Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen volgt nagenoeg dezelfde trend als het aanbod nieuwbouwwoningen zoals te zien is in figuur 4.3. Sinds het jaar 2006 neemt de verkoop van nieuwbouwwoning elk jaar af met een kleine opleving in het jaar 2010. In het jaar 2014 lijkt een herstel te zijn ingezet wat betreft de verkoop van nieuwbouwwoningen.
Figuur 4.3 Aanbod & verkoop nieuwbouw koopwoningen Nederland, periode 2006 - 2014
Bron: Monitor Nieuwe Koopwoningen, eigen bewerking
Als er wordt gekeken naar het aantal verkochte bestaande woningen (figuur 4.4), dan valt op dat het aantal verkochte woningen sinds 2006 een dalend verloop kent, echter zien we wel een sterk herstel van het aantal verkochte woningen in de jaren 2014 en 2015. In het jaar 2006 werden er 148.819 woningen verkocht, dat zijn 62.956 woningen meer die verkocht zijn dan op het dieptepunt van 2012 waar 85.863 woningen werden verkocht. Dit is een daling van circa 42,3% in het aantal verkochte woningen tussen 2006 en 2012. In het jaar 2015 werden 141.828 woningen verkocht. Dit is een stijging van 21,39% in vergelijking met een jaar eerder waar 116.843 woningen werden verkocht. Dit kan duiden op een voorzichtig herstel van het aantal bestaande woning verkopen in Nederland. Figuur 4.4 Aantal verkochte koopwoningen Nederland, periode 2006 - 2015
31 In de provincie Noord-Holland (figuur 4.5) werden de meeste woningen verkocht, hier werden in 2015 30.135 woningen verkocht. Het minste aantal woningen werd in 2015 verkocht in de provincie Zeeland, hier werden 2.042 woningen verkocht. Hieruit blijkt dat er grote regionale verschillen zijn in het aantal verkochte woningen per provincie.
Figuur 4.5 Aantal verkochte koopwoningen 2015, per provincie
Bron: NVM 2015, eigen bewerking
Als er ingezoomd wordt op het aantal type woningen dat werd verkocht in 2015 (figuur 4.6) zien we dat appartementen in Nederland gemiddeld het meeste werden verkocht, hiervan werden er in het jaar 2015 45.252 verkocht. Dit aantal omvat meer dan het totale aanbod bestaande te koop staande appartementen, dit kan worden verklaard door de nieuwbouw van appartementen. Als er gekeken wordt naar het type woning dat in Nederland in het jaar 2015 het minste werd verkocht zien we dat hoekwoningen (19.063) en vrijstaande woningen (19.091) het minst werden verkocht.
Figuur 4.6 Aantal verkochte koopwoningen 2015, per type woning
Bron: NVM 2015, eigen bewerking
De gemiddelde verkoopduur van koopwoningen (figuur 4.7) laat een stijgende trend zien van 2007 tot 2013. Na het jaar 2012 daalt de gemiddelde verkoopduur van woningen in Nederland weer. Gemiddeld stond een woning in Nederland gemiddeld 83 dagen te koop in 2007 en ruim 158 dagen in het jaar 2012.
32 Figuur 4.7 Gemiddelde verkooptijd koopwoningen in dagen, 2015
Bron: NVM 2015, eigen bewerking
De verkooptijden zijn in sommige provincies sterk toegenomen, waar in andere provincies de verkooptijd van woningen weer ongeveer op hetzelfde niveau zitten als van voor de crisis. De gemiddelde verkooptijd in Nederland komt in het jaar 2015 uit op 101 dagen. In de provincie Noord-Holland is de gemiddelde verkoopduur van een koopwoning in 2015 het kortst met 56 dagen. De langste gemiddelde verkooptijd van een woning in 2015 vinden we in de provincie Drenthe, hier is de gemiddelde verkooptijd van een koopwoning 134 dagen. Duidelijk is dus te zien dat er grote regionale verschillen zijn in de verkooptijd van een woning. Gemiddeld staat een woning in Drenthe 2,4 keer zo lang te koop voordat het verkocht wordt in vergelijking met een woning in de provincie Noord-Holland.
