Quickscan bedrijventerreinen Druten

(1)

Quickscan bedrijventerreinen Druten

Visie van lokale ondernemers en Ecorys

(2)

Inleiding

“Druten is een ondernemende en gastvrije gemeente. In Druten is het dorps wonen en stads leven.” Hiermee stelt gemeente Druten zich op het internet voor aan

ondernemers die geïnteresseerd zijn in een bedrijfskavel in Druten. In de gemeente is nog voldoende aanbod van nieuwbouwkavels. Naast de uitgifte van deze kavels houdt de gemeente voldoende aandacht voor al haar overige werklocaties.

Aanleiding

Behalve de ontwikkelingen op Westerhout Zuid, waar de genoemde nieuwbouwkavels aangeprezen worden, zijn er ook ontwikkelingen op de andere bedrijventerreinen.

De gemeente wil deze ontwikkelingen duiden en begeleiden in haar nieuwe (nog te verschijnen) bedrijventerreinenvisie.

Daarvoor is het van belang om te weten wat de kwaliteit is van de bestaande terreinen. Maar ook: wat vinden de ondernemers in Druten – met name zij die op een bedrijventerrein gevestigd zijn – van hun vestigingslocatie. Zitten zij op de goede plek?

Hebben zij behoefte aan bepaalde acties of ondersteuning?

Hoe kan de gemeente daar het beste invulling aan geven?

Gemeente Druten heeft Ecorys opdracht gegeven om

bovenstaande vragen in kaart te brengen en hierover advies uit te brengen.

Vraagstelling

Om de vraag van gemeente Druten zo volledig

mogelijk te beantwoorden, bestaat de centrale vraagstelling van dit onderzoek uit twee onderdelen:

1. Wat is de huidige kwaliteit van de bedrijventerreinen in Druten? En waar liggen kansen voor verbetering?

2. Welke wensen en behoeften hebben de ondernemers in de gemeente met betrekking tot de ontwikkeling van bestaande en nieuwe werklocaties?

Methodologie

De methodologie, die is gehanteerd voor dit onderzoek, bestaat uit de volgende drie onderdelen:

• Deskresearch – het onderzoek is gestart met het verzamelen van bestaande gegevens over het onderzoeksgebied.

Deskresearch is met name ingezet om de economische structuur van de gemeente en het vigerende

bedrijventerreinenbeleid in beeld te brengen. Het Gelderse Integraal Bedrijventerreinen Informatie Systeem (IBIS), de Provinciale WerkgelegenheidsEnquête (provincie

Gelderland) en het Regionaal Programma Werklocaties Arnhem-Nijmegen (RPW Arnhem-Nijmegen) zijn hiervoor als bron gebruikt.

(3)

• Schouw van de bedrijventerreinen – door middel van een schouw heeft Ecorys een eigen beeld gevormd van de kwaliteit van de bedrijventerreinen binnen de gemeente.

Enkele sleutelfiguren binnen gemeente Druten hebben ons in een interview na afloop van de schouw voorzien van de belangrijkste achtergrondinformatie.

• Enquête – de belangrijkste input voor dit onderzoek komt voort uit de ondernemersenquête. Door middel van een online vragenlijst, die zowel op uitnodiging als openbaar toegankelijk was, zijn de visie en behoeften van

ondernemers in Druten in kaart gebracht. De resultaten van deze enquête vormen de hoofdmoot in deze rapportage.

• De vragenlijst is te vinden in bijlage I. De gemeente heeft, voor eigen analyse, een geanonimiseerde dataset

ontvangen.

• De verantwoording van de enquêteresultaten is terug te vinden in bijlage II.

Leeswijzer

Het volgende hoofdstuk bestaat uit een beschrijving van de economische structuur van de gemeente. Daarin beantwoorden we vragen als: “wat zijn sterke sectoren in de gemeente?”.

Bovendien geven we een algemeen beeld van de visie en behoeften van ondernemers.

Vervolgens gaan we dieper in op de beoordeling

van de bedrijventerreinen door ondernemers. Hierin komen de visie en behoeften van ondernemers specifiek per

bedrijventerrein aanbod. De beoordeling door ondernemers wordt in dit hoofdstuk gespiegeld aan de beoordeling door Ecorys. Per bedrijventerrein ontstaat zo een beeld van de actiepunten.

(4)

Algemene resultaten

Dit hoofdstuk begint met een analyse van de economische structuur van de gemeente Druten. Hiermee schetsen we een beeld van de belangrijkste economische sectoren in de gemeente en de dynamiek op de bedrijventerreinen in de gemeente. We sluiten het hoofdstuk af met een beeld op hoofdlijnen van de ondernemersenquête. Een verdieping volgt in het volgende hoofdstuk, door middel van een beschouwing per bedrijventerrein.

Economische structuur

De gemeente Druten telde in 2018 in totaal 1.560 bedrijven met samen 7.220 arbeidsplaatsen (Provinciale

WerkgelegenheidsEnquête Gelderland).

Druten is sterk gespecialiseerd in twee specifieke vormen van dienstverlening: circa 17 procent van alle werkgelegenheid komt voor rekening van de gezondheidszorg. Dit betreft 1.250 banen bij 160 bedrijven. Ook de zakelijke dienstverlening heeft een groot aandeel (bijna 14 procent; 990 banen bij 350

bedrijven).

Figuur 1 toont de werkgelegenheid per economische sector in de gemeente.

Figuur 1: Werkgelegenheid per sector in Druten (2018)

Bron: Provinciale WerkgelegenheidsEnquête Gelderland (2018).

Bedrijvigheid op de bedrijventerreinen

Van het totaal aantal bedrijven in de gemeente was in 2018 circa 15 procent gevestigd op een bedrijventerrein. Het gaat om 230 bedrijven. Zij genereerden in totaal ruim 2.400 banen. Dat is een derde van alle werkgelegenheid in de gemeente.

Op de bedrijventerreinen zijn de meeste banen te vinden in de sector Industrie/Delfstoffenwinning (21 procent van het totaal).

Verder dragen de vervoer, opslag en communicatie en zakelijke dienstverlening veel bij aan de werkgelegenheid op de

bedrijventerreinen (respectievelijk 15 en 14 procent).

1250 990

980 800 770 590 490 320 290 210 180 170 110 70

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Gezondheidszorg

Zakelijke dienstverlening Detailhandel/autohandel Industrie/Delstoffenwinning Bouwnijverheid Onderwijs Vervoer, opslag en communicatie Groothandel Overige dienstverlening Landbouw/Visserij Horeca Openbaar bestuur Nutsbedrijven Financiële instellingen

(5)

Onderstaande figuur geeft de specifieke verdeling van de werkgelegenheid weer. In het volgende hoofdstuk komt aan bod wat de belangrijkste bedrijvigheid per bedrijventerrein is.

Figuur 2: Werkgelegenheid per sector op bedrijventerreinen in Druten

Bron: Provinciale WerkgelegenheidsEnquête Gelderland.

Tevredenheid ondernemers

Gemiddeld genomen zijn de ondernemers in Druten tevreden over hun vestigingslocatie. Zij geven hiervoor een 7,7 als rapportcijfer. Dit cijfer is marginaal lager bij de ondernemers die op een bedrijventerrein gevestigd zijn: zij geven gemiddeld een 7,6. Ondernemers buiten bedrijventerreinen geven een 7,7. Er is dus geen sprake van een significant verschil.

De meeste ondernemers geven hun locatie een 8; dit is voor beide groepen het geval. Slechts weinigen geven een

onvoldoende (4 procent op bedrijventerreinen en 2 procent op overige locaties).

Aan de ondernemers is gevraagd waar zij tevreden over zijn.

Uit de gegeven antwoorden blijkt dat dit vooral betrekking heeft op de uitstraling van het eigen pand en de bereikbaarheid. Dit is te zien in figuur 3, waar de categorieën gesorteerd staan op mate van tevredenheid (laag naar hoog).

