Beleggen en ontwikkelen met oprechte interesse in vastgoed én haar gebruikers.
Tobias Asserlaan 2, 2517 KC Den Haag info@urbaninterest.nl
www.urbaninterest.nl
Urban Interest is als Nederlandse belegger actief in commercieel en residentieel vastgoed. Wij exploiteren, (her) ontwikkelen en transformeren vastgoed voor gebruik als woningen, winkels, kantoren, hotels of een mix hiervan.
Ons team bestaat uit pragmatische vastgoedspecialisten, die werken vanuit onze missie: we doen wat we zeggen en we zeggen wat we doen. Met deze instelling en onze wendbare organisatie kunt u verwachten dat wij goed anticiperen en snel handelen op kansen in de markt.
Een rijk kleurenpallet aan vastgoed Wij werken dagelijks aan een stabiele portefeuille en vinden de kwaliteit van ons vastgoed belangrijk. Waar nodig optimaliseren wij onze gebouwen en (her) ontwikkelen projecten, die vaak onderdeel uitmaken van complete gebiedsontwikkelingen. Het gaat hierbij om het toevoegen van waarde, vanuit een breed perspectief kijken naar het gebouw, de functie, de omgeving en bovenal haar gebruikers.
Urban Interest heeft een lange termijn horizon en staat voor kwalitatief vastgoed met een goede balans in prijs en kwaliteit.
Onze kijk op vastgoed – Niets typisch aan onze portefeuille
Vastgoed is onze passie, onze drijfveer. Wij ontwikkelen, beheren, verhuren en verkopen woningen, kantoren, bedrijfsruimtes, hotels en winkels in heel Nederland. Aan onze vastgoedportefeuille is niets typisch.
Van high-end wooncomplexen tot lokale woon-en wijkwinkelcentra en historische kantoormonumenten. U vindt het in onze complete portefeuille.
Wij zien kansen waar anderen kijken naar risico’s. Wij onderzoeken grondig de randvoorwaarden en succesfactoren voor het doen van beleggingen. We werken nauw samen met (vaak lokale) stakeholders in de markt.
Deze werkwijze en onze kijk op vastgoed zorgen ervoor, dat wij met succes actief zijn als één van Nederlands grootste, particuliere beleggers.
Pragmatische mensen in een wendbare organisatie.
Bij Urban Interest doen we wat we zeggen en zeggen wat we doen. In onze samenwerking maken wij heldere afspraken en managen verwachtingen met onze huurders, onderhouds- partijen, collega vastgoedeigenaren, overheden en andere samenwerkende partijen.
Wij brengen en/of houden de condities van onze gebouwen in een goede (technische) staat. We vinden de kwaliteit van ons vastgoed belangrijk en leveren deze volgens marktconform prijsniveau. Onze specialisten kennen de markt door en door en werken nauw samen met alle marktpartijen. Wij weten wat er speelt en zijn in staat te anticiperen op actualiteiten en marktontwikkelingen.
Experts in iedere sector
Ons team van circa 60 specialisten werkt dagelijks aan het exploiteren en uitbreiden van onze vastgoedportefeuille. Onder leiding van onze sectorhoofden houden wij de markt en ons netwerk nauwlettend in de gaten. Zo kunnen
wij goed en snel anticiperen op ontwikkelingen, nieuwe kansen en proposities. De lijnen met onze specialisten zijn kort. Zij zijn regelmatig te vinden op onze vastgoedlocaties en spreken dagelijks met stakeholders. Het succes van onze vastgoedprojecten zit niet alleen in beheer en onderhoud van de stenen, maar ook in het doorontwikkelen van de objecten om een goede balans tussen prijs en kwaliteit te krijgen met tevreden huurders.
Urban Interest in het kort Ontwikkeling van vastgoed.
Aan- en verkoop van vastgoed.
Beheer van de eigen vastgoedportefeuille.
Onafhankelijk, zelfstandig, snel en flexibel.
Kwalitatief hoogwaardige projectontwikkelingen op A-locaties.
Doorlopend op zoek naar projecten met potentie voor (her)ontwikkeling.
Bouwen en onderhouden van relaties met onze partners.
Den Haag Noordeinde Den Haag Venestraat
Den Haag Carnegielaan Enschede Espoortstraat
Winkels
Utrecht The Wall
Urban Interest verhuurt winkels en winkelcentra in heel Nederland. Urban Interest investeert gericht in kwaliteitsverbetering van bestaande winkelpanden en winkelcentra. Daarmee voldoen we aan de vraag van onze huurders en hun klanten. Door gerichte ingrepen zorgen we ervoor dat bestaande winkelcentra aan de eisen van deze tijd en de toekomst blijven voldoen.
Een impuls geven aan het denken over en het realiseren van winkelvoorzieningen gaat niet alleen om de levensvatbaarheid en aantrekkelijkheid van het winkelcentrum te verbeteren, maar ook dat van haar omgeving.
Het succes van wijkwinkelcentra hangt voor een groot deel samen met het verzorgingsgebied, het aanbod, de concurrentie, de bereikbaarheid en de locatie specifieke factoren. Dat is kiezen voor een structurele aanpak op lange termijn.
De Nederlandse winkelmarkt wordt getypeerd als een fijnmazig winkellandschap en bestaat uit verschillende type winkelgebieden, met eigen kenmerken en eigen functies.
De aantrekkingskracht van winkelgebieden in grote steden met oude stadskernen zal blijven bestaan. Deze centra zullen vooral hun recreatieve functie in de toekomst behouden.
Daarnaast wordt echter ook een groot deel van het winkellandschap gevormd door ondersteunende centra in de verschillende wijken en buurten. Vooral wijkwinkelcentra vormen het hart van de wijken/buurten. Buiten hun kernfunctie, het voorzien in dagelijkse boodschappen, vervullen deze centra een brede behoefte voor zowel de consument als wijkbewoner. Deze centra zijn niet alleen bedoeld voor de dagelijkse boodschappen, maar vormen ook een plek van ontmoeting en het huisvesten verschillende functies waaronder ook publieke functies. Dat zijn de redenen waarom we investeren in deze A-1 locaties en in stads-, buurt- en wijkwinkelcentra.
Nederlandse winkelgebieden zijn aan sterke veranderingen onderhevig. Dat heeft zich geuit in een dynamisch winkellandschap, met zowel de toetreding van nieuwe spelers als de uittreding van verschillende iconische retailers.
De veranderingen binnen de retailmarkt hebben op alle lagen van het winkellandschap gevolgen gehad. Het vraagt visie en flexibiliteit om deze ontwikkeling in beleid mee te nemen.
Winkels
Het iconische gebouw The Wall is in 2018 samen met Built to Build verworven en aan onze portefeuille toegevoegd.
Slechts één derde van de beschikbare meters was verhuurd en het complex werd gekenmerkt door achterstallig onderhoud, klagende huurders en een matige uitstraling. Bovenal een verouderd parkeersysteem. Niet voor niets stond The Wall synoniem voor mislukte projecten in de vastgoedwereld en leegstand.
We hebben daar in korte tijd verandering in gebracht en ervoor gezorgd dat The Wall opgemerkt wordt, meer bezoekers trekt en het sentiment 180 graden gedraaid is.
Na de overdracht is er direct fors geïnvesteerd in het op orde brengen van een aantal elementaire technische zaken;
een nieuw parkeersysteem op basis van
kentekenherkenning en twee uur gratis parkeren. De uitstraling en beleving op het parkeerdek is verbeterd door de toevoeging van groen op het parkeerdek. Het gevoel van veiligheid is verbeterd door het herstellen van alle verlichting en de integratie van een modern camerasysteem. Om de routing en doorstroming te verbeteren is er een heel nieuw “wayfinding” plan uitgerold, inclusief nieuwe LED schermen, plattegronden en verwijsborden. Om de bereikbaarheid van de winkels te verbeteren is aan één zijde van het gebouw de toegang compleet aangepast.
Zo zijn onder andere roltrappen toegevoegd.
Hierdoor hebben we kort daarna Mantel Fietsen kunnen plaatsen en later ook de F1 Racing Experience in aanvulling op de eerder toegevoegde huurder Amac, Deka Sports en Maxaro.