Tabel 4.5 Gemiddelde verkooptijd koopwoningen in dagen 2006 -2015, per provincie
Bron: NVM 2015, eigen bewerking
Jaar Provincie 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Groningen 59 65 72 108 98 98 124 134 103 80 Friesland 88 89 104 135 138 140 167 153 134 120 Drenthe 84 87 98 133 148 141 174 175 156 134 Overijssel 98 99 104 132 124 129 154 153 118 104 Flevoland 109 105 92 123 112 122 167 147 108 91 Gelderland 85 83 88 132 143 159 182 168 149 123 Utrecht 62 52 55 97 101 116 146 149 107 74 Noord-Holland 67 54 53 87 93 98 123 121 85 56 Zuid-Holland 83 83 84 118 123 132 154 158 124 98 Zeeland 99 103 115 142 152 153 157 160 145 119 Noord-Brabant 73 71 81 126 140 145 176 169 127 100 Limburg 95 100 114 143 150 145 168 175 145 114 Gemiddeld 84 83 88 123 127 132 158 155 125 101
33 Als er ingezoomd wordt in de verkooptijd van verschillende type woningen (tabel 4.6) dan lijkt het dat huishoudens die een appartement willen verkopen de meeste hinder ondervinden qua verkoopduur van de crisis. Wat opvalt is dat appartementen wel het meest werden verkocht in het jaar 2015 (figuur 4.6) maar dat dit type woning wel de langste verkooptijd heeft. Hoewel de verkoopduur van appartementen lager is dan die van vrijstaande woningen in het jaar 2015 is de verkoopduur sinds het jaar 2008 waarin de crisis uitbrak met bijna 50% toegenomen. Ook valt op dat alle type woningen bijna weer op dezelfde verkoopduur zitten sinds de crisis van 2008, met uitzondering van vrijstaande woningen en appartementen. Anno 2015 hebben tussenwoningen de kortste verkoopduur (75 dagen) en vrijstaande woningen (197 dagen) de langste verkooptijd. Over het algemeen geldt dat hoe langer het duurt voordat een woning verkocht wordt, hoe groter het verschil is tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs(NVM, 2016).
Tabel 4.6 Gemiddelde verkooptijd koopwoningen in dagen 2006 -2015, per type woning
Bron: NVM 2015, eigen bewerking
4.5 Woningprijzen
De verkoopprijzen van koopwoningen in Nederland (figuur 4.8) laten een wisselend verloop zien. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in het jaar waarin de crisis uitbrak, 2008, was €254.918, waarna het in 2009 een lichte daling liet zien. De daaropvolgende jaren 2010 en 2011 lieten weer een lichte stijging zien in de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning. In de daarop volgende jaren daalde de gemiddelde verkoopprijs naar een dieptepunt in 2013 van €213.353. In het jaar 2014 werd de stijging weer ingezet tot het huidige niveau van €230.194 in 2015. Gemiddeld gezien zijn de woningprijzen sinds 2008 circa €25.000 gedaald.
Figuur 4.8 Gemiddelde verkoopprijs woningen periode 2006 - 2015
Bron: CBS Statline, eigen bewerking
Als er wordt ingezoomd op de verkoopprijzen van koopwoningen per provincie (tabel 4.7) valt er op dat er flinke regionale verschillen zijn per provincie in de gemiddelde prijs van een koopwoning. Gemiddeld gezien kost een koopwoning in de provincies Noord-Holland (€273.911) en Utrecht
Jaar Woningtype 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Tussenwoning 70 69 73 107 100 111 133 120 93 75 Hoekwoning 80 77 84 116 110 117 141 137 104 81 2-onder-1-kap 93 91 101 150 152 152 178 182 135 108 Vrijstaand 147 143 148 192 215 207 224 236 216 197 Appartement 77 78 83 116 138 145 167 185 153 124
34 (€264.382) het meeste van Nederland en in de provincies Groningen (€171.679) en Friesland (€180.461) zijn de prijzen van koopwoningen gemiddeld het laagst.
