9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verkeersverblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. straten;
j. voorzieningen ten behoeve van het openbare nut.
Deze gronden zijn mede bestemd voor rabatten, water en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.
9.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
9.2.1 Toelaatbare bebouwing
Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 9.1 genoemde bestemmingen worden gebouwd:
a. niet voor bewoning bestemde gebouwen;
b. andere bouwwerken.
9.2.2 Gebouwen
a. de oppervlakte van gebouwen mag maximaal 15 m2 bedragen;
b. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 3,50 meter bedragen.
9.2.3 Andere bouwwerken
De bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt maximaal:
a. antennes: 5,00 meter;
b. speeltoestellen: 3,00 meter;
c. openbare nutsvoorzieningen: 3,50 meter;
d. lichtmasten en overige masten: 8,00 meter;
e. overige andere bouwwerken: 2,00 meter.
9.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.3 tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.
9.4 Specifieke gebruiksregels
Tot het verboden gebruik als bedoeld in 19.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden als opslagplaats voor bagger en grondspecie.
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterpartijen;
b. waterlopen;
Deze gronden zijn mede bestemd voor bermen, groenvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.
10.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
10.2.1 Toelaatbare bebouwing
Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 10.1 genoemde bestemmingen andere bouwwerken worden gebouwd.
10.2.2 Andere bouwwerken
De bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt maximaal 2,00 meter.
10.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 meter.
10.4 Specifieke gebruiksregels
Tot het verboden gebruik als bedoeld in 19.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden als opslagplaats voor bagger en grondspecie.
Projectnummer 406283
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. permanent wonen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'garagebox', uitsluitend garageboxen;
c. ter plaatse van de nadere aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woonzorg', woningen met een zorgcomponent;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - huisartsenpraktijk' tevens een huisartsenpraktijk;
e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend voor opslag, berging, stalling en dierenverblijf, met dien verstande dat géén inrichtingen zijn toegestaan in de zin van de Wet Milieubeheer.
Deze gronden zijn mede bestemd voor tuinen, erven, paden, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.
11.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
11.2.1 Toelaatbare bebouwing
Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 11.1 bedoelde bestemmingen worden gebouwd:
a. woningen met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd;
2. ter plaatse van de aanduiding 'twee aaneen' uitsluitend vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen mogen worden gebouwd;
3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' vrijstaande, twee aan een gebouwde en aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken;
c. garageboxen;
d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
e. andere bouwwerken.
11.2.2 Woningen
a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden' maximaal het aantal woningen mag worden gebouwd zoals met de aanduiding is weergegeven;
b. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
c. de hoofdgebouwen dienen met de voorgevel te worden gebouwd in de voorgevellijn;
d. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maat bedragen;
e. de minimale afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt voor vrijstaande woningen en twee aan een gebouwde woningen (aan een zijde) ten minste 3,00 meter.
11.2.3 Garageboxen
a. ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen' mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van garageboxen mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven maat bedragen.
11.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden uitsluitend op de gronden met de aanduiding 'erf' dan wel binnen het bouwvlak gebouwd;
b. de bebouwde oppervlakte van het achtererf bedraagt maximaal 50% met een maximum van 40 m2;
c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 5,00 meter;
d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 3,00 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn te worden gebouwd.
11.2.5 Andere bouwwerken
a. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt maximaal 2,00 meter;
b. in afwijking van het onder sub a bepaalde bedraagt de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding die gebouwd wordt vóór de voorgevellijn en/of binnen 1,00 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn maximaal 1,00 meter.
11.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 11.2.2 sub b voor het plaatsen van een deel van de voorgevel achter de voorgevellijn, mits:
1. tenminste 50% van de totale gevelbreedte van het hoofdgebouw wel in de voorgevellijn wordt gebouwd;
2. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
a. lid 11.2.2 sub b voor het plaatsen van (een deel van) de voorgevel voor de voorgevellijn, mits:
1. de afstand tot de bestemmingsgrens met de bestemming 'Verkeer - Verkeersverblijfsgebied' tenminste 4,00 m bedraagt;
2. dit leidt tot een verbetering van het straat- en bebouwingsbeeld;
3. dit aansluit bij de voorgevellijn van de aangrenzende bebouwing;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
5. voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. lid 11.2.2, sub c mits deze maat met niet meer dan 1,00 meter zal worden overschreden en dit past in het straat- en bebouwingsbeeld;
c. lid 11.2.2, sub d voor het bouwen op een afstand van minimaal 1,00 meter van de perceelsgrens, mits dit past in het straat- en bebouwingsbeeld;
d. lid 11.2.4, sub b tot een maximum van 60 m², mits de 50% niet wordt overschreden;
e. lid 11.2.5, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter;
f. lid 11.2.4, sub d tot een minimum van 1,50 meter, mits dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld.
11.4 Specifieke gebruiksregels
Tot het verboden gebruik als bedoeld in 19.1 wordt niet gerekend, het bieden van logies met ontbijt in de bestaande eet- en slaapvertrekken van een woning tot een maximum van 3 kamers voor maximaal 5 gasten.
Projectnummer 406283
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.1 ten behoeve van de uitoefening van beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten in de woning of
bijgebouwen. Verwezen wordt naar artikel 19.2.4.
11.5.2 Bed & Breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.4 voor het toestaan van maximaal 8 bedden, met dien verstande dat:
a. het aantal kamers niet meer mag bedragen dan 5 voor maximaal 8 gasten;
b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;
c. er aangetoond wordt dat een goed woon- en leefklimaat is verzekerd;
d. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
e. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd;
f. de bed & breakfast alleen kan worden aangeboden door de hoofdgebruiker van het pand;
g. de bed & breakfast, door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag kunnen functioneren als een zelfstandige woning;
h. de bed & breakfast uitsluitend in bestaande bouwwerken dient te zijn ondergebracht.
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Woningtype
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen door bouwaanduidingen 'aaneengebouwd', 'twee-aaneen' en 'vrijstaand' te wijzigen, mits:
a. de samenstelling van de woningvoorraad in Wissenkerke niet onevenredig wordt verstoord;
b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
c. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
d. er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is.