Technische omschrijving rond de woning

Hogeweg te Uitgeest

4 Technische omschrijving rond de woning

4.1 Grondwerk

Voor het aanleggen van de funderingen, leidingen, tuinen en bestrating wordt het nodige grondwerk verricht.

De tuinen van de woningen worden op hoogte gebracht en geëgaliseerd met grond dat wordt ontleend aan het bouwplan.

4.2 Buiten riolering

De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat zowel het schone hemelwater als het vuile huishoudelijke afvalwater volgens de plaatselijke voorschriften op het gemeenteriool worden aangesloten. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.

4.3 Bestratingen

Parkeerterrein met woonerf weg

Het parkeerterrein met woonerf weg bestaan uit nader te bepalen bestrating.

Bestrating woning

Bij de bouwnummers W1 t/m W4 t.p.v. de voorgevel worden betonnen staptegels gelegd

4.4 Buiten berging

De ongeïsoleerde houten buitenberging t.b.v. bouwnummers W1, W4 en W5 t/m W7 zijn samengesteld uit:

• Betonnen vloer;

• Houten wanden bekleed aan de buitenkant met houten geschilderde rabat delen (kleur zwart), aan de binnenzijde niet nader afgewerkt;

• Een hardhouten deurkozijn (kleur grijs) met een houten deur (kleur grijs) met beglazing;

• Een houten dakconstructie (platdak) bestaande uit een houten balken en dakbeschot, aan de binnenzijde niet nader afgewerkt;

• Bitumineuze dakbedekking;

• Een zinken hemelwaterafvoer;

• Binnen opbouw wandcontactdoos met schakelaar t.b.v. een lichtpunt;

• Buiten armatuur met een ingebouwde schemerschakelaar;

• De elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van de woning;

4.5 Erfafscheidingen

Erfafscheidingen tussen de nieuwe erven van de woningen

De scheidingen tussen de erven zal worden aangegeven middels houten paaltjes op de hoekpunten t.p.v.

de achtertuinen en voortuinen (zie tekeningen).

Erfafscheiding tussen voortuinen en bestrating van de woningen bouwnummers en W5 t/m W7 Tussen voortuinen en de bestrating wordt plaatselijk een beukenhaag (circa 750 mm hoog) geplant.

Erfafscheiding tussen de achtertuinen van de bouwnummers W 5 en W 6 en parkeerterrein met woonerf weg

De erfafscheiding bestaat in combinatie met de houten bergingen uit een staalmathekwerk met hederabeplanting en een stalen toegangspoort naar de achtertuin.

Erfafscheiding tussen de voortuin bouwnummer W4 en achtertuin van de bouwnummer W7

De erfafscheiding bestaat in combinatie met de houten berging uit een staalmathekwerk met hederabeplanting.

Erfafscheiding tussen tuinen van de woningen en de bestaande aangrenzende percelen De erfscheiding bestaat uit een staafmathekwerk met hederabeplanting.

Ruimte

begane grond voorgevel entree (0.01) toiletruimte (0.02) meterkast (0.03) woonkamer (0.04) keuken (0.05) trapkast (0.06) berging (0.07; bnr. 2 en 3) achtergevel 1e verdieping overloop (1.01) slaapkamer (1.02) slaapkamer (1.03) slaapkamer (1.04) badruimte (1.05) 2e verdieping zolder (2.01) buiten buiten berging bnr, 1, 4 en 5 t/m7 AFWERK- EN INSTALLATIESTAAT

w andtegelw erk tot 1.200 mm +vloer x

w andtegelw erk tot onderkant plafond x

structuurspuitw erk boven w andtegelw erk tot

plafond x x

schuine dakkap en knieschot afw erking

onafgew erkt x

binnenriolering en w aterinstallatie aansluitpunt koudw ater en riolering

t.b.v.toiletcombinatie x x

aansluitpunt koudw ater en riolering

t.b.v.fonteincombinatie x

aansluitpunt w arm- en koudw ater en riolering

t.b.v. keukeninrichting x

aansluitpunt w arm- en koudw ater en riolering

t.b.v. w astafelcombinatie x

aansluitpunt w arm- en koudw ater en riolering

t.b.v. douchebakcombinatie x

aansluitpunt w arm- en koudw ater en riolering

t.b.v. badcombinatie x

aansluitpunt koudw ater en riolering t.b.v.