Op de bedrijventerreinen is men het minst tevreden over de digitale infrastructuur en mogelijkheden voor duurzaamheid (bijvoorbeeld: duurzaam materiaalgebruik, of energie-

besparende maatregelen zoals energiezuinige straatverlichting of zonnepanelen (gemiddelde scores resp. 2,74 en 3,00 op schaal 1-5). Buiten de bedrijventerreinen is dit hetzelfde.

ZZP’ers geven geen significant andere scores.

500 370

340 320 280 190 140 70 70 50 20 10

0 100 200 300 400 500 600

Industrie/Delfstoffenwinning Vervoer, opslag en communicatie Zakelijke dienstverlening Groothandel Bouwnijverheid Onderwijs Detailhandel/autohandel Financiële instellingen Gezondheidszorg Overige dienstverlening Openbaar bestuur Landbouw/Visserij

(6)

Figuur 3: Tevredenheid over eigen vestigingslocatie op schaal 1-5

(1 is zeer ontevreden – 5 is zeer tevreden), per aspect Verbeteringen huidige vestigingslocatie

De ondervraagde ondernemers hadden eveneens de mogelijkheid om verbeteringen aan hun huidige

vestigingslocatie te benoemen. Figuur 4 geeft hierin inzicht voor de ondernemers die op bedrijventerreinen gevestigd zijn.

Figuur 4: Noodzaak van verbeteringen op de bedrijventerreinen aan…

0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid per fiets Uitstraling eigen pand Ruimte voor laden/lossen Bereikbaarheid per openbaar vervoer Veiligheidsgevoel Overlast door personen op straat Parkeergelegenheid op eigen locatie Handhaving van de openbare orde Verkeersveiligheid en verkeersoverlast Mogelijkheden voor recreatie en

bewegen

Ruimte voor uitbreiding Uitstraling panden in de buurt Uitstraling openbaar groen Vereniging en samenwerking tussen

bedrijven

Duurzaamheid Digitale infrastructuur

Overig Bedrijventerreinen

22%

16%

14%

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

32%

46%

34%

52%

28%

50%

28%

10%

6%

12%

10%

32%

14%

4%

42%

18%

14%

46%

38%

52%

36%

62%

40%

62%

82%

86%

80%

82%

62%

82%

92%

54%

80%

86%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Digitale infrastructuur Bewegwijzering Uitstraling nabije panden Uitstraling openbaar groen (Meer) parkeergelegenheid op locatie Duurzaamheidsmaatregelen Vereniging en samenwerking tussen…

Verkeersoverlast Overlast door personen op straat Handhaving van regels Ruimte voor eigen bedrijf Veiligheid Bereikbaarheid per OV Bereikbaarheid per fiets Cameratoezicht Uitstraling eigen pand Mogelijkheden recreatie en bewegen

Noodzakelijk Wenselijk Niet nodig

(7)

Bedrijfsuitbreiding

Van alle ondernemers die aan het onderzoek hebben meegedaan, verwacht 40 procent de komende jaren een

stijging van de omzet. De helft daarvan verwacht eveneens een uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten.

Een kwart van de ondernemers geeft aan dat de

bedrijfsuitbreiding de komende jaren waarschijnlijk gepaard zal gaan met een toename in het aantal arbeidsplaatsen. Naar verhouding zal die toename het meest worden gerealiseerd in de ondernemingen op de bedrijventerreinen, zoals figuur 5 laat zien. Op de bedrijventerreinen verwacht bijna de helft van de ondernemers een toename in personeelsomvang. Daarbuiten verwacht 76% geen verandering; dit zijn vooral ZZP’ers (67%).

Figuur 5: Verwachte ontwikkeling in personeelsomvang, naar vestigingslocatie

Links: overige locaties. rechts: op bedrijventerrein.

Gemiddeld geeft 27 procent van de ondernemers aan dat de bedrijfsuitbreiding waarschijnlijk gepaard zal gaan met extra benodigde ruimte.

Dezelfde verdeling tussen vestigingslocaties is zichtbaar als het gaat om de extra ruimte die ondernemers denken nodig te hebben de komende jaren.

Vooral op de bedrijventerreinen is extra ruimte nodig: 21 ondernemers hebben dit kenbaar gemaakt. Zij

vertegenwoordigen daarmee 42 procent van de respondenten op de bedrijventerreinen. Buiten de bedrijventerreinen heeft een vijfde van de ondernemers extra ruimte nodig. Interessant is ook dat van de (in totaal) 46 ondernemers met extra

ruimtebehoefte, er 13 (dus 28 procent) ZZP’er zijn. Zij zijn momenteel vaak aan huis gevestigd, maar mogelijk zal een deel dus doorstromen naar een kavel op een bedrijventerrein.

Figuur 6: Verwachte extra ruimtebehoefte, naar vestigingslocatie 6%

76%

15%

3% 0%

40% 52%

8% Daling in aantal

werknemers

Geen verandering

1 tot 5 werknemers extra

5 of meer werknemers extra

80%

11%

5%4%

58%

8%

24%

10%

Geen extra ruimtebehoefte

Tot 100 m2 extra ruimte

Tussen 100 en 500 m2 extra ruimte

Meer dan 500 m2 extra ruimte

(8)

Bedrijfsverplaatsing

Het is algemeen bekend dat ondernemers – wanneer hun bedrijf eenmaal uit de eerste overlevingsfase is gekomen – honkvast zijn. Ze hebben dan immers lokaal een zakelijk netwerk opgebouwd en ze zijn vaak ook persoonlijk geworteld in de buurt.

Dit is ook duidelijk zichtbaar in de gemeente Druten. 76 procent van de ondernemers geeft aan dat de kans klein is dat zij hun bedrijf zullen verplaatsen als gevolg van extra ruimtebehoefte.

Slechts 9 procent zegt dat die kans juist wel groot is. Voor het resterende deel is de kans niet klein, maar ook niet groot.

Eveneens 76 procent geeft aan dat hij of zij een locatie binnen de gemeente Druten zal zoeken, in het geval van

bedrijfsverplaatsing. De omliggende gemeenten worden door minder respondenten als optie gezien. In volgorde van

populariteit zijn dit: West Maas en Waal (6 procent), Wijchen (2 procent) en Beuningen (1 procent).

De resterende 16 procent noemt overige gebieden. Hieronder volgt een selectie van de gegeven antwoorden:

• Regio’s Nijmegen, Arnhem, of Utrecht (in die rangorde);

• Een omgeving waar digitaal gezien de beste infrastructuur is en waar kansen voor technische ontwikkeling worden

ondersteund;

• Een gemeente die beter bereikbaar is met openbaar vervoer;

• Buitengebied;

• Geen voorkeur.

Er moet opgemerkt worden dat bovenstaande voorbeelden vaak slechts één maal als antwoord gegeven zijn; deze voorbeelden kunnen dus niet makkelijk gegeneraliseerd worden.

Naast de gewenste gemeente, is een andere invalshoek wat het gewenste type locatie is, wanneer er verhuisd wordt. De meerderheid van de ondernemers geeft de voorkeur aan een bestaand pand: 109 van de 192 ondervraagden geeft dit aan.

Dit is 57 procent. 13 procent wil graag verhuizen naar een terrein met uitgeefbare nieuwbouwkavels. De resterende 30 procent heeft geen mening gegeven.

Vervolgens is in beide gevallen (bestaand pand en terrein met uitgeefbare nieuwbouwkavels) gevraagd welke specifieke locatie de ondernemers dan zouden wensen. In het geval van verhuizen naar een bestaand pand, hebben 85 respondenten geen antwoord ingevuld en nog 34 keer is aangegeven dat men niet wil verhuizen. De resterende 73 ondernemers hebben wel een locatie benoemd. Solitaire locaties zijn het meest gewild (30 procent). Ook de categorie ‘Anders, namelijk…’ is vaak gekozen (30 procent, maar een deel overlapt met de categorie

‘Solitaire locaties’. Een greep uit de gegeven antwoorden is:

(9)

• Centrum van Druten;

• Ander woonhuis of appartement;

• Een sfeervolle plek, zodat mensen zich snel op hun gemak voelen en in de buurt van de dijk, zodat je naar buiten kan.

