Vraag nr. 88
van 17 februari 2004
van de heer KRIS VAN DIJCK
Sociale huurwoningen – Vlaams-Brabant
Eén van de belangrijkste doelstellingen binnen het woonbeleid 1999-2004 is de realisatie van 15.000 bijkomende sociale huurwoningen. Ondanks de grote beloftes dreigt dit echter niet ingevuld te w o r d e n . Onder meer door de omzendbrief van mi-nister Van Mechelen van augustus 2003 zijn er een aantal projecten uitgesteld of vertraagd.
Als we de Vlaamse Regionale Indicatoren 2002 na-l e z e n , zien we dat de provincie V na-l a a m s-Brabant het zwakke broertje in Vlaanderen is. Op 1 januari 2001 waren er in totaal 14.835 sociale woningen. Daarnaast zien we dat sommige gemeenten geen enkele sociale huurwoning hebben.
Toch betekent dit geenszins dat er geen k a n d i d a a t-huurders zijn. De vraag is zeer groot in V l a a m s - B r a b a n t , maar ook in heel V l a a n d e r e n . D e snel stijgende kostprijs van de bouwgrond in Vlaams-Brabant is hier zeker een grote oorzaak v a n . Zo stonden er op 30 december 2000 in totaal 62.285 huishoudens of alleenstaanden op een wachtlijst voor een sociale huurwoning. In juli 2002 zouden 6.428 van de beoogde 15.000 woningen in vastlegging of realisatiefase zitten.
1. Klopt mijn situatieschets ?
Hoeveel van de 15.000 beloofde nieuwe sociale woningen heeft de minister tot op heden gere-aliseerd ?
Hoeveel zullen er gerealiseerd zijn tegen eind 2004 ?
2. Hoeveel bedraagt het totale aantal beschikbare sociale huurwoningen in 2000, opgedeeld per gemeente uit de provincie Vlaams-Brabant ? 3. In welke Vlaamse gemeenten zijn er geen
socia-le huurwoningen ?
4. Hoeveel bedraagt het aantal bijkomend geplan-de sociale huurwoningen per gemeente uit geplan-de provincie V l a a m s-Brabant vastgelegd per jaar tijdens deze legislatuur (1999, 2 0 0 0 ,2 0 0 1 , 2 0 0 2 , 2003, 2004) ?
5. Onderschrijft de minister de stelling dat de prij-zen van de bouwgronden in V l a a m s-B r a b a n t spectaculair stijgen ?
Kan de minister hierover actuele gegevens be-zorgen ?
6. Kan de minister een evolutie geven van de wachtlijsten inzake sociale huurwoningen tij-dens de afgelopen tien jaar in Vlaanderen en specifiek in Vlaams-Brabant ?
7. Hoe lang waren de wachtlijsten in 2002 en 2003 per socialehuisvestingsmaatschappij (SHM) en hoeveel woningen werden er door de respectie-ve SHM's gerealiseerd ?
8. Ten slotte een laatste vraagje.
In mei 2003 keurde de minister een groot soci-aal huisvestingsproject goed in de gemeente Lubbeek (Vlaams-B r a b a n t ) . Het zou gaan om een 100-tal sociale woningen.
Kan de minister hierover wat meer informatie verschaffen ?
Wat zijn het exacte concept en de exacte plan-ning van dit grootse project ?
Over hoeveel geld gaat het ?
Antwoord
1. Elke maand bezorgt de administratie Wo o n b e-l e i d , in samenwerking met de Ve-laamse Huisves-tingsmaatschappij (VHM), mij een overzicht van de stand van de sociale woonprojecten die in de loop van deze legislatuur (dus vanaf mid-den 1999) wermid-den goedgekeurd. Hierin zijn enkel projecten opgenomen die nieuwe sociale huurwoningen opleveren, en dus geen loutere renovatie van woningen die al tot het sociaal huurpatrimonium behoorden. R e n o v a t i e p r o j e c-ten van nieuw verworven woningen leveren wel bijkomende sociale huurwoningen op, en deze zijn bijgevolg wel opgenomen.
De projecten die in deze legislatuur van start g i n g e n , maar voor midden 1999 al waren goed-gekeurd, zijn eveneens niet opgenomen.
Uit het overzicht als bijlage 1 blijkt dat per 31 januari 2004 de teller op 15.419 nieuwe sociale woningen staat, zodat we kunnen zeggen dat de beoogde doelstelling is bereikt.