verw armingsinstallatie x

aansluitpunt riolering t.b.v. ventilatie installatie x

sanitair

binnenunit lucht/w ater w armtepomp en boilervat x

vloerverw armingverdeler x x

vloerverw arming x x x x x x x x x x x x

thermostaat x x x x x x

5 Afwerkstaat

5.1 Afwerkstaat deel 1

Ruimte

ventilatie installatie

WTW ventilatie unit x

afvoerventiel 1 2 1 1 1

toevoerventiel 2 1 1

1 of 2

1 1

ventilatie bediening met CO² sensor x x

elektrotechnische installatie

plafondlichtpunt 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1

w andlichtpunt 1 1

buiten lichtpunt (zonder armatuur) 1 1

schemerschakelaar buiten lichtpunt (met

armatuur) 1

dubbele w andcontactdoos t.b.v keukeninrichting

1.250 mm +vloer 2

enkele w andcontactdoos t.b.v.

(recurculatie)afzuigkap 2.250 mm +vloer 1

enkele w andcontactdoos t.b.v. koelkast 1

enkele w andcontactdoos (2 x 230V) t.b.v.

kookplaat 1

enkele w andcontactdoos t.b.v. combimagnetron 1

enkele w andcontactdoos t.b.v. vaatw asser 1

loze leiding 1

enkele w andcontactdoos t.b.v. w asautomaat 1

enkele w andcontactdoos t.b.v. condensdroger 1

dubbele w andcontactdoos t.b.v.

verw armingsinstallatie en 1

dubbele w andcontactdoos t.b.v. ventilatie

installatie 1

enkele w andcontactdoos t.b.v. lucht/w ater

w armtepomp (op aparte groep) 2

zw akstroom

lege buisleiding t.b.v. telefoon/internet 1 1

lege buisleiding t.b.v. radio/televisie 1 1

5.2 Afwerkstaat deel 2

6 Koopinformatie

6.1 Algemeen

De projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de (openbare) ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

De op de verkoopcontracttekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de aannemer.

Werkzaamheden door derden, in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Aan de tekeningen, anders dan de verkoopcontracttekeningen op schaal in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

6.2 Situatietekening

De afgebeelde situatietekening is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situatie van de woningen met het bijbehorende kavels. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd De indeling van de situatietekening met de (openbare) ruimte (aanleg van wegen, parkeerplaatsen, eventuele groenvoorzieningen, etc.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets.

6.3 Koop- en aannemingsovereenkomst

De aankoop van een woning wordt aangegaan door middel van een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2020. Met tekenen van de koopovereenkomst verplicht de verkoper zicht tot de levering van de grond en met het tekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. De verkrijger (hierna ‘koper’) verplicht zich onder meer tot betaling van de koop- en aanneemsom, echter niet eerder dan aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende en opschortende voorwaarden is voldaan.

Na ondertekening gaat de overeenkomst naar de notaris, die de akte ten behoeve van de juridische levering zal opstellen.

6.4 Vrij op naam

De woning wordt “vrij op naam” aan u verkocht. “Vrij op naam” wil zeggen dat onder meer de volgende kosten in de koop- en de aanneemsom zijn begrepen:

• Grondkosten;

• Bouwkosten;

• Honoraria architecten, constructeurs en adviseurs;

• Makelaarscourtage verkoper;

• Verkoopkosten;

• Legeskosten;

• Notariskosten van de akte ten behoeve van juridische levering;

• Aansluitkosten voor, water, elektriciteit en riolering;

• BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften wel doorbelast);

• Kosten voor het garantiecertificaat van Woningborg.

Eventuele financieringskosten zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. U moet in dit verband denken aan een afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van de hypotheekakte en rente verlies tijdens de bouw. Ook kunnen er kosten voortvloeien uit een aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie.

6.5 Wanneer betalen

U hoeft niet eerder te betalen dan nadat u van ons een factuur heeft ontvangen. Op onze factuur brengen wij de reeds vervallen termijnen in rekening. Er zijn nu twee mogelijkheden:

1. U beschikt over voldoende “eigen geld”. U betaalt de factuur;

2. U heeft geen “eigen geld” en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. In dit geval betaalt u nog niet. U krijgt automatisch uitstel van betaling.

Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt rente berekend. Deze wordt u te zijner tijd bij de notariële eigendomsoverdracht in rekening gebracht.

Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

In document Het Hooghe Hof 7 woningen Hogeweg te Uitgeest (pagina 45-50)