DEEL B
1. Bijzonderheden
A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement?
Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)
Nee
Zo ja, welke zijn dat : _________________________________________________
C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _________________________________________________
D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Ja
Zo ja, graag nader toelichten : Gezamenlijke balkonafscheiding d.m.v. bak met planten links.
E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee
Zo ja, welke grond? : _________________________________________________
F. Rusten er voor zover u weet 'bijzondere lasten en beperkingen' op het appartement?
('Bijzondere lasten en beperkingen' kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing.)
Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee
H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee Zo ja, hoe lang nog? : _________________________________________________
I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
Nee
Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
Ja
Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object? Ja
J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee
Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Ja / Nee
Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag € _________
Duur : _________________________________________________
K. Is er sprake van onteigening? Nee
L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee
Zo ja: Is er een huurcontract? Ja / Nee
Welk gedeelte is verhuurd? : _________________________________________________
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : _________________________________________________
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)
: _________________________________________________
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee
Zo ja, hoeveel? € _________
Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
M. Is er over het appartement een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.)
Nee
Zo ja, welke is/zijn dat? : _________________________________________________
N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee
Zo ja, toelichting : _________________________________________________
O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
Zo ja, waarom? : _________________________________________________
R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een appartement met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
Nee
Zo ja, waarom? : _________________________________________________
S. Hoe gebruikt u het appartement nu?
(Bijvoorbeeld voor bewoning, praktijk, winkel, opslag.)
: Bewoning.
T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja
U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja
Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? Ja / Nee Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u : _________________________________________________
aangekaart?
2. Gevels
A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________
C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geÏsoleerd? Ja
Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee /
Niet bekend
Is er sprake van volledige isolatie? Ja
Zo nee, welke delen zijn er niet geÏsoleerd? : _________________________________________________
D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Ja
Zo ja, volgens welke methode en wanneer? : Bij oplevering. Geen idee hoe.
3. Dak(en)
A. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex?
Platte daken : 2018.
Overige daken : _________________________________________________
B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja
Zo ja, waar? : In WC en berging 3e verdieping.
C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. gerepareerd? Ja Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom? : Bij de lekkage hierboven beschreven. Lekkage zat bij
dakraam.
E. Is het dak van het appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Niet bekend
Is er sprake van volledige isolatie? Ja
Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : _________________________________________________
F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement lek of verstopt? Ja Zo ja, toelichting : Aan de noordkant is een regenpijp die lekt. Men is er mee
bezig.
G. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee
Zo ja, toelichting : _________________________________________________
4. Kozijnen, ramen, en deuren
A. Wanneer zijn de (buiten)kozijnen, ramen en deuren : Zijn kant en klaar opgeleverd.
van het appartement voor het laatst geschilderd?
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee
Zo ja, door wie? : Binnendeuren zijn van Berkvens. Houten trappen: Vios Trappen.
B. Functioneren alle scharnieren en sloten in het appartement? Ja
Zo nee, toelichting : _________________________________________________
C. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig? Ja Zo nee, voor welke deuren, ramen etc. niet? : _________________________________________________
D. Is er sprake van isolerende beglazing in het appartement? Ja
Is er sprake van volledige isolatie? Ja
Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : _________________________________________________
E. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?
(Denk aan lekkende ruiten.)
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
5. Vloeren, plafonds en wanden
A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Ja
Zo ja, waar? : In de berging in de kast op de derde verdieping. Kwam door de lekkage ruim 1 jaar geleden. Is nu volledig droog en opnieuw geschilderd.
C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
D. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen?
(Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc)
Ja
Zo ja, waar? : Douche beneden. Kleine gaatjes in voegen.
E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Ja
Is er sprake van volledige isolatie? Nee
Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : Vloeren in woonruimte, keuken en overloop, hal en toilet 3e verdieping.
6. Kelder, kruipruimte en fundering
A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Niet bekend
Zo ja, waar? : _________________________________________________
B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Nee
Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal
Zo nee of meestal, toelichting : Er is geen kruipruimte.
C. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee
Zo ja of soms, toelichting : _________________________________________________
D. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
Nee
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? n.v.t.
Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?
: _________________________________________________
7. Installaties
A. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig in het appartement?
(Bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO-systeem.)
: Warmtenet.
Wat is het merk van de installatie en hoe oud is deze? Merk
: Aqua Heat.
Leeftijd : 1,5 jaar oud.
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Hoeft niet.
Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? Ja / Nee
Zo ja, door wie? : _________________________________________________
B. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie?
(bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden)
Nee
Zo ja, wat is u opgevallen? : _________________________________________________
C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee
Zo ja, waar en welke? : _________________________________________________
E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________
F. Heeft u vloerverwarming in het appartement? Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
G. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
H. Heeft het appartementencomplex zonnepanelen? Nee
In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst? Jaar : _________________________________________________
Waarvoor wordt de energie die wordt opgewekt gebruikt?
