwe ontwikkelingen, waarvoor bestemmingswijzigingen nodig zijn en die door de gemeente worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan Pop Dijkemaweg heeft echter grotendeels betrekking op een reeds bebouwd deel van de gemeente, waarbij de ontwikkelingen aan het particuliere initiatief worden
overgelaten.
Nagegaan is ofhet op basis van de Wet ruimtelijke ordening en de daarin opgenomen regeling omtrent grondexploitatie noodzakelijk is een exploitatiepian aan het
bestemmingsplan toe te voegen. Een dergelijk plan wordt samen met het
bestemmingsplan door de gemeenteraad vastgesteld en bevat een verantwoording van de wijze, waarop de kosten van een ontwikkeling verzekerd zijn. Daamaast kan een exploitatiepian inrichtingseisen voor de ontwikkeling bevatten.
Volgvel 2
Het opstellen van een exploitatiepian is niet nodig als ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar, als het gaat om gronden die in eigendom zijn van de gemeente ofom gronden waarvoor reeds een vergurming is verleend. Een exploitatiepian is evermiin nodig als het gaat om gronden waarvoor een wij zigings-bevoegdheid in het bestemmingsplan is
opgenomen.
In bestemmingsplan Pop Dijkemaweg zijn geen ontwikkelingen voorzien die vragen om een exploitatiepian. Conclusie is dan ook dat voor dit bestemmingsplan geen grondexploitatieplan hoeft te worden vastgesteld.
Vervolg
Het plan gaat nu de wettelijke procedure in met een terinzagelegging van 6 weken.
ledereen kan in die periode zienswijzen over het ontwerp bij uw raad indienen. Na het verwerken van de zienswijzen leggen wij het plan voor vaststelling aan uw raad voor.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Groningen,
rgemeester,
(Peter) Rehwinkel
de secretaris,
drs en) Ruys
