Beste geïnteresseerde,
Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom.
Wonen op het platteland
Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa’s als
vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief.
Ons NVM-makelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde
makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden.
Presentatie van de woning
Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda (www.funda. nl) en onze eigen site (www.bertstadman.nl) alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen.
Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens.
Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 – 58 11 11
VOORWOORD
EMMEN - WINGERDWAL 7
Vraagprijs € 158.500 k.k.
STARTERS OPGELET!
Heerlijke ruime tussenwoning met tuinberging. De woning is gebouwd in de 2010/2011, uiteraard volledig geïsoleerd en staat op een kavel van 141m². Op de begane grond is de woning extra ruim doordat het aan de achterzijde is uitgebouwd (tijdens de bouw in 2010-2011).
Er zijn drie slaapkamers, wenst u één extra? De ruime zolder biedt daarvoor de mogelijkheid.
De achtertuin is op het noord westen gelegen en geeft daardoor onder andere de mooie avondzon. De
wijk Delftlanden is o.a nabij een NS-station, en de wijk Rietlanden met haar vele voorzieningen gelegen.
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
Soort woning Eengezinswoning
Woningtype Tussenwoning
Bouwjaar 2010
Woonoppervlakte 83 m²
Inhoud 345 m³
Perceelopp 141 m²
Bestemming Wonen
Ligging object In woonwijk
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Isolatievoorzieningen Volledig geïsoleerd
Type cv ketel Intergas
Bouwjaar CV Ketel 2010
Soort dak Zadeldak
Dakmateriaal Pannen
Schuur / berging Vrijstaand hout
Garage Parkeerplaats
Verdere voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte/lengte 1060 cm
Tuin breedte 530 cm
Ligging Noordwest
Kwaliteit Normaal
Achterom aanwezig Ja
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Overige inpandige ruimten 21 m²
Externe bergruimtes 6 m²
WONINGGEGEVENS
I N D E L I N G
Begane grond: Entree, toilet, tuingerichte woonkamer met tuindeur, open keuken voorzien van L
inbouwkeuken uitgerust met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.
Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. Dit in een moderne kleurstelling.
Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, royale zolderruime met o.a. mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.
W O N I N G G E G E V E N S
Keuken: Open keuken, straatgericht voorzien van L inbouwkeuken, uitgerust met combi magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser.
Sanitair: Begane grond: toilet met fonteintje
Verdieping: badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.
Het sanitair heeft een moderne kleurstelling (zwart - wit) Verwarming: Gasgestookte cv, merk ketel is Intergas, combi Riolering: Rechtstreeks aangesloten op het gemeentelijk riool.
Tuinligging: De tuin bevindt zich op het noordwesten.
Kadastrale aanduiding: EMMEN V 1125
Wijken de huidige erfgrenzen af van de kadastrale grenzen? De huidige erfgrenzen wijken niet af t.o.v. de kadastrale grenzen.
Zijn er bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen?: Er zijn geen bezwarende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen.
Zijn er bijzonderheden bekend omtrent de omgeving? De woning bevindt zich in de woonwijk ''Delftlanden'' en nabij de woonwijk ''Rietlanden''. Op een korte afstand bevindt zich een NS station.
M I L I E U
Is er asbest waargenomen? Er is visueel geen asbest waargenomen.
Zijn er ondergrondse en/of bovengrondse tanks vastgesteld? Er is visueel geen ondergrondse en/of bovengrondse tank aanwezig.
Energielabel: A.
V O O R S C H O T T E N / L A S T E N Gas/elektra: € 65,- per jaar.
Water/waterschaplasten: € 83,26per jaar
OVERIGE INFORMATIE
_WINGER7-1AP
PLATTEGROND VERDIEPING
PLATTEGROND ZOLDERRUIMTE
PLATTEGROND BIJGEBOUW
Informatieplicht
De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen.
Onderzoeksplicht
De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.
Financiering/Hypotheek
Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht.
Na de bezichtiging
De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Onderhandelen
Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden.
Waarborgsom of bankgarantie
Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst.
Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over