Ruimte in een bedrijfspand op een bedrijventerrein voldoet niet;

• Ruimte bij andere zorgverleners of in scholen;

• Pand van de Rabobank;

• Gaat vooral om het pand en de mogelijkheden in het pand.

Locatie is bijzaak.

Figuur 7 laat de exacte verdeling zien, met ook de aandelen van de bedrijventerreinen.

Figuur 7: Gewenste locaties bij voorkeur voor bestaand pand

Na de categorieën ‘Anders’ en ‘Solitaire locatie’ zijn Kerkeland en Westerhout Zuid de eerstgenoemde bedrijventerreinen.

Analyse van de antwoorden geeft aan dat Kerkeland gevraagd is door een aantal ZZP’ers (4 keer), maar ook bedrijven tot 10 werknemers (4 keer) en 10 tot 50 werknemers (2 keer). Zij zijn actief in gezondheid, zorg, welzijn, horeca/retail, sport en financiële dienstverlening.

Op Westerhout Zuid komt de vraag vooral vanuit groothandels, industriële en bouwbedrijven. Dit zijn evenwel een- of

tweemansbedrijven (5) of bedrijven met 3 tot 10 werknemers (5) en een enkel groter bedrijf met 10 tot 40 werknemers.

Er is weinig antwoord gegeven op de vraag welke locatie met uitgeefbare nieuwbouwkavels gewenst zijn. 169 van de 192 ondernemers hebben deze vraag overgeslagen. Een hand vol heeft de volgende antwoorden gegeven. Er worden absolute aantallen gerapporteerd, omdat de respons hier zo laag is, dat percentages mogelijk tot onterechte generalisatie leiden.

Tabel 1: Gewenste locaties bij voorkeur voor uitgeefbare nieuwbouwkavel

Bedrijventerrein Frequentie

Westerhout Zuid 11

Westerhout Het Erfgoed (Ambacht) 6

Westerhout VION-terrein 3

Niet van toepassing 3

39%

28%

11%

4%3%1%1%

Anders Solitaire locatie Kerkeland Westerhout-Zuid Westerhout Erfgoed Westerhout-Noord Bedrijventerrein Deest Klepperheide

(10)

4,52 4,44 4,33 4,19 4,11 4,00 4,00 3,93 3,93 3,93 3,89 3,89 3,85 3,81 3,63 3,41 2,93 2,67 2,63

0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

Bereikbaarheid per auto Digitale infrastructuur Parkeergelegenheid op eigen terrein Uitstraling panden Verkeersveiligheid en verkeersoverlast Bereikbaarheid per fiets Ruimte voor laden/lossen Uitstraling groenvoorziening Handhaving van de openbare orde Duurzaamheidsmaatregelen Overlast door personen op straat Ruimte voor uitbreiding Cameratoezicht Vereniging en samenwerking tussen…

Bereikbaarheid per openbaar vervoer Mogelijkheden voor recreatie en bewegen Mogelijkheid voor een bedrijfswoning Mogelijkheid hogere milieucategorieën Watergebonden kavels

Tot slot is gevraagd wat men belangrijke aandachtspunten vindt bij een nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein. Figuur 8 laat zien dat de aandachtpunten op sommige vlakken overeenkomen met de punten die genoemd zijn in figuur 4 (noodzakelijke verbeteringen aan de huidige locatie). In beide gevallen vindt men digitale bereikbaarheid zeer belangrijk, net zoals de uitstraling van pand en omgeving. In figuur 8 scoort

bereikbaarheid per auto echter het hoogst. Watergebonden kavels en HMC (hogere milieucategorieën) worden relatief onbelangrijk gevonden voor de meeste bedrijven.

Figuur 8: Aandachtspunten voor nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein

Samenwerking

Ongeveer 60 procent van de ondervraagde bedrijven heeft een zekere vorm van samenwerking met andere bedrijven. Dit is wederom hoger op bedrijventerreinen dan op andere

werklocaties in Druten, zoals uit figuur 9 blijkt.

Figuur 9: Samenwerking met andere bedrijven

Circa driekwart van de bedrijven heeft behoefte aan meer onderlinge samenwerking. Veel ondernemers lijken hierbij echter geen concreet beeld te hebben, want de steun voor specifieke vormen is wat lager. Op bedrijventerreinen heeft men meer behoefte aan samenwerking met andere branches (20 procent) dan met de eigen branche (13 procent). Buiten de

34%

32%

19%

45%

10%

35%

3%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Geen samenwerking Met overige bedrijven Met branchegenoten Met buren of bedrijven op hetzelfde

bedrijventerrein

Elders Bedrijventerreinen

(11)

bedrijventerreinen is dit omgekeerd. Meer samenwerking met buren wordt vrijwel niet gewenst.

Een andere vorm van samenwerking is een lidmaatschap van een netwerkvereniging. De OVD (OndernemersVereniging Druten) is de algemene netwerkvereniging voor ondernemend Druten. Hiervan is 14 procent van de ondernemers lid – waarvan de helft op bedrijventerreinen en de helft op overige werklocaties. Sommige ondernemers zijn lid van andere ondernemersverenigingen, waaronder Ondernemers

Ontmoeten, Businessclub Maas en Waal, IN2 Maas en Waal en Business Club Druten. 22 procent is lid van een

sectorspecifieke branchevereniging.

Duurzaamheid

Al eerder bleek dat veel ondernemers duurzaamheid als belangrijk aandachtspunt zien. 60 procent vindt verduurzaming een wenselijk of zelfs noodzakelijk actiepunt voor de bestaande bedrijventerreinen (zie figuur 4).

Wanneer aan de ondernemers op de bedrijventerreinen in Druten gevraagd wordt naar hun eigen inbreng in

verduurzaming, blijkt dat hiervoor behoorlijk draagvlak bestaat.

Slechts 15 procent geeft aan niet te willen of kunnen bijdragen aan verduurzaming.

Momenteel draagt al de meerderheid van de ondernemers op bedrijventerreinen bij aan verduurzaming door het eigen

energieverbruik te verminderen (figuur 10). Ook circulariteit (het hergebruik van materialen, water en energie/warmte) is relatief populair: bijna een vijfde van de ondernemers doet dit al.

Figuur 10: Huidige bijdragen aan verduurzaming op bedrijventerreinen en bereidheid tot verdere verduurzaming, per maatregel

Figuur 10 laat een interessant gegeven zien: de potentie voor extra verduurzamingsmaatregelen op bedrijventerreinen ligt vooral op het gebied van de opwekking van duurzame energie (bijvoorbeeld met zonnepanelen): hieraan wil 51 procent een extra bijdrage leveren terwijl slechts 17 procent er nu al mee bezig is.

57%

19%

17%

15%

13%

11%

4%

2%

49%

11%

51%

15%

9%

8%

9%

6%

4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Eigen energieverbruik verminderen Hergebruik materialen, water of energie Duurzame energie opwekken Geen bijdrage Publieke opinie rondom duurzaamheid

positief beïnvloeden Eigen grondstofverbruik verminderen

Expertise ter beschikking stellen Restwarmte ter beschikking stellen Eigen terrein anders inrichten

Bereid om extra bijdrage te leveren Draagt al bij

(12)

Bedrijventerreinen

Wat is de situatie op de individuele bedrijventerreinen in de gemeente Druten? Welke visie en behoeften hebben

ondernemers? En hoe kan de gemeente haar ondernemers hierin faciliteren? Deze vragen worden per bedrijventerrein in de volgende hoofdstukken beantwoord. Alvorens we inzoomen op de bedrijventerreinen, brengen we eerst de regionale bedrijventerreinenmarkt in beeld. Dit doen we aan de hand van de relevante onderdelen uit het RPW Arnhem-Nijmegen.