Tabel 4.7 Gemiddelde verkoopprijs woningen per provincie, periode 2006 – 2015
Bron: CBS Statline, eigen bewerking
Als er wordt ingezoomd op de gemiddelde verkoopprijzen van koopwoningen per type woning (tabel 4.8) valt op dat vrijstaande woningen veruit het meeste kosten in Nederland. Gemiddelde kostte een vrijstaand huis in het jaar 2008, het jaar waarin de crisis uitbrak, €424.608. Anno 2015 was de gemiddelde prijs van een vrijstaande koopwoning gedaald naar een niveau van €352.167. Het type woning dat gemiddeld gezien het minste kost in Nederland is het appartement. In het jaar 2008 kostte een appartement gemiddeld €195.121 waarna het een daling inzette naar het huidige niveau in 2015 van €189.371. Gezien de prijsontwikkelingen van de verschillende type woningen kan geconcludeerd worden dat de appartementen (goedkoopste segment) als enige een stijging in de gemiddelde verkoopprijs laat zien.
Tabel 4.8 Gemiddelde verkoopprijs woningen per type woning, periode 2006 – 2015
Bron: CBS Statline, eigen bewerking
Provincie Nederland Groningen Friesland Drenthe Overijssel Flevoland Gelderland Utrecht
Noord-Holland Zuid-Holland Zeeland Noord-Brabant Limburg Jaar 2006 €235.843 €177.983 €190.517 €205.685 €206.909 €206.641 €248.968 €272.931 €263.306 €225.806 €199.519 €258.691 €201.145 2007 €248.325 €186.935 €197.251 €215.473 €215.724 €212.973 €261.513 €290.511 €285.839 €235.504 €203.238 €271.394 €206.883 2008 €254.918 €188.062 €203.889 €214.763 €219.612 €219.260 €264.983 €301.065 €295.730 €242.050 €206.965 €277.906 €208.894 2009 €238.259 €181.358 €193.069 €199.306 €212.375 €205.904 €247.406 €280.228 €273.913 €227.133 €196.518 €258.962 €197.055 2010 €239.530 €177.940 €195.349 €205.264 €211.088 €206.530 €245.990 €283.922 €275.914 €230.543 €197.788 €254.941 €195.206 2011 €240.059 €180.603 €191.714 €203.389 €208.185 €199.148 €245.088 €282.944 €279.072 €232.987 €197.952 €252.551 €198.167 2012 €226.661 €172.575 €180.784 €193.844 €202.549 €189.322 €233.365 €267.112 €258.872 €219.399 €188.728 €240.127 €189.845 2013 €213.353 €163.505 €169.899 €181.850 €189.733 €178.294 €215.875 €249.506 €243.147 €211.626 €183.907 €221.039 €179.427 2014 €222.218 €165.832 €174.240 €185.239 €197.070 €188.445 €221.921 €256.282 €257.128 €217.573 €186.748 €228.412 €186.408 2015 €230.194 €171.679 €180.461 €194.566 €198.713 €194.188 €227.324 €264.382 €273.911 €221.441 €193.489 €235.669 €191.829 Type woning Woningen: totaal
Tussenwoning Hoekwoning 2 onder 1 kap
Vrijstaand Appartement Onbekend Jaar 2006 € 235.843 € 220.218 € 233.086 € 271.937 € 389.411 € 173.973 € 250.769 2007 € 248.325 € 228.597 € 243.055 € 283.259 € 413.739 € 185.747 € 271.174 2008 € 254.918 € 235.042 € 248.318 € 294.737 € 424.608 € 195.121 € 333.834 2009 € 238.259 € 225.890 € 233.981 € 270.606 € 393.149 € 186.370 € 308.941 2010 € 239.530 € 224.593 € 235.424 € 271.991 € 386.784 € 189.543 € 310.476 2011 € 240.059 € 222.444 € 232.583 € 274.256 € 384.702 € 189.419 € 306.418 2012 € 226.661 € 210.400 € 218.310 € 251.196 € 349.768 € 181.118 € 286.897 2013 € 213.353 € 198.558 € 204.264 € 235.291 € 327.322 € 174.099 € 265.855 2014 € 222.218 € 209.308 € 212.458 € 244.941 € 334.073 € 184.539 € 247.802 2015 € 230.194 € 216.484 € 223.974 € 256.146 € 352.167 € 189.371 € 217.710
35