Jan Willem Passtraat 14
Nijmegen
Kenmerken
en verdere gegevens
Een woning met potentie!
In de populaire en ruim opgezette woonwijk Plan Groenewoud, ligt deze ideaal gesitueerde hoekwoning. Zoals in deze wijk inmiddels goed zichtbaar, leent dit type huis zich prima tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Maar gezien de ruime hoekligging is verdere uitbreiding van de begane grond ook een goede optie; ook dan blijft er meer dan voldoende "zonnige”
tuin over.
De woning is in 2005 voorzien van nieuwe kozijnen met isolatieglas en destijds is ook de dakbedekking (met isolatie) van het platte dak vervangen. De woning is licht en kent opmerkelijk veel bergruimte; er is een kelder (tevens stook- en wasruimte) en op de verdieping zijn diverse inbouwkasten aanwezig.
De keuken en de badkamer zijn functioneel maar gedateerd; het toilet (2018) echter, is luxe en modern.
De achter- en zijtuin bieden samen een groot deel van de dag een gunstige zonligging. De tuin is omzoomd met hagen en verder ingericht met gazon, straatwerk en vaste planten. Er zijn twee houten bergingen en parkeren op eigen erf of zelfs een garage is feitelijk mogelijk (uitritvergunning vereist).
Vanuit de achtertuin is de kelder ook toegankelijk.
Groenewoud ligt aan de oostelijke rand van Nijmegen, gunstig gesitueerd nabij de campus van de universiteit en de HAN. Enerzijds zijn het stadscentrum en anderzijds zijn de uitgestrekte bossen nabij gelegen, terwijl ook winkels en diverse sportfaciliteiten op korte afstand zijn. De bereikbaarheid per auto en bus is goed.
Driessen Makelaardij: vertrouwd en ondernemend in de regio
Kenmerken Bijzonderheden
Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: 90 m² Perceeloppervlakte: 223 m²
Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trap naar verdieping en ruim toilet met hangend closet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met vaste kast in het zitgedeelte en een raam in de zijgevel bij het eetgedeelte. Open keuken aan de achterzijde. Toegang tot de kelder vanuit de woonkamer.
Eerste verdieping: overloop met originele vaste kastenwand; vier slaapkamers van respectievelijk netto 11, 8, 7 en 6 m² In één van de slaapkamers is een vaste kastenwand bestaande uit drie kasten en twee van de overige slaapkamers hebben ook een inbouwkast. Badkamer met eenvoudige douche en wastafel.
Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel.
- Geheel voorzien van isolatieglas en dakisolatie.
- Praktische kelder met buitenentree; tevens van binnenuit bereikbaar.
- Er zijn tal van creatieve oplossingen om de slaapkamers anders te verdelen of de verdieping in te delen;
kamers samenvoegen, badkamer vergroten, etc.
- Diverse op- en uitbouwmogelijkheden. Zowel binnen het bestemmingsplan als door het type woning en de situering is er veel mogelijk.
- Lichte woning met effectieve indeling.
- Kindvriendelijke en rustige woonwijk. Voldoende openbare parkeergelegenheid.
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Plattegrond Begane grond
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Foto's
Plattegrond 1e verdieping
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Foto's
Plattegrond Kelder
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Kadastrale kaart Hatert
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Locatie kaart
Van toepassing:
- NVM-model koopakte;
- 10% bankgarantie / waarborgsom.
De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kadastrale gemeente:
Sectie:
Perceelnummer:
Perceeloppervlakte:
Hatert B 2790 223 m²
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- laminaat X
- plavuizen X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vaatwasser X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- wastafel X
- planchet X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Airconditioning X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuin - Bebouwing
Lijst van zaken
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Tuinhuis/buitenberging X
Tuin - Overig Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
Overig - Contracten CV: Ja
Lijst van zaken
Driessen Makelaardij: al meer dan 40 jaar uw huismakelaar
Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar!
DE HYPOTHEEK SHOP
Altijd dichtbij met financieel totaal advies!
Keuze uit alle hypotheekverstrekkers
Geen maandelijkse abonnementskosten
Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren
Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies
Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk
Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Nijmegen. Neem vrijblijvend contact op met De Hypotheekshop Nijmegen, telefoon (024) 3999933.
Het eerste gesprek is kosteloos!
Sint Annastraat 18 6524 GC Nijmegen
024 360 70 55
nijmegen@driessenmakelaardij.nl
Sint Annastraat 18 6524 GC Nijmegen T (024) 360 7055
nijmegen@driessenmakelaardij.nl