The Wall
Utrecht
WINKELS
Nog in het vooruitzicht staat het plan om het langste LED scherm van Europa te realiseren dat aan de kant van de A2 gaat komen.
Dagelijks rijden daar zo’n tweehonderdduizend auto’s langs. De bedoeling is om een deel van de zendtijd aan onze huurders te geven en het iconische karakter van het gebouw nóg meer tot uitdrukking laten komen.
Naast winkels, is The Wall ook bedoeld voor recreatie. We noemen The Wall ook geen winkelcentrum, maar een themacentrum.
Twintig procent is gereserveerd voor vrijetijdsbesteding. Daaronder vallen horeca, maar ook de succesvolle Formule 1 Race Experience en de Play-in. We zouden daar graag ontmoetingsplekken aan toevoegen.
Den Haag Spui Den Haag Dagelijkse Groenmarkt Den Haag Hoogstraat Groningen Brugstraat
Haarlem Grote Houtstraat Groningen Vismarkt Groningen Vismarkt
Den Haag Noordeinde / Hoogstraat
Het karakteristieke pand, gelegen aan een van de bekendste pleinen ‘De Grote Markt’
in Den Haag, is jaren geleden aangekocht ten behoeve van herontwikkeling.
Het gehele pand was aan één huurder verhuurd.
Van ‘het gehuurde’ had de huurder alleen de begane grond, 1e verdieping en de kelder ingevuld met de speelgoedwinkel ‘Bart Smit’, later Intertoys. De bovengelegen 2e verdieping tot en met de 4e verdieping stonden leeg maar behoorden wel tot ‘het gehuurde’. Met de toenmalige huurder zijn plannen gedeeld om ons gehele pand in te vullen met functies welke passen op het horecaplein ‘De Grote Markt’. Na het vertrek van deze huurder is daar pas een verdere invulling aangegeven.
Inmiddels zijn de begane grond en de 1e verdieping van het bijzondere pand, na
volledige renovatie zowel aan de binnen als de buitenzijde van het pand ingevuld door Gamestate. Gamestate is een game center, waar jong en oud zich kan amuseren met innovatieve speelautomaten.
Daarnaast is het gelukt de 2e tot en met de 4e verdieping in te vullen met een trendy hostel.
Het trendy hostel-concept sluit zeer goed aan op de behoefte van de binnenstad en de functies op ‘De Grote Markt’. Het gehele pand is gerenoveerd en verbouwd. Aan de buitenzijde is ten behoeve van het hostel een nieuw stijgpunt met lift en trap toegevoegd. Het gehele pand is voorzien van nieuwe kozijnen en de buitengevel van metselwerk is volledig gereinigd. Inpandig zijn er ten behoeve van Gamestate roltrappen aangebracht. De verdiepingen zijn ten behoeve van het hostel ingericht met kamers, algemene ruimten en zelfs terrassen.
Grote Markt
Den Haag
WINKELS
Buikslotermeerplein.
Nieuwe kansen met het
wegvallen van een icoon
uit de winkelstraten.
Met het vertrek van de V&D uit de
Nederlandse winkelstraten zijn vele panden in winkelgebieden leeg komen te staan.
Urban Interest heeft eind 2016 de uitdaging opgepakt het leegstaande V&D pand aan het Buikslotermeerplein in Amsterdam een volledig nieuw uiterlijk te geven en te transformeren tot een multifunctioneel en volwaardig onderdeel van winkelcentrum Boven ’t IJ. Bijzonder is ook dat zij dit binnen één jaar heeft gerealiseerd, van ontwerp, bouw en opening van de diverse winkels en diensten. Met deze vernieuwing is de aanzet gegeven tot verdergaande vernieuwingen in het winkelcentrum.
De samenwerking met de gemeente Amsterdam is hierbij van bijzonder belang geweest in deze snelle ontwikkeling en realisatie van de plannen.
Deze goede samenwerking heeft ertoe geleid dat wij betrokken blijven in de ontwikkelvisie van het gehele winkelcentrum, maar ook dat
wij onderzoek doen naar de mogelijkheid en haalbaarheid van een extra woontoren op de locatie boven de bestaande massa.
De bestaande constructie van het pand is intact gebleven bij het nieuwe ontwerp door er een extra stalen constructie aan toe te voegen. Die stalen elementen zijn zowel binnen als buiten goed zichtbaar omdat de nieuwe gevel er als een tweede huid overheen is geplaatst.
De nieuwe centrale ingang is één van de plekken waar de originele structuur van het pand goed te zien is omdat er hoge rechthoekige ramen voor zijn geplaatst. Door deze transparante aanpak heeft de entree een uitnodigend en open karakter gekregen. Onderdeel van de entree is een nieuw trappenhuis waarmee bezoekers de winkels in de kelder en op de eerste verdieping kunnen bezoeken. De winkels op de begane grond zijn via de winkelstraat bereikbaar. Winkels die zich in het gebouw hebben gevestigd zijn onder andere Lidl, H&M, Kruidvat, Action en So Low.
Buikslotermeerplein
Amsterdam
Voor het sportcentrum, Fit for Free, is de tweede verdieping van het gebouw uitgebreid.De etage biedt tegelijkertijd ruimte voor een terras en een groen dak. Het verzorgd ingerichte dak zorgt voor een fijn aanzicht voor mensen die vanaf een hoger gebouw neerkijken op het pand. Bij de opbouw is gebruik gemaakt van een ander soort gevelmateriaal om een duidelijk onderscheid te maken tussen sport- en winkelfunctie.
Ook de achterzijde van het gebouw is aangepakt. In de dichte, solide gevel zijn ramen geplaatst voor meer openheid en dus zichtbaarheid van de aanwezige winkels zodat ook deze kant van het pand aansluit bij toekomstige ontwikkelingen.
WINKELS
Aa-landen is een geliefde woonwijk met goede voorzieningen voor jong en oud.
Van oorsprong is het een ruim opgezette groene wijk.
Veel buurten zijn omringd door ruime groenstroken, bomen en planten. Dwars door de Aa-landen loopt een groene zone - ook wel bekend als de ‘Groene Vinger’ - met de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en met schitterende uitloopgebieden. De wijk wordt daarom niet voor niets de groenste wijk van Zwolle genoemd. Al dat natuurschoon is niet het enige dat de Aa-landen aantrekkelijk maakt. Winkelcentrum Aa-landen zorgt volop voor leven in de brouwerij.
Het winkelcentrum heeft een sterke
positionering als wijkwinkelcentrum, ofwel het
is een goedlopende “boodschappenmachine”.
De supermarkten zijn momenteel de belangrijkste trekkers, maar ook voor de niet dagelijkse boodschap kun je naar het winkelcentrum. Enige vergroting van de supermarkten was wel wenselijk. De gemeente Zwolle heeft uitgesproken niet de ambitie te hebben het winkelcentrum te vergroten naar een winkelcentrum op stadsdeelniveau, maar wil wel graag de functionaliteit en de waarde als wijkwinkelcentrum behouden of vergroten.
Hieronder vallen kleinschalige uitbreidingen en esthetische verbeteringen. Om hier invulling aan te geven worden de AH en de Jumbo vergroot. Bij de AH wordt de ruimte van de naastgelegen winkel toegevoegd.
Voor de Jumbo zal het achtergelegen terrein dat bestemd was voor laden en lossen worden bebouwd.
Winkelcentrum Aa-landen
Zwolle
WINKELS
Ook Lidl heeft uitbreiding kunnen realiseren.
Deze uitbreiding is gefaseerd uitgevoerd. De eerste fase betrof een uitbreiding door ruimte van de naastgelegen winkel toe te voegen. De tweede fase was het toevoegen van de huidige ABN AMRO met een kleine uitbreiding op de begane grond om de ronding eruit te halen zodat de ruimte nuttiger te gebruiken is. Ook is er een etage van circa 100m² gerealiseerd ten behoeve van de secundaire ruimten van Lidl.
Deze etage ligt op de kop van het gebouw en zal een ‘uithangbord’ van winkelcentrum AA-landen worden.
Ook is een Terstal aan het centrum toegevoegd als nieuwe formule. Het uitvoeren van deze uitbreidingen en het toevoegen van nieuwe formules biedt het ons de mogelijkheid om het winkelcentrum toekomstbestendig te kunnen positioneren.