RPW Arnhem-Nijmegen 2017-2021

De gemeente Druten maakt onderdeel uit van de

regio Arnhem-Nijmegen. Het bedrijventerreinenbeleid is een van de beleidsvelden waarin op regioniveau afspraken worden vastgelegd. Dit gebeurt middels het regionaal programma werklocaties (RPW).

In het RPW Arnhem-Nijmegen zijn regionale afspraken over het bedrijventerreinenbeleid vastgelegd voor de periode 2017- 2021. De afspraken hebben o.a. betrekking op het (wel of niet) toevoegen van aanbod, herstructurering en/of transformatie van bestaande bedrijventerreinen. De aanleiding voor het RPW ontstond uit het feit dat er op regionaal niveau al jaren lang sprake was van overaanbod van bedrijventerreinen, kantoren en locaties voor perifere detailhandel.

1 Herontwikkeling bestaand terrein. Het bruto oppervlak (incl. waterretentie en ontsluiting) bedraagt 6,4 ha.

Ruim aanbod in Druten

Het totale aanbod op de bedrijventerreinen in de gemeente bedraagt 10,89 hectare. Dit aanbod is te vinden op de bedrijventerreinen in Druten; in Deest is geen uitgeefbaar aanbod meer beschikbaar.

Van deze 10,89 hectare is het grootste gedeelte direct

uitgeefbaar. Het overige uitgeefbaar areaal (0,16 hectare) is in optie uitgegeven. Dit betekent dat een partij eerste optie tot koop heeft en, daarmee, dat het aanbod niet direct beschikbaar is voor andere partijen.

Tabel 2: Uitgeefbaar aanbod in Druten, per bedrijventerrein Oppervlakte

(netto ha)

Aanbod (ha)

Westerhout Noord 43,50 5,00

- waarvan voormalig VION-terrein 5,00 5,00¹

Westerhout Het Erfgoed (Ambacht) 1,30 0,16

Westerhout Zuid 12,80 5,30

Klepperheide 8,70 0,43

Kerkeland 7,60 -

Drutense Waarden (Excluton), Haven, Rodruza 40,80 -

Bedrijventerrein Deest 26,50 -

Totaal 141,2 10,89

(13)

Het huidig aanbod binnen Druten biedt nog voldoende ruimte om uitbreiding van bestaande of de vestiging van nieuwe bedrijven mogelijk te maken. Daarnaast is er de mogelijkheid enige schuifruimte voor revitalisering en/of transformatie te realiseren. Het voormalige VION-terrein is een voorbeeld van een terrein dat schuifruimte biedt.

Ontwikkelingsrichting bedrijventerreinen

In de volgende paragrafen doen we per bedrijventerrein een voorstel voor mogelijke ontwikkelingsrichtingen. Dit voorstel is een eerste aanzet voor een visie op de bedrijventerreinen. De ontwikkelingsrichtingen zijn gebaseerd op de kwaliteiten van het bedrijventerrein en de beoordeling van ondernemers.

De kwalitatieve kenmerken van de bedrijventerreinen zijn tijdens een schouw en gesprekken met de gemeente geïnventariseerd en worden beoordeeld op vijf indicatoren:

• Infrastructuur

• Uitstraling

• Ruimtegebruik

• Omgeving

• Vestigingsmilieu

Daarnaast speelt de beoordeling door ondernemers een belangrijke rol. De beoordeling is gebaseerd op de enquête.

Per bedrijventerrein geven we de tevredenheid van

ondernemers met het bedrijventerrein als vestigingslocatie, de

top 3 sterke en verbeterpunten, en de top 5 gewenste veranderingen.

Op basis van deze onderdelen stellen we enkele ontwikkelingsrichtingen voor.

Allereerst geven we met de kaart op de volgende pagina een overzicht van de locatie van de bedrijventerreinen binnen de gemeente.

(14)

Overzicht van de bedrijventerreinen in gemeente Druten

(15)

Industrieterrein Westerhout Netto oppervlakte – 43,5 hectare

Aanbod – 0,16 hectare – Het Erfgoed (Het Ambacht) Max. milieucategorie – max. milieucategorie 5.1

Industrieterrein Westerhout ligt aan de westzijde van de kern van Druten.

Het terrein bestaat uit drie onderdelen:

• Westerhout Noord, met gemengde bedrijvigheid

• Westerhout Het Erfgoed, gericht op woon-werkkavels; en

• Voormalig Vion-terrein, dat door herstructurering opnieuw beschikbaar is. Deze locatie van 6,4 ha heeft max. milieucategorie 5.1.

Westerhout had in totaal 120 vestigingen (stand 2018), waarvan de meeste in de sector detailhandel/autohandel. De belangrijkste sectoren qua arbeidsplaatsen zijn vervoer, opslag en communicatie en industrie.

Aantal arbeidsplaatsen per sector Aantal vestigingen per sector

Voor een toelichting op de kaart: zie pagina 47.

(16)

Westerhout scoort op alle variabelen 3 uit 5. De drie delen van het bedrijventerrein, Westerhout Noord, Westerhout Het Erfgoed en het voormalig Vion-terrein hebben een verschillende uitstraling. Het Erfgoed is recent herontwikkeld t.b.v. woon-werkkavels. Het voormalig Vion-terrein is eveneens een herontwikkeling en nog beschikbaar.

Infrastructuur

De bereikbaarheid via de van Heemstraweg is goed. Op het terrein zelf, de locatie Westerhout Noord, zijn enkele smalle, doodlopende wegen. Daarnaast wordt hier veelvuldig op de weg geparkeerd.

Voor vrachtwagens is het daardoor op sommige plaatsen lastig manoeuvreren.

Uitstraling

De uitstraling van de panden varieert sterk tussen de verschillende delen. Met name Westerhout Noord kent enkele verouderde stukken. De bebouwingsgraad is vaak hoog, waardoor er beperkt ruimte is voor openbaar groen en parkeerplaatsen.

Ruimtegebruik

Naast parkeren vindt op Westerhout Noord ook opslag op de weg plaats. Bovendien zijn er veel sportscholen gevestigd, die op drukke momenten voor verkeersoverlast kunnen zorgen. De

geraadpleegde bedrijven hebben hier weliswaar geen opmerkingen over gemaakt.

Omgeving

Er zijn enkele woningen op en in de nabijheid van het terrein. Het terrein kent een gezoneerde milieucategorie, waardoor overlast voor de omgeving beperkt blijft. De hoge bebouwingsgraad zorgt ervoor dat het terrein vatbaar is voor wateroverlast en hittestress.

Vestigingsmilieu

Het voorzieningenniveau is redelijk met een tankstation en enkele sportscholen. Er is geen parkmanagement, maar ondernemers hebben wel de mogelijkheid zich aan te sluiten bij

OndernemersVereniging Druten (OVD).

Oordeel op basis van de schouw

(17)

Ontwikkelingsrichtingen

Industrieterrein Westerhout biedt ruimte aan een groot aantal lokale kleinschalige tot middelgrote bedrijven. Delen van het terrein zijn echter wel aan een opknapbeurt toe. Daarnaast is er nog een vrije kavel op Westerhout Het Erfgoed en is er 6,4 hectare ruimte met max. milieucategorie 5.1 op het voormalig Vion-terrein.

Ontwikkelingsrichting 1 Kwaliteitsbehoud

Behouden van het bedrijventerrein in de huidige vorm. Geef meer bekendheid aan de beschikbaarheid en ondersteuning bij het aansluiten van ondernemers op het glasvezelnetwerk. Verbetering van de bewegwijzering is een relatief eenvoudige ingreep.

