Voor de Rijnhaven moet een concept gemaakt worden en wordt gebaseerd op het Programma van Eisen (PvE). In dit PvE zijn alle relevante ontwerpvoorwaarden opgenomen die voortkomen uit:
1. Wensen en eisen betrokken partijen 2. Ambitiedocument Rijnhaven 3. Welstandsnota
4. Bouwbesluit 2012
De volledige toelichting van de Welstandsnota is in de bijlage opgenomen. In het PvE is een verdeling gemaakt naar functionele-, ruimtelijke en technische eisen.
De functionele eisen bevatten eisen aangaande afmetingen (gebouw), indeling, functie, algemene voorzieningen en welstand. De volledige onderbouwing van de welstandseisen is in de bijlage opgenomen. De ruimtelijke eisen zijn de minimale wettelijke eisen voor bepaalde aspecten. De informatie die hiervoor wordt gebruikt komt uit het Bouwbesluit 2012. Het is belangrijk om de minimale eisen in acht te nemen omdat het concept anders niet conform wet- en regelgeving presteert.
Naast bovengenoemde zijn er ook technische eisen waaraan de ontwikkeling dient te voldoen, welke voortkomen uit het Bouwbesluit 2012 en de reeds genoemde beleidsdocumenten. In het Bouwbesluit zijn deze onderverdeeld in veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu en installaties. De eisen uit het Bouwbesluit betreffen wederom minimumeisen.
6.1.Functionele eisen
Allereerst is er gekeken wat de afmetingen en indeling van de toren en onderliggend gebouw zijn.
Afmetingen
Zoals beschreven komen de
studentenwoningen in toren 1 van uitwerking 1 ‘Bjorvika’ uit het Ambitiedocument Rijnhaven. De exacte afmetingen van de toren zijn niet bekend en ook dhr. Sutherland weet dit niet, maar adviseert een aanname te doen. Om de verhoudingen uit het concept in stand te houden is er naar onderliggend blok gekeken. Op figuur 33 is de toren geel en onderliggend blok roze gemarkeerd. In het ambitiedocument staat aangegeven dat onderliggend blok 100m lang is.
Figuur 33: Toren 1. Adapted from “Ambitiedocument
Rijnhaven”, by Gemeente Rotterdam, 2018, p. 41. Copyright 2019 by Gemeente Rotterdam.
63 Op figuur 34 is te zien dat de toren, rood
gemarkeerd, qua lengte ongeveer de helft van onderliggend blok is, dus 50m. Onderliggend blok is iets breder dan dat het lang is. De aanname is 120m en de toren is in de breedte ongeveer een derde van dit en bedraagt dus 40m.
Figuur 34: Bovenaanzicht. Adapted from “Ambitiedocument Rijnhaven”, by Gemeente Rotterdam, 2018, p. 41. Copyright 2019 by Gemeente Rotterdam. Eventuele afwijkingen, maximaal 15%, worden geaccepteerd indien dit ten voordele van het concept is. Verder is in het ambitiedocument aangegeven dat het onderliggende blok 6 tot 8 bouwlagen heeft, wat overeenkomt met figuur 33, waar er 6 zijn. Verder is te zien dat de ‘toren’ 15 verdiepingen heeft, wat ook aangehouden wordt.
Indeling
Ook over de indeling van het onderliggende blok, roze gemarkeerd op figuur 33, is weinig bekend zo ook niet waar het trappenhuis en lift komen. Dit zal zelf bepaald worden op basis van de meest logische plek in het concept. Dit sluit aan op het advies van dhr. Sutherland om zelf keuzes te maken binnen het kader als dit nodig is. Met andere woorden moet met de indeling van het onderliggende gebouw rekening gehouden worden met de indeling van de toren en niet andersom.
De overige functionele eisen komen voort uit het hoofdstuk wensen en eisen betrokken
20 Het geheel/ alles bij elkaar
partijen, de Welstandsnota en het Ambitiedocument Rijnhaven. Onderstaand is dit opgenomen.
- Er dienen minimaal 50
studentenwoningen gerealiseerd te worden met eenzelfde metrage
- Het ontwerp dient spraakmakend te zijn en moet zich onderscheiden van de omgeving - Elke studentenwoningen dient een eigen
keuken en badkamer te krijgen
- Kwaliteit van de woningen moet goed zijn - Er moet groen geïmplementeerd worden
in het concept
- Ontwerp zo maken dat er interactie tussen studenten ontstaat, aangezien door contact kennisuitwisseling en binding ontstaat
- De woningen dienen flexibel te zijn
- De factor voor het aantal
fietsparkeerplaatsen is 1,5 per studentenwoning. Hierdoor vervalt de parkeernorm
Welstandsnota
Onderstaande regels komen voort uit de Welstandsnota Rotterdam
Welstandseisen ruimtelijke inpassing
- Bouwinitiatieven houden de
stedenbouwkundige structuur herkenbaar - Bouwinitiatieven zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing - Bouwinitiatieven versterken de
gelaagdheid en transparantie van ensembles20
Welstandseisen verschijningsvorm
- Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm
- Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid
- Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding en qua indeling afgestemd op de omliggende omgeving
- Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo’s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven
64 - Begane grondgevels aan de openbare
ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel- en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-) gevels aan de straat ongewenst
- Het gebouw dient een autonoom21
volume te hebben
- Eigenzinnige vormen zijn mogelijk maar dienen een verband te hebben met de architectuur van de omgeving
- De begane grondverdieping past in maat en schaal bij het karakter van het gebied Materiaal, kleur en detaillering
- Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing
- Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze
- Materialen en detaillering worden zo
gekozen dat veroudering en
weersinvloeden geen invloed hebben - In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn
detaillering en materiaalgebruik van de begane grondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit - Zonwerend glas of folie verhinderen de
visuele relatie tussen binnen en buiten niet - Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of
architectonisch ingepast in het gevelontwerp
- Toepassing van hoogwaardige materialen en detaillering in overeenstemming met de hoge centrumambities
- Daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing worden ingericht als groene daken of op andere wijze aantrekkelijk vormgegeven