Den Haag Theresiastraat
Venlo De Luif Den Haag Grote Marktstraat Den Haag Plein en Korte Poten
WINKELS Stevensbloem
Leiden
Winkelcentrum Stevensbloem is een modern en volwaardig winkelcentrum voor de wijk Stevenshof in Leiden!
De uitstraling van het uit 1986 daterende winkelcentrum was niet meer van deze tijd.
Het centrum oogde vervallen en was niet meer uitnodigend voor bezoekers. Met de renovatie
en uitbreiding heeft het centrum in 2016 weer een moderne en frisse uitstraling gekregen.
Alle winkels zijn gecentreerd aan de parkeerzijde van het winkelcentrum en de supermarkten zijn uitgebreid aan parkzijde van het centrum.
De kiosken uit Winkelcentrum Stevensbloem zijn verdwenen en hier is een mooie overdekte passage voor in de plaats gekomen.
Elderveld is een woonwijk in Arnhem-Zuid en ligt tussen het dorp Elden in het oosten, en de wijk Schuytgraaf in het westen en De Laar (West) in het zuiden.
De bouw van Elderveld startte begin jaren 70 in het zuiden en eindigde midden jaren 80. De wijk is een typische jaren 70-wijk met enkele flats, veel eengezinswoningen en ruim doorsneden door groenpartijen. Het centrum van de wijk wordt gevormd door het winkelcentrum Elderveldplein.
Bij aankoop van het winkelcentrum is direct ingezet op het toevoegen van oppervlakte aan het winkelcentrum thans 5.550 m².
Ook zijn er circa 60 parkeerplaatsen toegevoegd en is het mogelijk gemaakt om met de auto rond het centrum te rijden zodat alle zijden van het winkelcentrum bereikbaar zijn per auto. Een belangrijke meerwaarde voor een wijkwinkelcentrum.
Het detailhandelsbeleid van de gemeente Arnhem richt zich op het creëren van een evenwichtig detailhandelsaanbod voor de consument in de binnenstad, de stadsdeelcentra en de wijkcentra. Het blijft van belang dat er geïnvesteerd blijft worden in het up-to-date houden en waar nodig versterken van het bestaande aanbod. Wij onderstrepen deze visie en al jaren vinden er activiteiten plaats, die zich richten op het vergroten c.q. verplaatsen van de bestaande winkels en het toevoegen van nieuw winkelaanbod. Zo zijn onlangs Lidl en Jumbo aanzienlijk uitgebreid.
Elderveldplein
Arnhem
WINKELS De Burcht
Breda Veldhoven Mira
Het winkelcentrum ‘De Burcht’ gelegen in de wijk Ijpelaar te Breda is aangekocht om te her ontwikkelen. Het winkelcentrum was gedateerd, slecht onderhouden en veel winkels stonden leeg. Het vernieuwen, vergroten en het veranderen van de branchemix was noodzakelijk voor de levensvatbaarheid van het winkelcentrum.
In 2014 is het winkelcentrum De Burcht gerenoveerd en verbouwd tot een modern overdekt winkelcentrum van circa 8.000 m2 met een divers aanbod van circa 33 winkels.
Het winkelcentrum heeft een complete branchering met landelijke winkelketens en lokale ondernemers en een mooi aanbod van versproducten. Het parkeren is goed geregeld op de ruim 100 parkeerplaatsen rond het centrum en is gratis.
Voor de realisatie van de renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum was het noodzakelijk ook het parkeren rondom het
winkelcentrum aan te passen. Om extra parkeerplaatsen te realiseren is de grond van de voormalige Porsche garage, gelegen naast het winkelcentrum, volledig ingericht als openbaar toegankelijk parkeerterrein.
Tevens is er in overleg met de gemeente een inrichtingsplan ontwikkeld voor het omliggende openbaar gebied, waarbij specifiek naast de optimalisatie van het aantal parkeerplaatsen is gekeken naar de verkeersveiligheid rondom het laden en lossen van de supermarkten en uiteraard ook de veiligheid van het winkelend publiek. De herinrichting is door gemeente uitgevoerd, waaronder ook het toevoegen van groenvoorzieningen, openbare verlichting, aanleggen van fietspaden en ander straatmeubilair.
Tussen 1960 en 1970 werd Veldhoven uitgebreid met de wijk Zonderwijk die zich kenmerkt door een mooie ruimtelijke opzet. Zonderwijk is centraal gelegen aan de rand van Veldhoven, op loopafstand van het natuurgebied de Oerlesche en Zandoerlesche bossen.
Het Winkelcentrum Zonderwijk, in de volksmond ook wel “Mira” genoemd stamt uit de jaren ’60.
In 2011 is het verouderde wijkwinkelcentrum, dat destijds veel leegstand kende, gesloopt.
Het was tijd voor nieuwe ontwikkelingen om te zorgen dat het winkelcentrum met twee supermarkten en een breed scala aan winkels met aanbod voor de dagelijkse boodschappen weer een volwaardige plek kon innemen in de wijk. Daarbij zijn er drie
appartementengebouwen en een parkeerdek op het complex gerealiseerd. De gehele infrastructuur en het openbaar gebied zijn vernieuwd en aangepast op en rond het nieuwe winkelcentrum. Dit project is mede tot stand gekomen door een intensieve samenwerking met de plaatselijke woningcorporatie ‘Thuis’.
De locatie ‘De Stede’ is gelegen in Den Haag Zuidwest. Het winkelcentrum van circa 14.000 m² vormt het hart van het stadsdeel. In het winkelcentrum zijn thans de supermarkten de Lidl, de AH en de Jumbo, alsmede onder andere Action, Zeeman, Wibra, Kruidvat en plaatselijke ondernemers vertegenwoordigd.
Het gebied bevat voornamelijk naoorlogse sociale woningbouw. De 198 sociale huurwoningen gelegen boven het winkelcentrum maken eveneens deel uit van onze portefeuille. De gemeente Den Haag en Urban Interest hebben uit oogpunt van de actuele verdichtingsvraagstukken en de noodzakelijke gebiedsverbetering, onder andere gericht op leefbaarheid, duurzaamheid
en een gedifferentieerd woonaanbod de afgelopen jaren intensief samengewerkt om de mogelijkheden van deze locatie te onderzoeken.
De bestaande woningen
Door de afdeling Wonen is een onderzoek uitgevoerd naar de meerwaarde na verduurzaming van de woningen. Op basis van deze uitkomst zijn de woningen in 2014 gerenoveerd en is er geïnvesteerd in de verduurzaming van deze woningen. Alle 198 huurwoningen zijn aangesloten op de stadsverwarming gebaseerd op aardwarmte en zijn voorzien van nieuwe gevelkozijnen met hoogwaardige beglazing. Hierdoor zijn de woningen van energie Label G naar Label B gebracht.
De Stede
Den Haag
WINKELS
Nieuwbouw
Dit deel van de stad vraagt om verdere verdichting. Na intensief onderzoek en samenwerking met de gemeente Den Haag is er overeenstemming bereikt over realisatie van twee nieuwe woongebouwen met eigen parkeervoorzieningen op het maaiveld op de parkeerterreinen aan de achterzijde van het winkelcentrum. Deze gebouwen bieden ruimte voor 82 nieuwe huurappartementen in het middel dure huursegment. Hiermee spelen we in op de actuele vraag naar meer woondifferentiatie in het gebied. Ook deze woningen zullen worden aangesloten op de stadsverwarming middels aardwarmte. De gemeente Den Haag zal zorgdragen voor het vernieuwen van de infrastructuur aan de voorzijde van het winkelcentrum. Dit leidt tot een algehele verbetering in de uitstraling van het winkelcentrum en van de woonomgeving.
Straatbeeld Vrederustlaan
28 29
WINKELS Alphons Diepenbrockhof- Winkelhof Waldeck
Den Haag
Winkelhof Waldeck is gelegen aan het Alphons Diepenbrockhof in de wijk “Waldeck” welke deel uitmaakt van het stadsdeel “Loosduinen”.
Het betreft een populaire woonwijk in Den Haag dichtbij strand en zee (Kijkduin). Het winkelcentrum beschikt over een volledig aanbod van winkels van zowel landelijke winkelketens als lokale detaillisten. Grote trekkers van het winkelcentrum zijn Lidl, Jumbo en Action. Rondom het winkelcentrum is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.