Inventariseer daarnaast waar de behoefte aan duurzaamheidsmaatregelen ligt.

Ontwikkelingsrichting 2 Kwalitatieve verbetering

Verbeteren van het bedrijventerrein door, naast de verbeteringen in optie 1, binnen de bestaande mogelijkheden meer ruimte te creëren voor openbaar groen, waterretentie en parkeerplaatsen. Daarnaast kan door kleinschalige uitbreiding aan de noordzijde van het bedrijventerrein ruimte voor uitbreiding gerealiseerd worden. Bovendien hebben we vooral rondom Industrieweg 11 en 11a geconstateerd dat er behoefte is aan verbetering van de panden.

Ontwikkelingsrichting 3 Grootschalige ingreep

Grootschalige herinrichting door gevestigde bedrijven te verleiden zich te verplaatsen naar het voormalig VION-terrein (>10.000 m² en max. milieucategorie 5) of Westerhout Zuid. De ruimte die hiermee ontstaat kan gebruikt worden voor een bredere opzet van het

Waardering vestigingslocatie 7,1

#1 Uitstraling van het eigen pand

#2 Bereikbaarheid per auto

#3 Bereikbaarheid per fiets

Wat ondernemers waarderen Verbeterpunten volgens ondernemers

#1 Mogelijkheden voor recreatie

#2 Ruimte voor uitbreiding

#3 Uitstraling openbaar groen

Door ondernemers gewenste veranderingen

#1 Digitale infrastructuur

#2 Bewegwijzering

#4 Duurzaamheidsmaatregelen

#5 Parkeergelegenheid

Oordeel ondernemers

(18)

Klepperheide

Netto oppervlakte – 8,7 hectare Aanbod – 0,4 hectare

Max. milieucategorie – max. milieucategorie 2

Klepperheide ligt nabij het centrum van Druten, aan de kruising van de van Heemstraweg en Scharenburg, die de aansluiting op de Maas en Waalweg (N322) vormt. Het terrein is een mix van maatschappelijke functies, woonhuizen, kantoren en industriefuncties.

Klepperheide had in totaal 40 vestigingen (stand 2018), waarvan de meeste in de sector zakelijke dienstverlening en gezondheidszorg. De belangrijkste sectoren qua

arbeidsplaatsen zijn de zakelijke dienstverlening, bouw en financiële instellingen.

(19)

Klepperheide scoort 3 uit 5 op het gemiddelde van de variabelen.

Infrastructuur

Dankzij de ligging op de kruising van de van Heemstraweg en de aansluiting op de N322 is Klepperheide zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. De interne bereikbaarheid voldoet aan de eisen van de doelgroep (maatschappelijk en kleinschalige en/of kantoor-gerelateerde bedrijvigheid).

Uitstraling

De uitstraling van de panden wisselt sterk. Met name het pand aan Klepperheide 11 zorgt voor een verrommelde aanblik. Dit pand is het belangrijkste aandachtspunt op Klepperheide.

Ruimtegebruik

Klepperheide heeft in principe voldoende parkeerplaatsen. De vestiging van een Turks feestcentrum, waar regelmatig bruiloften gevierd worden, zorgt op die momenten voor een tekort aan parkeerplaatsen.

Omgeving

Het feestcentrum kan zorgen voor verkeersdrukte en

geluidsoverlast van mensen op straat. Daarnaast geeft het pand aan Klepperheide 11 de entree van Druten een rommelige aanblik.

Verder levert het terrein geen overlast op voor de omgeving.

Het terrein ligt op een centraal punt in de gemeente (en het

omliggend gebied). Het voorzieningenniveau is dankzij deze ligging goed met meerdere supermarkten en het centrum van Druten op loopafstand.

Er is geen sprake van parkmanagement, maar ondernemers kunnen zich wel aanmelden bij OVD.

Oordeel op basis van de schouw

(20)

Ontwikkelingsrichtingen

Klepperheide is een terrein waar functiemenging als het ware van nature voorkomt. Qua vestigingsfactoren is het hier ook geschikt voor, maar er zijn enkele verbeterpunten, zowel op basis van de beoordeling als op basis van het oordeel van ondernemers, die vooral de bereikbaarheid van Klepperheide waarderen.

Behouden van het bedrijventerrein in de huidige vorm en inzet op handhaving van de openbare orde en veiligheid en aanpak van de parkeerproblematiek. Bovendien leeft onder ondernemers de behoefte aan meer vereniging en samenwerking tussen bedrijven.

Verbeteren van het bedrijventerrein door, naast de verbeteringen in optie 1, in te zetten op verbetering van de uitstraling van panden in de buurt, dit betreft met name Klepperheide 11. Gezien de langdurige leegstand moet mogelijk een andere functie gezocht worden voor het pand. Dit kan een maatschappelijke functie in combinatie met een bijzondere woonfunctie zijn.

Een dergelijke ingreep vergroot tegelijkertijd wel de druk op de parkeervoorziening. Dit dient integraal meegenomen te worden bij de aanpak.

Grootschalige herinrichting door de goede bereikbaarheid per ov te benutten middels de ontwikkeling van een regionaal HOV-

Waardering vestigingslocatie 7,6

#3 Bereikbaarheid per ov

#1 Overlast personen op straat

#2 Samenwerking tussen bedrijven

#3 Handhaving openbare orde

#1 Uitstraling panden in de buurt

#3 Aanpak veiligheid

#5 Cameratoezicht

Oordeel ondernemers

(21)

Kerkeland

Netto oppervlakte – 7,6 hectare Aanbod – 0 hectare

Max. milieucategorie – max. milieucategorie 3.1

Kerkeland ligt nabij het centrum van Druten, aan van de van Heemstraweg. Er is sprake van een mix van maatschappelijke functies kantoor-gerelateerde bedrijvigheid, woon-werkkavels, woningen, maar ook enkele grootschalige bedrijven.

Kerkeland had in totaal 43 vestigingen (stand 2018), waarvan de meeste in de sectoren detailhandel/autohandel,

gezondheidszorg en bouwnijverheid. De belangrijkste sectoren qua arbeidsplaatsen zijn onderwijs en gezondheidszorg.

(22)

Kerkeland scoort 2 uit 5 op het gemiddelde van de variabelen.

Infrastructuur

De bereikbaarheid via de van Heemstraweg weg is redelijk tot goed. De interne bereikbaarheid is echter van onvoldoende niveau als gekeken wordt naar de grootschalige bedrijvigheid die hier gevestigd is. De interne infrastructuur is volgens Ecorys niet berekend op grootschalige transport-bewegingen.

Uitstraling

De uitstraling van de panden wisselt sterk. Met name de

kantoorverzamelgebouwen aan de van Heemstraweg en enkele bedrijven aan huis hebben een goede uitstraling. Daartegenover staat echter dat er ook panden en kavels zijn met een verouderde en verrommelde uitstraling, zoals aan de Karel Doormanstraat.

* met grootschalige bedrijvigheid doelen we op bedrijven met een kavelgrootte van meer dan 0,5 hectare en/of milieucategorie hoger dan 3.2.

Ruimtegebruik

Er is sprake van botsende functies, met name doordat

grootschalige bedrijvigheid is gevestigd in een wijk met woningen en een school.

Omgeving

De ligging in een woonwijk en het feit dat er enkele grootschalige bedrijven gevestigd zijn zorgen voor botsende functies en overlast voor de omgeving.

De kwaliteiten van het bedrijventerrein komen op meerdere punten niet overeen met de gevestigde bedrijvigheid. Dit maakt dat het vestigingsmilieu voor de een (kleinschalig) wel goed is, terwijl dit voor een ander type bedrijf (grootschalig met veel

vervoersbewegingen) matig tot slecht is.