(Bijvoorbeeld voor de privé-gedeeltes van de bewoners of voor de gemeenschappelijke ruimten)
: _________________________________________________
I. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
: Weet ik niet.
J. Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?
: Niet.
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Niet bekend
K. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee
Zo ja, wanneer? : _________________________________________________
Zo ja, welke onderdelen? : _________________________________________________
L. Zijn er gebreken aan de (technische) installaties? Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
8. Sanitair en riolering
A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
Ja
Zo ja, welke? : Barstje in wastafel badkamer.
B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen in het appartement goed door?
Ja
Zo nee, welke niet? : _________________________________________________
C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja
D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?
Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden
onderhouden?
: _________________________________________________
9. Diversen
A. Wat is het bouwjaar van het appartement? : _________________________________________________
B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? : _________________________________________________
C. Blijft er in het appartement zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
Nee
D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
E. Is de grond van het appartementencomplex verontreinigd? Nee
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? n.v.t.
Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? n.v.t.
F. Is er een olietank aanwezig? Nee
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? n.v.t.
Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd? : _________________________________________________
Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? n.v.t.
G. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om het appartement?
(Denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________
Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? n.v.t.
Zo ja, wanneer? : _________________________________________________
Zo ja, door welk bedrijf? : _________________________________________________
I. Is er in het appartement sprake van chlorideschade (betonrot)?
(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van panden gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.)
Nee
Zo ja, waar? : _________________________________________________
J. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden? Nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : _________________________________________________
Zo ja, in welk jaartal? : _________________________________________________
Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : _________________________________________________
K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder daartoe benodigde omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
Nee
Zo ja, welke? : _________________________________________________
L. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder daartoe benodigde toestemming van de VvE?
Niet bekend
Zo ja, welke? : _________________________________________________
M. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja
Zo ja, welke label? : B.
10. Vaste lasten
A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? € 401,00
Belastingjaar : 2020.
B. Wat is de WOZ-waarde? € 313000,00
Peiljaar? : 1-1-2019.
C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 176,00
Belastingjaar? : 2020.
D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 119,00
Belastingjaar : 2020.
E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € _________
Elektra: € 34,00
Blokverwarming: € _________
Anders : Warmtenet.
Te weten € 81,00
F. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten?(Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.) Nee Zo ja, welke? : _________________________________________________
Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper?
Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contact op met de betreffende leverancier.
Nee
Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom € _________
Duur : _________________________________________________
G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _________
Heeft u alle canons betaald? n.v.t.
Is de canon afgekocht? n.v.t.
Zo ja, tot wanneer? : _________________________________________________
H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog? : _________________________________________________
Zo ja, waarvoor? : _________________________________________________
I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal
worden aangevraagd?
: Geen idee. Er is een inpandige garage voor de bewoners onder het gebouw.
Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € _________
11. Garanties
A. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?
(Zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, etc.)
Ja
Zo ja, welke? : Woonborg.
12. De VvE en onderlinge verhoudingen
A. Is de VvE ingeschreven in het Handelsregister (Kamer van koophandel)? Ja Inschrijvingsnummer Kamer van Koophandel : 27383150789246.
B. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? : 30.
C. Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen? Nee D. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? : Zie splitsingsakte.
Berging : _________________________________________________
Parkeerplaats : _________________________________________________
E. Aantal stemmen voor dit appartement : _________________________________________________
13. De bestuurder(s) ('het bestuur')
A. Is er een professionele bestuurder? Nee
B. Zo nee, is de bestuurder lid van de VvE? Ja
14. De vergadering van eigenaars
A. Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Nee
B. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste twee vergaderingen beschikbaar?
Ja
C. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Nee
Zo ja, om welke besluiten gaat het? : _________________________________________________
15. Verzekeringen
A. Is er een collectieve opstalverzekering? Ja
B. Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Nee
C. Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Ja
16. Het reservefonds, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en bijdrage VvE
A. Is er een reservefonds? Ja
Hoe hoog is het reservefonds en wat is de peildatum? Bedrag: € 29481,00
Datum 31-10-2020
B. Is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig? Nee
Hoe oud is het meerjarenonderhoudsplan en welke periode bestrijkt het plan? Jaar
: _________________________________________________
Periode : _________________________________________________
C. Zo nee, hoe wordt vastgesteld wat moet worden gereserveerd voor groot onderhoud?
: _________________________________________________
D. Te betalen maandelijkse bijdrage is in totaal:
Waarvan:
€ 121,15
Exploitatiekosten (servicekosten) € _________
Reservering voor onderhoud € _________
Stookkosten (voorschot) € _________
E. Zijn er eenmalige en/of incidentele bijdragen verschuldigd? Nee
Zo ja, waarvoor, wat is het bedrag en wanneer moeten deze worden betaald?
: _________________________________________________
Bedrag € _________
Te voldoen per ___________
___________
___________
___________
_____
F. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? Ja
Zo nee, welke niet? : _________________________________________________
17. Nadere informatie
A. Overige zaken (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)
: _________________________________________________