De eerste belangrijke uitbreiding is gerealiseerd in 2003 toen Action zich in het winkelcentrum vestigde. Hiervoor is de 1e etage volledig gerenoveerd en is er een lift en roltrap aangebracht. Gelijktijdig met deze werkzaamheden is de huidige Jumbo uitgebreid.
Later is tevens Lidl tot twee keer toe vergroot.
Met een sterke basis staat het fundament van een wijkwinkelcentrum en kan er verder worden gebouwd aan het uitbreiden van de brancheringsmix.
Woningen
Deurne Frieslandstraat
Urban Interest ontwikkelt, verhuurt en verkoopt woningen in heel Nederland. Van appartementen tot eengezinswoningen. In het hart van de stad en daarbuiten. Uniek is ook het wonen boven winkel. Vooral in de binnensteden biedt dit de kans om te wonen op unieke locaties, midden in het hart van een stad.
Daarnaast zijn wij actief met transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen en de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten.
De ontwikkelde woningen of getransformeerde gebouwen worden duurzaam in onze portefeuille opgenomen als huurwoningen.
Urban Interest probeert per locatie in te spelen op de wens te verdichten en richt zich daarbij op het realiseren van nieuwe woningen, waarbij niet alleen de woning bepalend is maar ook de omgeving en de aanvullende voorzieningen.
In de woningmarkt volgen we belangrijke trends, die vaak sterk afhankelijk zijn van de locatie.
We kijken onder andere naar veranderende samenstelling in huishoudens, andere woonvormen en gedeelde voorzieningen.
Het gemiddeld huishouden in Nederland wordt kleiner, mensen wonen vaker maar ook langer alleen. Dit heeft invloed op de woonvraag. Het gebruik en de nabijheid van voorzieningen en het creëren van ontmoetingsplaatsen is belangrijk. Deze trends spelen een grote rol bij de ontwikkelingsvraagstukken.
Woningen
Den Dolder Fornheselaan
Groningen Mudaheerd Amsterdam Blankenbergestraat
Met haar statige villa’s en brede lanen behoort het Van Stolkpark tot één van de fraaiste villawijken van Den Haag. Het Park ontleent zijn naam aan mr. Thomas van Stolk (1826-1882), die de eerste villa’s in 1872 liet bouwen.
Tot 1900 werden voornamelijk villa’s en hotels gebouwd in het park. Vanaf 1900 kwam er nieuwbouw bij en werden in vele villa’s appartementen gemaakt. Van Stolkweg 14 is de eerste aanzet geweest van grootschalige woongebouwen in de wijk.
Zoals voor vele villa’s en grote woongebouwen geldt, is de woonfunctie in de loop der tijden verloren gegaan en heeft het plaats moeten maken voor kantoren. Na jaren als kantoorgebouw dienst te hebben gedaan is het gebouw van circa 7.500 m² weer teruggebracht naar zijn oorspronkelijke functie als luxueus appartementengebouw met 43 nieuwe appartementen.
In het ontwerpconcept voor deze transformatie is goed gekeken naar de stedenbouwkundige inpassing van het bestaande pand en de architectuur van W. Verschoor de oorspronkelijke architect van het gebouw.
Dit is vooral zichtbaar in de lange belijningen in de betonnen elementen en dakranden die het gebouw zo kenmerken. Intern is er voor gekozen om daar waar mogelijk, onderdelen te restaureren. Hierdoor is iedere woning uniek in vorm en indeling. De mooie stalen kozijnen die het gebouw had zijn de basis geweest voor de chique aankleding en bijzondere detaillering van het interieur van het woongebouw.
De maisonnette woningen, die het mogelijk hebben gemaakt het souterrain ook als woonruimte te benutten, worden ontsloten door een mooie lange gang voorzien van een bijzonder mooie natuurstenen details.
Den Haag van Stolkweg 14
Parklane Residences
W ONEN
Als kers op de taart is de mogelijkheid benut om nog drie bijzondere appartementen op het dak te realiseren, de zogenaamde dakvilla’s. Deze unieke woningen hebben een
Amstelveen Rosa Spierlaan Spijkenisse Thorbeckelaan Zwolle Van der Schuerenmarke Purmerend Brantjesstraat Wateringen Bakkershof
Apeldoorn Pallietergaarde Alphen aan den Rijn Stellingmolen
De bedrijfshallen gelegen op loopafstand van het centrum zijn aangekocht om na leegkomst te worden getransformeerd naar appartementen of te worden gesloopt en een nieuwbouw appartementengebouw te realiseren.
Uiteindelijk hebben analyses uitgewezen dat de toenmalige bedrijfspanden zich niet leenden voor transformatie. De gebouwen kende ongunstige maatverhoudingen en de vrije hoogte van de hoofddraagconstructie was eigenlijk te laag om de beoogde kwaliteit van de appartementen te kunnen realiseren. Daarnaast zouden er zeer ingrijpende maatregelen moeten worden genomen om aan de vigerende eisen voor wat betreft geluid, brandveiligheid en isolatie te voldoen. De keuze werd gemaakt om in te zetten op sloop en nieuwbouw.
De gemeente Groningen heeft, gezien de architectonische waarde van het toenmalige bedrijfspanden, als voorwaarde mee gegeven dat de nieuwe woongebouwen dezelfde verschijningsvorm c.q. uitstraling dienden te hebben als de toenmalige bedrijfspanden.
Hoewel deze voorwaarden ons enigszins beperkt hebben in het realiseren van veel meer volume wat stedenbouwkundig en architectonisch wel goed te verantwoorden was op deze locatie, hebben we toch drie woongebouwen kunnen realiseren met totaal 148 appartementen. Het parkeren hebben we achter de woongebouwen op eigen terrein gerealiseerd. Drie bijzondere gebouwen die een impuls hebben gegeven aan vernieuwing en levendigheid aan de kade.
De Oosterhamrikkade
Groningen
W ONEN
Een bijzonder detail is dat op het moment dat de volledige woongebouwen nagenoeg waren gerealiseerd, we tot overeenstemming gekomen zijn met de NAM om de nieuwe woongebouw alsnog te voorzien van aardbeving-bestendige voorzieningen. Onder de volledige gebouwen is achteraf een kelder van circa 2,5 meter aangebracht waardoor de betonnen fundatiepalen vrijkwamen. Tussen iedere betonnen fundatiepaal is een voorziening aangebracht (twee schalen) waardoor het gebouw op moment van een aardbeving meebeweegt met de trilling. Ter voorkoming dat het gebouw breekt op moment van het meebewegen met de trilling moesten we in het gebouw extra constructieve voorzieningen aanbrengen in de vorm van zware stalen- portalen. Dit is oprecht een unieke manier van omgaan met de actualiteiten en de inzet onze portefeuille toekomstbestendig te maken.
Om invulling te geven aan onze duurzaamheidsambitie zijn er op de nieuwbouw zonnepanelen toegevoegd en diverse energiebesparende voorzieningen toegepast, zoals onder andere ledverlichting en bewegingsdetectoren, waardoor de energielasten van de algemene voorzieningen bijna nihil zijn.
Plesmanlaan 100.
Hoogwaardig
stedelijk wonen.
W ONEN
Plesmanlaan 100
Leiden
Transformatie van markant kantoor naar hoogwaardig stedelijk wonen.
Aan de Plesmanlaan, de entree van Leiden aan de westzijde van de stad, op de kruising met de Haagse Schouwweg, staat dit te transformeren kantoorpand. Het is onze ambitie dit voormalige kantoorpand hoogwaardig te transformeren tot een luxe woongebouw met circa 420 appartementen van hoge kwaliteit in combinatie met goede ondersteunende voorzieningen, zoals horeca en fitness.
De locatie en het type appartementen, een divers aanbod van woningen variërend in grootte van 45 m² tot 80 m², spreekt een stedelijke doelgroep aan, van young professionals tot expats.
Het gebouw is aangekocht voor de transformatie van kantoor naar wonen. Het kantoorgebouw is circa 20.000 m² groot. Door de zeer zware gevel en over-gedimensioneerde, bestaande
constructie is het mogelijk om een nieuwe gevel met buitenruimten aan te brengen en meerdere op te bouwen etages toe te voegen.