15.419 + (15.419/55 maanden x 11 maanden) = 18.503.
2. Per 31 december 2000 bedroeg het totaalaantal beschikbare sociale huurwoningen in V l a a m s-Brabant 13.856.
De opdeling per gemeente uit de provincie V l a a m s-Brabant vindt de Vlaamse volksverte-genwoordiger als bijlage 2. Naast de in deze bij-lage opgesomde woningen waren er :
– 24 Vlabinvest-woningen verhuurd in Te r v u-ren ;
– 6 Vlabinvest-woningen verhuurd in Overijse ; – 1 woning verhuurd door gemeente Sint-P i
e-ters-Leeuw.
3. In de volgende Vlaamse gemeenten zijn er mo-menteel geen sociale huurwoningen : B e g i j n e
n-d i j k ,B e k k e v o o r t , B i e r b e e k , De Pinte, G e e t b e t s, G l a b b e e k ,H e r n e, H e r s t a p p e, H o e g a a r d e n ,H or e b e k e, Ko or t e n a k e n , L e n n i k , L i n k e b e e k , O p -g l a b b e e k , P e p i n -g e n , R a n s t , S c h i l d e, S i n t-L a u-reins, Zandhoven en Zoutleeuw.
Ik kan er wel bij melden dat voor een groot aantal van deze gemeenten sociale woonprojec-ten gepland of in opbouw zijn (zo Bekkevoort, L e n n i k , B i e r b e e k , O p g l a b b e e k , L i n k e b e e k , Schilde, Sint-Laureins, Zoutleeuw).
Echter zijn er tevens in V l a a m s-Brabant vier er-kende sociale verhuurkantoren (SVK) actief die in totaal 177 woningen verhuren aan de doel-groep zoals bepaald in het huidige huurbesluit van 20 oktober 2000. Daarenboven telt de pro-vincie V l a a m s-Brabant bijkomend zeventien n i e t-erkende sociale verhuurk a n t o r e n . Op het aantal woningen die zij in beheer hebben, h e b-ben we geen zicht.
Naam SVK Aantal Werkgebied
woningen in beheer SVK Webra 60 A s s e, B e e r s e l , B e v e r, G a l m a a r d e n , G o o i k , G r i m -b e r g e n ,H a l l e, H e r n e, H o e i l a a r t , L o n d e r z e e l , M e i s e, M e r c h t e m ,O p w i j k ,O v e r i j s e, R o o s d a a l , S i n tG e n e s i -u s-R o d e, S i n t-P i e t e r s - L e e -u w, S t e e n o k k e r z e e l , Te r n a t , Tervuren
SVK Spit 49 Leuven, Herent, Diest, Aarschot
SVK Tienen - De Woonwinkel 31 Tienen, Linter
4. Voor de socialehuisvestingsmaatschappijen : zie bijlage 3. Voor de overige initiatiefnemers:
Jaar Gemeente 1999 2000 2001 2002 2003 Eindtotaal Begijnendijk 6 6 Dilbeek 6 6 Gooik 4 4 8 Holsbeek 1 1 Kampenhout 6 6 Lennik 2 5 7 Leuven 5 5 1 1 12 Linkebeek 22 22 Pepingen 7 7 Tielt-Winge 4 4 Eindtotaal 1 17 15 41 5 79 5. De bouwgrondprijzen liggen in V l a a m s-B r a b a n t de laatste jaren ongeveer 6 à 7 euro/m2h o g e r
dan het gemiddelde voor V l a a n d e r e n . De stij-ging is er globaal genomen niet groter dan het Vlaams gemiddelde. De grondprijzen stegen in V l a a m s-Brabant van 37 euro/m2in 1995 naar 83
e u r o / m2in 2002 of een stijging met 127%, t e
r-wijl dit voor Vlaanderen steeg van 32 euro/m2
naar 77 euro/m2 of een stijging met 140%.
Ik kan de Vlaamse volksvertegenwoordiger dan ook bijtreden waar hij stelt dat de prijzen voor bouwgrond sterk gestegen zijn, doch uit de ge-gevens waar ik over beschik, ligt deze stijging zeker niet hoger in V l a a m s-Brabant in vergelij-king met heel V l a a n d e r e n . Lokaal kunnen de verschillen natuurlijk wel groot zijn. Als b i j l a g e 4 bezorg ik dan ook een overzicht per gemeente voor de jaren 1995 tot 2002.