Oordeel op basis van de schouw

(23)

Ontwikkelingsrichtingen

Kerkeland is, net als Klepperheide, een bedrijventerrein waar sprake is van functiemenging. Tijdens de schouw is echter geconstateerd dat enkele functies elkaar (letterlijk) in de weg zitten. Bovendien is er een groot verschil in de uitstraling van de panden op het terrein en is er weinig openbaar groen. Ondernemers waarderen de bereikbaarheid van het terrein.

Behouden van het bedrijventerrein in de huidige opzet, gericht op relatief kleinschalige ingrepen als inzet op verbetering van de uitstraling van openbaar groen en bevordering van vereniging en onderlinge samenwerking. Inventariseer daarnaast waar de behoefte aan duurzaamheidsmaatregelen ligt.

Verbeteren van het bedrijventerrein door grootschalige bedrijvigheid te verleiden zich te verplaatsen naar andere bedrijventerreinen in de gemeente en/of regio. De ruimte die hierdoor ontstaat kan ingezet worden voor woningbouw in combinatie met werken. In deze ontwikkelrichting blijft de werkfunctie behouden.

Aanpak van de uitstraling van panden en digitale infrastructuur maakt ook onderdeel uit van deze ontwikkelrichting.

Grootschalige herinrichting door transformatie van het bedrijventerrein naar woningbouw. Dit houdt in dat voor de huidige

bedrijvigheid een vervangende locatie gevonden dient te worden. Hiermee doelen we met name op de bedrijfspanden ten noorden

Waardering vestigingslocatie 7,6

#2 Ruimte voor uitbreiding

#3 Digitale infrastructuur

#4 Bewegwijzering

Oordeel ondernemers

(24)

Westerhout Zuid

Netto oppervlakte – 13 hectare Aanbod – 5,3 hectare

Westerhout-Zuid aan de westzijde van de kern van Druten, tegenover Industrieterrein Westerhout. Het terrein ligt eveneens aan de van Heemstraweg. Westerhout-Zuid is het nieuwste bedrijventerrein in de gemeente Druten en heeft nog

uitgeefbare grond.

Westerhout-Zuid had volgens de Provinciale

WerkgelegenheidsEnquête (PWE) in 2018 in totaal 9 vestigingen met een totaal van 194 arbeidsplaatsen. De belangrijkste sectoren qua arbeidsplaatsen zijn groothandel en vervoer, opslag en communicatie.

(25)

Westerhout-Zuid scoort 4 uit 5 op het gemiddelde van de variabelen.

Infrastructuur

De bereikbaarheid via de weg is goed met de aansluiting op de van Heemstraweg en verder naar de Maas en Waalweg (N322). Ook de interne bereikbaarheid is goed op orde. Enkele bedrijven hebben wel te maken met een gebrek aan parkeerplaatsen voor hun personeel.

Uitstraling

De panden hebben een moderne, nette uitstraling. Bovendien is er veelvuldig openbaar groen aanwezig.

Ruimtegebruik

Het terrein is ruim opgezet, met brede wegen, een relatief lage bebouwingsgraad en veel ruimte voor groen en water.

Omgeving

De ligging van het bedrijventerrein zorgt ervoor dat er geen overlast is voor de omgeving.

Bovendien is het bedrijventerrein afsluitbaar en voorzien van camerabewaking. Westerhout-Zuid is met deze beoordeling een voorbeeld voor andere nieuwe en bestaande gemengde

bedrijventerreinen.

Er zijn vrijwel geen verbeterpunten met betrekking tot het vestigingsmilieu. Hooguit kan gedacht worden aan het verder versterken van de openbare voorzieningen.

Oordeel op basis van de schouw

(26)

Ontwikkelingsrichtingen

Westerhout Zuid is een voorbeeld van hoe een modern, monofunctioneel, gemengd bedrijventerrein eruit moet zien. Onderstaande ontwikkelingsrichtingen zijn dan ook vooral relatief kleine en/of zachte ingrepen. We constateren geen behoefte aan een

grootschalige ingreep op Westerhout Zuid.

Behouden van het bedrijventerrein en inzet op verbetering van de uitstraling van openbaar groen en aandacht blijven houden voor bevordering van vereniging en onderlinge samenwerking. Inventariseer daarnaast waar de behoefte aan duurzaamheidsmaatregelen ligt.

Verbeteren van het bedrijventerrein door, naast de acties onder optie 1, de bewegwijzering te verbeteren en het cameratoezicht jaarlijks te evalueren en in te zetten op de uitstraling van panden in de buurt, hiermee wordt gedoeld op panden in de omgeving van het bedrijventerrein, zoals op Industrieterrein Westerhout Noord en andere naastgelegen bedrijven.

Waardering vestigingslocatie 8,4

#1 Uitstraling van het eigen pand

#2 Ruimte voor laden/lossen

#3 Uitstraling van panden in de omgeving

#1 Bewegwijzering

#3 Cameratoezicht

Oordeel ondernemers

(27)

Deest

Netto oppervlakte – 22,9 hectare Aanbod – 0 hectare

Bedrijventerrein Deest ligt ten oosten van de kern van Deest aan de Waalbanddijk. Het bedrijventerrein bestaat uit een binnendijks en een buitendijks gedeelte, dat tevens beschikt over een kade.

Deest had in totaal 8 vestigingen (stand 2018) met in totaal 292 arbeidsplaatsen. De belangrijkste sectoren qua arbeidsplaatsen zijn industrie en groothandel.

(28)

Deest scoort 3 uit 5 op het gemiddelde van de variabelen.

Infrastructuur

De ontsluiting via het water (multimodaliteit) maakt dat

bedrijventerrein Deest goed op de variabele infrastructuur. De bereikbaarheid over de weg is van minder hoog niveau. De

belangrijkste ontsluiting loopt namelijk door de woonwijk van Deest.

Uitstraling

De panden hebben veelal een industriële uitstraling. Hier en daar zijn tekenen van veroudering te zien. Al bij al is de uitstraling passend bij de gevestigde bedrijven. Met name de steenfabriek heeft een bijzondere uitstraling.

Ruimtegebruik

Het terrein is ruim opgezet, waarbij de gevestigde bedrijven beschikken over veel eigen terrein met een relatief lage bebouwingsgraad.

Omgeving

Bij enkele bedrijven is sprake van grootschalige

vervoersbewegingen. Het feit dat deze door de woonwijk plaatsvinden, kan zorgen voor overlast voor de omgeving.

Er zijn weinig openbare voorzieningen op of in de nabijheid van het bedrijventerrein. Er is geen ondernemersvereniging, maar

ondernemers kunnen wel lid worden van de OVD. Bovendien is het contact van de bedrijven met het dorp goed.

Oordeel op basis van de schouw

(29)

Ontwikkelingsrichtingen

Bedrijventerrein Deest is een terrein met een industriële uitstraling dat ruimte biedt aan grootschalige bedrijvigheid. Qua vestigingsfactoren voldoet het terrein hier grotendeels ook aan. De ontsluiting is namelijk wel een aandachtspunt.

Behouden van het bedrijventerrein in de huidige opzet.

Verbeteren van het bedrijventerrein door de bewegwijzering naar het terrein te verbeteren. Het huidige bord is aan vervanging toe.

Daarnaast is het belangrijk het initiatief om restwarmte van de bedrijven in te zetten bij het verwarmen van de aangrenzende woonwijk te (blijven) ondersteunen.

Verbeteren van de ontsluiting van het bedrijventerrein, zodat grootschalige vervoersbewegingen niet meer via de dorpskern plaatsvinden.

Waardering vestigingslocatie -

#1 Geen respons

Oordeel ondernemers

(30)

Drutense Waarden (buitendijks) Netto oppervlakte –23 hectare Aanbod – 0 hectare

Drutsense Waarden (buitendijks) wordt ook wel het Excluton- terrein genoemd. Het bedrijventerrein is namelijk eigendom van betonfabriek Excluton en ook grotendeels door Excluton in gebruik.