Het bestaande gebouw vormt de stevig gewortelde basis voor de nieuwe structuur, die als luchtige lagen in de hoogte worden toegevoegd. De lagere zuidzijde van het gebouw sluit aan bij de schaal van de woonwijk, die aan de overzijde van het pand is gelegen en zorgt voor optimale bezonning van het binnenterrein van dit gebouw. Het binnenterrein, van 1.300 m² biedt ruimte voor een bijzondere binnentuin, waardoor een aansluiting kan worden gevonden bij het omliggende water en de groene woonwijk en daarmee het voormalig kantoorgebied volledig aan te sluiten op het wonen.
De zijde aan de Plesmanlaan biedt ruimte voor hoogte met een meer stedelijk karakter en vindt daarbij aansluiting bij het Leids Bio Science Park.
Binnen deze transformatieopgave is duurzaamheid een integraal onderdeel van het gehele proces.
Het gaat daarbij over de aanpak van energietransitie, klimaatadaptatie en biodiverse vergroening, circulaire economie en duurzame mobiliteit. De uitdaging is om een gezonde balans te vinden in het verdichten, vergroenen en verduurzamen van de toekomstige bouwopgave van de stad. Belangrijk is dat binnen dit project gebruik wordt gemaakt van de bestaande ‘footprint’; er wordt geen verharding aan het gebied toegevoegd en een deel van het gebouw wordt op deze wijze direct hergebruikt. Sterker nog: het bestaande binnenterrein, thans voornamelijk voorzien van een verharde ondergrond (asfalt) om parkeren en toegankelijkheid per auto mogelijk te maken, zal met de transformatie tot woonomgeving worden voorzien van een parkachtig en groen binnenterrein.
Een belangrijke ambitie is om aardgasvrij te bouwen en daarmee het gebruik van fossiele grondstoffen terug te dringen. Binnen deze ontwikkeling willen we deze ambitie nastreven door zoveel mogelijk gebruik te maken van de natuurlijke elementen voor onze energievoorziening, zonne-energie en voor het verwarmen en koelen van het gebouw zal gebruik worden gemaakt warmte-koude opslagsysteem (WKO)
Het project ligt aan een belangrijke toegangsweg van de stad. De weg leidt naar de snelwegen en naar het stationsgebied en de binnenstad. Ook de aansluiting van voetgangers- en fietspaden op dit gebied is daarmee goed gefaciliteerd.
Dit bevordert het gebruik van andere vervoersmiddelen en de inzet van (elektrische) deelauto’s of deelscooters. Door het parkeren bij het toekomstig woongebouw inpandig op te lossen maakt de auto zo min mogelijk inbreuk in op het openbaar gebied.
Het kantoorgebouw aan de Eisenhowerlaan is gelegen in de buurt Statenkwartier. Het Statenkwartier is een chique woonwijk grenzend aan Scheveningen.
Bij aankoop was het kantoorgebouw verhuurd aan het Voedingscentrum. De locatie van het gebouw heeft zich van meet af aan meer geleend voor woningen dan kantoren. Toen het gebouw leeg kwam is het plan ontwikkeld om het pand deze passende functie te geven.
Onderzoek heeft aangetoond dat het huidige gebouw geschikt is voor het transformeren naar 20 luxe-huurappartementen. Na een
intensief proces met de welstandcommissie van de gemeente Den Haag is het plan, na enkele aanpassingen, uiteindelijk goedgekeurd. Het gebouw is grotendeels gestript tot aan het
‘casco’ ( de hoofddraagconstructie) waarna het gebouw is voorzien van een nieuwe gevel met grote buitenruimten. De binnenruimten zijn opnieuw ingedeeld en volledig afgewerkt naar de moderne standaard.
De ‘Medici Living Group’ die wereldwijd actief is in het aanbieden van nieuwe co-living woonconcepten onder het label Quarters heeft het getransformeerde wooncomplex aan de Eisenhowerlaan langjarig gehuurd.
De Eisenhowerlaan 108-110
Den Haag
W ONEN
Amsterdam Buikslotermeerplein Den Haag Burgemeester Hovylaan
Utrecht Van Starkenborghhof
Diemen Zeezigt
Leiden Margaretha Simonskade
Den Haag Treublaan
Utrecht Bernadottelaan
Emmen Monetpassage
De Karnemelkstraat ligt midden in het centrum van Breda. De straat vormt een belangrijke verbinding van de Oostflank en de Markendaalseweg en vindt daarmee aansluiting bij lopende gebied-ontwikkelingen in de stad.
Wij zien een kans de kwaliteiten van het gebied te versterken door de bovenste verdiepingen, thans in gebruik als kantoorruimte, te transformeren naar appartementen en daarmee gelijk de gevel en de uitstraling van het gebouw te vernieuwen.
Door de toevoeging van wonen boven de winkels creëren we, ook na sluitingstijd van de winkels, levendigheid in het gebied.
Het gebouw bestaat uit een winkelplint met daarboven 4 kantoorverdiepingen.
In oorsprong waren een Bart Smit en een It’s winkel in het gebouw gevestigd. Thans is de volledige plint ingevuld met een Intertoys en
een Coop-supermarkt waarmee de begane grond al een verbeterde uitstraling heeft gekregen. De 1e en 2e verdieping staan leeg, de 3e en 4e verdieping zijn verhuurd.
Gezien de bijzondere locatie in de binnenstad van Breda en het feit dat de verhuur van de leegstaande kantoorverdiepingen op deze locatie met het ontbreken van eigen parkeervoorzieningen moeizaam verloopt, hebben we onderzoek gedaan naar de mogelijkheid de kantoorverdiepingen te transformeren naar wonen. Het centrum van Breda kent een grote woonbehoefte voor kleinere wooneenheden voor zogenoemde ‘young urban professionals’.
Voor deze transformatie is wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. De gemeente Breda heeft zich bereid verklaard hieraan mee te werken.
Karnemelkstraat
Breda
W OON ONTWIKKELING
De vergunning is verleend voor de realisatie van in totaal 46 huurappartementen. Van deze appartementen vallen er 19 in het sociale en 27 in het middel dure huursegment. Door de goede breedte/diepte verhouding van ons pand kunnen we aan weerszijde van de gangzone woningen positioneren welke aan de transparante voor- en achtergevel zijn gelegen.
Doordat de 4e verdieping in de huidige situatie iets verspringt hebben wij deze verdieping uitgebreid in ons ontwerp, waardoor we meer appartementen kunnen toevoegen met dakterrassen. Er wordt een nieuwe moderne gevel aangebracht met grote te openen raamdelen per woning.
Kantoren
Den Haag Nassaulaan
De gebouwen binnen de kantoren portefeuille van Urban Interest zijn zeer divers. Zowel qua type object, als qua locatie. Variërend van prachtige klassieke monumentale panden in o.a. Groningen, Den Haag en Breda tot grote multi tenant kantoorgebouwen zoals NOVA offices in Utrecht; de diversiteit in de portefeuille is zeer groot.
De wensen van de huurders staan altijd centraal. In doorlopende samenspraak tussen de huurders, commercie, en techniek, wordt continue gestreefd naar optimale tevredenheid van onze huurders.
Daarnaast staat duurzaamheid binnen de portefeuille hoog in het vaandel. Niet alleen om aan de gestelde overheidsverplichtingen te voldoen, maar ook om de gebouwen up to date te maken en aan te passen aan wat maatschappelijk gewenst is.
Kortom, een perfecte mix van verduurzaming van de objecten en een langdurige relatie met onze huurders. Deze uitgangspunten staan garant voor behoud van solide investeringen in de toekomst.
Kantoren
Amersfoort Utrechtseweg Den Haag Javastraat
Den Haag Zeestraat
Het kantorencomplex van circa 5.000 m² gelegen aan de ‘Oude Utrechtseweg’ is in het jaar 2017 aangekocht.
Het kantorencomplex is opgebouwd uit drie karakteristieke kantoorvilla’s met een schuine kapconstructie. De villa’s zijn doormiddel van één laagse kantoorgebouwtjes met elkaar verbonden. Onder de kantoorgebouwen is de parkeergarage gepositioneerd met 60 parkeerplaatsen. Op maaiveldniveau zijn nog eens 92 parkeerplaatsen gelegen.