6. Jaarlijks worden door de VHM "statistische in-lichtingen" verzameld over de werking van so-c i a l e h u i s v e s t i n g s m a a t s so-c h a p p i j e n , met inbegrip van het aantal kandidaat-h u u r d e r s. In deze cij-fers waren echter flink wat dubbeltellingen en n i e t-verifieerbare gegevens te vinden. R e d e n hiervan is dat de socialehuisvestingsmaatschap-pijen aparte lijsten van kandidaat-huurders bij-h o u d e n . Het verzamelen en uitzuiveren van deze aparte lijsten op centraal niveau was een omvangrijke en tijdrovende taak aangezien de informaticabestanden en de registratiesystemen van de maatschappijen onderling niet op elkaar afgestemd waren. Gezien dit laatste is het dan
ook niet mogelijk om een eengemaakt overzicht te geven.
Teneinde alle systemen op elkaar af te stem-m e n , werd onder leiding van de VHM een pro-ject opgestart voor de implementatie van één registratiesysteem met bijhorende informatica-bestanden voor alle socialehuisvestingsmaat-schappijen en de Vlaamse Huisvestingsmaat-s c h a p p i j . Zo zouden er vanaf 2004 jaarlijkHuisvestingsmaat-s cor-recte cijfers beschikbaar zijn omtrent het aantal k a n d i d a a t- huurders en het profiel van deze m e n s e n . De kosten van de informatica-a a n p a s-singen voor de socialehuisvestingsmaatschappij-en wordsocialehuisvestingsmaatschappij-en geraamd op 42.000 euro socialehuisvestingsmaatschappij-en dit wordt door mij gesubsidieerd.
Op 31 december 2003 waren er 72.826 unieke k a n d i d a a t-huurders ingeschreven bij de V l a a m-se socialehuisvestingsmaatschappijen. De unici-teit is gebaseerd op het rijksregisternummer van de kandidaat-h u u r d e r. Ook die kandidaten waarvoor geen rijksregisternummer terug te vinden was, 4.150 mensen, werden als unieke kandidaten beschouwd. Opmerkelijk is ook dat er 1.047 personen zijn waarvan de partner/echt-genoot zelf ook een dossier als kandidaat-h u u r-der geopend heeft.
socialehuisvestingsmaat-schappijen van V l a a m s-Brabant ingeschreven kan zijn. Pas na de implementatie van één regis-tratiesysteem zullen we dit probleem kunnen verhelpen en dubbeltellingen kunnen weren. 7. Zie bijlage 5.
8. Het project Uilekot-Hazeputstraat betreft de verdere invulling van het woonuitbreidingsge-bied gelegen achter de bestaande woonkavels H a z e p u t , K l o o s t e r b l o k , Laukensstraat en Uile-k o t , in het centrum van de gemeente LubbeeUile-k, in het woningbouwgebied AOO "Lubbeek Cen-t r u m " . De bedoeling is er een 100-Cen-tal sociale woningen te bouwen, waarvan 50% koopwonin-gen en 50% huurwoninkoopwonin-gen. Er zijn in het verle-den reeds 91 koopwoningen gebouwd.
Het is de bedoeling om in een eerste fase 20 h u u r- en 20 koopwoningen te realiseren en in (een) volgende fase(n) de overige 35 huur- e n 35 koopwoningen. Naast de voormelde wonin-gen wordt ook in groene ruimtes (speelterrei-nen, rustpleinen) voorzien.
De bouw van de woningen zal worden gefinan-cierd via het investeringsprogramma van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij. Bij A r o h m worden subsidies aangevraagd voor de verwer-ving van het deel van de gronden waarop de huurwoningen worden opgericht, voor het bouwrijp maken en voor de aanleg van de nodi-ge infrastructuur (riolering, w e g e n ,w a t e r l e i d i n g, openbare verlichting, o p g e v i n g s w e r k e n ,. . .) . O p het aanvraagformulier voor de subsidie is door de initiatiefnemer een raming van de werken van 4.000.000 euro ingevuld, waarbij de infra-structuur niet is inbegrepen. De cel Hu i s v e s t i n g van de afdeling ROHM V l a a m s-Brabant wacht nog op het advies van Stedenbouw Een timing en een definitieve raming kunnen nog niet wor-den gegeven, aangezien er nog geen definitief ontwerp bekend is.
In tegenstelling tot wat de Vlaamse volksverte-genwoordiger meent, is het project dan ook nog niet goedgekeurd. Ik wacht daarvoor momen-teel nog het advies van de afdeling Wo o n b e l e i d af.