Het Excluton-terrein had in totaal 16 vestigingen (stand 2018), waarvan vele dochtermaatschappijen van Excluton en Conpax.

(31)

Drutense Waarden (buitendijks) scoort 4 uit 5 op het gemiddelde van de variabelen.

Infrastructuur

Het betreft een watergebonden bedrijventerrein dat ruimte biedt aan de betonfabriek van Excluton. Voor deze doeleinden is het terrein zowel via het water als de weg goed bereikbaar.

Uitstraling

De uitstraling van de panden op het terrein is in algemene zin matig, maar voldoet aan de vereisten van het gevestigde bedrijf.

Bovendien wordt een verbetering van het kantoorpand uitgevoerd.

Ruimtegebruik

De ruimte is voornamelijk in gebruik bij Excluton, tevens de

eigenaar van het terrein. Er is daardoor op het terrein geen sprake van botsende functies.

Omgeving

Het terrein ligt afgezonderd, waardoor de bedrijfsmatige activiteiten niet direct overlast opleveren voor omwonenden in Druten. Aan de overkant van de Waal wordt hiervan echter wel overlast ervaren.

Hetzelfde geldt voor de grootschalige vervoersbewegingen over de weg die de betonfabriek met zich meebrengt.

Ook het vestigingsmilieu sluit aan bij de wensen van het gevestigde bedrijf.

Oordeel op basis van de schouw

(32)

Waardering vestigingslocatie -

#1 Geen respons

Oordeel ondernemers

Ontwikkelingsrichtingen

Drutense Waarden (buitendijks) is eigendom van het gevestigde bedrijf, betonfabriek Excluton. Voor de gemeente is daarom geen grote rol in kleinschalige ingrepen ter behoud of verbetering van de kwaliteiten van het bedrijventerrein. De voorgestelde

ontwikkelingsrichtingen voor het Excluton-terrein zijn daarom vooral geënt op een grootschalige ingreep.

Behouden van het bedrijventerrein in de huidige vorm.

Verbeteren van het bedrijventerrein door verbetering van de panden en de aanblik van buitenaf.

In het verleden zijn plannen gemaakt voor het ontwikkelen van een regionaal watergebonden bedrijventerrein . De plannen, beschreven in het plan ‘Ruim Baan voor de Drutensche Waarden’, bestaan uit een uitbreiding van de binnendijkse

bedrijventerreinen, waardoor kansen ontstaan voor herschikking van bedrijven. De buitendijkse terreinen kunnen zo beschikbaar komen voor bedrijven die ook daadwerkelijk gebruik maken van vervoer over water. De plannen worden ook vermeld in het RPB Rivierenland 2012-2016 en het RPW Arnhem-Nijmegen. De plannen zijn tot op heden niet uitgevoerd en op dit moment ook niet actief – met uitzondering van de uitbreiding van het buitendijkse deel van het bedrijventerrein (vanaf eerste helft 2020).

Daarnaast leent het gebied aan de westkant van Noord-Zuid (gebied aan einde van de blauwe brug bij de oude veerstoep naar

(33)

Conclusies

De consultatie van ondernemers heeft laten zien dat ondernemend Druten behoorlijk tevreden is met het vestigingsklimaat in de gemeente. Toch zijn er enkele duidelijke actiepunten naar voren gekomen.

Op de bedrijventerreinen zijn de ondernemers iets minder tevreden dan op andere werklocaties in de gemeente. Op de bedrijventerreinen is de top 4 van actiepunten, op volgorde van urgentie:

1. Zorgen dat overal snel internet (bijvoorbeeld via glasvezel) beschikbaar is;

2. De bewegwijzering verbeteren;

3. Betere uitstraling van het openbaar groen;

4. Duurzaamheidsmaatregelen nemen.

Een overkoepelend actiepunt, dat betrekking heeft op meerdere onderwerpen, is het creëren van meer bewustwording onder de ondernemers in Druten en specifieke uitvoeringsteams binnen de gemeente. Hiervan zijn meerdere voorbeelden te noemen.

Op alle bedrijventerreinen, behalve Deest, ligt bijvoorbeeld al een glasvezelverbinding, terwijl ondernemers aangeven dit te missen. Ook geven veel ondernemers aan dat ze bereid zijn om meer duurzame energie op te wekken dan nu gebeurt. De gemeente kan geïnteresseerde ondernemers hierin bijstaan.

Een simpele maatregel is bijvoorbeeld informatie aanbieden

over beschikbare subsidies. Gedacht kan worden aan de Energie Investerings Aftrek (EIA) en de Stimuleringsregeling Duurzame Energieproductie (SDE+).

Ook voor andere gremia liggen er kansen. Zo is er meer vraag naar samenwerking dan het aantal lidmaatschappen van de OVD momenteel bedraagt. Eveneens raadt Ecorys aan om de wijkteams meer te betrekken bij het op peil houden van de uitstraling van de bedrijventerreinen. Het is van belang dat de ondernemers ook op de hoogte zijn van de wijkteams, in gevallen waar zij melding van verrommeling willen maken.

De resultaten laten verder zien dat er een redelijk aantal ondernemers met groeiverwachting is. Bij een deel hoort daar ook ruimtelijke uitbreiding bij. Dit is met name van toepassing op bedrijventerreinen. Op dit moment bieden Westerhout-Zuid, voor gemengde bedrijvigheid, en het voormalig Vion-terrein, voor zware bedrijvigheid, voldoende ruimte om aan de vraag te kunnen voldoen. In de huidige markt en met eventuele

verplaatsingen ten behoeve van grootschalige herstructurering van andere bedrijventerreinen, kan het snel gaan met de uitgeefbare aanbod.

Wanneer gekeken wordt naar de bestaande terreinen, is de conclusie dat de meeste, maar niet alle, ondernemers goed ‘op hun plek’ zitten. In die zin is er op enkele terreinen ruimte voor verbetering.

(34)

Locatie-specifieke aanbevelingen

Met de schouw, gesprekken met de gemeente en de

ondernemersenquête zijn de kwaliteiten en gewenste verbeterpunten van de bedrijventerreinen in Druten van verschillende kanten belicht. Op basis van deze informatie zijn per

bedrijventerrein enkele ontwikkelingsrichtingen voorgesteld.

Niet alle terreinen zijn daarbij van gelijk belang. De volgende drie terreinen verdienen prioriteit:

• Kerkeland De kwaliteiten van het bedrijventerrein komen op meerdere punten niet overeen met de gevestigde

bedrijvigheid. Grootschalige vervoersbewegingen zijn niet passend op dit terrein.

Het ideaalbeeld is daarom om grootschalige bedrijven te verleiden zich te verplaatsen naar een meer passende locatie. De ruimte die hierdoor ontstaat kan ingezet worden voor woningbouw. Gezien de interesse vanuit de markt heeft een combinatie met werken hierbij een voorkeur.

Aanpak van de uitstraling van panden en openbaar groen, duurzaamheidsmaatregelen en verbeteren van de digitale infrastructuur zijn eveneens aandachtspunten.

• Klepperheide De vestigingsfactoren van Klepperheide maken het een ideaal terrein voor een mix van functies. Met

name de uitstraling van panden, meer specifiek Klepperheide 11, en overlast zijn verbeterpunten.

Voor Klepperheide 11 zien we een maatschappelijke functie met een (bijzondere) woonvorm als meest passende

bestemming. De herontwikkeling van dit pand kan mogelijk gekoppeld worden aan de ontwikkeling van een HOV- knooppunt op deze locatie.

Een alternatief is om te onderzoeken of de locatie ingezet kan worden voor huisvesting van arbeidsmigranten. Uit de enquête blijkt dat – hoewel de meeste ondernemers hier geen mening over hebben – ondernemers eerder

bevestigend dan ontkennend antwoorden op de vraag of er in Druten te weinig huisvesting voor arbeidsmigranten is.