Daarnaast is er zeer veel groen aanwezig op het perceel en in de directe omgeving. De kantoorgebouwen sluiten aan de achterzijde aan op een villawijk en aan de voorzijde op een kantorencomplex. Het centrum van Baarn en het treinstation is op loopafstand van de locatie gelegen. Bij aanvang was er leegstand in het kantoorgebouw. Inmiddels is het kantorencomplex door de afdeling Kantoren volledig verhuurd.
Ook de gemeente Baarn heeft een woonambitie waarin de komende jaren duizenden woningen dienen te worden toegevoegd. Het kantoorgebouw aan de Oude Utrechtseweg te Baarn heeft de potentie te worden getransformeerd naar woningen. Temeer doordat het kantorencomplex is gelegen in een zeer aantrekkelijke woonomgeving, groen, goede bereikbaarheid en in de buurt van voorzieningen. De 3 kantoorvilla’s lenen zich, door de (constructieve)opbouw, uitstekend voor transformatie. De kantoorvilla’s zijn opgebouwd uit een stabiliteitskern, waarin de lift en het trappenhuis zijn gepositioneerd met daaromheen vrije vloervelden. Uit stedenbouwkundig oogpunt dient de huidige hoogte van de gebouwen te worden gerespecteerd.
Oude Utrechtseweg
Baarn
KANT OOR
Door de schuine dakconstructie te vervangen voor een bouwlaag kan er nagenoeg binnen de huidige hoogte een volledig nieuwe woonverdieping per woonvilla worden toegevoegd. Om een hoogwaardige aansluiting te krijgen met de directe woonomgeving is het stedenbouwkundig en architectonisch te verantwoorden, dat er tussen de villa’s, op de éénlaagse verbindingsdelen, woonvolumes worden toegevoegd onder de voorwaarden dat de desbetreffende gebouwen niet hoger zijn dan de woonvilla’s.
Gezien het feit dat het kantorencomplex volledig is verhuurd zal de transformatie van het kantorencomplex naar wooncomplex niet op korte termijn plaatsvinden.
Den Haag Nassaulaan Den Haag Nassaulaan
Den Haag Nassaulaan Leiden Haagse Schouwweg
Breda Wilhelminasingel Zeist Huis ter Heideweg
Arnhem Eusebiusbuitensingel Deventer Zutphenseweg
58 59
Het monumentale kantoorgebouw ‘De Drie Hoefijzers’ van circa 2.100 m ²gelegen aan de Ceresstraat 13 in Breda is eind 2019 toegevoegd aan de portefeuille.
Het gebouw dateert uit 1927 (Art Deco/Nieuwe Haagsche School) en deed oorspronkelijk
dienst als hoofdkantoor van brouwerij ‘De Drie Hoefijzers’. In 2011 is het kantoorgebouw volledig gerenoveerd en aangepast aan de moderne standaard. Sindsdien biedt huurder
‘Offices For You’ er flexibele ruimtes voor kantoorhoudende organisaties.
Ceresstraat – De Drie Hoefijzers
Breda
KANT OOR
Het monumentale kantoor gebouw, gesitueerd op de hoek van het Gedempte Zuiderdiep en de Eerste Drift is gebouwd in 1903 als kantoorgebouw en drukkerij voor het Nieuwsblad van het Noorden naar ontwerp van de Groninger architect G. Nijhuis in Art Nouveau-stijl.
Het pand is één van de weinige gebouwen in Groningen waar de Art Nouveau vormgeving zowel voor het interieur als het exterieur zo consequent is doorgevoerd. Het pand is opgetrokken uit metselwerk van rode Groninger baksteen. De gevels hebben een symmetrische opbouw en zijn rijk geornamenteerd.
De hoofdingang is in het midden van de voorgevel geplaatst. Bij het ontwerp van het interieur is de lichtinval van groot belang geweest. De architect heeft grote glaspartijen in het gebouw toegepast waardoor er veel daglicht toetreding is. De toepassing van glas- in-lood en gekleurd geslepen glas draagt bij aan de bijzondere beleving van het interieur.
Tegelijkertijd is het gebouw een visitekaartje voor de huurders. Deze uitgangspunten zorgen na al die jaren nog steeds voor een bijzonder en kwalitatief hoogwaardig kantoorpand op een bijzondere locatie, dat na het vertrek van het Nieuwsblad doorlopend is verhuurd.
Gedempte Zuiderdiep 24
Groningen
KANT OOR
Ontwikkeling
Den Haag De Savornin Lohmanplein
De gebouwde omgeving moet in kunnen spelen op de behoeften van mensen die er wonen, werken of verblijven. Wensen van mensen veranderen. Dat heeft zijn weerslag in onze plannen.Wij geloven dat gebouwen nooit op zich staan.
De transformaties van solitaire gebouwen tot gebiedsontwikkeling naast (binnen) stedelijke herstructureringen tot aan verdichtingsvraagstukken hebben continu onze aandacht. Ieder ‘vraagstuk’ biedt zijn eigen uitdagingen. De ontwikkelingen richten zich
altijd op het toevoegen van waarde aan onze portefeuille en het verlengen van de levensduur van de gebouwen.
Projecten initiëren en realiseren we op eigen risico en in nauwe samenwerking met belanghebbenden, zoals gemeenten en gebruikers. We voelen ons in ons element als regisseur, die alle disciplines bij elkaar brengt.
Gezamenlijk iets moois neerzetten, rekening houdend met het toekomstperspectief van gebouw en gebied.
Ontwikkeling
De Savornin Lohmanplein en Colijnplein.
Een allesomvattende
uitbreiding en renovatie.
De Savornin Lohmanplein en Colijnplein
Den Haag
Een allesomvattende uitbreiding en renovatie voor optimale mix van winkelen, wonen, werken en verblijven!
De gefaseerde renovatie en uitbreiding van Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein naar circa 15.000 m² krijgt steeds meer vorm. Vrijwel niets blijft onaangeroerd om zo het winkelcentrum weer marktconform en toekomstbestendig te maken. Begin 2019 is er gestart met de renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum.
Naast uitbreiding van het winkelmetrage van Albert Heijn en ALDI krijgt ook de Health Spa meer ruimte door het betrekken van de extra meters kelderruimte bij het gehuurde, om haar klanten nog beter te kunnen bedienen.
Daarnaast komen er nog enkele nieuwe units beschikbaar, waarmee de branchering nog verder versterkt kan worden. In overleg met de winkeliers verplaatsen wij enkele winkels en de
entree hiervan, voor een betere doorstroom in het gebied. De in totaal 38 winkels blijven tijdens de renovatie geopend, zodat zij te allen tijde het winkelend publiek kunnen blijven bedienen.
In de volgende fase zal er uitbreiding worden gerealiseerd op het parkeerterrein aan het Colijnplein, waarmee de Aldi aanzienlijk zal worden vergroot. Boven de winkeluitbreiding zal ook een parkeerdek met twee lagen worden gebouwd. Na herindeling van het totale parkeerdek is er plaats voor ruim 400 auto’s.
De toegang van het parkeerdek naar het winkelcentrum wordt volledig vernieuwd, waarbij twee tapis roulant-loopbanden zullen worden geïntegreerd in het winkelcentrum, waardoor bezoekers, waaronder veel ouderen, zich makkelijk met hun winkelwagen van en naar het parkeerdek kunnen begeven.
GEBIEDSONTWIKKELING
Bellavista - Nieuw leven als woontoren voor Haagse skyline-icoon
Als belangrijk onderdeel in deze binnenstedelijke gebiedsontwikkeling is wooncomplex Bellavista reeds opgeleverd. De voormalige Thorbecke- kantoortoren aan het ‘De Savornin Lohmanplein’
is getransformeerd tot wooncomplex Bellavista, welke ruimte biedt aan 116 appartementen.
Bellavista biedt een mooie aanvulling op het bestaande wooncomplex ‘De Treubflat’ met 80 woningen boven het winkelcentrum. Bij de bouw is de kern van het gebouw Bellavista verkleind en de constructieve delen naar de palen aan de buitengevel gebracht. In de kern zijn nu de liften en een trappenhuis gesitueerd.
Met deze aanpassing is meer ruimte gecreëerd voor de appartementen. De toren heeft twee extra verdiepingen gekregen en aan de gevel zijn balkons geplaatst.
Optimaal van het uitzicht kunnen genieten was een absolute eis in het ontwerp. Daarom is het beton en aluminium in de gevel vervangen door verdiepingshoge raampartijen met verfijnde
profileringen. De nieuwe naam van het gebouw, voorheen bekend als de Thorbecketoren is Bellavista. Dit betekent ‘prachtig uitzicht’ in het Italiaans en vloeit voort uit het unieke uitzicht over de stad, het strand en de zee.
Colijnplein
Als slotstuk van deze omvangrijke gebieds- ontwikkeling gaan we het kantoorgebouw aan het Colijnplein slopen om een nieuwe woontoren te realiseren met circa 150 appartementen, die in stijl niet onder doet voor haar ‘grote zus’
Bellavista. Op de begane grond zullen winkels en voorzieningen worden gesitueerd, die aansluiting vinden bij het winkelcentrum en zodoende het Colijnplein transformeren tot prettig woon en verblijfsgebied.
De infrastructuur rond het winkelcentrum en de woongebouwen zal uiteindelijk worden aangepast en vernieuwd.
De binnenstad van Almelo was toe aan vernieuwing. Urban Interest heeft samen met de gemeente Almelo en de plaatselijke woningbouwvereniging de uitdaging opgepakt om de binnenstad te vernieuwen en weer een volwaardig centrum te geven.
Inmiddels is het laatste deel van de vernieuwing afgerond en heeft Almelo het water middels een kleine haven terug in de stad gebracht. Dit brengt de stad terug naar vroegere tijden toen Almelo één van de belangrijkste textielsteden van Nederland was.
De winkels in het centrum zijn door de verbouwing gecentreerd rondom het
centrumplein aan de nieuwe haven en vormen daardoor weer het hart van de stad.
Grote winkelpanden zoals het voormalig V&D gebouw en het Snooker en Poolcentrum zijn getransformeerd naar mooie wooncomplexen met de toepasselijke namen; Het Warenhuis en Het Pakhuis.
Alle nieuwbouw- transformatie en renovatie- werkzaamheden in combinatie met de aanleg van de haven en het vernieuwen van de infrastructuur hebben geleid tot een bruisende nieuwe binnenstad met veel sfeer en elan.
De binnenstad
Almelo
GEBIEDSONTWIKKELING
Het Warenhuis
Het Pakhuis
De Galerij
Haven-Zuid
Het Warenhuis
In het voormalige V&D gebouw zijn 30 nieuwe appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn afgenomen door de woningbouwvereniging.
De constructieve opbouw van het gebouw maakte het mogelijk om zonder ingrijpende aanpassingen van de hoofd-draagstructuur kwalitatief hoogstaande woningindelingen te maken en de gevels volledig te vernieuwen met buitenruimten. Door relatief kleine aanpassingen zou de constructie aan de bouwfysische eisen ( isolatie, geluid ) en brandveiligheidseisen kunnen voldoen. In de plint zijn de winkels uitgebreid, waardoor er een volledig nieuw gebouw is ontstaan.
De woningen en de winkels passen in de vastgestelde ‘grachtenpanden’ structuur waarbij het lijkt alsof er diverse afzonderlijke panden zijn met een eigen identiteit.
Het Pakhuis
In eerste instantie zouden wij alleen het winkeloppervlak op de begane grond uitbreiden van dit deel van het centrum.
Echter hebben we ook hier besloten om de leegstaande verdiepingen te transformeren naar 12 appartementen en een verdieping toe te voegen met 4 appartementen.
De constructieve-opbouw is vergelijkbaar met het voormalige V&D-pand. Met relatief kleine, constructieve aanpassingen hebben we nieuwe gevels aangebracht en kwalitatieve woningindelingen gecreëerd.
De Galerij
De Galerij, de passage gelegen tussen Het Warenhuis en het Pakhuis, is ook gerenoveerd.
De passagevloer is volledig vernieuwd en alles is geschilderd. De Galerij zorgt voor een logische koppeling van het centrumplein en de omliggende winkelstraten zodat ook deze onderdeel uit blijft maken van het kernwinkelgebied van Almelo.
Haven-Zuid
Aan de andere zijde van het centrumplein, eveneens aan het water, ligt het complex Haven Zuid. Hier heeft de oude bebouwing plaats moeten maken voor een nieuw complex met ruim 4.000 m² winkels op de begane grond met daarboven nog eens 42 gerealiseerde nieuwbouwappartementen.
Deze appartementen zijn overgedragen aan de woningbouwvereniging. Op de eerste verdieping tussen de winkels en de woningen is een parkeerdek met 140 parkeerplaatsen gerealiseerd, welke na realisatie is overgedragen aan de gemeente Almelo. Het parkeerdek is middels een fly-over gekoppeld aan het bestaande parkeerdek boven de naastgelegen panden, welke in eigendom zijn van de gemeente.
Kanaleneiland.
Verduurzaming.
Utrecht heeft alles in zich om een moderne stad van de toekomst te worden. De stad telde 900 jaar geleden 3000 inwoners. In 2025 passeert Utrecht de grens van 400.000 inwoners. Een spectaculaire groei, zeker gezien het feit dat Utrecht in oppervlakte nog steeds een compacte stad is.
Een gezonde leefomgeving met voldoende groen, water, een aantrekkelijke openbare ruimte en gezonde lucht is essentieel. Tegelijkertijd heeft de stad een bouwopgave te vervullen.
Op verschillende locaties in de stad vindt grootschalige verdichting plaats, waarbij binnen de bestaande stedelijke structuren woningen en voorzieningen worden toegevoegd. Zo ook in Kanaleneiland en haar directe omgeving.
Winkelcentrum Nova wordt door de bewoners van Kanaleneiland als een goede voorziening ervaren. De variatie aan voorzieningen is voor hen een grote meerwaarde binnen het gebied en men ziet het winkelcentrum van circa 27.000 m2 winkeloppervlakte dan ook als
belangrijk middelpunt van de wijk. Onze focus is gericht op het verrijken van de samenstelling van het winkelgebied. Variërend van speciaal winkels tot prijsvechters en bekende winkelformules tot zelfstandig ondernemers. Aanvullend aan het bestaande winkelaanbod is er ruimte voor nog meer eigenheid. Het toevoegen van nieuwe gezichten zoals een juwelier, ijssalon, espressobar en een vers hoek liggen nog binnen de ambities. Enige tijd geleden is het winkelcentrum aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd. Er is een nieuwe passagevloer aangebracht, schilderwerk uitgevoerd, de puien en verlichting vervangen en de passage verlengt naar de parkeergarage.
Ook de parkeergarage heeft een volledige renovatie ondergaan waarmee het aantal parkeerplaatsen is uitgebreid naar 344.
De gevel van deze parkeergarage is volledig gemoderniseerd. Het totaal aantal parkeer- plaatsen rond het winkelcentrum komt daarmee op circa 600 plaatsen.
Kanaleneiland
Utrecht
GEBIEDSONTWIKKELING
Mooi geïntegreerd in het winkelcentrum is het kantoorgebouw Nova Offices van circa 22.000 m2. Het 70 meter hoge multi-tenant kantoorgebouw is volledig verhuurd en biedt daarmee ruimte aan verschillende soorten bedrijven en ondernemers, variërend van commerciële bedrijven tot zorgverleners en dienstverleners. Het kantoorgebouw is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd en aangepast. Het gebouw is volledig gemoderniseerd en er is geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen. Hiermee is energielabel B verkregen.
Momenteel zijn wij samen met de gemeente Utrecht de verdichtingsmogelijkheden aan het onderzoeken. We zien mogelijkheden door verdichting de 94 bestaande woningen boven het winkelcentrum uit te breiden met een drietal woongebouwen. Hierdoor kan een aanzienlijk aantal woningen in het gebied worden gerealiseerd. Door de herindeling die ontstaat en door het toevoegen van volumes zien we ook mogelijkheden de uitstraling en leefbaarheid van het gebied aan de buitenzijden van het centrum te verbeteren en aanvullend in te zetten op verduurzaming door toepassing van nieuwe bouwmethoden en mobiliteitsconcepten.