• Westerhout Noord Op dit bedrijventerrein is vooral behoefte aan een bredere opzet, zodat meer ruimte ontstaat voor interne bereikbaarheid en parkeren, openbaar groen en waterretentie.

Om dit alles voor elkaar te krijgen is een grootschalige herstructurering van het bedrijventerrein noodzakelijk. Dit houdt in dat verplaatsing van enkele grootschalige bedrijven noodzakelijk is. Indien de bedrijven een grote kavel

(>10.000m²) en een hoge milieucategorie (vanaf 5.1) nodig

(35)

hebben, kan het voormalig Vion-terrein hiervoor uitkomst bieden.

Gezien de beperkte regionale beschikbaarheid van kavels voor zware bedrijvigheid, raden we aan het voormalig Vion-terrein in te zetten om grootschalige, zware bedrijvigheid te faciliteren.

Tot slot is op een aantal locaties behoefte aan verbetering van de uitstraling van het pand.

Naast deze drie bedrijventerreinen die prioriteit verdienen, bieden de plannen die zijn beschreven in ‘Ruim Baan voor de Drutensche Waarden’ in de toekomst de potentie om regionale watergebonden bedrijvigheid te huisvesten.

(36)

Vragenlijst

Introductie

Wat fijn dat u ons wilt helpen door deel te nemen aan de enquête. Door uw deelname helpt u ons bij het verbeteren van het beleid rondom ondernemersklimaat, bedrijventerreinen en overige werklocaties en bij het ontwikkelen van collectieve acties.

De vragen gaan over verschillende thema’s, zoals uw huidige vestigingslocatie, verbetermogelijkheden op en rondom uw huidige locatie, uw toekomstplannen, duurzaamheid, arbeidsmarkt en uw visie op samenwerking.

Geef zoveel mogelijk antwoord vanuit het perspectief van uw eigen onderneming en bedrijfslocatie. Het invullen kost u ongeveer 10 minuten. Uw antwoorden worden anoniem opgeslagen en zijn in de uitwerking niet te herleiden naar u of uw onderneming.

A. Algemene informatie

1. Tot welke sector behoort uw bedrijf?

□ Landbouw, bosbouw en visserij

□ Industrie en nutsbedrijven

□ Bouwnijverheid (inclusief installatiebedrijven)

□ Groot- en detailhandel

□ Horeca

□ Financiële dienstverlening

□ Zakelijke dienstverlening

□ ICT

□ Gezondheid, zorg en welzijn

□ Anders, namelijk …..(invullen)….

2. Hoeveel werkzame personen telt uw bedrijf?

□ 1 of 2 personen

□ 3 tot 10 personen

□ 100 of meer personen

3. Is uw klantenbestand voornamelijk:

□ Lokaal

□ Regionaal

□ Landelijk

□ Internationaal

4. Wat is het meest van toepassing op uw bedrijf? Mijn bedrijf is een …..

□ Zelfstandig bedrijf met personeel (ga naar vraag 6)

□ Zelfstandig bedrijf zonder personeel (ZZP) (ga naar vraag 5)

□ Moederbedrijf (ga naar vraag 6)

(37)

□ Vestiging van een Nederlandse onderneming (ga naar vraag 6)

□ Vestiging van een internationale onderneming (ga naar vraag 6)

□ Anders, namelijk ……..

5. Als u een zzp-er (zelfstandige zonder personeel) bent, heeft u dan behoefte aan (meerdere antw. mogelijk)

□ Meer contacten met andere zzp-ers

□ Huisvesting in een bedrijfsverzamelgebouw

□ Meer bedrijfsruimte (opslag, stalling, werkplaats, etc.)

□ Ondersteuning en advies op het gebied van ……….(onderwerp invullen)

□ Anders, namelijk ……….(invullen)

□ Ik heb niets nodig

6. Wat is de viercijferige postcode van uw bedrijf?

B. Huisvesting nu en in de toekomst

7. Is uw bedrijf gevestigd op een bedrijventerrein?

□ Ja (ga naar vraag 8a)

□ Nee (ga naar vraag 8b)

8a. Op welk bedrijventerrein is uw bedrijf gevestigd?

□ Westerhout Noord □ Klepperheide

□ Westerhout ‘t Erfgoed (Ambacht) □ Kerkeland

□ Westerhout Zuid □ Bedrijventerrein Deest (ga door naar vraag 9)

8b. Op wat voor locatie is uw bedrijf gevestigd?

□ In een woonwijk, aan huis

□ In een woonwijk, niet aan huis

□ In een winkelgebied

□ In het buitengebied

□ Anders, namelijk ………(invullen)………….

(38)

9. Kunt u aangeven hoe tevreden u bent met de volgende aspecten van uw vestigingslocatie?

Zeer

tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden

Zeer ontevreden Uitstraling van panden

in de buurt

Uitstraling openbare groenvoorziening Parkeergelegenheid op uw locatie Bereikbaarheid per auto

Bereikbaarheid per fiets

Bereikbaarheid per openbaar vervoer Mogelijkheden voor recreatie en bewegen Verkeersveiligheid en verkeersoverlast Overlast door personen op straat Handhaving van de openbare orde

2 Bijvoorbeeld: snel internet via glasvezel

Zeer tevreden

Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Veiligheidsgevoel

Ruimte voor laden/lossen Ruimte voor uitbreiding

Digitale infrastructuur² Duurzaamheid³ Vereniging en samenwerking tussen de aanwezige bedrijven Anders, namelijk (optioneel invullen)

………

Ruimte voor extra toelichting indien gewenst:

………..………

10. Welk rapportcijfer geeft u aan uw huidige vestigingslocatie op een schaal van 1 (laagst) tot 10 (hoogst)?

________

3 Bijvoorbeeld: duurzaam materiaalgebruik, of energiebesparende maatregelen (o.a. energiezuinige straatverlichting; zonnepanelen)

(39)

11. Wat kan er verbeterd worden aan uw huidige locatie?

Graag aankruisen wat van toepassing is.

Niet nodig Wenselijk Noodzakelijk Verbeteren uitstraling van uw eigen pand

Verbeteren uitstraling van panden in de buurt

Verbeteren uitstraling openbare groenvoorziening

Meer parkeergelegenheid op uw locatie Betere bewegwijzering

Betere bereikbaarheid per openbaar vervoer

Betere bereikbaarheid per fiets Tegengaan van verkeersoverlast

Tegengaan van overlast door personen op straat

Strengere handhaving van regels Meer cameratoezicht

Meer ruimte voor uw bedrijf Betere digitale infrastructuur²

Meer mogelijkheden voor recreatie en bewegen

Verhogen van de veiligheid Meer duurzaamheidsmaatregelen³ Meer vereniging en samenwerking tussen de aanwezige bedrijven

Niet nodig Wenselijk Noodzakelijk Anders, namelijk

………...

12. Verwacht u uitbreiding van uw bedrijf in personeelsomvang?

□ Nee, ik verwacht minder werknemers nodig te hebben

□ Nee, dit blijft gelijk

□ Ja, 1 tot 5 werknemers extra

□ Ja, 5 tot 10 werknemers extra

□ Ja, 10 of meer werknemers extra

13. Verwacht u uitbreiding van uw bedrijf in omzet of activiteiten? (meerdere antwoorden mogelijk)

□ Nee, ik verwacht te stoppen binnen nu en 5 jaar

□ Nee, ik verwacht dat het gelijk blijft

□ Ja, ik verwacht een toename van de omzet

□ Ja, ik verwacht een uitbreiding van activiteiten

14. Verwacht u meer ruimte nodig te hebben voor uw bedrijf?

□ Nee (ga door naar vraag 20)

□ Ja, tot 100 m2 extra ruimte

□ Ja, tussen 100 en 500 m2 extra ruimte

□ Ja, meer dan 500 m2 extra ruimte