Winkelcentrum Emmerhout is gelegen in het westen van de gemeente Emmen in de wijk Emmerhout. Het winkelcentrum, inmiddels niet meer in portefeuille neemt wel een bijzondere plek in als gebiedsontwikkeling.
Het centrum oorspronkelijk in 1972 geopend, waarbij het destijds ontworpen tweede maaiveld architectonisch een belangrijke rol speelde, was ontworpen in de verwachting dat er in de wijk 10.000 tot 15.000 inwoners zouden gaan wonen. De werkelijkheid is dat de wijk zich niet verder ontwikkelde tot zo’n 6.000 inwoners.
Na verloop van tijd is leegstand ontstaan en heeft het centrum ook sociaal een onbehaaglijk karakter gekregen.
Samen me de gemeente Emmen en de woningcorporaties Lefier en Woonzorg Nederland hebben we de handen ineengeslagen om de levensvatbaarheid en de aantrekkelijkheid van het centrum te vergroten en te verbeteren waardoor niet alleen het winkelcentrum maar het centrum van wijk Emmerhout weer een prettige leefomgeving te
het winkelcentrum uiteindelijk ‘gedownsized’
is van circa 14.000 m2 naar circa 7.000 m2 maar wel met een compleet en kwalitatief winkelaanbod. Tegelijk met de ontwikkeling van het winkelcentrum en het toevoegen van 4 nieuwe woongebouwen, met in totaal 172 appartementen, is de totale infrastructuur van circa 45.000m² vernieuwd. Gedurende de gefaseerde bouw zijn de al aanwezige woongebouwen in het middengebied behouden én bewoond gebleven. Met deze ingreep kon de bestaande sporthal in het centrum opnieuw worden ontwikkeld en heeft daarmee zijn functie voor de omgeving kunnen behouden.
Almere is een jonge en snel groeiende stad, waar Almere Buiten een bruisend, zelfstandig functionerend stadsdeel in is. Het stadsdeel bestaat uit 13 wijken met het winkelgebied als centrum van het stadsdeel.
De groei van het gebied zet gestaag door, waardoor de voorzieningen op het gebied van maatschappij, retail en recreatie nog steeds in volle ontwikkeling zijn. Ruim tien jaar geleden is de ontwikkeling gestart om het winkelcentrum te laten groeien passend in schaal voor het stadsdeelcentrum.
De ontwikkeling betrof een fasegewijze sloop van het oude winkelgebied en opbouw van een nieuw winkelgebied met een toename aan detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen, ruim 150 appartementen in de verhuur en parkeergelegenheid. Bijzonder is de kopelling met de naastgelegen mega-stores Doemere, waarbij grootschalige detailhandel is gesitueerd. Het totale ontwikkelde winkelgebied
bestaat uit circa 100.000 m2 retail. Het openbaar gebied is volledig opnieuw ingericht door de gemeente Almere. Op dit moment is er opnieuw sprake van ontwikkeling in het gebied. Binnenkort opent niet alleen hotel Holiday Inn Express hier zijn deuren. Ook werkt Urban Interest aan de realisatie van nieuwe horeca, 800 vierkante meter detailhandel en 16 appartementen.
Emmerhout
Emmen Almere Buiten - stadsdeelcentrum
Almere
GEBIEDSONTWIKKELING
Apeldoorn Zuid Den Haag De Stede
Verduurzaming
Dordrecht De Staart
Arnhem Groningensingel
Verduurzaming bestaande woningen Het managen van vastgoed betekent ook regelmatig (groot) onderhoud plegen. Hierbij maken wij bewuste materiaalkeuzes en streven wij waar mogelijk naar een duurzame oplossing.
Urban Interest kiest regelmatig voor het renoveren en upgraden van vastgoedobjecten om onze objecten technisch en economisch een “verlengd leven” te geven. Daarbij hebben wij onder andere een verduurzamingsslag gemaakt bij onze wooncomplexen. Hieronder enkele voorbeelden:
Apeldoorn Zuid (1e Wormersweg, IJsselstraat, Tjonger, Hunze, Berkel) Er zijn 151 woningen verdeeld over zes wooncomplexen aang- esloten op stadsverwarming die draait op de restwarmte uit verbrandingsovens. Daarbij zijn zonnepanelen op het dak geplaatst en zijn de woningen voorzien van HR++ glas. De daken zijn extra geïsoleerd. De zonnepanelen voor- zien grotendeels in het eigen energieverbruik van de woning en algemene ruimten van de wooncomplexen.
Dordrecht De Staart Aansluiting van alle 120 woningen op stadverwarming, die draait op de restwarmte van de vuilverbranding van HVC. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Op de daken zijn zonnepanelen aangebracht, die voorzien in energie voor de algemene verlichting en de liften.
Den Haag De Stede Aansluiting woon- complexen, 198 woningen op duurzame stadsverwarming, die wordt aangesloten op aardwarmte. De complexen zijn voorzien van dubbelglas met waar mogelijk kunststof kozijnen. De spouwmuren zijn geïsoleerd. De balkons zijn in dit complex veelal aangepast naar loggia’s.
Arnhem Groningensingel 420 woningen verdeeld over twee complexen aangesloten verwarming middels restwarmte. Tevens zijn zonnepanelen geplaatst.
In alle nieuwbouw en transformatie projecten is duurzaamheid een integraal onderdeel van het project en is daarmee onlosmakelijk verbonden met het ontwerpconcept. Met een veelzijdige focus onderzoeken we waar de kansen liggen om sociale, ecologische, economische en ruimtelijke kwaliteiten te verbeteren. Van hieruit ontstaat een intrinsieke duurzame waarde. Het gaat om energiezuinigheid, gebruik en (her) gebruik van duurzame materialen, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde.
Hierbij valt te denken aan de inzet van een groenontwerp in de planvorming, groene daken of verticaal groen. Daarnaast zetten we in op de inzet van nieuwe mobiliteitsconcepten gericht om het gebruik van fiets, deelauto’s en OV te stimuleren en het autogebruik te verminderen.
Met andere woorden duurzaamheid in een breed perspectief.
Grieks specialiteitenrestaurant Knossos vestigde zich al in 1985 in dit unieke (rijks) monumentale pand, waar de andere huurder kantoorvakhandel Berlage al meer dan 100 jaar te vinden is aan het Kerkplein in Den Haag.
Naast deze twee langjarige huurders is er met de komst van een nieuwe hotel in 2018 een uitstekende invulling gegeven aan dit schitterende pand uit 1895. Midden in het oude centrum en het prachtige uitzicht op de Grote Kerk maken deze locatie uitermate geschikt als hotel. Daarnaast is het een perfecte aanvulling op onze landelijke portefeuille met een gezonde mix van woningen, winkels, hotels en kantoren.
Het hotel is ontworpen op een manier die recht doet aan het historische karakter van het gebouw.Het lijkt dat je bij het betreden van het hotel een museum binnenstapt. Zo is het oude trappenhuis nog helemaal intact en staat er in de vergaderruimte zelfs nog het originele meubilair uit 1895.
Kerkplein
Den Haag
Hotel/Horeca
Hilversum Restaurant Spandershoeve
Almere Buiten Noordeinde hotel en detailhandel in plint Den Haag Plein
Winkels. Horeca. Cultuur. Vermaak. Sfeer. Historie. Mensen. Het zijn allemaal belangrijke elementen in het vastgoed, of het nu gaat om winkels, winkelcentra, historische binnensteden andere bijzondere locatie.
Samen bepalen al die elementen de belevingswaarde. En beleving is voor de retailmarkt het antwoord op het online winkelen. Ook als het gaat om horeca of hotels bewegen we mee met de wensen van de consument.
URBAN INTEREST Postadres Postbus 121 2501 CC Den Haag Bezoekadres Tobias Asserlaan 2 2517 KC Den Haag
070 - 312 28 22 070 - 312 28 33 info@urbaninterest.nl
Design en productie Buro Toob, Alphen a/d Rijn
urbaninterest.nl
Lees nieuws over o.a. recente aan- en verkopen. Bekijk onze kleurrijke vastgoedportefeuille. Bekijk ons overzicht van te huur staand vastgoed.
Nieuwe proposities? Neem contact met ons op!
